ブレイキン大家

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ブレイキン大家

@rooftopsgeo1

札幌中心で戸建賃貸売買13年/ 日本個別株投資5年/ 家賃と配当収入のみで生活5年目/ 札幌在住.既婚 / Breakdance歴35年/北海道初のブレイクダンスクルー.RoofTops(ルーフトップス)創設者であり代表/ このアカは主に不動産の事をポストします

Katılım Haziran 2018

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·1h

良いのがあったら、つい買ってしまうから結局やめれないかもしれんしね

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·1h

今後10年以内で不動産賃貸業は引退するつもりでいるその後は配当金生活をする予定とは言え不動産賃貸業自体がもう駄目って思ってるわけではなく、以前より儲けにくいから、そこまで頑張る気がなくなっただけまあ、あくまで基本方針ってだけで実際はどうなるかはわからんけどさ→続く

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·1d

久々に地方エリアの物件を検索してみたけど、北海道の不動産は一部のエリア以外はもうヤバいなそれなりに人口がいるエリアでも100万以外の戸建てがわんさかあって売れ残っている普通に買って再生しても儲かる気が全くしない状態良いやつを無料で貰ってなんとかって感じまあ俺はやる事はないけどさ

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·4d

インフレと物価高は継続するだろうから今後もリースバック案件は増えそうだな積極的に狙っていくのも悪くない因みに俺は買った事こそ無いけど紹介きたりで調査したり内見したりはした事もある普通に中も見せてくれた中見れて保証会社付けてのリースバックなら負けは少ない良い投資になるだろうな

ブレイキン大家@rooftopsgeo1

最近なんだかリースバック案件が多いなリースバックは債権者が価格決めてるから指値が無理な事が多いし、元の所有者がそのまま住む場合だと利回りも低い事が多いよねその代わり物件価格は大抵は相場より安いし、もし退去したら家賃上げれる事も多いから利もある因みに俺は1回も買った事ないけどさ

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·5d

そう言えば俺達みたいな築古の不動産投資家の御用達のジモティーがTOBされる TOBするのはTSUTAYAとか運営してる会社で今後は店舗にジモティースポットとか作る計画らしい最近は俺もほとんどジモティーは使ってないけど昔はすごいお世話になったサービスが良くなりそうなら、また使ってみようかな

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·6d

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·20 May

今、物件買うなら空家よりオーナーチェンジが良い何故なら空家だとリフォーム費用の目処が全く読めないからオーナーチェンジなら退去するまではリフォーム必要ないし退去してもリフォーム履歴をチェックしておけば、ある程度は目処がたつ空家からの再生は本当にリフォーム費用のブレが大きいからね

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·19 May

戸建ての賃貸相場ってアパマンに比べて割と適当一点物だし、そもそも物件が少な過ぎて正確にならん加えて一般人も相続とか転勤とかで貸すから尚更ぶれるそのせいで皮算用で高めの家賃設定で計算して失敗する人も多いだから買う時は常に最低家賃で設定して、それでも儲かる価格で仕込むのが正解

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·16 May

最近の株高で俺のポートフォリオも株と不動産の評価額がほとんど変わらなくなってきたなこうなると不動産買う時は証券担保ローンが使い勝手が良さそう実は証券担保ローンって1度もやった事ないから、そろそろ実験的に試してみるかな基本はノンレバなんだか良いのが一気に出てきた時の為にね

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·12 May

保有物件のちょっとした修繕を頼んだんだけど塗料は少し前の倍になってたそしてコーキング剤が仕入れ出来ないから在庫でなんとか間に合わすって言ってたなやっぱりナフサ不足は建築、リフォーム業界には深刻らしい今後どうなる事やら心配こんな状態だと気軽に物件も買えないわ

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·11 May

逆に言えば、物件価格は激安で仕入れ出来るから、ある程度DIY出来れば利回りは圧倒的に高くなる現金があまり無いし属性も良くないけど、覚悟と根性ある人にはこういう寒冷地エリアの不動産投資がおすすめ

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·11 May

寒冷地のリフォームは金がかかる二重窓が当たり前だし壁や床の断熱しっかりやらなきゃ寒くて住めたもんじゃない札幌はまだいい家賃が取れるからペイ出来る家賃取れないエリアの豪雪地帯はもう最悪だから俺は撤退したこれからはDIY出来るか特殊なコネあるかじゃなきゃ厳しいだろうな→続く

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·8 May

@87in_the_zone あら消えちゃいましたか？まあそりゃそうですよね

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m@87in_the_zone·7 May

@rooftopsgeo1 あっという間に消えましたね…

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·7 May

この物件結構良いな札幌市の地下鉄徒歩6分で角地ってのが最高リースバックってのは少し気にはなるけど、おそらく中も見れるんじゃないかな路線価でも700万くらいで、実売価格はもっともっと高い退去後に売却すれば解体更地渡しでも300は抜けるんじゃないかな普通に考えて損はほぼ無い物件だな

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·6 May

昨日は振込みされず今日電話しても繋がらんかったが、数時間後になって振込みされてた予想通り忘れてただけだったみたいだな年配の入居者だから少しハラハラしたわ

ブレイキン大家@rooftopsgeo1

家賃の振込み日が当月5日の契約になっている入居者がいるんだが、その人はいつも前月の月末には振込みしてくれるでも今月は未だに振込みなし今日が期限だがはたして振込みされるのかゴールデンウィークでどっか行ってて忘れてるだけだと思うんだが、入居して3年間一度もこんな事はなかったから心配

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·5 May

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·4 May

あくまで俺の考えだけど投資ってのは全て長期でやるもの短期は機会に金を入れるんだから、文字通り全て投機不動産も株も一緒ただし短期でも付加価値を付けてから売る場合だと経営に化ける不動産だとカチタスなんかの再販株だとアクティビストなんかがそれにあたるまあ一般投資家は長期一択だな

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·30 Nis

最近は賃貸用としては高値の戸建てを結構内見しているのだが、本当に実需と再販業者の競合が多くて全然価格交渉が出来ない金利が上がっても需要は旺盛らしい 10％の値下げも無理そうで、その価格まで下がるならネットに載せず業者に流すって言ってたわ一部のエリア以外はまだまだ厳しい相場だな

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·28 Nis

中々な物件ですなこういうのが出てくると相場も煮詰まってきてるなまあリフォームは相当かかるだろうけどね

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ブレイキン大家@rooftopsgeo1·25 Nis

札幌市内でも築さえ気にしなければ良さそうなのは結構出てきたなでも築40 年以下となると一気に価格が跳ね上がるそして全く価格が下がらないんだよなどうしたものかまあ気長に待つしかないかな人を雇ったりしてる法人と違って待てるってのは個人の強みでもあるからね

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