みみ＠建物管理

@araaraara_araso 漏水と植栽だけはいくらあてがあってもいいって思います、、、わたしもいま初めての業者さん使ってるのですが、結構対応よくて期待してます、！！

@mansionfront_ 後でDMします。ただもう10年前の話、でその頃は小さい会社さんでした。 今急拡大しちゃってるんで(素晴らしい会社姿勢とクオリティだったので、拡大しちゃうのは当然と評価しています)、スタッフさんの育成が追いついていない可能性はあります。

所で朝から上下階漏水の話ししてましたけど、どうせ上階のシャワーヘッドやろと思ったら共用部が原因だったとか、予想外はいくらでもあります。予想はしつつも断定しない(一カ所原因が見つかっても他にも漏水箇所があるかも？とさらに探す)という態度が求められます。

@outa わたしは担当マンションで起きたことなら自社工事とか保険代理店とか関係なく被害状況や現状把握したいから行きますね。非力なのでピンポンしてお手紙書いてバルブ閉めるくらいしかできませんが🥵

@outa 0/100の考えが好きじゃないので、100の対応ができないのであればできるところまでお手伝いして、自分らができないところはできる人たちのところまで案内してあげたほうがアピれるし後の仕事もやりやすいですけどね。そもそも担当のマンションで漏水が起きてるのに関与しないこと自体信じられないです。

引用先の記事読んだけど、意味分からぬ。一時対応で現場見に行ったり写真撮ったり見積もり作ったりは管理会社がやることだけど、保険請求は代理店にお願いするものじゃない？AIもネット記事も平気で間違い書いてるから、裏取りせず真に受けて契約違反とか主張すると痛客認定されて損しちゃいますよ、、

@araaraara_araso むしろその業者さんを紹介してほしい、、大手行っても支店でよく使う業者に任せきりなので、漏水の性質上急ぎで対応が必要なのにメールが返ってこない、電話でない、見積書来ないだと、不安で工事任せれないなと思いつつも他に頼るアテが少ないんですよね😔😔

@mansionfront_ まあコレは切る部分が押し入れの中だから提案できたという所もあるんでしょうが、何にせよシビレました。

@outa 親切でやったことが後ろから刺されるリスクになりうるという会社の考えも理解できるので保険請求自体はしていません。ただ保険請求に必要な資料集め（写真とか見積書とか）は共用部の不具合発生時と同様にこっちでやるべきではと思います。代理店じゃないから一切関与しませんはナンセンスですね。

実際保険申請を全く手伝ってくれないとかで あちこちで問題起きてます 事故箇所の写真撮って代理店に送っても 弁護士法には抵触しないと思いますよ …自分が代理店を切られたくらいで 一切手伝わないはないわなとは思います。 この管理士さんは書き要は少しおかしいですが ほぼ同じことを私もよくやつてるのて

分かるよ、やりません一点張りなんて感じ悪いな！という気持ちは。ただ、契約書に書いていないことなのであれば、契約してる会社自体に聞くべきだし、標準委託契約書通りじゃないからウンタラとか言うのであれば最初から標準委託契約書通りの契約内容の管理会社にお願いしようぜ。

って主張してるけど1字1句同じ言葉を発して返答してたのか？記事から約7年経過した今も大手管理会社は代理店以外の保険請求をやってないのに管理業協会からなんの案内も来てないし標準委託契約書のコメントに保険手続きに関して触れてすらない。契約違反に該当するならあちこちで紛争が起きるのでは？

これを契約違反って判断するなら、大体の管理会社は契約違反だと思う。やってあげたら感謝されるけど、弁護士法とか知らないど素人と、リスクを理解できていない上司が居るド底辺なんでもやります管理会社だったからやれてただけなんだよなあ。そもそも標準委託契約書には書いてないし、電話で聞いた

@hidebo70 とはいえ、理事会からタレコミがない限りはバレないと思いますので実際はやれないこともないかもしれません。単にリスクを背負ってまで助けてあげたいな〜って思えなかったのかもしれませんね。フロントも人間なので、会社に飼われてるとはいえ好きな方々にはやれる範囲でお手伝いしたいですから😽🙏🏻

@hidebo70 事故発生時保険申請等の事務と保険契約更新等の事務は別じゃないですか？？自分は前の会社で代理店じゃなくても手続きしてたことありましたけど、大手に転職して以降は代理店以外の保険手続きは弁護士法に抵触すると指摘を受けるおそれがあるから基本NGだって言われております🏃🏻‍♀️

去年専有部から漏水が起きた時、管理会社に「保険の話に及んだら保険代理店と調整して手続きして」と依頼したら「弊社は代理店ではないので弊社ではお手続きできません（原文ママ）」ときっぱり断れたが、今当時の管理委託契約書をAIにアップして聞いたら「契約義務違反だ」ときっぱりと回答された。

@ksan0101 一旦全て忘れて飲みいきましょうや❗️

X上で知り合った皆さん、ありがとうございました。 もう色々と限界で、ギリギリ生きるかどうかの状況です。 今まで良くしてくれて、ありがとうございました。

@outa やる気なく取れたらラッキー的なテンションで出された見積書で工事全部やりまくって積立金搾り尽くされて、いざ必要修繕できないとか結構普通にありますね。逆に提案がめんどくさくて数年前の不具合が是正されてないままとかも。そういう物件引き継ぐと恥ずかしさで同じ会社の名前背負う気失せます😸🌀

@mansionfront_ まぁそれはそれ、これはこれとして この見積でしれっと出してくるのはないよなぁ とかな管理会社の提案が仕事で関わると多いことも 事実ではあります。 営利企業ですから、それで受けると理事会が 言うならそれで良いわけですが 高くないですか？と聞かれるとつい 本当のことを口にしてしまうことも

誰かを悪者にして、私に頼めば解決できるぞな やり口は平成で終わったかと思ったら案外まだ 棲息してるげですなぁ。

@Tanquer39940201 お疲れ様でした☺️🍣

任期満了に伴い、理事長を退任致しました。 最後の総会は特別決議もあったのでどうなるかと思いましたが、大きな混乱もなく無事に終了。 在任中は一時闇落ちなどもしましたが、色々な方のお力の元に這い上がることが出来ました。 ありがとうございます。 しばらくは緩々としようと思います☺️

ドキュメンタリー番組で育児放棄とかペットを捨てるみたいなの見ると育てる覚悟ないくせになぜ産んだ飼った？って思うし反対意見紐解いた先に自分の財布や売却時の含み益を心配してる愚か者見るとなぜ買った？って思う。子は親を選べないのと一緒でマンションも担当フロントと所有者を選べないんだよ🥺

@margueritelemon 🌾県ですか！？！

ふと実家方面に帰りたくなったので、どこかで帰省しよう。 後は友達と約束してるのに行けてないから、佐渡にも行きたい。

だから他人の住を脅かしてる自覚なく約束や義理を果たさないフロント、素人感覚で根拠なく維持修繕ケチる理事、己の責務を全うせず逃げるデベ、知識のない知識のない組合員をターゲットにして金しか見ていない愛のない維持管理を推奨するネットに湧いてる管理会社アンチが嫌いなんだ。

自分は仕事が好きなんだとばかり思っていたけど、最近になってそうではないと気付いた。わたしはマンションが好きなんだ。マンションのお世話をして、自分が手塩にかけたマンションが健やかに育ち、組合がマンションに関心を抱き、他人と共同生活をするということを学んでいく成長ドラマが好きなんだ。