Patricio Luis Fernández Díaz

Lecciones del fundador de una organización terrorista marxista-leninista, pocas.

@_infoLibre @davidgallardo78 Judas Priest, Elton John, Fredie Mercury, Mari Trini, Ricky Martín... resulta que nadie acudia a sus conciertos, incluso Almodovar y Fabio McNamara...

💬 Rodrigo Cuevas: "La polarización sólo viene de un lado, la izquierda mantiene una increíble sensatez" 💬"Seguro que hay mucha gente que no viene a mis conciertos porque no soporta ver a un maricón encima de un escenario con su pluma" Habla con @davidgallardo78 infolibre.es/cultura/musica…

@JMASPASC Pero con quien ha empatado.

¿Vosotros no vais los conciertos de Rodrigo Cuevas porque no soportáis ver a un maricón encima de un escenario con su pluma, o porque os pasa como a mí, que no tenéis ni puta idea de quién es el tipo este?

@Proserpinasb @espanaPPopular Igual que la psoe.

Paletada histórica

@OndaCero_es La conversión de Carlos Alsina en Julia Otero progresa adecuadamente.

Tremendo

Gracias querida @crisschlichting y @findesemanacope por exponer de manera tan fidedigna y con inmerecidos halagos el trabajo de investigación de @eldebate_com que ha llevado a la JEC a cerrar la brecha de seguridad abierta por @interiorgob en el sistema electoral en España👇 La Junta Electoral suspende el DNI digital para votar tras demostrarse una grave brecha de seguridad cope.es/programas/fin-…

Afilado y certero. Magnífico, una vez más, D. Lorenzo Bernaldo de Quirós: “Atilas de plastilina” Vía Vozpópuli Atilas de plastilina | Vozpópuli vozpopuli.com/opinion/atilas…

Viñetas que nunca envejecen

@SuperCuent44107 Eso está en el coste de adquisición del suelo.

Y ya, para colmo, al precio de tu vivienda tienes que sumarle un último 10 %: el IVA. 280.000+28.000 =308000 €. Vamos, que está tirao. Un pisito en una ciudad que es un pueblo, y luego ponte a amueblarla y esas cosas.

El margen de beneficio no llega al 12 %. Desde que empezó a construir hasta que ha vendido, que han sido dos años. Un 6% anual con un riesgo enorme. Pero quién cojones va a ponerse a construir en estas condiciones.

Seguro que se me olvidan unos cuantos, pero nuestro promotor ha tenido unos gastos de 10150000 €. Y el precio de venta es de 11400000 € Tu vivienda acaba costándote 280000 €

Tasa y licencias: siendo optimistas, un 1,5 %. 1,5x10000000=150000 €. Luego están los honorarios técnicos. A poco, un 1,8 %. 180000 €. Ahora vienen los gastos financieros: El préstamo hipotecario. Un 5 %. 580000 €. Luego, los gastos de gestión; notarías, seguros, avales, etc.

Nuestra vivienda está ya en 143000+60000=204000 €. Pues bueno, no está tan mal, 204000 por una vivienda nueva. Pero ahora viene el promotor con las rebajas. Los gastos que ha soportado él en la promoción y que te va a cobrar

Así que tiene que repercutir el coste del terreno en las viviendas. 6000000/100=60000€ por vivienda. Parece asumible pero hay que sumarlo a los costes de construcción

110m2x1300=143,000 €. Bueno, no está mal. Pero claro, el bloque de viviendas está sobre un terreno urbano que ha tenido que adquirir. Le ha costado 6000000 de €

Los costes de construcción se han disparado, andarán ahora en una ciudad media por 1300 €/m2. Sus viviendas tienen un tamaño medio de 110 m2

Después de un infierno administrativo de 3 años desde que compró el solar, consigue la licencia urbanística. Se pone a construir. Vamos suponer 100, viviendas, una promoción media. Se plantea unos gastos totales de 10.000.000 €