El precio no es más alto por haber inversores (que por cierto, no eliminan la vivienda, la reforman y la sacan al mercado mejorada), sino porque hay muy poca vivienda en oferta y muchas familias queriendo poder adquirirlas.
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InmoDetect
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InmoDetect
@InmoDetect
🏠 Detección algorítmica de oportunidades de inversión inmobiliaria. 📊 Basado en datos reales. 👇 Análisis completos en el link de abajo
加入时间 Nisan 2026
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Estoy especulando? Le estoy quitando la vivienda a alguien?
Pues muy sencillo. No. Por qué? Pues porque para esta vivienda, los inversores estarán dispuesto a pagar unos 25-30k€, mientras que la familia que la quiere para vivir en ella, pagará 40-45k€ y la arreglarán ellos.
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🚬🚬Hay mucho humo con el tema de la especulación inmobiliaria.
Te lo explico con el ejemplo de esta vivienda que visité como potencial oportunidad de comprarla y venderla/alquilarla.
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Nueva oportunidad detectada en Soternes — València
📈 Rentabilidad neta: 7.88%
💶 Precio óptimo de compra: 202.400 €
💵 Cashflow anual estimado: 18.361 €
📌 Testigos en un radio de 150 metros
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@MilitarRealEst Muy de acuerdo. La IA multiplica lo que le des. Dale algo mediocre y te lo volverá de lo más estupido. Dale algo bueno, y lo optimizará como nunca lo habías imaginado. Potenciará aquello que le des, por eso, cuanto más inteligente seas, mucho mejor 😜
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La inteligencia artificial te hará rico si la usas a tu favor.
No se trata solo de usarla, sino de apalancarte en ella: IA para automatizar, escalar tu productividad y liberar tiempo para lo que realmente genera dinero.
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Ya somos una pequeña Comunidad y sigo buscando crear un grupo selecto y reducido de inversores para darles acceso 100% gratuito a la herramienta, probarla a fondo y seguir mejorándola juntos.
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La herramienta no es estática. De hecho, ya estoy terminando de integrar el siguiente gran paso: un módulo avanzado de testigos.
Podrás cruzar datos de operaciones reales y del entorno para validar el valor de cada oportunidad con total seguridad antes de lanzar una oferta.
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🚨🚨Encontrar buenas oportunidades inmobiliarias rentables para Comprar y Alquilar Buy es el reto mayor de cualquier inversor inmobiliario.
Por eso he creado InmoDetect, una herramienta automatizada e interactiva diseñada exclusivamente para inversores inmobiliarios.
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@almadrid94 Hacienda no te devuelve nada. Hacienda se queda una parte del beneficio, no devuelve nada.
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De esos 530€ de margen bruto, Hacienda te devuelve los Intereses hipoteca y TODO lo demás: +140€. Y al menos el 50% de lo que cobras.
No son 530€, sino +1300€ de beneficio. Tu inquilino y el resto de España te estamos pagando tu alquiler.
Sí, eres una especuladora.
Patrulla inversora@Patruinversora
Me llaman ESPECULADORA por tener un piso alquilado. Voy a enseñaros lo que ESPECULAR me cuesta cada mes: Hipoteca: 625 € Comunidad: 67 € Seguro: 40 € IBI: 30 € Basuras: 8 € Total: 770 € de gastos fijos. Todos los meses. El alquiler son 1.300 €. Quedan 530 € brutos, que Hacienda todavía no ha pasado por caja. Hay que descontar IRPF, posibles reparaciones, periodos sin inquilino, averías, derramas y cualquier imprevisto que surja. Mientras tanto, yo pago 950 € de alquiler por la vivienda en la que vivo. Eso significa que cada mes destino 1.720 € a vivienda entre una cosa y otra. No digo que alquilar una vivienda no tenga rentabilidad. La tiene. Pero de ahí a pensar que cualquier propietario que alquila un piso está forrándose o especulando hay bastante distancia. La próxima vez que escuches “especulador”, pregúntate quién está realmente asumiendo los gastos, los riesgos y las responsabilidades. Para ti, ¿que es especular?
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@PatrullaCapital Creo que sigues sin verlo. Si tienes el dinero (y para pignorar lo tienes que tener), comprar un pasivo como un vehículo y pagar intereses, es una jugada financiera pésima si solo pretendes hacer esto.
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@InmoDetect Es una de muchas estrategias para adquirir un vehículo!
También puedes comprar uno de 3.000€ al contado y olvídate! 😉
Que préstamo al consumo conoces que den tipos 3,5%?
Yo ninguno😅😂
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🚨¿Sabes lo que es una PIGNORACIÓN?🚨
Gracias a ella, mis padres van a financiar su coche al 3,5% TIN en lugar del 9,32% TIN que les ofrecía el concesionario. 😳
La diferencia son miles de euros en intereses.
¿Cómo funciona y por qué casi nadie habla de ello?
Te lo cuento 👇🏻🧵
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@PatrullaCapital No digo que mientas. Sé muy bien lo que es la pignoración. Lo que digo es que endeudarse únicamente para comprar un pasivo (un coche) teniendo el dinero para comprarlo al contado es una pésima decisión financiera en sí.
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@PatrullaCapital Es brutal para invertir pero no para comprar un coche si tienes el dinero. Estarás pagando intereses por un pasivo y esto carece de sentido.
La pignoracion tiene sentido para invertir pues tienes el dinero (por eso puedes pignorar) y decides sacarle mayor rentabilidad.
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🚨No te descapitalizas!!!
Te permite obtener liquidez manteniendo tu estrategia a largo plazo, minimizando el impacto fiscal por plusvalías al evitar ventas y conservando el potencial de tus inversiones, a cambio de un coste de intereses menor que un préstamo convencional.
📈 Es una herramienta brutal, y cuando conocí el concepto entendí por qué los que tienen capital la usan para tener aún más.
🧠 Esta tarde prepararé un hilo en profundidad explicando cositas.
👀 Si quieres que aprendamos juntos, dale a seguir y quédate. 👇🏻👇🏻👇🏻
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