Punk

@solakoglu Konsiryum lideri kim

#aagyo Ağaoğlu GYO şirket ve faaliyet incelemesi. 4 dakika okuma süresi. Faaliyet ve genel görünümle başlayalım; Şirket, İstanbul'un prim potansiyeli yüksek bölgelerinde ağırlıklı olarak ticari ve ofis odaklı, yüksek montanlı bir portföy yönetmektedir. Özellikle Ataşehir bölgesi üzerindeki yoğunlaşma, şirketin performansını doğrudan ticari gayrimenkul piyasasına endekslemektedir. Şirketin gayrimenkul portföyü İstanbul'un "Finans ve İş Merkezleri" aksında kümelenmiştir. Ataşehir Odağı: Portföyün en değerli parçaları olan My Newwork (6,47 Milyar TL), My World Andromeda (3,6 Milyar TL) ve My Office Ataşehir (1,36 Milyar TL) bu bölgededir. İstanbul Finans Merkezi'ne komşu olan bu lokasyon, şirketin değerleme artış potansiyelini doğrudan bu merkeze bağlamaktadır. Maslak Hattı: Maslak 1453 ve My Home Maslak projeleriyle kuzey iş aksında da güçlü bir pozisyon alınmıştır. #aagyo gelir modelinin iki ana sütun üzerine kurulduğu görülmektedir: Kira Getirili Varlıklar: Portföyün %90'ından fazlası "Yatırım Amaçlı Gayrimenkul" (YAG) olarak sınıflandırılmıştır. Bu, şirketin düzenli nakit akışı yaratmayı hedeflediğini gösterir. Stok Varlıklar: Çekmeköy Park ve My Newwork gibi projelerde bazı bölümler "Stok" olarak işaretlenmiştir. Örneğin Çekmeköy Park'ta 128 bağımsız bölümün 127'si stokta (satışa hazır) görünmektedir. Bu şirketin gelecek dönemde satış gelirlerinden bir nakit girişi beklediğine işarettir. Rapor içeriğinde varlıklar "Yatırım Amaçlı Gayrimenkul (YAG)" ve "Stok" olarak iki ana kategoride sınıflandırılmıştır: Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller: My World Andromeda, My Office Ataşehir, Eltes Gold, My Home Maslak, My Town Ispartakule, My Office 212, My City Bahçelievler, My Country, Acıbadem Villaları, My World Europe ve Ataşehir Arsa. Karma Sınıflandırma (YAG/Stok): My Newwork, Maslak 1453 ve Çekmeköy Park projelerinde taşınmazların bir kısmı yatırım amaçlı elde tutulurken, bir kısmının satış amacıyla stoklarda izlendiği belirtilmiştir. Şirket sadece ticari alanlarla sınırlı kalmamış, Üsküdar bölgesindeki Acıbadem Villaları ve Boğaziçi Villaları ile üst segment konut piyasasında da yer edinmiştir. Bu varlıklar, piyasa dalgalanmalarına karşı portföyün "değer koruma" (hedging) özelliğini artırmaktadır. Portföyün coğrafi ve kullanım amacına göre dağılımı şu şekildedir: Ataşehir Bölgesi: My Newwork (6,47 Milyar TL), My World Andromeda (3,6 Milyar TL), My Office Ataşehir (1,36 Milyar TL) ve Ataşehir Arsa (24,3 Milyon TL). Bu bölgedeki varlıklar ağırlıklı olarak ofis ve dükkan niteliğindedir. Sarıyer (Maslak) Bölgesi: Maslak 1453 (1,7 Milyar TL) ve My Home Maslak (1,08 Milyar TL). Bu bölgede ofis, işyeri ve dubleks konut üniteleri bulunmaktadır. Çekmeköy Bölgesi: Çekmeköy Park (2,64 Milyar TL) ve My Country (537,4 Milyon TL). Çekmeköy Park projesinde 112 adet mesken ve 15 adet ofis/işyeri mevcuttur. Üsküdar Bölgesi: Acıbadem Villaları (208,2 Milyon TL) ve Boğaziçi Villaları (290,7 Milyon TL). Bu bölgedeki varlıklar işyeri ve villa niteliğindedir. Şirketin ortaklık yapısı Ali İbrahimağaoğlu %81.56, Hüseyin Avni İbrahimağaoğlu %7.92, Ali Can İbrahimağaoğlu %2.63, Hakkı İbrahimağaoğlu %2.63, Sena İbrahimağaoğlu Kırcalı %2.63 ve Onur İbrahimağaoğlu %2.63 şeklindedir. Halka arz sonrası halka açıklık oranı %25,11 olacaktır. Gelelim finansal detaylara; 2025/12 mali verilerine göre şirketin 12,32 Milyar TL özkaynağı ve yaklaşık 3,28 Milyar TL yabancı kaynağı bulunmaktadır. Şirketin aktif yapısı %91 duran varlık ve %9 dönen varlıklardan oluşmaktadır. Tüm kaynaklar %78,96 özkaynak ve %21,04 yabancı kaynaklardan oluşmaktadır. Şirketin dönen varlıkları 2024 yıl sonuna göre %8,39 artış gösterirken, duran varlıklar %1,31 artış kaydetmiştir. Aynı dönemde şirket özkaynakları %1,14 artış göstermiştir. Şirketin net finansal borcu 299,63 Milyon TL seviyesindedir. Nakit ve nakit benzerleri 80,02 Milyon TL, kısa vadeli finansal borçlar 379,65 Milyon TL seviyesindedir. Şirket satışları önceki yılın aynı dönemine göre %89,63 artış göstermiştir. Aynı dönemde brüt kâr %87,59, esas faaliyet kârı %121,66 artarken, net dönem kârı %73,01 azalış kaydetmiştir. Net dönem karındaki azalışlar ekspertiz değerlerinde ortaya çıkan fiyat düşüşlerinden meydana gelmiştir. 2025/12 döneminde şirketin brüt kâr marjı %63,85, faaliyet kâr marjı %52,72 ve net kâr marjı %9,65 olarak gerçekleşmiştir. Brüt kâr marjı yıllık bazda 0,70 puan gerilerken, faaliyet kâr marjı 7,62 puan artmış, net kâr marjı ise 58,16 puan gerilemiştir. Şirketin özkaynak kârlılığı 2024/12 döneminde %3,82iken, 2025/12 döneminde %1,02 seviyesine gerilemiştir. Şirketin 2025 yılı hisse başı kârı 0,21 TL’dir. Fiyat tespit raporuna göre iskonto öncesi şirket pay değeri 26,39 TL olarak belirlenmiş, %20 iskonto ile 21,10 TL pay fiyatı takdir edilmiştir. 21,10 TL hisse fiyatı üzerinden şirketin piyasa değeri 14,79 Milyar TL, F/K oranı 116,90 ve PD/DD oranı 1,19 seviyesindedir. Şirket halka arzdan net 2.119.289.773 TL gelir elde edecektir. Elde edilen gelir ile birlikte şirket özkaynakları 14,44 Milyar TL seviyesine yükselecektir. Halka arzdan elde edilen fonların; %65–70’i yeni gayrimenkul, gayrimenkul hakkı ve projelere yatırım, %15–20’si finansal borç ödemesi, %10–15’i işletme sermayesi amacıyla kullanılması planlanmaktadır. Yazım ve ifade hatası olduysa affola, yatırımcısına ve şirkete hayırlı olmasını dilerim. Saygılarımla,

@temettuhisse Taten de verdiler burada da verirler ama neyi

Ağaoğlu borsaya geliyor! - Hisse kodu AAGYO - %82 sahibi Ali Ağaoğlu - 14 milyar TL gayrimenkulü var - Yıllık kira geliri 237 milyon TL - Arz ile şirkete 2.2 milyar TL girecek - %60-70’i yeni projelere harcanacak Ağaoğlu ile ortak olmak ister misiniz?

@zenerbabax Tesla ile başladılar geliyor hepsi

Binance baktı kripto da hacim kalmadı kimse artık sklemiyor. Hisse senetleri listelemeye başladı.

@BorikETH @elektrik3468 @zenerbabax Ben verecem ağzına onun az kaldı

@elektrik3468 @zenerbabax @RdLine4 zener buna slicon sik hediyye et yada kendi sikinin kalkmis halini 3d slicon print yap ver buna ozledikce gotune sokup sokup seni hatirlar

Param yok hepsini paylaşamadım ss aldım fakiriz ama enayi degiliz

@elektrik3468 @zenerbabax Sana dildo var

@zenerbabax @RdLine4 Banada iki yıllık Premium hediye et

Allah razı olsun bu adam gariban babası

@mhahaber_ Beni bulun

Litvanyalı kadınlar, 40 yaş ve üzeri Türk erkeklerine seslendi: "Burada erkek bulmakta çok zorlanıyoruz, Litvanya tam sizlik bir yer. Olgun erkeklerden hoşlanıyoruz ve Avrupa'nın en güzel kızları bizde."

@Yakuptv34 Parayı buldu Yakup baba bozuldu

Kardeşim Türkiye de üniversite mezunlarına sesleniyorum ben üniversite mezunuyum yüksek iş yüksek maaş arıyorum kafasından çıkın artık nerde ekmeğiniz varsa orda çalışın artık bahane zirvalamayin yüksek beklentilerden çıkın düzenli disiplinli çalışın ekmeğinizi bakin

@zenerbabax Reis ♥️

Bir sonraki seçim kime oy vereceksiniz ?

@jurnalhabertr Vay amk ya biz yazsak yarın suç duyurusunda bulunurlar

Siyahi bir erkekle evlenen kadın, eşiyle tanıştıkları andaki ilk sohbetlerini ve güncel durumlarını paylaştı. + “Ülkene dön ya, ıy.” - “Anlamadım, ülkem burası zaten.” + “Yine de başka bir ülkeye git, midemi bulandırıyorsun.” - “A**na koyarım senin, sus.”

@uzmancoin 😂😂😂😂

AK Parti Milletvekili Ejder Açıkkapı: "Devlet blok zinciriyle değil, kazançla ilgilenir. Kazanç varsa vergi vardır."

o yasanin bence bizim hayrimiza duzelme ihtimali zor ben benim 28 yillik hayatimda benim hayrima duzelen bir sey gormedim Turkiye politikalarinda

@yakuptvarsiv İbre tamamen tersine döndü

Yakup Tv testo taylana nasihat verip gülüyor - inşallah sabunu kaymaz ne olursa olsun sabunu düşüreyim deme

@FearedBuck Vay orospu

Sophie Rain mourns the death of OnlyFans owner Leo Radvinsky, who helped her make $95 million. “I don’t even know how to put this into words. That man built something that changed my entire life. Like, I grew up on food stamps and now I can take care of my whole family because of a platform he created. I will never forget that… Before OnlyFans I was waitressing and barely making rent. That platform gave me everything. And that doesn’t happen without someone building it in the first place” (via: @nypost)

@Backpack Mk zamanında dümenden hacim yaptık la 100-200 dolar ateşleyin

Big week

@shadowmakerxyz Mk senin

Eskiler hatirlar… Mangal…

@sayghostgirl_ @zenerbabax @shadowmakerxyz 31ciyim porno bagımlısıyım asosyal degilim👉🏼👈🏼

@zenerbabax @shadowmakerxyz Abi bence sadece kriptocular değil genel 20 yaşındaki çoğu kişi eski jenerasyona göre tarif ettiğin gibi bknz @RdLine4

Tanıdığım bütün kriptocular 31’ci, asosyal; bilgisayar başında, porno bağımlısı. Reelde ilişkileri yok. Hatta sanal seks yapıyorlar. Aşkları bile Web3. Nedeni çok bilgisayar bağımlılığı zamanın ekran başında geçmesi.

@zenerbabax @Selen3030 @ajansmuhbir1923 Beni çıkarsana abi

@Selen3030 @ajansmuhbir1923 Gel date’a çıkalım en son lisede çıkmıştım.

Bir kadın, hesap ödemeyen erkekleri fırçaladı: “Paranız yoksa kimseyle date’e çıkmayın. Bir kızı date’e çıkarıyorsanız hesabı ödemek zorundasınız. Erkekliğin en önemli özelliğidir hesap parası ödetmemek.”

@DavyCryptoJones Okan hocam yapmaz yapmışsa da hakkını vermiştir

Arkham Türkiye'de neler neler yapmış öyle aq adamlar Okan Buruk'a esc yolladık diyor onun haricinde banka kredisi için 3 tane Rus kız ayarladık diyor şantajlar vs vs Arkham Türkiye sen neymişsin be