CATESOMI

Durante años viví con miedo, estrés e incomprensión. Llegué a sufrí tres crisis de ansiedad. Hoy, tengo el control de mi vida. He comprado todo mi tiempo, tengo salud, familia y libertad. ¿Como lo he conseguido? Por primera vez en redes, os cuento quien es @Catesomi 🧵

@enfermeroinv Este es el único Bono que conocen...

@Catesomi Esta semana he usado el ejemplo del bono 2 veces 🤣🤣🤣

Es acojonante, el empecinamiento de algunos. Venden pisos con inquilino vulnerable a precio de vacío - reformado en TOP 3 peores barrios de Madrid.

@BeltzaCapital Correcto.

@Catesomi Ante el vicio de pedir...

@Pablosilv8 Si, envíamelo Pablo.

@Catesomi Me ha. Ofrecido uno en 160 con inquilino supuestamente pagador. Tres habitaciones aunque no se puede visitar. Una inmobiliaria que conozco un poco. Si te interesa te pongo en contacto. La renta no sé si era 650 o 700€. Carabanchel. Entre general Ricardos, camino viejo,av oporto

@fernando Yo solo compraba a bancos, pero están tiesos.

@Catesomi Yo compro más a bancos y fondos. Ahí los argumentos en las negociaciones suele ser aún más disparatados: "ya, pero es que el valor contable/adjudicación son 200k". O "es que eso es mucha pérdida". Como si algo de eso fuera mi problema o al mercado le importara.

La capacidad del ser humano para justificar precios absurdos parecía infinita. Por suerte, la realidad financiera suele llegar antes o después. Precios absurdos = embalsamiento

Pues si. Verdaderamente desconcertante llevar 25 años en urbanismo y todavía no entender el principio básico en economía, la ley de oferta - demanda.

@pobremillenial @pabloderosacruz @javilop @GustavoBolsa @HoolInvestor @misterpuertas @Jongonzlz @Fondos_A_Fondo Gracias señor! A ver si nos vemos pronto

@pabloderosacruz Pues mira: @javilop @GustavoBolsa @Catesomi @HoolInvestor @misterpuertas @Jongonzlz @Fondos_A_Fondo Así a bote pronto..

@pobremillenial tio, soy nuevo aquí…a quien sigo en Español que mole?

Creo que deberíamos todos publicar algún gráfico de @Jongonzlz. Básicamente para joder. Os paso mi favorito.

@Mejora_tufuturo De risa.

Adicionalmente, la absurda reflexión que porque alguien muestre datos acerca del problemón que vamos a tener con las pensiones, eso fuera a tener algún impacto en los planes de pensiones privados que comercialice un banco concreto, cuando lo que puedes aportar son 1500 euros al año

Que retorcido criticar a Jon por ocupar una posición en una entidad financiera y querer mantener Independencia y privacidad. Cuando creé mi cuenta en X también trabajaba en un banco. Me cuide mucho de mantener un perfil privado, donde mi opinión fuera libre, real y no condicionada, no monitorizada, por un empleador. Lo que debería verse como un gesto de valentía, libertad de expresión y autenticidad es criticado por caciques y dictadores de moral con cero escrúpulos.

El discurso que España merecía. Alejandro Luzón, Fiscal Jefe de la Fiscalía Anticorrupción.

Llevamos más de 10 años poniendo en el mercado, directa o indirectamente viviendas en alquiler y venta. Más de 600 viviendas de vuelta al mercado. La evidencia es clara: sin inversores, promotores, arquitectos y reformistas, no hay oferta. Punto. Pero con eso no basta. Si de verdad queremos aliviar la presión en vivienda, necesitamos mucho más: -Fiscalidad que incentive (no que castigue) -Administraciones que agilicen (no que bloqueen) -Inversión pública inteligente -Flexibilidad real en cambios de uso -Menos burocracia, más ejecución -Urbanismo adaptado al siglo XXI -Activar suelos dormidos: rústico, industrial, oficinas -Seguridad jurídica y respeto a la propiedad privada En España llevamos años saboteando nuestra propia oferta, mientras nos peleamos defendiendo relatos que no llevan a ninguna parte. En fin...

@boromas Si, he estado con ellos.

@Catesomi tutecho.es

Llevo algunas semanas algo desconectado. Estoy explorando la posibilidad de colaborar con empresas sociales y organismos públicos para contribuir a dinamizar el mercado de la vivienda, analizando fórmulas que permitan generar nueva oferta dirigida a colectivos vulnerables. Quiero poner mi tiempo y experiencia al servicio de otros, aportando desde una perspectiva práctica y de forma totalmente altruista.

La frase “el centro siempre se revaloriza” es peligrosa. En inmobiliario, si quieres maximizar retorno absoluto, la pregunta no es solo dónde comprar. Es a qué precio, en qué punto del ciclo y con qué prima de riesgo implícita. A mí juicio el error de base es confundir o mezclar ubicación y timing. Históricamente, las zonas centro de grandes ciudades han capturado más demanda estructural: escasez de suelo, liquidez, renta alta, turismo, empleo, servicios, protección patrimonial. Pero eso no significa que cualquier entrada sea buena. El mercado es cíclico y la rentabilidad futura en zonas con escaso flujo de caja, depende principalmente del momento de entrada. El centro suele ir por delante en el ciclo. Primero suben las zonas prime y el potencial se va comprimiendo a medida que se acumulan fuertes subidas y la parte de arriba del embudo (demanda) se va estrechando. ¿Qué implica comprar en 2026 en zonas prime? - Múltiplos €/m² muy exigentes - Yield inicial baja, cercana al bono alemán. - Menor spread frente al coste de financiación -Demanda solvente limitada -Menor margen de repricing Compras un buen activo, pero con asimetría desde el punto de vista inversor. Necesitas que nada se rompa y todo siga saliendo bien para seguir creciendo: -Tipos ultra bajos ¿? -Compradores solventes ¿? -Liquidez abundante¿? -Demanda internacional ¿? -Percepción de seguridad ¿? -Crecimiento salarial¿? -Escasez estructural ✓ Si varios elementos fallan, el upside desaparece y el flujo de caja neto por desgracia, no te va a compensar. Cuando el prime se encarece, los inversores buscan retorno en zonas con más recorrido, mejor relación precio/renta y mayor flujo de caja libre. Barrios secundarios, periferia consolidada, ciudades dormitorio bien conectadas. Ahí muchas veces está el alpha: no porque sean mejores activos, sino porque el precio de entrada aún no ha descontado todo el potencial, y aún ofrece mejor retorno anticipado vía alquiler. Al final es tener en cuenta que el riesgo no es solo lo obvio...una mala zona, el scoring del inquilino, riesgo de okupación, si no qué, comprar un buen activo a un mal precio te hace dependiente de una sola hipotesis: Que el mercado siga subiendo en términos relativos y por encima de la inflación. No inviertes, apuestas/extrapolas, ergo incrementas el riesgo. Obsesionate con el valor relativo, no el valor absoluto. La pregunta como inversor nunca es: “¿Es buena zona?” La pregunta es: ¿Está cara frente a su media histórica? ¿Cuál es el yield neto real? ¿Qué descuento tengo frente a comparables? ¿Dónde está entrando ahora el capital? ¿Qué renta soporta la demanda local? ¿Cuánto tarda en venderse? ¿Cuál es mi salida si el mercado no sube? Conclusión: El centro no deja de ser buen activo. Pero cuando lo sabe todo el Universo, medio LATAM está invertido, y el precio está totalmente desalineado con la realidad salarial de ese barrio, probablemente no es donde más dinero vas a ganar.

@1000disculpa @AngeloDiRisas Correcto. Me ha hecho rico generando la mayor escasez de vivienda de la historia... Y es correcto, en parte lo hago por ayudar y devolver a la sociedad.

@Catesomi @AngeloDiRisas Ofreces "alquiler asequible" al tiempo que te jactas de que un gobierno al que desprecias absolutamente te está "haciendo rico". Jajajajja grandioso. Me ha faltado lo de que lo haces por ayudar y por poner vivendas en el mercado, a pesar de la inseguridad general. Héroe.

Llevo años diciéndolo: La política intervencionista y absurda ley de vivienda ha convertido al pequeño propietario en sospechoso y ha puesto una alfombra roja a los fondos internacionales que calibran riesgos y funcionan con excel. El gobierno ha metido en el mismo saco a mi tía —3 pisos heredados— y a Blackstone. ¿La culpa? 100% del Gobierno: señala, enfrenta a particulares y no construye ni una vivienda.

@AngeloDiRisas Ya he pulido mi técnica de jalón al pecho.

@Catesomi Tienes más cara que espalda

@1000disculpa @AngeloDiRisas Han metido a mi tía en el saco de Blackstone, Yo soy casi un asesino en serie para el gobierno, a pesar de ofrecer alquiler asequible a todos mis inquilinos. No te recomiendo invertir en inmobiliario

@Catesomi @AngeloDiRisas Primero nos dices que los rentistas es tu tía abuela la semianalfabeta que simplemente ha heredado tres pisillos y luego dices "el gobierno que me hace rico". No hay más que buscar en qué invertir y siempre salís las garrapatas recomendando el ladrillo. Si metieran mano a los