くうべえ@ゆるFIRE大家（戸建22🈳🈳🈳）

【御報告】 なななんと！本日付けで20年勤めた会社を退職してきました！ 長時間労働とパワハラにメンタルをやられ…心の自由は何物にも代え難い、と気付かされた🥲 それから約半年…今日まで本当に長かった🥲 完全FIREとは言えないんだけど、生活費は家賃+αで全然賄えるはず✨ やってやんだっぺ！！

なんだこりゃあああ！！ 築古戸建なのに高過ぎだっぺよ🤣🤣 ちな市街化区域でRC造💦💦 #やめよう不動産投資

@SERA_UK では…誤りポイントじゃなかったですね🥲

@cube_est 合板の端になるとこだけ、合板のビス打ちする時に差し込んでいきます

問１ 写真は4.5畳の和室を洋室化する作業の途中である。 通常の施工方法として誤っている点を答えよ

@magokoroclean ありがとうございます😊 ブレーキパーツクリーナーでやってました🤣

@cube_est シール剥がしスプレーで キレイになりますよ😊 結構手間ですよね😭

うーん、、丸ごと交換は避けたいところだが… これをキレイにするのは結構手間だな😭 ってか、止水にガムテープなんか貼らないでよ😭

毛足の長いローラー、初めて使った💡 砂壁は超粗面だとすれば、こういうのがきっと良いはず！ …結果、バッチリ👍シーラーの含みも良いので沢山塗れた気がする⤴ あと、ローラーにつける延長棒みたいなやつ、これも初めてちゃんとしたやつ買ってみた(今さらかよ🤣🤣)

@Crazybe99325409 こらー👺

@cube_est 壁紙垂らしておけば 解決だってぺよ🤤

キッチンもどうにかしなきゃなんだけど…扉だけ自作できないもんかな？ メラミン化粧板をカットすればいいのげ？

退去したミニ戸建…課題は山積みだが、少しずつ潰していこう。 DIY開始だっぺ💨💨 この物件は砂壁の和室なんだけど、シーラー塗ってペンキ塗装でやってみよ⤴

@SatoruNakamori JRは国鉄、NTTは日本電信電話 …古すぎますね🤣

XのことTwitterって言ってる人、JAのこと農協って呼んでそう

@king_fukapon @Crazybe99325409 犯人発覚🤣 返してくださいお願い😭

@Crazybe99325409 @cube_est 知ってたんですね😂さすが 僕はてっきりガス屋が盗難対策で一旦外したんだとばかり。笑

…というわけで現実逃避。 電子機器を持ち込めないって、不便だけどそれがいい。 衣服も身につけず、素っ裸で考えごとに集中できる💡 スマホがあるとつい手に取ってしまうからね😅 デジタルデトックス、おすすめ👍

ドカッと退去きた、、 吐きそう😱😱😱

【警告】築古ボロ戸建て「4年償却」スキームの終焉。 近所のメガ大家（200棟所有）に税務調査が入り、数千万円を毟り取られた。その否認ロジックが、ボロ戸建て投資家の常識を根底から破壊する「超論理」かエグすぎた😎 1. 「法定耐用年数22年」の死☠️ 築古木造の定石「簡便法4年償却」が完全に否定された。税務署の言い分はこうだ。 「今の家はメンテナンスすれば22年以上余裕で持つ。実態（経済的耐用年数）を無視して4年で落とすのは認めない」 結果、一律で15〜17年に引き延ばし。節税メリットは一瞬で消滅。 2. リフォーム費用が「土地」へ吸い込まれる絶望😞 これが一番の衝撃。数百万かけたリフォーム代を「修繕費」と認めないばかりか、土地建物の比率を「土地95：建物5」で按分しろとの指示。 つまり、100万円かけて直しても、95万円は土地勘定。残りの5万円を17年かけて償却しろという無理ゲー。実質、売却するまで経費化不能🏘️ 3. 「直せば直すほど」自分の首を絞める罠 皮肉なことに、多額のリフォームを施すこと自体が「建物の寿命を延ばした証拠」とみなされ、償却期間をさらに延ばされる根拠に。 「ボロ戸建て＝高利回り・節税」という方程式が、税務当局によって明確に狙い撃ちされている。 税務署いわく、「儲かっているところからしか取らない」。 この解釈が全国に波及したら、ボロ戸建て界隈は文字通り「焼け野原」になりそうな予感がする🤣🤣🤣

@SERA_UK メビウスの輪から抜け出せなくなって、リフォームが進みませんねｗ

こいつ、動くぞ ニューファミコンは伊達じゃない

素人仕事なので威張れる出来ではありませんが…1/144スケールか1/1スケールの違いです(笑)

@tensan_diy これやってみたいのですが…屋根の断熱どうしようかと悩んでしまいます😅

和室の天井、壊します。 低いを、高いに。 空気が変わる。

@Crazybe99325409 なんやて🤣🤣

@cube_est 時間はいくらでもあるでしょ😂

40万で買った戸建は手間がかかるし、土地が無駄に広いので草刈りが大変🥲 少しぐらい高くても手間かからないやつを買おう🥲 …こうやって放置物件が増えていくんだっぺ🤣🤣