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あけましておめでとうございます！
ブログより２０２０年水野塾募集開始しました。
水野塾鬼十則
電通さんのマネですが
水野塾一期生から変わらない基本理念です🐱
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#宅建 #水野塾 #LEC
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水野 健🐱🐨（LEC、水野塾宅建賃管講師）
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水野 健🐱🐨（LEC、水野塾宅建賃管講師）
@takkenken2000
ＬＥＣと水野塾で講師、ファーストエステート、水野行政法務事務所代表🐱職歴→バイヤ→法務事務所→HP屋開業(潰れた)→中古自動車開業(消滅)現在に至る⭐️ 資格 宅建・行政書士・海事代理士・賃管・管業・マン管・貸金主任者・簿記２・FP2・防災士・アロマ1・小型船舶１・個人情報保護士他、TVチャンピオン温泉優勝♨️
千代田区六番町 Katılım Nisan 2010
41 Takip Edilen13.2K Takipçiler
6月6日（土）11時30分から14時30実施の公開演習ゼミ・２０２6至極のトドメ知識演習ゼミ権利前半ですが、現在40名なので締切まであと12名となりました。
詳細はこちらのブログをご覧ください🐱
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宅建試験まであと147日
①重要事項説明、②35条書面への記名、③37条書面への記名。これらは宅建士しかできない仕事ですが、【専任】の宅建士でなくても宅建士であればできます。
３７条書面は当事者の合意内容を記載するという理由から説明はそもそも不要です。
あと、宅建士の事務禁止処分で制限されるのはこの3つだけで、一般従業者としての事務（内見や電話応対等）まで禁止されるわけではありません。
#宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと148日
Aが宅建業者Bに代理で依頼してBが「一括売却」する場合はAは免許不要です。当然のことながら宅建業者に依頼しても頼んだお客様が免許必要にならないです。
ただし、Aが宅建業者Bに不特定多数への代理を依頼する場合、原則Aも免許が必要です。代理人が行った契約の効力はAに及びAが不特定多数に売却したことになるからです。
一方で、頼まれるBはどのような形でも免許が必要です。
#宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと149日
宅建業者の免許換えは事務所変更に伴う「義務」、宅建士の登録移転は他県での勤務に伴う「任意」です。
免許換え後は5年間有効ですが、登録の移転後の宅建士証は前の残存期間となります。
また、宅建士が事務禁止期間中は登録移転申請ができない点も重要です。
#宅建 #宅建試験
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〜宅建水野塾🐱🐨〜
公開演習ゼミ・２０２6至極のトドメ知識演習ゼミ権利前半募集開始しました🐨
詳細はこちらのブログをご覧ください🐱
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宅建試験まであと150日
事務所の移転や増減によって今までの免許ではいられないときに免許換えをしなければなりません。
知事免許から国土交通大臣免許へ、知事から他の都道府県知事へ、国土交通大臣から知事免許に免許換えする際は、どの場合も新免許権者に「直接」申請します。
免許換えが行われると、新しい免許権者から旧免許権者に通知がなされ旧免許は消えます。
宅建士の登録の移転と似ているイメージですが、違いが多く狙われるポイントなのでしっかり確認しましょう。
#宅建 #免許換え #宅建試験
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宅建試験まであと151日
不特定多数に反復継続して行うのが「業」です。
自社従業員のみを対象とする場合や、一括売却（1回限り）は業にあたらないので免許不要と判断されます。
ただし、知人・友人にのみとか公益法人へのみ売却という表現も他人からは特定しにくい等理由から業にあたります。
#宅建試験
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宅建試験まであと152日
免許が必要なのは【宅地】・【建物】の【取引】を【業】とする時です。土地ではなく宅地です。建物が建っていない土地、建てる予定がない土地は宅地ではないです(用途地域内は原則宅地)
ソーラーパネルは建物でなないのでソーラパネルの敷地は宅地ではありません。リゾート会員権（所有権持分あり）は建物扱いです。大家業(自ら貸借)はここでの取引にあたらず免許不要です。転貸するの自ら貸借で免許不要です。
また、建設業者や管理業者は免許不要ですが、宅建業を営むなら免許が必要です。
#宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと153日
申込・契約を行う案内所(モデルルーム等)の届出は業務開始の10日前までに届け出ます。
届出先は「免許権者」と「所在地知事」の2ヶ所です。当然免許権者の知事と案内所の所在地が同じなら1ヶ所となります。
「開始10日前」という数字と「2ヶ所」への届出を忘れずに。
#宅建 #宅建試験
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ジュンク堂池袋店で衝撃のシーン、横一列だけではなく、その上段にも！水野先生で埋め尽くしです(^^♪
みんな購入して合格目指しましょうー。
水野 健🐱🐨（LEC、水野塾宅建賃管講師）@takkenken2000
宅建試験まであと157日 指示処分・業務停止処分は免許権者も業務地知事も可能ですが、免許取消は「免許権者」のみです。 知事免許の宅建業者を国土交通大臣が取り消すことはできません。 業務停止処分や取消処分は公告が必要ですが、指示処分には公告が不要です。 怒られる程度の処分は公告不要ですが、業務ができなくなる処分となると公告が必要になるということですね。 #宅建 #宅建試験
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〜宅建水野塾🐱🐨〜
真夏のような日差しの中⛱️
5月の講義スタートしました✏️💪
今日もがんばってまいりましょう😇
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宅建試験まであと154日
宅建業者の業務を行う場所のうち、事務所以外の場所(案内所・現地)では５点セット全ては不要ですが標識は必要です。
さらに、案内所(モデルルーム)で契約等を行う場合には専任の宅建士（1名以上）が必要ですが、申込契約を行わないなら宅建士の設置不要です。
名簿や帳簿、報酬額掲示は案内所では不要な点も頻出です。
契約するなら報酬額の掲示は必要そうですが不要な点に注意しましょう。
#宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと155日
低廉の空き家等売買の特例は代金800万円以下の物件が対象です。空き家でなくても土地でも８００万以下の物件なら適用できます。ただし、通常の計算式より高くなるため、依頼者（売主や買主）への事前説明と合意が絶対に必要です。
合意してもらえれば、媒介なら33万円、代理なら66万円（税込）まで報酬を引き上げ可能です。
なお一取引からは６６万(税込み)が上限です。
要するに安い物件は報酬が安く、宅建業者が割に合わないため依頼をうけにくいのを考慮した特例です。
#宅建 #宅建試験
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宅建試験まであと156日
空家貸借の特例は長期不在等の物件が対象。報酬合計は賃料2.2ヶ月分が上限です。借主からは原則1.1ヶ月分（居住用は承諾なきゃ0.55）まで。人件費等の媒介費用を考慮できる特例ですが、事前に説明し合意を得ることが必須要件。2024年改正の重要論点です！🐱 #宅建 #空家 #宅建試験
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宅建試験まであと157日
指示処分・業務停止処分は免許権者も業務地知事も可能ですが、免許取消は「免許権者」のみです。
知事免許の宅建業者を国土交通大臣が取り消すことはできません。
業務停止処分や取消処分は公告が必要ですが、指示処分には公告が不要です。
怒られる程度の処分は公告不要ですが、業務ができなくなる処分となると公告が必要になるということですね。
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〜宅建水野塾〜🐱🐨
【イベント告知】
5月30日土曜日
マイクロバスで行く、サクランボ狩りと温泉で宅建試験等を語る会を開催します🍒
下記ブログより募集してますのでよろしくお願いします🐱
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宅建試験まであと158日
監督処分(指示処分・業務停止処分・免許取消処分)をする際は原則、公開の聴聞が必要です。
ただし宅建業者所在不明理由での免許取消しは、公告から30日経過しても連絡なければ聴聞なしに取消可能です。
また国土交通大臣や都道府県知事は、宅建業者や宅建士に対して必要な指導・助言・勧告や、報告を求めることができます。監督官庁の権限を整理しましょう。
#宅建 #宅建試験
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