terraの山口ひでき｜空き家・相続の専門家＠愛知県

相続した実家を「とりあえず」で放置していませんか？ 3年で使えなくなる税金特例があります。 固定資産税が最大6倍になるケースがあります。 名義変更しないと売りたくても売れません。 「後で考えよう」が一番高くつく。 愛知県で空き家・相続の問題を抱えている方へ 宅建士として無料で相談を受けています。 まず現状を整理するだけでもOKです。 ↓ 🔗terra1999.com/line（売り込み一切なし） #空き家 #相続 #愛知県 #名古屋

@atc_chibahiro 受け取り方がですよね。そこを見極める眼を鍛えたいです。

@terra1999com 山口さん ありがとうございます。 その価値だと思いますが 受け取り方によっても変わりますよね

社員も、協力業者さんも、安く使おうとすれば良い仕事はできない。当たり前だ。 良い仕事をする人には、それ相応の対価を払う。その価値を認めることが、まず先だ。安さだけを求めた先にあるのは、仕事の質の低下とお客様からの信頼の崩壊だけだ。安く買って、高く売る。その発想が、 組織をじわじわ腐らせる。評価も報酬も分け合う。

@life_YURIHAKO 本当にそうですね。 「何がどこにあるか分からない」が 最初の壁になるケースは 愛知の現場でも同じです。 通帳・保険証券・不動産の権利証—— 親が元気なうちに一緒に確認しておくだけで 相続後の手続きが全然違います。

相続で先に困るのは、“どう分けるか”ではないことがあります。 実際には、「何がどこにあるか分からない」が最初の壁になることも多いです。 通帳、保険証券、不動産関係書類。 相続では、分け方の前に“見つかること”がとても大切です。

@enman_souzoku 仕組みをよく知ってシュミレーションすること大事ですね。

「数次相続」は要検討⚠️ 例えば、父の遺産分割前に母も死亡し、子供が2人以上いる場合 ↓ 子供同士の遺産分割協議で、亡母にも父の財産を取得させる分割ができるケースも💡 配偶者の税額軽減や小規模宅地特例の適用も可能📌 どの順番で取得すると相続税が最も少ないか、シミュレーションが重要です💡

@c50cub96 同感です。未来の可能性は未来に向けてほしいです。

@terra1999com 実際罰則規定なんて無尽蔵にあるので適用も出来ないでしょうし、相続人申告登記でごまかすところまでやるかどうか、ぐらいですよね。 割を食うのは未来の世代、というのは勘弁してほしいです。

ぼちぼち田舎の宅地は処分、農地は必要な人にお譲りして墓じまいして欲しい感じだよな。 あと祖父の代から名義変更済んでないのとか来年までに処理しないと大変やぞ。 → 令和6年（2024年）4月1日より前に相続した不動産であっても相続登記の義務化の対象となっており、令和9年（2027年）3月31日までに相続登記をする必要

@takagi_ayano 一言のやり取りで、どんな関係か観えたりしますね。

先日、父の相続登記申請へ。 法務局に、登記申請書を提出。 司法書士先生にはお願いせず、 遺産分割協議書、委任状も作成。 戸籍収集は時間がかかったけど。 顧問先の役員に 「彩乃さんなら、自分でできますよ」 そう言われ、やってみた。 できた。 顧問先とは、 そんな話もできる関係。

@saekigymsho おひとりさまの終活、 不動産の現場でも本当に増えています。 身寄りがない方の空き家・相続案件は 手続きが複雑になりやすく、 早めに専門家と繋がっておくことが 一番のリスクヘッジだと思います。

「終活は家族がいる人がするもの」と思っていませんか？本当に今すぐ対策すべきなのは【お一人さま】です。 頼れる身寄りがない人が何もせず放置すると、老後や死後に大トラブルが起きるリスクが…。そんな不安を解消する「最強の終活3点セット」をプロが徹底解説します！ 1️⃣ 遺言書（亡くなった後の財産）遺言書がないと財産は最終的に国のものに。「遺言執行者」の指定や不動産の処分方法まで決めておくのが鉄則。 2️⃣ 死後事務委任契約（亡くなった後の手続き）葬儀や役所の手続き、マンションの片付けなど、死直後のドタバタをプロ（司法書士）に丸投げできる安心の契約。 3️⃣ 任意後見（生前の認知症対策）お一人さまは「家族信託」が使えません（法律上、士業が受託者になれないため）。だからこそ、プロが後見人になれる「任意後見」が鉄壁のディフェンスになります。 終活に早すぎることはありません。 頼れる家族がいない人こそ、今すぐこの3つの武器を揃えましょう！ 👇動画の本編はこちらからチェック！ youtu.be/aDba30j_XuQ

@ss_falcon 相続登記の現場でも 書類不備で法務局から 差し戻しになるケースが増えていますね。 特に相続人が多い案件は 戸籍収集だけでも時間がかかるので 早めに動くことが大事だと感じています。

相続登記で被相続人の住民票除票や戸籍附票を提出しないで、権利証や登記識別情報を添付するケースが諸事情で最近増えたのですが、法務局から除票等が添付されていないと連絡を受けるケースが少なくない。

@Jh8UrRhhDyIh1ud @tsuisoku777 もめない相続は美しいです。

@tsuisoku777 元ネタの旦那さんの嘆きポスト見たけどとりあえず親族から白眼視されるのは当然たしてその後の遺産相続の事とか考えてるのかなとは思った 遺言書の有無や法定相続分など考慮すべき点はあるだろうが普通の感覚なら「オマエの取り分無いからね」と言われてもやむなし どうなるのや(どうでもいいけど🤭)

【悲報】女さん、実の父親の通夜より嵐のライブを優先して炎上 xsokuhou.net/archives/15552…

@NbUPxcmseXTs3wf 銀行の遺言執行は本当にこのパターンが多いです。 提携税理士への丸投げで 費用だけ高くなるケースを 現場でも何件も見てきました。 相続は「誰に頼むか」で 費用も結果も全然変わります。

同じ意味で銀行に遺言執行を頼まない方がいい。身内が生前に勝手に契約し死亡後は銀行相手に連絡を取り合うことになったが、全員に対し相続法の説明もしない。相続しますの書面も取らない。兄弟姉妹への連絡や調整はこちらに甘えてくる。提携している税理士がバカ高い。20万程度の仕事量で100万円💢

@you06955488 時代は繰り返すなら、今は耐える時期と捉えてます。

@terra1999com それは基本ですね。 ただ今は、安く買うだけで勝てる時代じゃなくて、資金力と出口戦略まで含めて考えないと厳しいと思ってます。

金利が高くなると、融資を引いて不動産投資する優位性はどんどん薄くなる。 もう金利のない世界とは違う。 高い物件、高い金利、面倒な管理。 昔の成功パターンをそのまま信じてる人は厳しい。 これからやるなら現金勝負。 いや、それならもうREITでいいかな笑

@nae2sho 維持されてる姿勢にリスペクトの気持ちしかないです。

実家の隣の家は、もう30年以上も空き家です。 一度建て替えられた後、娘さんが相続されましたが、その後ずっと誰も住んでいません。 それなのに、庭や外回りの手入れが続けられていて、家の外観は劣化らしい劣化がほとんど見当たりません。 空き家とは思えないほどきれいな状態が保たれています。

@i_CleanService 中途半端な気持ちではできない仕事だと実感します。

例年よりもご依頼の数がハイペースで増えている。紹介してくださる方に心から感謝申し上げます。ただ、私たちがやるべきことはご遺族様の想いに寄り添って遺品整理をすること、特殊清掃の安心を差し上げること。ご依頼が増えてる＝儲かるではないので勘違いして安易に参入するのはやめたほうがいい

@kinkin071y 時間を味方につけたいです！

@terra1999com 継続は力なりですよね

【靴を磨く営業と磨かない営業、10年後が違う理由】 靴を磨く習慣がある奴は、 細部への意識が高い。 細部への意識が高い奴は、 契約書のミスをしない。 契約書のミスをしない奴は、 トラブルを起こさない。 信頼は、 小さな習慣の積み上げだ。

@yoshirubio44 私も基本弱小なので、メンタルモンスターに憧れます🤩

@terra1999com めっちゃ大事ですよね！僕もポジティブな洗脳自分にしてます！！笑 「俺ならできる😎」と自分に言い聞かせてます。

「会社経営してます、不動産投資してます」と言うと、「すごいですね」と言われ 軽トラや作業着でリフォームしてると、ものすごい目で下に見られる。 最高！！！！ いくらでも下に見てくれ！！！ 人から下に見られても平気な覚悟ってすごく大事だ。

@kero_ooya 頭で理解しても足が前に出るかは別問題が人のサガですね。

@terra1999com おっしゃる通りですね！

「長生きがリスクになる時代」 国は人生100年時代と 豊かそうな未来を掲げますが、 現実のサラリーマンは、 55歳で役職定年となり、 65歳の支給日まで年金もお預け という、非常に過酷な構造です。 しかも、ようやく手にした 年金も、それだけでは暮らせない。 この矛盾を抱えたままで、 本当に100歳まで生きることの 本当の怖さを、どれだけの人が 直視できているでしょうか。 国や会社に自分の老後を 丸投げする生き方から脱却し、 今のうちから「資産」が 代わりに働いてくれる仕組みを 自分の手で育てていく。 それとも、この先ずっと 言葉にできない薄気味悪い不安を 抱えたまま生きていくのか？ これからの運命を分けるのは、 他でもない今の行動です。 まだ社会的信用のある現役のうちに、 会社依存から抜け出すための 第一歩を踏み出してください🐸

@konstnar2011 住めば都ですね。、

都会の暮らしでは得られない栄養が地方都市にはある。 空き家取得・リフォーム・移住に関する補助金も拡充されている。 決断の時はきた、 それだけだ。

@YuuutaaaS 時代の流れが目に見えてますね

自治会の課題、空き家。空き家は家財処分が課題、だからどれでも100円市やったらめちゃくちゃ人来てくれた。 40分で500人超。やばい。 でもみんな喜んでる、三方よし。

@q2xSamTQy6L01hT 自給自足もできるといいですね

今度出張で行く離島の空き家物件を調べたら、土地付き一軒家（ただし築50年↑）が500万円とかで売っててビビった。余生を犬と共に過ごすなら、ワンチャンありだな……。

@21st_Psychiatry @CwpTBjqHIwuEnyf 性善説と性悪説のバランスですね。

@CwpTBjqHIwuEnyf 空き家もタダではないし 住宅扶助4万円＋生活費6万円 だけで良くないですか？ とにかく生活保護について考える量を減らすべきです。 なんなら住宅扶助も一括で 10万円渡すからあとは自分でやって、で終わり。 自分でできないなら管理を依頼せよ、で。

生活保護の人は、 ・空き家に引越（＝住宅補助停止） ・月４万円支給（使い方は自由） ・電気ガス水道無料（但し使用量上限あり） ・医療費3割負担（老化でない慢性疾患は障害年金でカバー） くらいで良いんじゃないですかね。シンプルにこれくらいで。多分ケアできる人数はやや減るけど仕方なし ということで