はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】

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@outa

マンション管理の人 應田治彦 の別垢です。 元々「はるぶー」の日常の呟きはこちらに。”自分の”マンションの管理組合や自治会ねたもこちらで呟いています。 もともとフォロワーだった方はフォローよろしく

東京 足立区 Bergabung Haziran 2008
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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】
はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
@stu_kki お金さえ十分期初に割り当てておけば 保険の切り替えそのものは総会決議は要らないから 一回総会やらずに済んだかもしれないのに… 2年半前に、築年14年11ヶ月で解約切替して ますが総会とかはやってないです
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STUKKI 🧬
STUKKI 🧬@stu_kki·
@outa そうですね。たしか、5年前はシンプルに忘れられておりましたが、期首残高が780万円あり、320万円の保険料の支払いは何も問題なかったです。 今回は、事業計画案の総会運営に臨時総会開催(9月・保険更新審議)とありますので、シンプルにお忘れにはなっていないと・・・思います。
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STUKKI 🧬
STUKKI 🧬@stu_kki·
なぜ、フロントマンさんは火災保険の保険料支出を来期の予算案に入れなかったのか 代理店である管理会社を通じて現在、火災保険を契約しているので、事故件数も把握していて、保険料の概算ぐらいは出せるはずなのに もしかして、期末残高がマイナスになったから、あえて外した？ それ位、ヤバいの？？
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kiyo 穏やかな元理事長、ﾏﾝｼｮﾝ管理士宅建等資格有。
kiyo 穏やかな元理事長、ﾏﾝｼｮﾝ管理士宅建等資格有。@kysolana·
@outa 以前の仕事では資格も取り代理店業務も行なっており、築古マンションでは漏水事故も多く、見積がそのまま通らず交渉もいたしました。外部からの漏水で足場代は出せないと保険会社が仰せ、ではどうやって直すんだよと申し、渋々出してもらいました。
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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
保険申請の補助業務…代理店が管理会社以外の場合…は、事故箇所の写真を撮ったり代理店に送ったりとかですね。事故申請そのものは代理店さんの仕事でしょ。〇〇％とかコミッション貰って大抵盛り盛りに保険つけてる訳ですから、事故の時くらい働くのは当然 標準管理委託契約書の記載の通りで、うちが代理店じゃないから無関係でーすとかフロント君が言ってるのは書いてある通りの方法でご託宣を得て撃退できます。
みみ＠建物管理@mansionfront_

引用先の記事読んだけど、意味分からぬ。一時対応で現場見に行ったり写真撮ったり見積もり作ったりは管理会社がやることだけど、保険請求は代理店にお願いするものじゃない？AIもネット記事も平気で間違い書いてるから、裏取りせず真に受けて契約違反とか主張すると痛客認定されて損しちゃいますよ、、

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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
アタマおかしいとか書こうとしたけど よく考えると私もそうなんだよな まぁほぼ普通ってことで
マス郎（老眼）@mansukitaleau

管理費等の滞納訴訟が始まる前に滞納金が支払われるとガッカリし、 総会で特段の質問なく滞りなく可決されると「小生さんの演説に備えて反論資料準備していたのに」とガッカリするぼく、 実は本マンション管理における反乱分子なのじゃなかろうかと気づき始めた。

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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】
はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
@mansionfront_ 保険請求と保険請求の補助業務は 別なのに、この記事フロントさんも 文句言ってる管理士さんもあんまり 理解してないよーな 補助してくれるから九州の代理店が千棟 くらいの契約扱えているわけですが その部分がサービス実施になっちゃうのも どうかなとも思います
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みみ＠建物管理
みみ＠建物管理@mansionfront_·
@outa 親切でやったことが後ろから刺されるリスクになりうるという会社の考えも理解できるので保険請求自体はしていません。ただ保険請求に必要な資料集め（写真とか見積書とか）は共用部の不具合発生時と同様にこっちでやるべきではと思います。代理店じゃないから一切関与しませんはナンセンスですね。
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みみ＠建物管理
みみ＠建物管理@mansionfront_·
引用先の記事読んだけど、意味分からぬ。一時対応で現場見に行ったり写真撮ったり見積もり作ったりは管理会社がやることだけど、保険請求は代理店にお願いするものじゃない？AIもネット記事も平気で間違い書いてるから、裏取りせず真に受けて契約違反とか主張すると痛客認定されて損しちゃいますよ、、
hide@マンション管理士見習い🇺🇦@hidebo70

”「一般社団法人マンション管理業協会」の相談窓口にヒヤリングしたところ、口頭で「標準委託契約で定められた損害保険契約における事務には、保険金請求の代行業務も当然含まれます。」という回答を得ました” yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/03/…

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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
実際保険申請を全く手伝ってくれないとかで あちこちで問題起きてます 事故箇所の写真撮って代理店に送っても 弁護士法には抵触しないと思いますよ …自分が代理店を切られたくらいで 一切手伝わないはないわなとは思います。 この管理士さんは書き要は少しおかしいですが ほぼ同じことを私もよくやつてるのて
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みみ＠建物管理
みみ＠建物管理@mansionfront_·
って主張してるけど1字1句同じ言葉を発して返答してたのか？記事から約7年経過した今も大手管理会社は代理店以外の保険請求をやってないのに管理業協会からなんの案内も来てないし標準委託契約書のコメントに保険手続きに関して触れてすらない。契約違反に該当するならあちこちで紛争が起きるのでは？
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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
全戸の1割50票集まってこの議案は 反対がゼロだから可決確実とか言ったら、 ｢全部数えてみないとそんなことわかんない｣ とか女性理事に言われて ｢貴女は味噌汁の味見は全部飲み干してやるのか？｣ とか問い返したら ｢よくだまになって味噌は鍋の底の方に溜まってる｣ とか反論されて撃破されたことがある …かき混ぜろよ💢
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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
湾岸とかのタワマンラウンジのみも用意するワインの量は1人1本じゃちょっと足りないかなで数えるから、ワインボトルって長年の知恵でちょうど1人分になるように作らるているんだと思ってた…普通1本単位で数えめすよねえ
Kentaro Ebisawa@ebiken

@blacksheep_mcmn 病院の飲酒量質問はざっくり過ぎて意味あるか疑問ですね。「ビールグラス２杯（500ml？）」と言われても、日本大手ビールの5%とクラフトの8%は摂取アルコール1.6倍ぐらい違いますし、グラスワインはお店によって容量まちまちなので「ワイン？何本飲むの？」に質問を改善するべきだと思います！🍷

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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa·
自分の組合とか構ってる暇もないんだけど 総会も終わった(正確には議案書を投函した だけだけど誰も総会来ないし…）から まぁしばらく放置OKってことで 今週末の2箇所の理事会の準備に。
はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa

午前次の保険切り替えの五社見積もりを 日曜の顧問先の理事会への提案書面作成 午後土曜に出る…規約書き換えを理事会の 規約書き換えの提案数ページの概要 …確か説明時間が5分だか10分

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STUKKI 🧬
STUKKI 🧬@stu_kki·
@outa 実は総会承認された予算案には保険料支出が入っていないために、期末残高は300万円で余裕あるよね。になっています。 管理費会計のヤバいを分かっている人は他にいないかも・・です。
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Jelajahi

@stu_kki @kysolana @mansionfront_ @elonmusk @BarackObama @taylorswift13 @cristiano @BillGates