Maroš Ryba

@hdfiuhl @radek_procyk Ono by to šlo, ale musel by tomu člověk dát fakt hodně víkendů, ideálně i večerů po práci. A ještě přesně vědět, co dělá. A to pak reálně nikdo nedá. Když děláš řemeslo poprvý, je prakticky nemožný ho udělat kvalitně. A ještě děláš pomalu.🙈

@rybaros @radek_procyk jj, mě to doslova drásá... Je to asi 150m od v podstatě mezinárodního vlakového nádraží - úžasná dostupnost po velké části ČR a hromada prac. míst kolem, přitom v tiché zapadlé ulici, mysleli si, že to "urvou" fuškama o víkendu... Přitom to chtělo okamžitě zasypat penězi...

Banky nechtějí financovat byty v Ústeckém regionu. Dneska mi přišlo negativní stanovisko k poskytnutí hypotéky od mBank. Jejich vyjádření - banka považuje byty v Ústí a Mostě (klient požadoval zpětné proplacení 3 bytů) za nevhodnou zástavu a s tímto nastavením není připravená hypotéku poskytnout. Byty jsem nikdy neviděl, ale podle fotek mi přišly naprosto standardní. Podobnou zkušenost má kolega i z jiné banky. Zjevně finanční ústavy reagují na překotný vývoj v tomto regionu a úplně si nejsou jistí, že to dobře dopadne. A jen pro pořádek - nákup bytů v tomto regionu jsem klientovi já nedoporučil.

@MartinKonopcik @Don_Vito007 Dávno překonanej nesmysl. Stejně jako můžou hrát fotbal, dělat atletiku, gymnastiku nebo cvičit s vlastní vahou, můžou zvedat i železo.

@Don_Vito007 Do 15 nepatří dětem do ruky jedinej kus železa. Kretén, ten fotr. A chudák holka.

9 letá holka vážící 27 kilo zvedla na mrtvej tah 82 kilo…trénuje ji její vlastní otec🙄 Podle mého názoru za tuhle hrůzu patří před soud🤷‍♂️

@MMarkvic38266 @Don_Vito007 Pokud ji to baví. 🤷‍♂️ Když děti vidí, že tahám něco těžkýho, hned to chtěj zkusit. S nulovým tréninkem už nejspíš několikrát zvedly 50 - 100 % svojí váhy. Kdyby je bavil trojboj, asi by se taky docela rychle dostaly na zvedání více než 200 % svojí váhy. Síla je přirozenost.

@rybaros @Don_Vito007 Ale může, jen je zbytečné hrotit rekordy, co ten pás probůh?

@hdfiuhl @radek_procyk Souhlas. Takhle přesně nám v rodině taky leží několik nemovitostí. Lidi o tom prostě ekonomicky nepřemýšlí. Přitom by to kdysi stálo pár šupů a teď by měly bohatej důchod. 🤷‍♂️

@rybaros @radek_procyk Čím dřív by to udělali, tím méně by to stálo, a tím dříve by to zcela nepochybně generovalo slušný nájem...

@zdefry @skrblik A zákaz pak platí jen u nich a domů musíš odtahovkou? Zákaz řízení mě nijak nepřekvapuje, ale zabavení dokladu ano - občanku nebo pas ti taky nikdo nemůže jen tak vzít. Teda ve svobodných zemích. 😁

@rybaros @skrblik V Polsku spanelskemu kolegovi normalne ridicak sebrali a uz je to bratru 8 let..

@hdfiuhl @radek_procyk Smutné. Přitom ten milion a půl z NZÚ u menších domů mohl klidně pokrýt téměř celou rekonstrukci - tedy co se obálky a nového vytápění týče. Averze k úvěrům v době, ve které je dluh tak výhodný (ztráta hodnoty peněz + zdražování všeho), je také smutná, ale to už je jiné téma. 😁

@rybaros @radek_procyk jj, kompletní reko ne... Bohužel jim v rodině kvůli averzi k úvěrům např chátrá řadovka s historickou dispozicí, ale na opravdu skvělém místě. Už to mohlo být opravené, a pronajaté, ale je to prázdné, úroky a ceny rostou a NZÚ skončilo v podstatě... Kdo chvíli stál...

@iamstillhe65874 @Krakra_trader @gordon_gekko_29 Souhlas, proto to slovo "téměř". Vždycky někde bude potřeba člověk, ale zlepšení designu je spíš o designerech. Design pak k životu přivede buď frontenďák (ale 100x rychleji) nebo i backenďák, co frontend dělal vždycky s odporem, ale teď ho dá dobře, rychle a hlavně bez keců.😁

@rybaros @Krakra_trader @gordon_gekko_29 Tohle mluví samo za sebe. Osobně si myslím, že frontend je stále třeba. Design jako takový se stále posouvá díky lidem, ne AI.

Neustále slyším, jak by nikdo neměl studovat softwarové inženýrství a jak jsou vývojáři "cooked". Pravda je úplně jinde. Pokud se chcete mít dobře, naučte se programovat. A pokud ještě líp zaměřte se na cybersecurity. Lidi vám za rok utrhnou ruce abyste tohle zabezpečili. 👇

@hdfiuhl @radek_procyk Souhlas, ale pořád podle mě hodně záleží na původním účelu, návrhu a zpracování. I prastará (ale zároveň kvalitní) vila může mít o dost lepší kvalitu než některé novostavby (z hlediska dispozic, prosvětlení, materiálů, designu,...).

@rybaros @radek_procyk Btw. nedávno jsem byl v jiném starém domě, profukující dlouhá chodba skrz celý barák, a vejminek, kde dožívala babička, tak byla jakž takž obytná místnost předělaná v místě, kde původně byl masný krám. Celé přízemí dispozičně, z hlediska denního svitu atp. na sebevraždu...

@hdfiuhl @radek_procyk Předpokládám ale, že neudělal rekonstrukci, kdy by z domu zůstaly téměř jen nosné zdi a pár trámů. Když jsou nové izolace, podřez, podklaďáky atd., tak se z domu v podstatě udělá novostavba, ačkoliv to samozřejmě nikdy nebude 100% - zároveň to ale nemusí být daleko od ideálu.

@rybaros @radek_procyk jj, ale i když by to nebylo vlhké, tak dispozice... Pracujete s malou obytnou částí a chlévy, dispozičně z dnešního pohledu nesmysl. Kamarád má něco takového, neustále něco dozdívá, dělá injektáže a něco tam ladí, je to život napůl v montérkách...

@zdefry @skrblik Tam jsou jinde. 😁 Ale doklady bych nečekal - přece jen je vydává jinej stát.

@rybaros @skrblik I auto..

@Krakra_trader @iamstillhe65874 @gordon_gekko_29 V rozumný míře je to samozřejmě v pohodě. A třeba frontend vývojáři imho téměř vymizí. Jsou věci, co bys dřív dělal 20 minut a teď je AI bezchybně vytvoří za 5 sekund. Ale vibecodit komplexní backend (kor např. pro zdraví, finance atp.)? Uf, to bez kontroly nepůjde možná nikdy.

@iamstillhe65874 @gordon_gekko_29 Proč dělat to co je nějakým způsobem logické ručně lidma, když to může dělat stroj.

@flajzi @zdefry @skrblik Rakušák ti může sebrat papíry?

@zdefry @skrblik Já podobně před pár lety ukecal rakouské cajty, co mi naměřili na padesátce 87 km/h a místo sebrání papírů to nakonec sepsali na nezapnuté pásy za 24 éček. To byl normálně jackpot a vím, že podruhé už to nikdy nevyjde. 🤣

@hdfiuhl @radek_procyk Záleží na provedení. Troufnu si říct, že naše chalupa (cca 1900, běžné sedlácké stavení se stodolou) nebo náš dům (1920), má větší kvalitu, než valná část domů z dob komunismu, kdy se to lepilo ze všeho možného. Základ není špatný, ale i tak z něj při reko. často moc nezbude. 😁

@rybaros @radek_procyk jj, drzim se slov jednoho stavebniho dozoru... "Je to starsi nez 1960? Zbourat..."

@hdfiuhl @radek_procyk Souhlas, i okresní a neatraktivní krajská města můžou být v problémech. My takhle naopak nakupovali, 30 % sleva. Ale to nebylo kvůli malé poptávce, ale kvůli náročnosti rekonstrukce. Lidi správně vyhodnotili, že by v tom zahučeli. My to akceptovali (dobrá lokalita, malá nabídka).

@rybaros @radek_procyk jj, a nejen vesnice, i malá města. Sám v jednom takovém městečku jsem, a po velmi dlouhé době se tu prodal jeden RD během pár týdnů za původní nabídkovou cenu, všichni ostatní jdou s cenami dolů, o statisíce, občas i milion a víc, a prodávají klidně i roky...

@nesnasimkomouse @barunone Taky si myslím. Velký město, na dostřel od Prahy nejen autem, ale hlavně i vlakem. Všechny města na trase Praha - Ostrava mají IMO potenciál hodně zdražovat.

@rybaros @barunone Vzdyt je to uplne adekvatni cena… ba možná i docela levné

protoze tam nikdo nechce bydlet dobrovolne

@radek_procyk @hdfiuhl Riskaři asi nejsou úplní joudové a vzhledem k demografii budou, obzvlášť v ústeckém kraji, opatrnější a opatrnější. Nedivil bych se, kdyby to časem postihlo vesnické RD. Valná část obyčejných vesnic, kde není rekreační potenciál, se cenově dost možná zhroutí. No, uvidíme. 🙈

@hdfiuhl oni umí některé věci, které konkurence ne, takže je na specifické situace používáme. Ale že by to byla primární banka pro naše klienty jistě říci nemohu.

@tyee_ttt @American731776 @sciencegirl Jeez, just drive. It's unbelievable how many people fail in these situations, even professional drivers in semis. 🤦🏻‍♂️

@American731776 @sciencegirl It’s easy when you’re drawing it, Not when you’re in that situation 🤨

What are the possible ways to avoid this situation

@adent @KacenMates Kdo by tě kritizoval za to, že bys někde prohlásil, že od ženy očekáváš určitou úroveň a chování?

@KacenMates Když s podobnými tezemi přijdou z druhé strany, tak se tomu říká "manosféra" a je to hrozba pro společnost a demokracii...😁

"Randi s mužem, který..." (udělá dvojitý salto a u toho zvládne latté art). A proč nepadne ani slovo o tom, jaká by měla být naopak žena? Jako ve stylu "ty buď jaká chceš, on tě takovou musí prostě brát a milovat, ale on ať je prostě dokonalej"? 🤦🏽‍♀️

@michalhardyn A nechtěj to bydlení kupovat hlavně pro sebe - aby nemuseli řešit stěhování a růst nájmů? 🤔 A nutno teda říct, že to kvůli růstu cen pořád funguje dost dobře i jako investice, ačkoliv je výnos z nájmu mizivý.

Průzkum mezi 15 tisíci lidmi: 26 % Čechů chce koupit byt ještě letos. Dalších 33 % do tří let. Jen 17 % říká, že nekoupí ani za deset let. Přitom: → Hrubý výnos z pronájmu: 3,6 % — historicky nízko a méně než státní dluhopis → Návratnost investičního bytu: 27 let → Od dubna ČNB zpřísňuje — investoři budou potřebovat 30 % vlastních zdrojů → Ceny rostou rychleji než nájmy — ve všech krajských městech kromě Prahy a Brna výnosy klesají Generální ředitel Ekospolu radí: nekupovat je chyba, každý odklad znamená vyšší cenu. Ten průzkum je mimochodem od Ekospolu. Tedy od firmy, která ty byty úspěšně prodává. Všichni chtějí kupovat. Výnosy padají. Centrální banka přitahuje brzdu. A developer říká: neváhejte. Na jedné straně stojí data. Na druhé víra, že nemovitost je vždycky dobrá investice. A teď řekněte, jak se v tom vyznat? 😏