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目黒で中古区分マンションを買って、一番大きかった変化は「利回り」より「未来を楽しみに待てる感覚」ができたことでした。
月2万円の手出しと引き換えに、僕が手に入れたものの話。
→ note.com/pitan_fudosan/…
#不動産投資 #資産形成 #区分マンション
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ピータン 目黒の不動産オーナー
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ピータン 目黒の不動産オーナー
@pitan_fudosan
目黒で中古区分マンションを買った、ふつうの会社員🏠｜業者選び・初期費用・税金…買って初めて分かったリアルな数字を正直に｜NISAでS&P500も積立中｜これから始める人の背中をそっと押せたら｜note更新中→ https://t.co/etc44ejwXV
東京・目黒 Katılım Haziran 2026
500 Takip Edilen74 Takipçiler
不動産投資、物件より先に"そもそもローン通るか"が最初の壁。会社員の"安定属性"はここで効く。僕も年収と勤続で4,100万フルローンが通った。逆に低属性だと土俵が変わるので、まず自分がどの銀行の対象かを知るのが先。#不動産投資
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区分マンションの管理組合って、物事が投票で決まるので「なんでその結論…？」ってなる時もあります(笑)
でも逆に、経験者の知恵にタダで乗れるのは大きな利点。
全部ひとりで抱えなくていいのは、区分のいいところかもしれません。
#区分マンション #不動産投資
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新記事です。
不動産投資を始める前、周りには結構反対されました。「ワンルーム投資は損する」——半分正しいと思います。それでも買った理由を正直に書きました。
#不動産投資 #ワンルーム投資 note.com/pitan_fudosan/…
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「不動産投資はやめとけ」と言われる理由、僕もわかるんです。
新築ワンルームの高値掴み、サブリース、低い流動性…リスクは確かにある。
それでも僕が続けてるのは、利回りより「資産性」で選んでるから。
知った上で選ぶと、見え方が変わります。
#不動産投資
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@yumetaka367 おっしゃる通りで、空室時の広告料やクリーニング代は地味に効いてきますよね…！うちも最近さらに節約意識が強くなりました。ゆめたかさんの10年の歩みもすごいです、勉強になります！
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@pitan_fudosan 毎月２万円の持ち出しが毎月３万円になったのですね。
空室になって家賃が入らない間にハウスクリーニングや広告料を払ったら、かなり厳しいと思いました。
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不動産投資のリアル、正直に書きました。
家賃127,494円、ローン返済139,637円。毎月約2.9万円の"持ち出し"です。
それでも続けている理由と、7月の金利上昇（1.994%→2.184%）が直撃した話も、実額で全部公開しています。
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#不動産投資 #区分マンション
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「なぜ僕は目黒を買ったのか」を書きました。
先輩たちの暮らしへの憧れと、楽待で掴んだ相場観。正直、今でもめちゃくちゃ住みたいと思ってます笑
#不動産投資 #区分マンション note.com/pitan_fudosan/…
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不動産の管理は管理会社に任せれば、手間はほぼゼロ。
ただ「修繕積立金」だけは別物で、僕は買って1年以内に月4,000円も上がって正直焦りました。
家賃とは別に、後から増えるお金もある。ここは見落としがちです。
#不動産投資 #区分マンション
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『渋谷まで20分』が唯一の売りの駅は、同じ条件の駅すべてがライバルになる。逆に『ここにしかない』が一つでもあると、急に強い。物件を選ぶ前に、実は駅選びで差がつくと思ってます。
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不動産の初期費用、物件価格とは別に『諸費用』がかかる。僕のときは136万。最初これを知らなくて、正直けっこう焦りました。これから買う人は、価格＋諸費用でシミュレーションしておくと安心です。
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不動産の資料請求、1社だけで決めちゃうのはもったいない。複数を見比べて初めて『自分のものさし』ができる。一見遠回りでも、これが結局いちばんの近道だと思ってます。
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不動産投資、始める前に一番こわかったのは「相場より高く買わされないか」。だからこそ複数社の話を聞いて比較しました。慎重すぎるくらいでちょうどいい。
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区分マンションの管理は委託しています。賃貸管理の手数料は月4,000円ほどで、他と比べても安め。手はほとんどかからず、本業しながらでも回せています。
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自己資金100万円の会社員が、4,100万円をフルローンで引けた話。
「無謀では？」と何度も思ったけど、銀行が見てたのは"物件"より"属性"（勤務先・年収・勤続年数）でした。
会社員はここが強い。融資の通し方を書きました👇
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物件選びでまず決めるべきは「狙い」。キャピタルゲイン（値上がり）か、インカムゲイン（家賃）か。これが決まると立地重視か利回り重視かが自然と定まります。
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【新記事】団信、ちゃんと調べましたか？
正直、金融機関が出してきた標準内容のまま契約していました。物件・業者・融資に気を取られて、団信の比較まで頭が回っていませんでした。
将来売ることは考えているかも正直に書きました👇
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#不動産投資 #団信
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【新記事】不動産投資、買う前に誰に相談した？
僕の答えは"ライバル業者"でした。
業者は他社の物件にはケチをつけてくれる。逆に、ケチが出てこない物件は本物の可能性が高い。無料でできる最強のセカンドオピニオンです👇
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不動産投資、失敗の多くは「相場を知らずに高値づかみ」。逆に言えば、複数社・複数物件を比較して相場感を持てば防げるものが多いです。まず情報収集から。
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【新記事】区分マンションを買ったあと、オーナーって毎月なにしてるの？
僕の実務👇
・家賃入金と支払いの確認だけ
・管理費＋修繕積立金は月12,800円
・意外な盲点は「理事会」だった
買ったあとのリアルを書きました👇
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