اقتراحات وتعليقات

@ms853sm @arkanalenma1 ادخل بصفتك وكيل وارفق الوكاله في العقاريه

@arkanalenma1 كلنا نعرف وانا اخوك إن المكاتب الهندسية كلها تعمل قرارات مساحية وهذا جزء من خدماتهم ،، اسعارهم تبدأ من 1000 ريال وبعضهم ياخذ 1500 ريال اذا بيساعدك في عملية رفعها بالبورصة العقارية.. انا قبل فترة مسوي تحديث لـ 3 صكوك بـ 4500 ريال(شامل القرارات المساحية والتحديث بالبورصة)

ودك تحدث صكك الورقي | الان #السجل_العقاري يطلق خدمة جديدة تسهل على المواطنين عناء التحديث ومراجعة المكاتب الهندسية والجهات المعنية. رابط الخدمة… eservices.rer.sa/#/deed-upgrade…

@purawaex @hamad___2030 نعم

@hamad___2030 هل فيه تحديث لصكوك الورثة المتنازلين عن حصصهم في الصك؟

تحسينات جديدة في خدمة تحديث #الصكوك لتعديل وثيقة تملك #العقار عبر #البورصة_العقارية

@Abo_Bader550 @hamad___2030 عن طريق العدل الافتراضيه في ناجز

@hamad___2030 عندي صكوك مشاعه في قريتنا مشتريها كيف افصلها عن الصك الاساسي واتصرف فيها

@ar0335 @hamad___2030 لازم توصيه من منصة احكام وترفقها مع الطلب

@hamad___2030 قدمت ثلاث مرات عن طريق البورصة العقارية لتحديث صك ورقي صادر من المحكمة العامة ويتم الرفض

@ahmedassaf000 قبل ٣٠ سنه بيعت بدون صكوك من ٢٠ و ٣٠ الف. وانتشرت فيها الاستراحات..والله اعلم

تتوقعون عام كم السعر ذا. 🤔🤔🤔👇🏾👇🏾

@shs142 @Dr_Alshuwaier شخص ساكن في شقة والده ونقل خارج المنطقه طوال العام شاغره وكل اجازه يجي مع عائلته في الشقه.....هل هذه شاغره ؟

@Dr_Alshuwaier ماذا عن العقارات الشاغرة والتي لا رغبة بسكنها لسوء تصميمها او ضيق وحداتها ابو بعدها في احياء لا اقبال بالسكن فيها او قدم انشائهااو لعدم وجود طلب عليها .. او لارتفاع ايجارها لتشطيبها الفاخر . او العقار المراد شغله لاحد ابناء المالك حتى يجهز اعماله او بيته ...او .. او ..الخ

عقارات لا تخضع لرسوم العقارات الشاغرة في ضوء ما نُشر في جريدة “أم القرى” قد تصدر لائحة رسوم العقارات الشاغرة قبل 12 مايو 2026م. ومن أبرز العقارات المتوقع عدم خضوعها لهذه الرسوم ما يلي: ▫️ عقارات الدولة أو مشاريع الجهات الحكومية. ▫️ العقارات الخاضعة لإجراءات نزع ملكية. ▫️ انتقال الملكية (مثل الهبة أو الإرث) إذا ترتب عليه تعذر الانتفاع مؤقتًا. ▫️ الأوقاف التي تُدار وفق شروط خاصة تحدّ من تشغيلها تجاريًا أو سكنيًا. ▫️ العقارات الخاضعة لأعمال ترميم أو تطوير بموجب رخصة سارية. ▫️ وجود نزاع قضائي قائم على العقار يمنع إشغاله أو التصرف فيه. ▫️ عدم جاهزية العقار للإشغال، بموجب تقرير فني أو هندسي معتمد. ▫️ وفاة المالك أو وجود تصفية أو إجراءات حصر تركة تعيق التصرف بالعقار. ▫️ ارتباط العقار بمشروع تطوير قائم وفق تصاريح ورخص سارية. ▫️ وجود عوائق تنظيمية أو إدارية، أو أعمال طرق وتطوير محيطة، خارجة عن إرادة المالك. ▫️ عدم صلاحية العقار للسكن (مثل كونه آيلاً للسقوط أو غير آمن إنشائيًا). ▫️ العقارات الواقعة خارج النطاق العمراني أو الجغرافي المعتمد للتطبيق. ▫️ انقطاع الخدمات الأساسية (كهرباء، مياه، صرف) بشكل خارج عن إرادة المالك، بما يمنع الانتفاع بالعقار. ▫️ عدم اكتمال البنية التحتية للمخطط (طرق، إنارة، شبكات) بما يجعل الإشغال غير ممكن فعليًا. ▫️ صدور اشتراطات تنظيمية جديدة أو تغيير في أنظمة البناء يوقف الانتفاع مؤقتًا لحين التصحيح. ▫️ وجود مانع نظامي مؤقت (مثل الحجز القضائي) يمنع التصرف بالعقار. ▫️ العقارات المخصصة لاستخدامات خاصة (تعليمية، صحية، صناعية) ولم يبدأ تشغيلها بعد لاعتبارات تنظيمية أو لعدم استكمال التراخيص اللازمة. ▫️ تعذّر الوصول أو الانتفاع بالعقار بسبب مشاريع محيطة. ▫️ وجود عيب إنشائي جوهري أو ضرر طارئ يمنع الاستخدام إلى حين المعالجة. ▫️ العقارات المقدمة على منصة إحكام، إذا كان الطلب قائمًا ويترتب عليه تعذّر التصرف أو الانتفاع بالعقار.

@RERsaudi_care @Fmss08 كيف يمكن الغاء طلب مكرر خطا فيد اامعالجه ؟

@Fmss08 حياك الله، بإمكانك التسجيل من خلال زيارة منصة السجل العقاري باتباع الخطوات التالية: -الدخول عبر نفاذ -التسجيل العيني الأول -بدء الخدمة -اختيار صفة مقدم الطلب (مالك) وإدخال معلومات صك الملكية (رقم الصك- تاريخ الصك). -استكمال نموذج التسجيل وتقديم الطلب. rer.sa

تبقى 4 أيام على انتهاء الفترة المحددة للتسجيل العيني للعقار في منطقة تبوك. #سجل_عقارك_الآن rer.sa

@Zeyad_jehani لله الحمد والشكر.....على ما اعطنا من قادة للبلاد حكماء رحماء كرماء.....الله يطول اعمارهم ويعزهم

طالما موجود ملك أسمه سلمان بن عبدالعزيز ،وولي عهد أسمه محمد بن سلمان في السعودية " 🇸🇦خلوكم مرتاحين 🇸🇦

@Joe_HAWA1 من اشتري وبكم ؟

عاجل تركيا باعت وبادلت 58 طن ذهب بـ 8 مليارات$ لدعم عملتها والسيطرة على التضخم اكبر انخفاض في الاحتياطي في 7 سنوات وايضا باعت 26 مليار$ عملات اجنبية 58 طن كمية كبيرة لا تستطيع بيعها فورا نفذوا العملية بمرحلتين: الاسبوع الماضي 22 طن بيع مباشر و 31 طن مبادلات الاسبوع قبله: 6 اطنان

@alhadab كم دفعت؟

تنظيف الأسنان في السعودية فاشل بما تعنيه الكلمة السبب مو لأن طبيب الأسنان في أمريكا أذكى. السبب لأن نظام التنظيف مختلف بالكامل. في كثير من العيادات عندنا. التنظيف مجرد إجراء سريع. الطبيب أو الأخصائي يشيل الجير الظاهر وخلاص. عشر دقائق ويمكن أقل. المراجع يطلع وهو يحس إن أسنانه نظفت. لكن فعلياً كثير من البلاك والبكتيريا ما انشالت. في أمريكا الموضوع مختلف شوي. التنظيف يعتبر إجراء وقائي أساسي مو خدمة تجميلية. عادة اللي يسويه هناك أخصائي اسمه هايجنست. هذا الشخص دراسته كاملة تقريباً مبنية على تنظيف الأسنان والوقاية. يعني شغله الأساسي طول اليوم هو التنظيف. الجلسة غالباً تأخذ 45 إلى 60 دقيقة. مو عشر دقائق. يبدؤون بقياس الضغط وبعدها قياس الجيوب اللثوية حول كل سن. يقيسون عمق الجيوب اللثوية عشان يعرفون إذا فيه بداية التهاب لثة أو فقدان عظم. بعدها يشيلون الجير فوق اللثة وتحت اللثة. مو بس اللي تشوفه بعينك. كثير من الشغل يكون تحت اللثة. وهذا اللي فعلاً يقلل البكتيريا. بعدها يستخدمون السكالر الالتراسونيك ثم أدوات يدوية دقيقة. بعد كذا التلميع. أحياناً يحطون فلورايد في النهاية. والأهم من هذا كله. يقعد يشرح لك كيف تنظف. وين الخطأ في التفريش. وش المناطق اللي أنت مهملها. فالتنظيف هناك مو مجرد تنظيف. هو تشخيص مبكر + علاج وقائي + تعليم للمريض. عشان كذا كثير من مشاكل اللثة تنكشف بدري عندهم. بينما عندنا أحياناً المراجع ما يكتشف المشكلة إلا لما الأسنان بدأت تتحرك. بكلمة بسيطة. التنظيف عندهم جلسة طبية كاملة. وعندنا غالباً إجراء سريع قبل ما المريض يقوم من الكرسي.

@Eyaaaad خلاص توبه....منذ ٢٠٠٦م

بسبب الخسائر الفادحة في السوق الأمريكي (التغريدة المقتبسة). هذه رسالة وصلتني من أخ كويتي خسر كل مدخرات حياته وأصبح لا يجد حتى حليب لأطفاله بسبب دخوله هذا السوق. خسر 157,580 دولار أمريكي = 47,000 دينار كويتي = 590,000 ريال سعودي الرسالة للعظة والعبرة، والرجل لا يريد سوى الدعاء، ربي يعوضه ويعوض كل من خسر.

@AhmedAllshehri وسيحل ركودا وشلل اقتصاديا عالميا وتتباطا مكينة العالم" الصين" وتتوقف خطوط انتاج في كثير من المصانع العالميه وتسريح للعاملين.....وبالتالي سيتراجع سعر النفظ لتحريك عجلة الاقتصاد مجددا. لكن كم السعر والى اي حد سيبقى السعر داعما ومحفزا للاقتصاد ؟

الألم الاقتصادي سيطال الدول الأضعف اقتصاديا🔥 إذا تخطى النفط 160$ الإجراءات المتوقعة: -تقليص ساعات العمل -اغلاق الأنشطة -تشديد ع تحويل اموال المستثمرين -الغاء الدعم للطاقة ورفع الاسعار -ابتكار ضرائب ع الفوائض والثروات -مواجهة الاحتجاجات المتوقعة وتشديد أمني -ديون ⬆️

@y_alghamde شفاه الله وعافاه

يرقد جدي / عبدالله بن علي بن عبدالهادي الغامدي مدير جمعية تحفيظ القرآن في #بلجرشي في العناية المركزه اسال الله ان يشفيه ولا تنسوه من دعائكم في هذه الايام .

@Dr_Alshuwaier بالتاكيد

رسوم قادمة تلاحق الوحدات العقارية الشاغرة تشمل هذه الرسوم المباني الشاغرة أو غير المكتملة، سواء كانت مؤجرة أو غير مؤجرة، بهدف تشجيع إكمال البناء، التأجير أو البيع، وزيادة المعروض في السوق. أسهمت رسوم الأراضي البيضاء، خاصة تلك التي تبلغ مساحتها 5000 م² فأكثر، في تحقيق استقرار الأسعار وتحفيز حركة السوق. ولا شك أن الفترة المقبلة ستشهد مزيدًا من التوازن، استقرار الأسعار، وارتفاع نسبة التملك للمواطنين.

@makkahregion اسال الله له التوفيق والسداد

صدر الأمر الملكي الكريم بتمديد خدمة صاحب السمو الأمير سعود بن عبدالله بن منصور بن عبدالله بن جلوي آل سعود محافظ جدة بالمرتبة الممتازة لمدة أربع سنوات.

@saudiatv واتمنى تصدر قرارت مماثله تشمل مخططات مدينة جده ايضا...المساحات شاسعه مكتنزه واسعار الاراضي بالمضاربات فيها متضخمه ومنهكه علما بان بعض المخططات خارج النطاق العمراني وتحتاج التوازن العقاري

التوازن العقاري في مدينة الرياض جاء استجابةً لتسارع نمو السوق وارتفاع أسعار الأراضي مع زيادة الاستثمارات العقارية، في ظل النهضة الاقتصادية التي تشهدها المملكة، وما يتطلبه ذلك من سياسات تحقق استقرار السوق وتدعم التنمية والتطوير العقاري. معالي الوزير ماجد الحقيل - وزير البلديات والإسكان 🇸🇦 @M_Alnhet #طويق #رمضان_على_السعودية

@ShahadMostaner كنت اتعجب من بعض الملاك الذين يطلبون ذلك

@saud1650 لم نتطرق لنزاهة المقيمين نحن نناقش حالات واقعيه تحصل لطلبات بعض ملاك العقارات والتجاوزات وارده ولها جزاءات ولوائح تنظيمية

مع فرض #ايجار لتقرير تقييم عقاري معتمد للقيمة الإيجارية 📈 نلاحظ وجود طلبات من الملاك بزيادة مبلغ قيمة المتر الإيجاري تصل لأكثر من ٤٠٪ عن العقد السابق وهنا دور المقّيم العقاري المحايد والذي يجب ان لاينسى ان الغرض الاساسي من التقييم هو تنظيم العلاقة الايجارية بين المالك والمستأجر في العاصمه والحرص على وضع قيمة تساهم فعلاً في تحقيق #التوازن_العقاري وليس ارضاء المالك .

@ymaarik والصك يدوي والافراغ يأخذ شهر واكثر في المحكمه او كتابة عدل والثمن كاش او شيك عادي....والوسيط يأخذ عمولته بعد البيعه والنفوس طيبه.

@ymaarik الوالد رحمة الله عليه زمان اذا بيشتري عقار يهمه موقعه شوارعه والدخل الشهري وحالته ومن هنا يبدا التفاوض مع البائع او مكتب العقار الوسيط لا يوجد جوالات والهواتف شحيحه روحه وجيه في الحاره واخذ وعطى في الشارع ودرجان العماره مع الوسيط او البائع وان تمت البيعه دفع العربون ومبايعه

#سؤال_عقاري : ماهي افضل مهارات التفاوض لشراء العقار بسعر مخفض ❓ 💡التفاوض لشراء عقار بسعر مخفّض ليس لعبة كلمات بقدر ما هو علم نفس وسوق وأرقام. ترى أفضل المفاوضين ما يبدؤون بالكلام … بل يبدأون بالفهم. مثل اللي يلعب الشطرنج يشوف اللوحة كاملة قبل لا يحرك أول قطعة ♟️ 🔥 لاحظ ان العقار له خاصية غريبة: وهي ان السعر المكتوب ليس الحقيقة، بل رأي المالك في قيمة عقاره. لذلك فإن التفاوض الجيد هو عملية نقل هذا الرأي خطوة خطوة نحو الواقع السوقي. 🔹تعالو معي نستعرض هذي المهارات التي يستخدمها المفاوضين المحترفين : 1️⃣ أول مهارة هي ما يسميه الاقتصاديون مرساة السعر أو Anchoring Effect : 🤷‍♂️ ترى العقل البشري يتأثر بشدة بأول رقم يسمعه. عشان كذا إذا بدأ التفاوض عند 3 مليون فالعقل يدور حول هذا الرقم. المفاوض الذكي يحاول إعادة ضبط المرساة لصالح الصفقة . 📝 مثال عملي : بدال ماتقول “أعرض عليك سعر بقيمة 2.8 مليون”، تبدأ بالحديث عن صفقات مشابهة بيعت بـ 2.4 و2.5. فجأة يصبح الرقم 2.6 يكون منطقي اكثر مع شرط معرفتك بسوق وظروف العقار . 🔥العقل هنا يقوم بعملية مقارنة لا شعورية. 2️⃣ المهارة الثانية هي اكتشاف دافع البيع الحقيقي : 🤷‍♂️ ترى الناس ما يبيعون العقار فقط بسبب السعر. هناك دائمًا قصة غير معلنة خلف هذه الصفقة ودورك تكتشفها وهي هل المالك : •يحتاج سيولة بسرعة •شريك يريد الخروج •ورثة يريدون التصفية •عقار متعب بالإدارة •قرض بنكي يضغط عليه 🔥 عندما تفهم السبب، يصير التفاوض أسهل بكثير. العقار اللي يبيعه راعيه بدافع الراحة النفسية غالبًا يقبل خصمًا أكبر من عقار يبيعه للاستثمار. 3️⃣ المهارة الثالثة هي الصمت الاستراتيجي : 🔥 هذا هو السلاح النفسي اللي يستخدمه أفضل المفاوضين في العالم. بعد أن تقدم عرضك… اصمت وانتظر . 🤷‍♂️ لان الدماغ البشري ما يحب الفراغ في الحوار، وغالبًا الطرف الآخر يبدأ بالكلام ليملأ الصمت، وأحيانًا يكشف لك معلومات ما بيقولها لك . 4️⃣ المهارة الرابعة هي إظهار العيوب بموضوعية لا بعدائية : 🔥ترى الهدف ليس أن تهاجم العقار وتبخس سلعة راعيه ، ولكن أن تناقش التكاليف الواقعية السوقية بعد دراسة حالة العقار مثل : •الصيانة •تحديث الواجهات •إعادة تأجير •مخاطر السوق 🤷‍♂️ خذها قاعدة دائماً ( إذا تحول النقاش إلى أرقام، يبدأ السعر بالانخفاض بشكل طبيعي ) 💹 5️⃣ المهارة الخامسة هي قوة البدائل : فيه شي في علم التفاوض اسمه مفهوم BATNA. يعني افضل B – Best يعني خيار A – Alternative يؤدي إلى T – To A – Negotiated Agreement يعني اتفاق تفاوضي 💈المعنى ببساطة: ماهو أفضل خيار عندك إذا لم تتم الصفقة❓ المفاوض القوي دائمًا يظهر أنه عنده خيارات أخرى للشراء . 🔥سبحان الله العقل البشري يخاف من فقدان المشتري الجاد. 6️⃣ المهارة السادسة هي الانسحاب التكتيكي : 💈أحيانًا أفضل حركة في التفاوض هي أن تقول بهدوء: 🔥 “واضح أن السعر بعيد عن توقعاتي وميزانيتي ، يمكن نرجع نتكلم لاحقًا.” 🤔 المثير للاهتمام أن الكثير من الصفقات تنخفض أسعارها بعد هذه اللحظة تحديدًا. 💡هناك ظاهرة نفسية معروفة اسمها Loss Aversion: الناس يخافون خسارة الفرصة أكثر من حبهم للمكسب. 🔥 وأخيرًا مهارة مهمة جدًا في العقار تحديدًا: شراء المشكلة💥 🔹أفضل الصفقات في السوق ليست العقارات المثالية، بل العقارات التي فيها مشكلة يمكن حلها وبالتالي يزيد دخلك : •عقار غير مؤجر •إدارة سيئة •تصميم قديم •تسويق ضعيف 💈 أنت ما تشتري المبنى فقط… أنت تشتري الفرصة المخفية داخله. ✴️ الجميل في الموضوع أن كثير من كبار المستثمرين يقولون جملة واحدة تختصر اللعبة كلها: ( الربح الحقيقي في العقار يتحقق عند الشراء وليس عند البيع ) #عقار #العقارات_التجارية #الرياض #الوساطة_العقارية