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改めまして、よこです
外資系カード会社の元営業（10年）
→ 大家10年＆現役ヒルトンダイヤ会員
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よこ｜売る側20年の本音
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よこ｜売る側20年の本音
@yokogpt
元外資系カード会社営業10年×大家10年×現役ヒルトンダイヤモンド｜"売る側の本音"を毎日発信｜X収益化に挑戦中🔰FF歓迎・気軽に絡んでください🙌 ホテル/クレカ/不動産はブログで深掘り
Katılım Mayıs 2025
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大家さんに質問。あなたの物件、金利が"あと1%"上がっても黒字を保てますか？
日銀が利上げした今、これに即答できる人と、計算したことすらない人で、これからの5年が分かれます。
私は大家を10年。返済比率の"安全ライン"を一度測っておくだけで、ニュースに慌てなくて済みます。あなたの数字は、今どこ？
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@lifeeconomy_th 「返済額を固定費として扱える」前提が崩れる、という整理が刺さりました。大家を10年やってきて、変動金利は固定費ではなく“変動費”だと最初から構えるかで景色が変わると感じます。空気が変わる今こそ、前提の置き直しが要りますね。
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住宅ローン金利のニュースで起きているのは
0.25％上がるかどうかだけの話ではない
これまでの日本では
住宅ローンは変動金利を選んでも大きくは変わらないという空気があった
だから多くの家庭は
毎月の返済額を固定費として扱えた
今回の日銀の利上げで少しずつ前提が変わり始めている
銀行は金利上昇に備えて余力を持つ必要が出てきて
住宅ローンも以前のような超低金利を前提にしにくくなる
変動金利の人も
すぐ返済額が増えるわけではない
それでも2026年秋ごろから基準金利が見直され
2027年以降は家計にじわじわ影響する家庭も出てきそうと言われている
月数千円の違いでも
家計は数字以上に変わる
旅行を少し考える
外食を一回減らす
買い替えを先送りする
住宅ローンの話なのに
実際には暮らしの選択肢と心の余白が少しずつ削られていく感覚なのかもしれない
最近なんとなくお金を使う時に慎重になっている人が増えたなら
こういう静かな変化も関係しているのかもしれない
日本経済新聞 電子版（日経電子版）@nikkei
住宅ローン、「金利上昇引当金」が必要に 日銀利上げで nikkei.com/article/DGXZQO…
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@TatsumiItagaki 「給与が金利と連動する職種か」まで織り込む視点、本当に大事だと思います。大家を10年やってきて、変動は“上がらない前提”ではなく“上がっても回るか”で持つものだと痛感しました。引当の発想を個人にも、というのは時代の入り口ですね。
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変動ローン組んだ時点でありうるシナリオとして織り込んでおくべき事でしょう。自身の給与が金利とある程度は連動して上がる職種であるか否かも含めて。
日本経済新聞 電子版（日経電子版）@nikkei
住宅ローン、「金利上昇引当金」が必要に 日銀利上げで nikkei.com/article/DGXZQO…
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@inocchi8562 平田タイルに照明が灯った写真だけで、作り込みの本気度が伝わってきます。愛知在住の現役ヒルトンダイヤとして、名古屋のコンラッド開業が本当に待ち遠しくて。作る側の目線でここまで語れる大家さん、勝手に親近感です。リモコン、無事見つかりますように。
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柱に貼ったタイルに照明が灯りました。
控えめに言って格好よすぎる。
最近の名古屋でここまで作り込んでるのはコンラッドNagoya かうちか。
エアコンのリモコン紛失した
いのっち★工務店大家@inocchi8562
見て。突貫で柱に貼った平田タイルがキマりすぎてThe AOYAMA GROUND HOTEL（東京 青山）並みの高級スイートルームが出来上がってしまうかもしれない。 泊まった事ないけど。
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@94youko 私も京都は仕事しながら移動が多くて、断然②ぷらっとこだま派です。のぞみより1時間長い分、こだまは隣が空いててPC作業がはかどります。指定席＆ドリンク付きでこの値段は地味に効きますよ。行きは作業、帰りはのぞみで時短、の組み合わせ良さそうですね。
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京都までの行き方。
①のぞみ（13000円/2.5h）
②ぷらっとこだま（11000円/3.5h）
③高速バス（昼便）（5000円/7.5h/3列）
どれがいいと思う？🤣
ちなみにどうせ仕事しながらなのでバスでもいいかなとか思ってるｗ
（帰りは新幹線ですｗ）
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@rinrin229875011 ランドマーク栄、さっき通過しました！31階から上がコンラッドというだけでワクワクします。愛知在住の現役ヒルトンダイヤとしては、名古屋にこのクラスが来るのが本当に待ち遠しくて。4階テラスからの眺めも良い感じですね、開業楽しみです。名古屋駅が栄に負ける日が来たなって少し思いました
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@Debumako ぷらっとこだま、時間に余裕がある時の移動には本当に良いですよ。のぞみより遅いぶん車内が空いてて、ドリンク付き＆指定席でゆったりできます。仕事や読書しながらだと、むしろこの距離感がちょうどいいくらいでした。気に入ると病みつきになります。
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よこ｜売る側20年の本音 retweetledi
通る人と通らない人の違い、嫌がられない言い方の例文、「礼金2ヶ月は違法？」、名義変更での再請求まで——大家と借主の両目線で正直にまとめました👇
yokochannel.com/reikin-kosho/?…
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「礼金」って、何へのお金か説明できますか？
実は法律上の支払い義務ではなく、ただの慣習です。大家を10年やってきた本音を言うと、空室が長い物件なら「礼金を削ってでも早く埋めたい」のが正直なところ。
つまり交渉の余地は、あなたが思っているより大きいんです。
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元営業20年として言います。
ワンルーム投資の営業トークには「型」があります。節税→年金→生命保険代わり、の三段活用が来たら一度持ち帰ってください。
断り方は「家族に相談します」一択。これで食い下がる営業からは買わない方がいい
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@moto_jiro 売る側に20年いた本音を言うと、当時は変動を勧めるのが現場の標準で、固定との差額を提案で詰める文化はほぼ無かったんですよね。担当者個人というより仕組みの問題で、最後は自分で固定の保険料分をどう見るか、に尽きる気がします。
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@papasaninves おっしゃる通りで、大家を10年やってきた実感でも、効いてくるのは利上げ単体より『家計に返済の余白があるか』なんですよね。借入に対して手残りが薄い人ほど今回の局面はしんどい。逆に余白を作ってきた人は淡々と返すだけ、という差が出そうです。
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利上げで一番心配されることが多いのは住宅ローンですかね。
利上げ、家計にどう影響 現役世代はローン利払い増加：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…
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@FIRE_Investment 『購入当時は想定してなかった』に共感しかないです。私も大家を10年やってますが、固定費の利上げ耐性は結局、購入時にどれだけ余白を残せたかで決まる気がします。後追いだと打ち手が限られるので、今のうちに繰上の原資を厚くしておくのが現実的ですよね
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おはようございます☀
16日の米国株は高安まちまち。
日経平均は一時的に7万円台に突入して引き続き好調を維持しています。
日銀の追加利上げで住宅ローンの変動金利も上昇しそうです。
購入当時はこれほどのスピードで金利上昇することは想定していませんでしたが仕方ありませんね。
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@NZ90_NZ98 このラインナップ、いよいよ国内コンラッドが面白くなってきましたね。東京は何度か、大阪も泊まりましたが、同じブランドでも街ごとに表情が全然違って好きです。愛知在住の現役ダイヤとしては、名古屋の開業が今いちばん待ち遠しいです。
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「コールセンターのお仕事」て結構高齢の方でもやってるのかな？（70歳超えてやってる方知ってるけど）今日問合せしたら人生初の高齢男性が出まして、正直何言ってるか聞き取れなかった。女性だと高齢でも声若い人多いから聞き取れるのよね。今の日本の感じだと、高齢者が働ける場は増えないとだめよね
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@kurasi_okane この原則、本当に効きますね。大家を10年やって痛感するのは、変動の低金利を『返済力』ではなく『借入枠』に使うと、利上げ局面で一気に苦しくなること。固定で返せる額に収める＝金利が動いても眠れる、に尽きると思います。
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住宅ローンで一番大事な原則。
「固定金利で返せる額しか、借りない」
この範囲を守れば、変動でも固定でも好きに選んでいい。
多くの人は逆をやる。
「変動なら安く返せる」と借入額を増やしてしまう。
これが、金利上昇で詰む人の正体です。
amazon.co.jp/dp/B0H4X4V34F
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@hiyo2025 わかります。区分のワンルームは新築プレミアムの剥落と空室1回で簡単に赤字へ振れるので、数字で見るほど分が悪いですよね。大家を10年やってますが、同じ不動産でも一棟と区分は別物だと感じます。賢い人ほど『節税』の一言で踏みがちなのかも。
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これは面白い記事！
ワンルームマンション投資って、絵に描いたとおりにうまく行ってもリターン小さいのに、すごいハイリスクなのに、ほんとにやってる人多いんだよなあ。
計算できそうな賢い人でもやってるのが不思議でしょうがない。
みんなの修繕委員会@sanchisekkei
「ワンルームマンション投資 vs つみたてNISA」 私はファイナンシャルプランナーでもあるので、ワンルームマンション投資のメリット／デメリットを理解しています。 すごく簡単に言うと、ワンルームマンション投資は、借金をして不動産を買い、貸して投資額を回収するものになります。 （2500万円の中古マンション購入事例） ・毎月9万円ローン返済（35年で3780万円） ・家賃9万円（入居率95%として35年で3591万円） ・35年間の経費一式：1200万円 ・35年後の想定物件価格：2000万円 ・35年間の収支＝＋611万円 ざっくりこんなものではないでしょうか？ 違和感ありますか？ つまり、2500万円借金してある不動産に賭け、ローンをコツコツ返済しながら35年後に611万円の利益で終わるという投資になります。（ただし、物件選びをうまくしないと空室になる＋35年後の資産価値が小さくなるのですごく危険、プロ並みの選定力が必要） では、他の投資の事例いきましょう。そうですね、NISAでオルカンに、毎月9万円を35年間投資したとします。 （NISAでオルカンに毎月9万円事例） ・毎月9万円積み立て（35年で3780万円） ・35年後の資産価格：1億7000万円（年7%想定） ・35年間の収支＝＋1億3220万円 ざっくりこんなものではないでしょうか？ 違和感ありますか？ 私なら後者を勧めますけど、みなさんはどちらを他人に勧めたいですか？
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@rururu11081 コンラッド、いいですよね。東京・大阪泊まりましたが、スタッフの距離感と眺望が毎回ちょうどよくて好きです。名古屋は来月開業とのことで、私も今からそわそわしています。泊まれたらぜひ感想聞かせてください☺️
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