Moon

השבוע נפל דבר בשוק הנדל״ן. בעצם שניים. אבל אני כאן לא כדי לדבר על זה שנפל מחוק ההסדרים. מס רכוש. כל דבר בעיתו. אני כאן בענייני חדשות. אלו שנמכרו בשוק החופשי בינואר. ואלו שעוד נותרו למכירה. 1,668 דירות חדשות מכרו הקבלנים בשוק החופשי בינואר. כך פרסמנו ביום שלישי השבוע. אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשנתיים האחרונות. למעשה, בניכוי חודשי חגי תשרי ופסח, רק ביוני אשתקד, בו פרצה מלחמת ״עם כלביא״ נרשמה רמה נמוכה יותר במכירות אלו. אולי זה מקרי, ואולי המספרים הנמוכים במיוחד הם הסיבה לכך שלא משנה איך סופרים, הפעם רק שלוש דירות מפרידות בין הנתון שלנו על מכירות אלו לבין נתון הלמ״ס שפורסם יומיים מאוחר יותר (1,671). לשם השוואה, בדצמבר פער זה עמד על 236 דירות. תחשבו כמה כסף זה בשביל הקבלנים בימים אלו בהם תזרים המזומנים החודשי שלהם נע סביב 400 מלש"ח בלבד. אגב, אם לדייק, בחפירות נוספות שערכתי לאחר פרסום הסקירה גיליתי שבעצם הפער ביננו ללמס צמח לעשר. כי שש דירות שמכר קבלן מסוים בצפון לא עונות בכלל על הקריטריון של דירה חדשה. מדובר היה בדירות שקודם לכן הושכרו לחמש שנים במסגרת שכירות לטווח ארוך. כן, פעם הגדרנו שכירות כזו ״ארוכת טווח״ והענקנו הטבות מס לקבלנים. ועוד דירה אחת, באמת חדשה, מכר קבלן לעצמו. בבחינת אם אין אני לי, מי לי. אז אם חשבתם שלספור כמה דירות חדשות נמכרו זה קל..זה לא. אבל בסדר. עדיין פחות קשה מלמכור אותן. ועם מכירות כל כך נמוכות, לא באמת מפתיע שמספר הדירות החדשות הלא מכורות שבר שיא נוסף. כך, לפי נתוני הלמ״ס, מספר זה הגיע בסוף ינואר ל-86,291. אבל יש לי חדשות בשבילכם. המספר בפועל אפילו גבוה יותר. כי הוא לא כולל את הדירות שרכישתן בוטלה. בסקירה החודשית שפרסמנו לפני חודשיים כללנו לראשונה נתונים על ביטולי עסקאות רכישה של דירות חדשות בשוק החופשי. כך נמצא בין היתר שעד לאותה נקודת זמן בוטלו כאלף שלוש מאות עסקאות שנחתמו בשנים 25׳-23׳, תוך קפיצה בשיעור הביטולים. אמנם בסקירה הנוכחית לא פרסמנו נתונים עדכניים, בשל בעיה טכנית שמנעה עריכת עיבוד זה. האמת, גם לא חשבתי שנגלה שם משהו ששווה לעכב בגללו את פרסום הסקירה. הרי חלפו 90 ימים בלבד מהפרסום האחרון. כמה עסקאות נוספות כבר יכלו להתבטל. לפני שאגיע למספרים העדכניים. תזכורת קטנה. בשנת 21׳, שנת השיא בשוק הנדל״ן, רגע לפני שבנק ישראל החל להעלות את הריבית, שיעור ביטולי העסקאות עמד על חצי אחוז בלבד. זאת כאשר ממתינים שנתיים מתום אותה שנה ובודקים כמה ביטולים נקלטו. תזכרו, אז טרם החל עידן מבצעי המימון של הקבלנים. מי צריך היה הטבות מימון בריבית נמוכה? ועל כמה עומד שיעור הביטולים מעסקאות 25׳, כאשר בחלקם עדיין לא יבשה הדיו על חוזי המכר? על 0.6%. כפליים משיעור זה בבדיקה שערכנו לפני שלושה חודשים. במספרים זה 132 עסקאות שכבר בוטלו, לעומת 65 ביטולים נכון לתחילת דצמבר אשתקד. אם תהיתם, מעסקאות 24׳ כבר בוטלו 562 עסקאות, גידול של 22% בהשוואה לנתון זה לפני שלושה חודשים. כל זאת כאשר טרם הגענו למועד המסירה של מרבית העסקאות באותן שנתיים בהן התרחבה התופעה של הטבות המימון מסוג 10/90 ודומיהן. או במלים אחרות : שלם כפי יכולתך. מה שמפתיע לא פחות הוא שהביטולים כעת בולטים לא רק באזור הדרום. קחו למשל את אזור המרכז. נכון לתחילת חודש מרץ בוטלו באזור זה כבר 130 עסקאות מאלו שבוצעו בשנים 25׳-24׳. הגידול בשיעור הביטולים שם בשלושת החודשים האחרונים בולט אפילו יותר מאזור הדרום. כדי להבין טוב יותר את הרקע לביטולים, צללנו למכתבי הביטול. על אחד מהם התעכבתי דקות ארוכות. למרות שבשורה התחתונה הוא דומה לאחרים. קשיים כלכליים. מה היה מיוחד באותו מכתב? התובנה שאנשים לא באמת הבינו לאן הם נכנסים. שילמו 10% במועד החתימה. בשנת 24׳. חשבו שיש להם דירה חדשה באחת מערי המרכז המבוקשות. אינני יכולה לפרט מטבע הדברים, אבל גם ה-10% ששילמו כנראה לא היה באמת הון עצמי. הבינו בדיעבד שזה גדול עליהם. ואם לא די בכך, את ה-10% ששילמו הקבלן לא החזיר להם. זה החוק. דמי ביטול של 10% ממחיר הדירה. וזה אגב עוד משהו שרואים יותר. פחות הענות של הקבלנים לבוא לקראת הרוכשים ולוותר על דמי הביטול. תעיינו בנתוני תזרים המזומנים שפרסמנו. אי אפשר להאשים אותם. אומרים סוף מעשה במחשבה תחילה. אבל כנראה כאשר רצים אחרי חלום הדירה אין מספיק זמן לחשוב. כאילו שגם כאן יש לנו רק דקה וחצי לא לחשוף את עצמנו לסיכון גבוה מדי . קישור לסקירה שלנו בתגובה הראשונה. שבוע טוב!

Marathon update 1.0.04 is live: ITEM ECONOMY 🔹Increased the number of Med Cabinets and Munitions Crates that can spawn on Perimeter 🔹Increased the amount of starting ammo in MIDA, CyberAcme, and Arachne free Sponsored Kits 🔹Reduced the frequency UESC Grenadiers drop EMP grenades COMBAT 🔹Fixed an issue where players could sometimes die instantly in confinement events 🔹Fixed an issue where the shield break screen effects could constantly play when you had a heal over time effect and a damage over time effect on you at the same time 🔹Increased the range gunfire and explosions can be heard from WEAPONS Thermal Scopes 🔹Reduced visual clarity on targets with thermal scopes 🔹Adjusted max distances for thermal highlight: 🔸Pistols: 40 meters (down from 55) 🔸Rifles/LMGs/SMGs: 60 meters (down from 65) 🔸Precision Rifles: 80 meters (down from 100) 🔸Snipers: 100 meters (down from 180) Overrun AR 🔹Increased default ammo capacity by 5 ROOK 🔹Fixed an issue where backpacks could be deleted when exfiling with Rook 🔹Fixed an issue where Rook’s position was not being displayed on the map screen. 🔹Increased CyAc reputation gain from exfilling with Rook 🔹Rook will now have the same Faction reputation bonus for exfilling that solo players receive 🔹Rook’s WSTR shotgun will now spawn as Compromised (Compromised items require use of a Matter Fixative during the run to exfil with the item) UESC 🔹Reduced health of most UESC enemies and shield hp of UESC bosses by a small amount 💡DEVELOPER NOTE: With this change we hope to alleviate some of the resource burden in both Solos and Crews when it comes to engaging UESC in combat. The goal here is to allow your bullets and meds to go further without reducing too much of the UESCs bite. We see the feedback loud and clear that players appreciate the friction that our UESC combatants provide and we have no plans to change that direction. CONTRACTS 🔹Increased default distance objective nav points appear from 10m to 20m 🔹Introducing NuCaloric Contract: Fixed an issue where enemy Crews could receive NuCal contract VO audio and subtitles from a long distance away 🔹Introducing Traxus Contract: Reduced the difficulty of the UESC Commander encounter OUTPOST 🔹Temporarily disabled switches access route to the Broken Wing on Outpost 💡DEVELOPER NOTE: We are temporarily disabling the "Broken Wing" entrance into the Pinwheel while we make some tuning changes to it. In its current state it trivializes entrance into the Pinwheel. We are making some tweaks to maintain the spirit of the "silent" entrance while better matching the risk / reward of the Pinwheel. Runners can continue to take advantage of all other ways into the Pinwheel (including the additional silent method) in the meantime. REWARDS PASS & STORE 🔹Fixed an issue where Silk balances were not updating correctly without restarting the game 🔹Fixed an issue where bundle prices could be displayed incorrectly 🔹Fixed an issue where cosmetic items might incorrectly say "Savings" when they are full price 🔹Increased the LUX bundle from (1000 + 100) to (1000 + 120) STABILITY 🔹Fixed a rare issue that could cause dedicated server crashes 🔹Fixed several issues that could cause client crashes GENERAL 🔹Fixed an issue where doors would lock preventing players from finishing the new player intro mission 🔹Updated the description of Perimeter (Beginner) on the Zone Select screen 🔹Fixed a bug where the Text Chat window could get stuck open 🔹Fixed a crash that sometimes occurred when attempting to use an IME Keyboard 🔹Fixed a crash that sometimes occurred when typing quickly with an IME Keyboard 💡DEVELOPER NOTE: Some issues may still remain with third-party IME software and we are continuing to investigate. Windows built-in IME may be a temporary workaround for users who are experiencing issues while we work on a permanent fix. 🔹Adjusted the location of the IME keyboard to be closer to the Text Chat window 🔹Players will no longer see an extended black screen during the map load sequence