Tankthink

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@Neomenos

Joined Mart 2013
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Simon | Invest Immobilier 🏡
Simon | Invest Immobilier 🏡@simon_immonetiz·
La plus-value immobilière, C’est le gain que tu fais entre ton coût d’achat et ton prix de revente. Et ça peut être taxé… 👉🏽 Résidence principale : 0€ Sinon, c’est 36,2% Année 0 à 5 : 36,2% Année 6 : 34,95% Année 7 : 33,70% Année 8 : 32,45% Année 9 : 31,20% Année 10 : 29,95% Année 11 : 28,70% Année 12 : 27,45% Année 13 : 26,20% Année 14 : 24,95% Année 15 : 23,70% Année 16 : 22,45% Année 17 : 21,20% Année 18 : 19,95% Année 19 : 18,70% Année 20 : 17,45% Année 21 : 16,20% Année 22 : 14,36% Année 23 : 12,82% Année 24 : 11,28% Année 25 : 9,74% Année 26 : 8,20% Année 27 : 6,66% Année 28 : 5,12% Année 29 : 3,58% Année 30 : 0%
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Hltre Bapt
Hltre Bapt@HltreBapt·
@tony_fbr_invest Toi t’as un % dans une banque tradi c’est pas possible sinon, c’est pas la première fois
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Tony
Tony@tony_fbr_invest·
Les gens qui ne jurent que par les banques en ligne c'est très bien mais allez jusqu'au bout de votre raisonnement et ne sollicitez plus du tout une banque traditionnelle pour vos projets immobiliers svp. Je plaisante, vous voir rappliquer la queue entre les jambes reste savoureux.
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@Divs_King J’ai l’impression que tu as fait ça surtout pour la diversification? Parce qu’utiliser un gros levier bancaire sur un actif ou la revalorisation des parts est très théorique (peu de SCPI y arrivent sur les dernieres années), ça donne un investissement avec un rendement moyen non?
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Dividend King 👑
Dividend King 👑@Divs_King·
4 522€ de loyers/dividendes reçus ces derniers jours de la poche immobilière du patrimoine 🏠 Les SCPI ne sont pas l’investissement du siècle, Mais, pour un profil comme le mien, qui cherche à profiter du levier bancaire immobilier sans aucun temps de gestion. C’est parfait✅
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@SimpleETF 1 - les frais de notaires suffisent 2 - Pas d’imposition ou très peu si c’est bien fait 3- Refais le calcul sans impôt et rajoute les 20k sur de la bourse. On verra qui gagne du coup
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Simple ETF 🦥
Simple ETF 🦥@SimpleETF·
"L'immobilier, c'est la sécurité. La Bourse, c'est le casino." 🎰 C'est ce que répète ton oncle à chaque repas de famille. Sauf que les mathématiques ne sont pas d'accord avec lui. J'ai comparé un investissement locatif à crédit vs la Bourse sur 20 ans. Le résultat met une claque. 🧵👇 1/12
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@Divs_King Levier très limité, illiquide. Faut savoir prendre des risques à la guerre. L’immobilier bien fait y a pas mieux
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Dividend King 👑
Dividend King 👑@Divs_King·
304€ de loyers-dividendes 💰🏠 J’aurais pu recevoir des SMS concernant des chauffe-eaux à changer, des turnovers de locataires à gérer, des impayés à réclamer. Mais… concernant la poche immobilière de mon patrimoine, j’ai préféré me contenter uniquement de ce genre de SMS 😇
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Simon | Invest Immobilier 🏡
Simon | Invest Immobilier 🏡@simon_immonetiz·
Il est 21h09 et : Il est strictement impossible d’avoir du cash-flow positif à Paris en finançant à 100% le bien à crédit et en louant en location classique. Strictement impossible.
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@Nabil_djellit Nabil le « journaliste » qui ne comprend décidément rien à rien. Froidement.
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Nabil Djellit
Nabil Djellit@Nabil_djellit·
Félicitations à Lando Norris champion du monde de F1 ! Il met fin au règne de Verstappen qui avait commencé sur une injustice en 2021 aux dépens de Lewis Hamilton qui méritait le titre. J'ai toujours dit que sans la meilleure voiture, Verstappen ne gagnerait pas. Froidement.
Nabil Djellit tweet media
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@Divs_King 75% d’ETF 25% de titre vifs. C’est ca le bon ratio à avoir
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Dividend King 👑
Dividend King 👑@Divs_King·
Alors… Je ne suis pas du tout un anti-ETF, loin de là. (Et ce post n’a absolument pas pour but d’être moqueur, bien au contraire) D’ailleurs, il n’est pas impossible qu’un de mes futurs CTO personnels, qui servira de puits de remboursement à très long terme pour mon futur crédit Lombard, soit composé en bonne partie d’ETF permettant de me hedger contre un risque de change CHF/$ (j’y reviendrai en temps voulu). En revanche, cette image explique, à mon sens, le problème qu’ont beaucoup d’investisseurs étant à 100% en ETF. Et je ne vais pas y aller par 4 chemins : beaucoup ne savent pas ce qu’ils font, tout simplement. (Pas tous, mais beaucoup) Ils choisissent la solution de facilité et achètent ce qui leur a été recommandé par un ami, une vidéo YouTube ou que sais-je… Ils sont persuadés de faire du 8 à 10 % par an, tous les ans, sans jamais vivre le moindre stress de marché. Spoiler alert : cela n’arrivera pas. Jamais. Jamais. Et je l’ai particulièrement ressenti en avril lors de la baisse des marchés liée aux droits de douane : la majorité des personnes qui étaient inquiètes (pour ne pas dire paniquées) dans mes DMs avaient des portefeuilles 100 % en ETF et ne savaient même pas exactement ce qu’elles détenaient en portefeuille. À mon sens, ajouter une base de stock picking à un socle passif composé d’ETF permet d’en apprendre beaucoup (beaucoup) plus sur la bourse. Le fonctionnement des entreprises, la lecture de leurs résultats, Mais aussi sur la macro-économie, la géopolitique et bien d’autres choses encore… D’ailleurs, sur notre groupe de discussion, énormément de membres adoptent cette approche hybride (ETF/titres vifs) avec d’excellents résultats. Ils ont généralement 1 à 2 ETF sur leur PEA et 5 à 10 titres vifs sur leur CTO. Les ETF leur permettent de faire un DCA tranquillement, sans se prendre la tête et de manière très passive. Les titres vifs leur permettent d’avoir un socle plus dynamique et surtout d’augmenter leurs connaissances et leurs compétences. À mon sens, c’est une approche qui présente de nombreux avantages et qui permet d’en apprendre énormément. Quoi qu’il en soit, que vous fassiez du 100 % ETF, du 100 % actions ou un mix des deux, Vous devez TOUJOURS savoir ce que vous achetez, Savoir POURQUOI vous l’achetez. Mais surtout : envisager cet achat sur un long horizon temporel. Restez curieux, ne vous reposez jamais sur vos lauriers et continuez d’apprendre, tous les jours. Comme le font les meilleurs investisseurs du monde.
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@Divs_King Ceux pour vivre. Tu as du j’imagine chiffrer combien d’années ça pouvait te financer en vie perso
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Dividend King 👑
Dividend King 👑@Divs_King·
@Neomenos Oui, la dette sera roulé sur un laps de temps très long 👌🏻 Je n’ai pas compris ta seconde question, tu parles des 20% qui seront investi ou des 80% qui seront utilisé pour vivre ?
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Dividend King 👑
Dividend King 👑@Divs_King·
Puisque j’ai reçu une bonne cinquantaine de DMs suite à ce post, voici quelques détails sur les prochaines étapes à venir pour moi : 1️⃣ Finaliser le transfert du compte-titres de ma société vers la nouvelle banque 🇨🇭🇱🇺 2️⃣ Ouvrir une ligne de crédit Lombard personnelle. La LTV (Loan to Value = montant emprunté / montant du portefeuille) de cette ligne se situera initialement autour de 900k€ / 840kCHF, et évoluera en même temps que les actifs apportés en collatéral. 3️⃣ Une fois expatrié, cette ligne de crédit sera utilisée à deux effets : • 80 % des montants tirés serviront à financer le train de vie de ma famille et moi • 20 % seront réinvestis via un CTO personnel, qui, à long terme, permettra de rembourser la dette Au sein de ce CTO, il y aura principalement des actifs libellés en CHF avec couverture de devise (CHF hedged) afin de limiter l’impact du change au moment du remboursement (à très long terme). La ligne étant ouverte en CHF (franc suisse), le taux d’intérêt du Lombard se situera autour de 1 % par an. Ces intérêts seront capitalisés avec le prêt pour optimiser la trésorerie personnelle. La Suisse étant un pays stable et maîtrisant sa politique monétaire, le risque de flambée des taux reste faible, mais cette éventualité a été intégrée dans les stress tests que j’ai réalisés. Le CTO personnel pourra également renforcer la LTV du prêt en cas de stress de marché : il serait alors apporté en collatéral à la banque privée. 🎯 L’objectif est triple : • Maintenir une LTV soutenable tout au long du prêt, même en cas de stress de marché • Faire en sorte que les portefeuilles croissent plus vite que la dette (taux d’emprunt ~1 %, mais variable) • Optimiser au maximum la fiscalité personnelle et professionnelle J’ai essayé de simplifier au maximum les choses ici, mais pour ceux qui seraient un peu perdus, je vous remets une vidéo explicative sur le fonctionnement de ce type de prêt juste en dessous de ce post.
Dividend King 👑@Divs_King

500 000€ d’actions vendues aujourd’hui 🛒 Nouvelle étape importante de réalisée pour moi aujourd’hui pour mes futurs projets patrimoniaux ✅ Je viens en effet de réaliser l’un des mouvements les plus importants de ma vie d’investisseur sur le CTO de ma holding. Comme déjà évoqué ces derniers temps, j’ai pour projet de transférer l’intégralité de ce portefeuille vers la filiale luxembourgeoise d’une banque privée suisse 🇨🇭🇱🇺 Pour ce faire, je devais donc dans un premier temps lever le nantissement du compte-titres via un remboursement du crédit Lombard qui m’a été accordé pour un montant de 500 000€. J’en ai donc profité pour réaliser d’importants arbitrages sur mon portefeuille aujourd’hui, en allégeant certaines de mes lignes, notamment Broadcom. Je me sépare également définitivement de deux de mes titres, toujours dans mon optique de réduction de mon nombre de ligne. Pourquoi ces mouvements ? Pour deux raisons : • La banque privée actuelle chez laquelle je suis client ne propose malheureusement pas le type de montage que je souhaite réaliser par la suite (roulage des intérêts du prêt avec le capital + Lombard croisé + prêt multidevises, notamment en CHF 🇨🇭) • De plus, je dois reconnaître que je n’étais plus du tout à l’aise à l’idée d’avoir le gros de mon patrimoine hébergé dans une banque française. Je dormirai bien mieux en sachant ce dernier hors d’atteinte d’un État en lequel je n’ai plus aucune confiance. 🎯 Prochaines étapes : • Finaliser le remboursement du prêt et initier la sortie des capitaux vers la banque privée suisso/luxembourgeoise. Le compte est déjà ouvert, il reste donc à espérer que la banque ‘perdante’ ne fasse pas trop traîner le transfert. Tout devrait être normalement acté d’ici la fin d’année, début d’année prochaine maximum. C’est donc +/- 1,4 M€ de capitaux qui quitteront définitivement le territoire français dans les prochains mois ✈️ Un grand merci à nos députés et à notre gouvernement pour m’avoir définitivement ouvert les yeux sur l’état du pays 👏🏻 Bien sûr, la holding restant française, elle demeurera de plein droit soumise à la fiscalité française. Mais ce mouvement me permet de me protéger d’une tentative de gel/saisie des avoirs dans le cas où les choses viendraient à vraiment mal tourner ici. Il me permettra également de grandement optimiser ma fiscalité personnelle et professionnelle une fois expatrié. Bref, un mouvement que je n’aurais jamais pensé faire il y a 5 ans, Mais on s’adapte aux événements récents et à ceux à venir, c’est le propre d’un investisseur. (Pour les personnes membres de La Puissance des Dividendes, j’ai détaillé tous les arbitrages que je viens de réaliser dans le salon dédié. Le portefeuille actualisé sera posté dans la soirée)

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Tankthink@Neomenos·
@Mastaf1 Il est nul. Il sait pas parler. Il est monocorde. Rendez nous Franck
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Masta
Masta@Mastaf1·
En tout cas autant j'adore l'alchimie Grosjean-Febreau sur Canal, autant Romain nous offre un festival de Laffiteries aujourd'hui, c'est assez perturbant😅 #USGP
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Chapters@The_Chapters_·
Guess the Goalscorer Level: Impossible
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CAPET ☀️
CAPET ☀️@Capetlevrai·
🚨 Ma femme a faite une demande de VISA depuis Abu Dhabi pour pouvoir voyager en Europe : refusé Motif : L'objet et les conditions du séjour envisagé n'ont pas été justifiés. Alors que si pourtant… Avez-vous des astuces / contacts pour m’aider à débloquer la situation ?
CAPET ☀️ tweet media
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Tony
Tony@tony_fbr_invest·
@magicienimpots Si tu savais le nombre astronomique de clients qui le font...
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Le Magicien des impôts
Le Magicien des impôts@magicienimpots·
🙋‍♂️ Bon weekend à tous, surtout à Michel qui utilise son PER en fin d'année pour "racler" sa tranche d'impôts à 30% !
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Boubou 🐼
Boubou 🐼@BoubouSGC·
Factuellement c’est qui l’influenceur du CT FR qui vous a fait perdre le plus d’argent et inversement celui qui vous en a fait gagner le plus ?
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Tankthink
Tankthink@Neomenos·
@PierreMenes @Monascope7 T’es vraiment le tocar que tu penses être. Tous les cancers/patients ne sont pas greffables. Tu connais un bout de la Maladie mais rien de plus. Alors arrête ton complot et tais toi
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Pierre Ménès
Pierre Ménès@PierreMenes·
@Monascope7 13 ans pour un cancer du foie ? Ça me parait très long . Ça mettait largement le temps de mettre une greffe en place . Je n’y crois pas
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Monascope7 🗞️
Monascope7 🗞️@Monascope7·
⚫ L'animateur Thierry Ardisson était soigné depuis 2012 pour un cancer du foie. (Documentaire TF1)
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Tankthink@Neomenos·
@festinaboy On comprend rien quand tu parles c’est fou
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🅰ntoine VAYER 📸🖋️
🅰ntoine VAYER 📸🖋️@festinaboy·
Avant les glaçons c'était pour conserver l'EPO maintenant c'est pour la peau. Avant par -1° ou 30° personne n'avait froid ou chaud. Maintenant capteur de température 🌡avec la ceinture cardiaque et le soigneur sort la glacière, sans EPO. Et le sucre pour le pancréas.
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