わー／TKグランクス株式会社

これから不動産に挑戦するすべての方へ。 宅建持ち実務未経験大歓迎です。 注文住宅・分譲・造成・賃貸・売買仲介。 20年間、不動産のすべての現場を経験してきました。 その知識と経験を、自分一人で終わらせたくない。 その想いから作ったのが、不動産レンタル上司です。 【こんな方へ】 宅建は取ったが、実務を教えてくれる人が社内にいない。 独立して、相談できる上司がいなくなった。 賃貸専門でやってきたが、売買の相談にも応えたい。 売買はやってきたが、賃料や利回りの話ができない。 賃貸の人には、売買という選択肢を。 売買の人には、賃貸という選択肢を。 知識が増えるという話ではありません。 自分の能力の間口が広がるということです。 【対応】 ・実務の疑問への相談（オンライン中心・全国対応） ・書類や案件の壁打ち ・営業手法の相談 ・現地同行、商談同席（関西中心・その他は要相談） 不動産知識から営業手法まで、20年分の実務をそのまま渡します。 プランにより対応内容は変わります。 年収800万円の社員を雇うより、はるかに実践的で、はるかにコストが低い。 雇わずに、上司を持つ。 あなたの会社の営業を、本物にしたい。 あなたの不動産人生を、本物にしたい。 初回のZoom面談は無料です。 詳細はDMまたは公式LINEからご相談ください。

@misojiyuu ちょっと待ってろ

おれたちTIM！

@natsuki_ml119 頑張る💪

@tkworks88 毎日撮りましょwww

動画編集界隈、報酬ゼロのテスト案件ってまだ存在してたんか。。。 単価低めだけどお世話になった人からの紹介だし、編集じゃない部分でも勉強になるから受けたけど、2本目以降も報酬ゼロのトライアル(いつまで続くか未定・作った動画は公開)はさすがに舐めてるやろ😇

@natsuki_ml119 在庫が追いつかない！！！！！、！！

@tkworks88 クライアントさまの鑑！！！！！！！

@shoshowroom2022 うっしししし

@tkworks88 やべーのきた！厳戒態勢！🔫

てか品ホル公式アンバサダーとしての活動が滞りすぎている。涼しくなったらオフ会するか。

今日は千葉の方とオンライン講習だった。 不動産レンタル上司の契約者さんで、建設業をやられていて、これから不動産業も手掛けるという方。一から丁寧に、を守って進めた。 建設から不動産に入る人には、実は強みがある。建物が読めることだ。構造、劣化、直せるか直せないか。ここは不動産出身の人間が何年もかけて覚える部分で、最初から持っている。 足りないのは取引の側だけ。調査、重説、契約、決済の段取り。ここは順番に積めば必ず埋まる。 埋まる部分と、最初から持っている部分。整理して伴走するのが、この仕事だ。 大阪と千葉。オンラインだから距離は関係ない。 しっかりやってます。

@misojiyuu おま！！！っ！！！

@tkworks88 人生で不味い唐揚げに出会ったことないからむずい笑

@misojiyuu ショルダー濡らしすぎ

ほい！仕事終わり！休みスタート！

@gavugavugavu123 細すぎます！！！ご飯を食べなさい！！！

目に映るものしか信じない。 見えないものに期待もせず、 疑いもしない。 それが一番穏やかなのは、 わかっている。 でも何も期待しなくなった頃には、 その事象はもう、 私の心を揺らすものではなくなっているんだろうな。

@afrohaircat よくご存知で全く一緒のことが起こりました！！肉欲棒太郎🤣

@tkworks88 ナニワ金融道の世界観w

過去にかなり揉めた案件。 風営法の許可には、学校や病院などの「保全対象施設」から一定の距離が必要になる。 だが、距離の確認は「今日の答え」でしかない。 契約して内装工事をしている間に、近くにクリニックが開業したら、許可申請の時点で距離が足りなくなることがあり得る。許可は営業所ができてからしか申請できないからだ。 契約は済んでいる。内装に数百万かけた。でも許可が下りない。そういう順番で詰む。 ↓

病院や学校は目立つから誰でも気づく。 見落とすのは、雑居ビルの上階に入っている心療内科やクリニックだ。診療所も保全対象施設にあたる。周辺の地図を何十メートルも確認して安心して、同じビルの3階を見ていなかった。実際に起きる話だ。 テナントを見るときは、周辺より先にビルの全フロアを見る。エレベーター横の館内表示だけでも分かる。 なお、許可の可否の最終判断は所轄署の確認事項だ。仲介にできるのは、リスクの位置を先に示すことまで。

だから現地では、距離を測って終わりにしない。 周辺の空きテナントに医療系の入居予定がないか。建築計画の看板は立っていないか。「今」だけでなく「これから」まで見る。 そしてもうひとつ、見落としやすい場所がある。 自分のビルの中だ。 ↓

だから居抜きの契約では、残置物の一覧を作って、それぞれの所有者と使用の可否を契約書に明記する。 「ご自由にお使いください」を口頭でもらって終わり、が一番危ない。言った側は忘れるし、リース会社には関係のない話だ。 居抜きの「お得」は、所有権の確認が済んで初めて確定する。 設備の写真を撮る前に、シールを見る。順番はそこからだ。

店に残っているカラオケ、製氷機、おしぼりウォーマー。 前のテナントが「置いていった」ように見えても、リース物件なら所有者はリース会社だ。前の借主は使う権利を借りていただけで、置いていく権利は最初からない。 それを知らずに使い始めると、ある日リース会社が引き揚げに来る。営業中の店から製氷機が消える。 見分け方はある。機材の側面や背面のリース管理シールだ。内覧のとき、1分あれば確認できる。 ↓

元スナックの居抜き物件を案内することになった。 居抜きは初期費用が抑えられる。カウンターも棚も冷蔵庫もある。「設備付きでお得」に見える。 でも、居抜きで一番最初に確認するのは設備の状態じゃない。 所有者が誰か、だ。 ↓

ホームインスペクションは、さくら事務所かアネストに頼んでいる。どちらも大手だ。 もっと安い検査会社はいくらでもある。半額くらいの所もある。 でも使わない。理由は、安さの問題じゃない。 ↓

卒業は、お別れじゃない。 卒業した人と、案件を回し合う。東京の案件は東京の卒業生へ、大阪の案件はこちらで。そういう輪を全国に作りたい。 閉じた業界に入れないなら、開いた輪を自分たちで作ればいい。