@HoolInvestor Hoy en día, un piso de alquiler 6 semanas vacío… podría ser que Rubén esperase alquilarlo por un precio muy elevado? En dicho caso, es mejor ajustarlo algo y alquilarlo antes y teniendo candidatos a inquilino de donde elegir.
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🏠 Detección algorítmica de oportunidades de inversión inmobiliaria. 📊 Basado en datos reales. 👇 Análisis completos en el link de abajo
Bergabung Nisan 2026
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La mayoría de propietarios que acaba con un moroso cometió el mismo error.
Y no fue mala suerte.
Fue una decisión que tomaron el primer día sin darse cuenta.
El error: alquilar deprisa porque el piso vacío les quemaba en las manos.
Lo entiendo.
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@veganibalecter También es especulador un empresario que compra materia prima, la mejora y vende más caro a su cliente sacando un margen/beneficio?
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Eres especuladora, obviamente. Yo no sé a qué se debe lo de negar algo evidente. Si estás alquilando casi por el doble de lo que pagas al mes de hipoteca. Eres lo que eres. Dejad de hacer piruetas
Patrulla inversora@Patruinversora
Me llaman ESPECULADORA por tener un piso alquilado. Voy a enseñaros lo que ESPECULAR me cuesta cada mes: Hipoteca: 625 € Comunidad: 67 € Seguro: 40 € IBI: 30 € Basuras: 8 € Total: 770 € de gastos fijos. Todos los meses. El alquiler son 1.300 €. Quedan 530 € brutos, que Hacienda todavía no ha pasado por caja. Hay que descontar IRPF, posibles reparaciones, periodos sin inquilino, averías, derramas y cualquier imprevisto que surja. Mientras tanto, yo pago 950 € de alquiler por la vivienda en la que vivo. Eso significa que cada mes destino 1.720 € a vivienda entre una cosa y otra. No digo que alquilar una vivienda no tenga rentabilidad. La tiene. Pero de ahí a pensar que cualquier propietario que alquila un piso está forrándose o especulando hay bastante distancia. La próxima vez que escuches “especulador”, pregúntate quién está realmente asumiendo los gastos, los riesgos y las responsabilidades. Para ti, ¿que es especular?
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@MarcoAn42582282 @EmperadorBoecio @Catesomi Qué tipo de ocupación era? Antiguo propietario o de los que entran tirando la puerta? Qué técnica de negociación utilizaste para que se marchasen?
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@EmperadorBoecio @Catesomi Yo compré un piso por 80.000 euros. Entre impuestos, reforma y otros gastos, terminé teniendo unos 120.000 euros invertidos.
Tiempo después lo vendí por 265.000 euros.
¿Cuál fue el secreto?.
Pues ninguno. Lo compré ocupado.
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Me dice un inversor que no le interesa comprar un flip mío porque sabe que estoy ganando un buen margen.
Sin embargo, no tiene ningún problema en comprar exactamente el mismo piso más caro a través de un portal inmobiliario.
Hay gente que no invierte en inmuebles. Invierte en ignorar quién se lleva el beneficio y en asegurar que gane todo el mundo menos mi amigo que me ofrece el piso.
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El precio no es más alto por haber inversores (que por cierto, no eliminan la vivienda, la reforman y la sacan al mercado mejorada), sino porque hay muy poca vivienda en oferta y muchas familias queriendo poder adquirirlas.
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Estoy especulando? Le estoy quitando la vivienda a alguien?
Pues muy sencillo. No. Por qué? Pues porque para esta vivienda, los inversores estarán dispuesto a pagar unos 25-30k€, mientras que la familia que la quiere para vivir en ella, pagará 40-45k€ y la arreglarán ellos.
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🚬🚬Hay mucho humo con el tema de la especulación inmobiliaria.
Te lo explico con el ejemplo de esta vivienda que visité como potencial oportunidad de comprarla y venderla/alquilarla.
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Nueva oportunidad detectada en Soternes — València
📈 Rentabilidad neta: 7.88%
💶 Precio óptimo de compra: 202.400 €
💵 Cashflow anual estimado: 18.361 €
📌 Testigos en un radio de 150 metros
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@MilitarRealEst Muy de acuerdo. La IA multiplica lo que le des. Dale algo mediocre y te lo volverá de lo más estupido. Dale algo bueno, y lo optimizará como nunca lo habías imaginado. Potenciará aquello que le des, por eso, cuanto más inteligente seas, mucho mejor 😜
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La inteligencia artificial te hará rico si la usas a tu favor.
No se trata solo de usarla, sino de apalancarte en ella: IA para automatizar, escalar tu productividad y liberar tiempo para lo que realmente genera dinero.
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Ya somos una pequeña Comunidad y sigo buscando crear un grupo selecto y reducido de inversores para darles acceso 100% gratuito a la herramienta, probarla a fondo y seguir mejorándola juntos.
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La herramienta no es estática. De hecho, ya estoy terminando de integrar el siguiente gran paso: un módulo avanzado de testigos.
Podrás cruzar datos de operaciones reales y del entorno para validar el valor de cada oportunidad con total seguridad antes de lanzar una oferta.
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Por eso he creado InmoDetect, una herramienta automatizada e interactiva diseñada exclusivamente para inversores inmobiliarios.
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@almadrid94 Hacienda no te devuelve nada. Hacienda se queda una parte del beneficio, no devuelve nada.
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De esos 530€ de margen bruto, Hacienda te devuelve los Intereses hipoteca y TODO lo demás: +140€. Y al menos el 50% de lo que cobras.
No son 530€, sino +1300€ de beneficio. Tu inquilino y el resto de España te estamos pagando tu alquiler.
Sí, eres una especuladora.
Patrulla inversora@Patruinversora
Me llaman ESPECULADORA por tener un piso alquilado. Voy a enseñaros lo que ESPECULAR me cuesta cada mes: Hipoteca: 625 € Comunidad: 67 € Seguro: 40 € IBI: 30 € Basuras: 8 € Total: 770 € de gastos fijos. Todos los meses. El alquiler son 1.300 €. Quedan 530 € brutos, que Hacienda todavía no ha pasado por caja. Hay que descontar IRPF, posibles reparaciones, periodos sin inquilino, averías, derramas y cualquier imprevisto que surja. Mientras tanto, yo pago 950 € de alquiler por la vivienda en la que vivo. Eso significa que cada mes destino 1.720 € a vivienda entre una cosa y otra. No digo que alquilar una vivienda no tenga rentabilidad. La tiene. Pero de ahí a pensar que cualquier propietario que alquila un piso está forrándose o especulando hay bastante distancia. La próxima vez que escuches “especulador”, pregúntate quién está realmente asumiendo los gastos, los riesgos y las responsabilidades. Para ti, ¿que es especular?
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