Recep Gür

Anladığım kadarıyla iliklerinize kadar sisteme karşısınız. Yazdıklarınız başka motivasyonlarınız olduğunu düşündürüyor. Sistemin birçok dezavantajı var. Sizin ortaya koyduklarınız en alakasız olanlar. Örneğin banka da ipotek koymuyor mu? beşinci aydan sonra ödemeler sanki plansız çıkmış gibi anlatmışsınız, tüm ödeme süreci zaten baştan belli. Bu arada sisteme giren biriyim. Olumsuz çok yönünün olduğunu düşünüyorum. Bir daha da girmeyi düşünmüyorum.

🚨 "Faizsiz Ev" ve 5. Ay Teslimat Kapanı! 🚨 Eminevim, Katılımevim, Birevim, Fuzul Ev... Çekilişli sistem riskli, Madem enflasyon var, kura beklemek yerine ben de 5. ayda kesin teslimatlı modele girerim, evi erkenden ucuza kapatırım!" diyenler... Oltadaki en parlak yeme bakıyorsunuz ve sistemin asıl büyük tuzağı tam da burada başlıyor. Şirketler aptal değil; enflasyonist ortamda size 5. ayda 10 milyonluk bir varlığı verip, 100 ay boyunca o paranın erimesini izlemezler. "Erken teslim" kılıfıyla size kurdukları kapana yakından bakalım: 💸 Peşin Ödenen Gizli Faiz (Organizasyon Ücreti):Normalde bankadan kredi çektiğinizde faizi aylara bölerek ödersiniz. Bu sistemde ise erken teslimat istiyorsanız, o meşhur "organizasyon ücreti" dudak uçuklatan seviyelere çıkar. 10 milyonluk ev için sizden "masraf" adı altında 1 milyon TL'yi peşin olarak masaya koymanızı isterler. Adı faiz değildir ama finansal matematikte bunun tam karşılığı "peşin tahsil edilmiş faizdir". 📈 Taksit Şoku (Teslimat Sonrası Artış):Evi 5. ayda teslim aldığınız an, o hayalini kurduğunuz düşük taksitler biter. "Ev sahibi oldun, artık kira ödemiyorsun" bahanesiyle sözleşmedeki o minik madde devreye girer ve taksitleriniz bir anda 2-3 katına fırlar. Öyle bir ödeme yükü biner ki omuzlarınıza, maaşınızın tamamını bağlasanız altından kalkmak zorlaşır. ⛓️ Boynunuzdaki Kement (Ağır İpotek):Evi aldığınızı ve kurtulduğunuzu sanırsınız ama tapudaki o ev aslında sizin değildir. Şirket anında eve ağır bir ipotek koyar. 5. ayda evi aldıktan sonra, o astronomik rakamlara fırlayan taksitleri birkaç ay tökezleyip ödeyemezseniz ne olur? Başta verdiğiniz devasa peşinat, buhar olan milyonluk organizasyon ücreti ve uğruna her şeyinizi verdiğiniz o ev ellerinizin arasından kayıp gider. Şirket acımaz, evi elinizden alır. 📈Sözleşmenin bu modeldeki gayriresmi özeti şudur: "Bana banka faizinden bile yüksek bir bedeli peşin olarak organizasyon ücreti diye öde. Evi sana erkenden vereyim ama taksitleri öyle bir şişireyim ki ödeyemediğin an hem evine hem de yatırdığın tüm paraya yasal olarak çökebileyim." Siz "faizsiz ev" aldığınızı sanıp vicdanınızı rahatlatırken, aslında hiçbir yasal koruması olmayan, tüm riskin sizin sırtınıza yüklendiği ve bankadan bile daha maliyetli bir borç batağının içine kendi ayaklarınızla girmiş olursunuz.

Instagram algoritmasına herkes veryansın ediyor ama… Orijinal videomuz 18 milyon izlenmişti.
Remix’ini yapıp yeniden yükledik → 24 saatten kısa sürede 2.2 milyon izlendi! Anlaşılan algoritma bazen gerçekten kaliteden anlıyor 😌 Eski: instagram.com/reel/DIwbhzRtV…
Yeni: instagram.com/reel/DXw9vdXMm… #InstagramAlgoritması #Reels

Ziya biraz daha senaryo çalışmalısın. mesela suyunu çıkarma. arkadaşıyla aldatıyor yazdık anladık orada kes. evin önünde el ele tutuşturmak zorunda değilsin, hadi onu yaptın yemek getirdi demek zorunda değilsin, hadi onu yaptın instagramda paylaşım yaptı demek zorunda değilsin. hadi onu da yaptın bari kocaya yorum yaptırma:

Arkadaşlar az önce alt komşumun hayatının karardığına canlı canlı şahit oldum, sinirden elim ayağım titriyor. Karısı "Annemlere gidiyorum" diyerek evden çıktı, meğer apartmanın iki sokak arkasında kocasının en yakın arkadaşıyla buluşuyormuş. ++

@OkyarOkatan @vibeeval Çeviri yaparken bilmem hangi şehir yerine İstanbul yazılmış ama saat olduğu gibi kalmış 😊

@vibeeval 3 saatlik uçak yolcuğu nasıl 8 saat oluyor kardeş😅 ziyaaaa

geçen hafta istanbul-almanya uçağında yanımda bir çocuk oturdu. 20 yaşında ya var ya yok. kalkıştan 20 dakika sonra laptopunu açtı, comfyui workflow'unu patlattı ekranda. ben de aynı işi yapıyorum ama 8 saatlik uçuşta kimseyi rahatsız etmemek için kitap çıkarmıştım. çocuk render bekliyor, 30 saniye sonra bir kız tiktok dansı yapmaya başladı ekranda. yüz tutarlı, outfit tutarlı, hareket yumuşak. dayanamadım, sordum. abi bu ne dedim. benim karakter portfolyom dedi, fanvue'da çalışıyor. içimden hesaplıyorum. bizim ajansta 4 kişiyiz, bir tane kız yönetiyoruz, aylık $11.000, benim maaş payım $2.750. kaç karakterin var dedim. 6 tane dedi. bunlar aylık ne kadar yapıyor dedim. toplam $14.000 net dedi. fanvue + instagram bio'daki buy me a coffee + patreon karışık. donup kaldım. nasıl kurdun dedim. abi dedi, reddit'te r/stablediffusion'ı taradım, en çok beğeni alan comfyui workflow'unu indirdim. gpt-5'e verdim, buna kling motion control ekle, faceswap modülünü entegre et dedim. hata verdi, loglarını yapıştırdım, düzelt dedim, düzeltti. 6 karakter için tek pipeline. değiştirdiğim tek şey lora ve prompt. üç haftamı aldı bütün sistem. hangi okuldasın dedim. okulu bıraktım dedi. 19 yaşındayım, açıktan işletme okuyorum. uçağın ışıkları söndü, uyku zamanı. çocuk sleep mode'a aldı laptopunu. ben kitabı kapatıp pencereden dışarı baktım. bulutlar vardı. ben 29 yaşındayım, mezun mühendisim, 4 kişilik ekibin product owner'ıyım. bu çocuk 20, okulu bıraktı, tek başına benim 5 katımı kazanıyor. hostes geldi, bir şey ister misiniz dedi. su lütfen dedim.

@uzmanfatihkaya Net daha kötü olur. bir evi kişi kendisi koymuşsa emsallerinden daha pahalı oluyor. teknolojik aletleri kişiler kendileri koyuyor, ikinci el olmasına rağmen ilanların yüzde 60''ından fazlası ya sıfırından pahalı ya da aynı fiyat.

Galerici ve Emlakçıların ilan giremediği Sadece gerçek satıcıların ilan girebildiği 2. El Oto ve konut ilan sitesi Ülkenin en büyük ihtiyacı

@KNorth_61 @altintop_vefa @EvimSistemi @paratutucu anladığım kadarıyla banka da tapudan sonra gönderiyormuş. Fark dediğiniz gibi biraz sistemin daha kendini ispat etmemiş olması galiba

@altintop_vefa @recepgur07 @EvimSistemi @paratutucu Bunların sistemi pek güven vermiyor. Bankalarda standart var. Bu şirketlerin bazıları parayı alıcının hesabına atıyormuş. Kısacası mal sahibi parayı almadan neden tapuya imza atsın ?

Evim sistemlerinde neden bazı satıcılar satışa yanaşmıyor hiç düşündünüz mü? 🤔 Sebep çoğu zaman bu 👇 Rayiç bedel & 5 yıl dolmadan satış durumunda oluşan yüksek vergi yükü ⚠️ 📊 Ortalama %20 – %35 arası 💰 1 milyon TL kazançta ~200.000 – 350.000 TL vergi Bu rakamları gören birçok ev sahibi satıştan vazgeçebiliyor. Sonuç? ➡️ Portföy daralıyor ➡️ Süreç uzuyor ➡️ Alıcı taraf zorlanıyor Evim sistemine girenler ve girmeyi düşünenler için kritik nokta tam da burası 👇 • Satıcının vergi durumunu baştan analiz etmek • Alternatif portföyleri hazır tutmak • Teslim zamanına göre doğru planlama yapmak Doğru planlama yapılmazsa sorun sistem değil, süreç olur ⚠️ #TasarrufFinansman #EvimSistem

@KNorth_61 @EvimSistemi @paratutucu Ben yaşadığımı yazdım değilse insanlara bir şey demedim.

@recepgur07 @EvimSistemi @paratutucu Benim evim de satılık. Ben de sizin dediğiniz satıcı grubundayım. Para hesabıma geçmeden neden tapuya imza vereyim ki ? Parayı zamanında ödemek alıcının sorumluluğunda. Şirket vs beni ilgilendirmez. Mal senin olsa emin ol sen de aynı şekilde düşünürsün.

@EvimSistemi @paratutucu tam olarak orada tıkanma oluyor. Bize de hep böyle satıcılar denk geldi.

@recepgur07 @paratutucu Bu şekilde yaklaşan satıcıya yapılabilecek bir şey kalmıyor. Bu tür durumlarda temsilcinizin iletişime geçip konuyla ilgili bilgi vermesini istemeniz mantıklı olabilir.

@EvimSistemi @paratutucu farklı çözümler oluyor üzücü yanı karşı taraflar buna yaklaşmıyor. ben senet, taht, çek, rehin falan anlamam diyorlar. aşamıyoruz.

@recepgur07 @paratutucu Satıcıya ödeme taahhütnamesi verilmektedir.

@paratutucu @EvimSistemi yazdığınızı tam anlamadım. benim yaşadığım satıcı tapu için imzayı atacak, EFT sonra gelecek, satıcı bilmediğim sistem gelmezse diye girmiyor

@recepgur07 @EvimSistemi Evim sistemi sana parayı vermiyor. Yazıldığın tutarını tamamını direkt alıcıya eft yapıyor. Bankadan 2 kredi çeker 2 gösterir, kalan 3ü de elden ödeyebilirsin

@EvimSistemi @draperfisherjur açıkçası oturabileceğimiz evden vazgeçtik çünkü ev sahipleli yanaşmıyor, hayal kırıklığı oluyor hep bari yatırımlık olsun peşindeyiz onu da bulamıyoruz. biz tıkandık.

@draperfisherjur @recepgur07 Konuyla ilgili son dönemlerde çok dönüş oluyor. Birazdan paylaşımda anlatacağım.

%40 peşinatla en çok sorulan esnek kampanyalardan biri yeniden gündemde 📊 İlk aylarda düşük taksitler, ilerleyen süreçte artan ödeme planı ile kurgulanan bu model özellikle nakit akışını başta rahatlatmak isteyenler için tercih ediliyor. Ancak unutulmaması gereken kritik nokta ⚠️ ➡️ Taksitler ilerleyen aylarda ciddi şekilde yükseliyor ➡️ Son taksit tutarları oldukça yüksek seviyelere çıkabiliyor Karar verirken sadece başlangıç değil, tüm ödeme planını detaylı değerlendirmek şart. ❗️İş birliği değildir #TasarrufFinans

belirlenen saatte ev alımı için tapuya gittiniz, imzalar atıldı evi aldınız, satıcıya evin parası sistem tarafından akşama doğru gönderiliyormuş, başka günlere kaldığı da oluyormuş. özellikle öğleden sonra ise tapu aynı gün olmuyormuş. insanlarda sistemi bilmiyoruz, ben evi sattım para yok bu işe girmem diyor.

@recepgur07 @EvimSistemi "tapu devinden sonra genellikle aynı gün bazı durumlarda ileri günlerde ödeme oluyormuş" Bu kısmı anlayamadım. Biraz daha açar mısınız ?

@RotamizFinans Ev alamıyoruz, evi satanlar biz sistemi bilmeyiz diyor vazgeçiyor. para tapu devrinden sonra oluyormuş insanlar yaklaşmıyor. acaba bu sorunu tek biz mi yaşıyoruz. keşke her şey 5 ay sonra, 9 ay sonra evini al gibi kolay olsaydı.

Evim sistemlerinden 1.5 Milyon TL finansman için 25 ay vadeli güzel bir ödeme planı; 📌Eylül teslimat (6.taksitte) 📌600 bin TL peşinat 📌Toplam 25 ay vade 📌İlk 12 taksit “3292 TL” 📌13-24.taksitler “29.632 TL” 📌Son taksit “504.900 TL” ➡️Son taksit iki parça halinde ödenebiliyor. ➡️Sistem sizden 105.000 TL komisyon alıyor. Yarısı peşin kalan yarısı 4 eşit taksit şeklinde ödenebiliyor, ➡️Nakit verilmiyor. Ev,araç ve işyeri alınabilir. Müşteri deneyimidir.

@bankadakimudur arkadaşınıza evi eylül değilde ekim kasım gibi alma ihtimalini de söyler misiniz. örneğin alacağı eve kusur bulunulması, ederinden az değer gösterilmesi gibi nedenlerle tekrar tekrar expertis ücreti ödemesi gerekebileceğini de iletin lütfen.

Evim sistemlerinden sisteme dün giren bir takipçim planını paylaştı. Yorumunuz nedir, iyi yapmış mı? Acımasız yorumlara da hazır 🤩 ama nazik olalım lütfen 😄 Peşinatı henüz vermemiş, altınları bozup ay sonunda verirse eylülde teslimatmış, peşinatı gelecek ay verirse teslimat ekimmiş. Kurasız sistem. Evi alana kadar 7500 TL taksit tutarı, toplam vade 25 ay, gittikçe taksitler artıyor. Organizasyon ücretini taksitlendirmiş. Ne diyorsunuz?

@draperfisherjur @yalvacziya @bankadakimudur Firmalar bağımsız şirketler gönderdiğini söylüyor

@yalvacziya @recepgur07 @bankadakimudur Bunu hangi firmalar yapıyor ?

Bir takipçim, evim sisteminde dahil olduğu bir planı paylaştı. Tutar 3 milyon TL Teslimat 7.ay Vade 29 ay İlk taksitler 7500 TL Yani aslında tamamen kişiye özel ödeme planı yapılmış. Herhangi bir kriz çıkmaz herşey yolunda giderse güzel bir ödeme biçimi, siz ne düşünüyorsunuz?

@kapitanosport Hakem maçta Net Trabzon'un hakkını yedi. Hem kalecisine oyunu geciktiriyor diye sarı kart gösterdi, sonra 4 dakika uzattı. Bu kalecinin oyunu geciktirmediği, Trabzon'un hakkı yenildiği anlamına gelir.

Ali Naci Küçük: "Maç bittikten sonra Okan Buruk yardımcılarına, 'Hakemi bekleyelim ve Cihan Aydın'a neden sadece 4 dakika uzattı, bununla ilgili tepki göstereceğim' dedi. Okan Buruk ve yardımcıları tünelin başında beklerken Emniyet Müdürü Cem Kılıç, 'Burada duramazsınız, gidin buradan' şeklinde bir çıkış yaparak tansiyonu yükseltiyor. Sonra 'dağılın buradan' deyip Okan Buruk'u itiyor. Galatasaray 3. kalecisi Batuhan bir polisle tartışma yaşıyor. Emniyet Müdürü de yumruğunu sıkarak bir çıkışta bulunuyor. Batuhan 'Ne yapacak, vuracak mısın?' deyince, 'Ben devletin polisiyim, vuracağım, sizden mi çekineceğim?' deyince orada bütün tansiyon yükseliyor. Galatasaray kulübü, Okan Buruk ve oyuncusunun yaşadığı bu durumu İçişleri Bakanlığı'na şikayette bulunuyor. Dursun Özbek ve Abdullah Kavukçu devlet yetkililerine bu durumu ilettiler. Burada yapılan çok büyük bir saygısızlık var. Galatasaray ne yaptı size? Bedavaya mı aldık sizden? Resmi sitenizden bu camia seni asla unutmayacak, teşekkürler kaptan diye açıklama yaptınız. Taraftar kazanmak için Uğurcan'ı hain ilan ettiniz. Uğurcan'a Light erkek şarkısı da çalmışlar."

@draperfisherjur @bankadakimudur yani biz evle ilgili bir sorun olmadığını düşünüyoruz

@recepgur07 @bankadakimudur 30+ yaşında bir bina olursa bu sıkıntılar olabilir belki. Ben henüz inceliyorum sadece. Alabileceğim ev de 30+ yaşında. Bankalarla bu sistemler arasında kararsız kaldım..

@1omurlukmsafir @bankadakimudur mahkemeden bilir kişi talep etmek, akabinde hak kaybı için gerekli başvuruları yapmak en doğrusu olacak galiba.

@recepgur07 @bankadakimudur Kolonunda kusur olan eve banka ekspertizi gitse de aynı şeyler yaşanırdı. Sorun sistemde değil de satın alınacak dairede sanki. Dediğiniz gibi evde sorun yoksa yine sistemden kaynaklı bir problem değil raporu düzenleyenin hatası.