المعتمد للتسويق العقاري والالكتروني للعقارات

@sdousary "ما شاء الله يا خالي، دائماً تمتعنا بعلمك وطرحك الراقي، وإحنا دائماً نتعلم منك. الله يوفقك في هذا اللقاء ويسدد خطاك، ويرفع قدرك ويجعلك ذخراً لنا وللوطن.. بإذن الله نكون من المتابعين والمهتمين."

يسعدني ان أكون ضيفا على قناة الإخبارية هذه الليله في تمام الساعة 11:30 مساء

@wd38140 حياك الله

🟢 متصل الان لمياء أرسلت لك إشارة، ترحيب👋. . . . . . . . . . . . . ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . اللي عنده يقين بأن الله قادر على تغيير الأحوال. في ثانية يكتب يارب .

شقة للإيجار بمدينة المجمعة ٣ غرف وصالة ومجلس مكيفات راكبة ومطبخ راكب وغاز مركزي بمنطقة سكنية وهادئة بالقرب من حديقة الملك فهد وطريق الرياض المؤدي للجامعة وجميع الخدمات رقم ترخيص الاعلان لعمارة الفيحاء 7100252173 ترخيص 1100004841 جوال 0504419641

#1766428354587" target="_blank" rel="nofollow noopener">sg.docs.wps.com/module/common/…

إذَا كَانَتْ يَدُ الْبَعْض مَشْدُودَة فـيَدِين حُكَّامِنَا مَمْدُودَة اللَّه يَعِزّ دَوْلَتنا وَلَا يَعِزُّ عَلَيْهَا وَيَحْفَظُ حُكَّامِنَا مِنْ كُلِّ سُوءٍ يارَبِّ الْعَالَمِينَ اللَّهُمَّ صَلِّ وَسَلِّمْ عَلَى نَبِيِّنَا مُحَمَّدٍ وَعَلَى الِهِ وَصَحْبِهِ أَجْمَعِين

السلام عليكم نفيدكم بطلب رقم ٤٢٠٦٤١٧٨ مستحقات إيجار غرفة كهرباء الوقعة في عمارتي في مدينة المجمعة وتم اقفال الطلب بحجة عدم مضى سنه لتمللكي الصك وانا اطالب بصرف الايجار اسوه بعقود مستأجرين قائمة من المالك السابق والتي انتقلت جميع الإيجارات لي وانا اطالب الاستعجال بصرف مستحقات

في اليوم الأول من رمضان لعام 1446هـ، كان فريق جمعية #هدية_عالم يعمل في جامع الراجحي بالرياض، يستقبل الزوار والسياح، ويقدم لهم صورة مشرقة عن الإسلام وتعاليمه السامية من خلال جولة ثقافية متنوعة في ذلك اليوم المبارك، حضرت اليابانية ميساتو ضمن جولة سياحية للتعرف على المسجد ومعالمه.لم تكن تعلم أن هذه الزيارة ستغير مسار حياتها للأبد. استمعت ميساتو بشغف إلى شرحٍ عن المسجد و الإسلام وتأملت في رحابة الدين وسماحته، حتى انشرح صدرها للنور، وأعلنت إسلامها بعد صلاة العصر، لتنضم إلى قوافل المهتدين الذين كتب الله لهم الهداية في مواسم رحمته. لكن العجب لم ينتهِ هنا… وبعد مغرب ذلك اليوم، وبينما كانت ميساتو وقبيل نهاية جولتها بجامع الراجحي وهي تعيش لحظات دهشتها وفرحتها بالإيمان، شاء الله أن تكون سببًا في هداية شابين آخرين كانا من ضيوف الجولة في برنامج يوم في رمضان؛ أحدهما من جنوب إفريقيا والآخر من الصين. فبلغةٍ بسيطة، وبقلب امتلأ بحلاوة الإيمان رغم أنها لم تسجد لله بعد، حيث أخبرتهم ميساتو اليابانية أنها للتو أسلمت، وأفهمتهم سهولة الدخول في الاسلام، وأرشدتهم على كيف يصبح المرء مسلماً، وفي هذه الأثناء أبدى الشابين رغبتهم للدخول للإسلام بعد مغرب ذلك اليوم، هنا أعاد مرشد جمعية هدية عالم شرح كيفية الدخول للاسلام وأسلما في تلك اللحظة. يا الله! كيف يُسخر حديث عهد بالإسلام ليكون مفتاح هداية لغيره في لحظات؟ إنها صنائع الله، وتدبيره الذي يعجز عنه البشر. في المقطع إسلام اليابانية..ثم إسلام الصيني والجنوب أفريقي الذي زارنا اليوم لأداء صلاة الجمعة #أهلا_بالعالم

@Alaboudi_rei الله يعطيك العافية والف شكر على هذه الحقيقة والتي وضعت الحلول لها وان شاء الله يتم وضع الآلية وربط سعي الوسيط عن طريق الهيئة كما يتم تحويل الإيجار للموجر بارك الله فيكم ونفع بكم آمين اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

🔺🔺 مقال اليوم العقد موجود .. والعمولة ضائعة ‼️ الوسيط العقاري ليس مجرد شخص يبحث عن صفقة بل هو المحرك الحقيقي للسوق هو الذي يفتح الأبواب المغلقة ويجمع الأطراف المترددة يقرأ بين السطور ويصيغ الاتفاقات بحرفية المحامي وذكاء التاجر ومع ذلك وعلى الرغم من وجود عقد الوساطة المعتمد من هيئة العقار تضيع بعض العمولات "للأسف" وكأن هذا العقد حبر على ورق لا يحمي صاحبه إلا نظريًا الوسيط المحترف يحاول ألا يترك ثغرة دون سدّ يوقّع عقود الوساطة يوثق الاتفاقات ويتأكد من التزام الجميع بالشروط لكن المفاجأة تأتي بعد إتمام الصفقة عندما يبدأ العميل أو المالك في التسويف أو يختفي فجأة أو يرفض الدفع متذرعًا بحجج واهية وكأنه يقول "لاحقني إذا عندك نفس" ‼️ وهنا قد يتحول عقد الوساطة من وثيقة ملزمة إلى معركة قانونية تتطلب وقتًا وجهدًا ومتابعة قد تكلّف الوسيط أكثر من العمولة ذاتها ! وإذا كان العقد وحده لا يكفي (إذا افترضنا قبوله من أطراف العملية) فالحل يكمن في "آليات تنفيذية قوية" تحمي حقوق الوسيط من الضياع ولتحقيق ذلك نقترح اعتماد حصرية التسويق للوسيط العقاري "المميز" وتفعّل معها الحلول القادمة : ⚡️إيداع العمولة مسبقًا في حساب الضمان بحيث يمكن إلزام جميع الأطراف بإيداع العمولة المتفق عليها في عقد الوساطة في حساب ضمان رسمي تحت إشراف هيئة العقار بحيث يتم تحرير المبلغ مباشرة للوسيط بمجرد تنفيذ الصفقة دون الحاجة للملاحقة أو المطالبات الطويلة ⚡️الربط الإلكتروني بين الصفقات والعمولات عبر منصات رقمية موثوقة فربط عقود الوساطة بنظام الدفع الحكومي أو المصرفي يتم معه استقطاع العمولة تلقائيًا عند توثيق عقد البيع أو الإيجار يساعد في منع أي محاولة للتهرب أو التأخير ⚡️قائمة سوداء للمماطلين يمكن لهيئة العقار إنشاء قائمة موثقة للعملاء أو الملاك الذين يتهربون من دفع عمولات الوسطاء بحيث يتم منعهم من الاستفادة من الخدمات العقارية مستقبلاً مما يخلق رادعًا قويًا للالتزام ⚡️عقوبات قانونية أسرع وأكثر ردعًا بتفعيل آليات قانونية مختصرة وسريعة مثل فرض غرامات مباشرة أو إيقاف بعض الخدمات عن العقار مؤقتًا لمن يماطل في دفع مستحقات الوساطة مما يجعل التجاهل خيارًا مكلفًا هذه الحلول المقترحة تؤكد أن الوسيط ليس الحلقة الأضعف في السوق العقارية بل هو عمودها الفقري وإذا كان عقد الوساطة المعتمد لا يكفي لحماية حقوقه فلا بد من تطوير منظومة تنفيذية تحفظ هذه الحقوق عمليًا لا ورقيا فقط فالسوق العادلة لا تبنى على العقود وحدها بل على آليات تنفيذ تجعل الالتزام بها أمرًا واجبا لا خيارًا قابلاً للنقاش والتهرّب هيئة العقار دائماً تردد "مشكورة" أن الأنظمة وتشريعاتها قائمة على أهلها واقتراحاتهم البناءة التي تساعد في تحقيق الهدف و زيادة الشغف والوصول إلى أعلى درجات المهنية والارتقاء بالقطاع العقاري ليكون موثوقا وجاذبا ومحفزا للاستثمار المحلي والأجنبي 👍 تبقى سؤال أخير .. هل يعتبر الكثير الوسيط العقاري الحلقة الأضعف في النظام ؟! ام نشاهد تغييرا "تنفيذيا" يدعم السوق ومهنيته ؟

عزيزي الوسيط العقاري خلك معي ركز👌🏻 اذا مالك العقار او المطور ماضمن حقك وعطاك ايها كحق لك وانك تستحقه لا تشتغل مع اللي يقولك سوق وبعدين اسوي لك عقد وساطة ❌ لا تشتغل مع اللي يقولك باخذ نص السعي ❌ لا تشتغل مع اللي يرفض يسوي معك عقد وساطة ويحسب لك حساب العمولة ❌ انتبه وانا اختك اني لك لمن الناصحين ترا ماراح يضمن حقك ويستخدمك فقط كأداة لتسويق عقاره.

@dralhomoud @k_eshbelia ماشاء الله تبارك الله بارك الله فيكم ونفعك ونفع بكم وجعله من العلم الذي ينتفع به آمين اللهم صل وسلم على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين،

صدر ولله الحمد كتاب (المختصر في أحكام المساجد) والذي تناولت فيه ٢٣ مسألة تتعلق بأحكام المساجد، والكتاب متوفر في #دار_كنوز_إشبيليا_للنشر_والتوزيع @k_eshbelia أسأل الله أن ينفع به #صدر_حديثا

@MAlnqd تم

اللهم رب الناس اذهب الباس واشف انت الشافي للشفاء الا شفائك شفاءً لايغادر سقماً لخادم الحرمين الشريفين آمين

🔺🔺 مقال اليوم عقد الوساطة بين الوسطاء العقاريين .. ضرورة المرحلة لحفظ الحقوق 👌🏻 العبودي بن عبدالله 📝

@klyl1076604 تم

@MWalsyar_at تم