ทวีตที่ปักหมุด
Nhận cọc thuê của khách này, những vẫn tiếp tục nhận cọc thuê của khách khác. Hình thức l.ừa đảo không mới những khiến nhiều nhà đầu tư xa bẫy với số tiền hàng tỷ đồng?
Thuê và cho thuê hiện đang là một lĩnh vực đầu tư bất động sản rất hot thời gian gần đây. Khi mà nhiều nhà đầu tư đổ dồn đi đầu tư vào lĩnh vực này cũng vì lý do giá đất nền giảm, kèm theo kinh doanh hiện tại cũng đang rất khó khăn.
Do được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhiều nên việc đi săn tìm những căn nhà để đầu tư rất cần hơn bao giờ hết. Nhưng thuê được một căn nhà với thông số đẹp, giá cả hợp lý, vị trí oki không phải ngày 1 ngày 2 mà tìm được.
Các cụ đã nói: “ Không có gì ngon mà rẻ cả, cái gì cũng có cái giá của nó ”, “ Của rẻ là của ôi mà “. Điển hình video dưới phản ánh về một thủ đoạn lừa không mới nhưng khiến rất nhiều nhà đầu tư sập bẫy ngay cả khi có kinh nghiệm nhiều năm trong nghề.
🆘Vụ l.ừa đảo chiếm đoạt tiền cọc và tiền thuê căn nhà số 46 ngõ 125 Nguyễn Ngọc Vũ của chủ nhà L.T.V là một ví dụ điển hình cho ta cái nhìn rõ nhất tại sao chủ nhà lại l.ừa được số tiền nhiều nhiều như vậy.
Xét về hình thức căn nhà thì khá ổn để đầu tư,đồ đạc đầy đủ, tuy nhà đã sử dụng một thời gian nhưng còn chắc, tân trang chút là oki.
Vị trí căn nhà: Đây là một vị trí đẹp của quận Thanh Xuân xung quanh rất đông các trường đại học và người đi làm sẽ mang đến một nguồn khách lẻ khá dồi dào.
Giá thuê nhà: Với 26 phòng Studio được trang bị đầy đủ đồ nhưng chỉ có giá 100 triệu tính ra 3,84 triệu/phòng. Đầu vào như thế này với vị trí này thì có lẽ khá hợp lý với các nhà đầu tư vì đầy ra chắc chắc sẽ có 1 khoản lợi nhuận tốt.
Chính vì với những ưu điểm trên mà vô hình chung đã tạo ra một cơ hội hời thu hút khá nhiều nhà đầu tư quan tâm mà vô hình chung không lường trước được những hậu quả tiềm ẩn sau cơ hội hời đó.
Chủ căn nhà đã đăng thông tin căn nhà với thông số như trên cùng với lời mời chào có cánh tới rất nhiều các nhà đầu tư. Thậm chí có cả môi giới nếu không tìm hiểu kĩ mà đã vội vàng giới thiệu cho các nhà đầu tư điều đó dẫn đến rất nhiều các nhà đầu tư xa bẫy.
Về nguyên tắc một căn nhà cho thuê khi chủ nhà đã nhận cọc của khách hàng thì trong thời gian hợp đồng cọc còn hiệu lực thì tuyệt đối chủ nhà không được phép nhận cọc của khách khác.
Nếu chủ nhà vẫn nhận cọc của khách khác thì đồng nghĩa chủ nhà đó đã phá vỡ quy tắc của hợp đồng cọc. Chủ nhà sẽ phải đền cọc và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Nhưng ngược lại với cam kết trên chủ nhà L.T.V vẫn tiếp tục nhận cọc của các khách khác. Số lượng khách lên đến gần 50 người lần tương đương với gần 50 vụ chốt cọc khác nhau điều đó đã làm số tiền bị lừa lên đến gần 20 tỷ đồng ( Một số tiền l.ừa rất lớn ).
Việc các giao dịch kia diễn ra thành công đó là chủ nhà thường nhận giao dịch về tối muộn hoặc đêm nên khách cọc trước thuê không để ý.
Điều quan trọng mà thông tin T biết được đó là chủ nhà này tạo niềm tin rất tốt cho khách cọc thuê trước khi xuống cọc đó là cho khách cọc thuê xem đầy đủ pháp lý: Căn cước công dân, sổ đỏ căn nhà. Nhưng mọi thông tin này đều được chủ nhà L.T.V làm giả. Đến khi phát hiện ra thì khách đã biết mình đã bị chủ nhà lừa.
Hợp đồng cọc đã viết rồi, tiền đã chuyển rồi việc lấy lại là một việc rất khó khi mà không có pháp luật vào cuộc.
Bản thân T đã làm nghề môi giới nhà thuê đến nay đã là hơn 3 năm, lĩnh vực cho thuê nói chung nhất là cho thuê chung cư mi ni nói riêng T đã trải qua nhiều vụ chốt to nhỏ khác nhau. Qua sự việc trên T cũng có một số lời khuyên cho các nhà đầu tư như sau👇:
1. Khi đi xem một căn nhà khách nên tìm hiểu rõ thông tin căn nhà đó: Chủ sở hữu là ai? Thông số có chuẩn như trên sổ đỏ của căn nhà không? Căn nhà đó có nằm trong diện tranh chấp, giải toả không?
Để hiểu rõ tường tận thì khách nên cần một cố vấn đó là một luật sư giàu kinh nghiệm, không thì phải là một môi giới có kinh nghiệm hiểu tường tận về pháp lý.
2. Hỏi hàng xóm xung quanh để hiểu hơn về chủ nhà và căn nhà đang xem. Tiếp đó là hỏi thêm các anh, chị, em nhà đầu tư cùng ngành xem đã biết căn nhà đó chưa.
Việc này rất cần thiết vì vô hình chung khi những nhà đầu tư đã va rồi thì họ sẽ cho bạn những lời khuyên để tránh mắc phải.
3. Nên đi cùng 1 đến 2 anh, chị, em nhà đầu tư khác có kinh nghiệm để có cách nhìn tổng thể và khách quan về căn nhà đó.
4. Khi thực hiện kí kết hợp đồng cần phải có một người làm chứng. Hai bên chủ nhà và khách phải tuân thủ mọi điều khoản trong hợp đồng. Cuộc giao dịch phải được quay phim, chụp hình lại để làm tư liệu.
5. Sau khi hợp đồng cọc kí xong thì phía khách phải đốc thúc chủ nhà bàn giao nhà càng sớm càng tốt tránh để quá lâu sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh xảy ra.
LƯU Ý: Hợp đồng cọc là hợp đồng dân sự. Do mới chỉ cọc nên cũng chưa thể đem ra văn phòng công chứng để công chứng được nên pháp luật không bảo hộ được.
Vậy thuê được căn nhà là một việc hệ trọng không những liên quan đến tiền bạc mà cả pháp lý nên nhà đầu tư phải hết sức thận trọng chắc chắn mới thuê, không chắc chắn không thuê.
#tuyntantam #thuevachothue #ccmn #canhodichvu
Tiếng Việt
