はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】
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はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】
@outa
マンション管理の人 應田治彦 の別垢です。 元々「はるぶー」の日常の呟きはこちらに。”自分の”マンションの管理組合や自治会ねたもこちらで呟いています。 もともとフォロワーだった方はフォローよろしく
東京 足立区 Katılım Haziran 2008
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@outa 以前の仕事では資格も取り代理店業務も行なっており、築古マンションでは漏水事故も多く、見積がそのまま通らず交渉もいたしました。外部からの漏水で足場代は出せないと保険会社が仰せ、ではどうやって直すんだよと申し、渋々出してもらいました。
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保険申請の補助業務…代理店が管理会社以外の場合…は、事故箇所の写真を撮ったり代理店に送ったりとかですね。事故申請そのものは代理店さんの仕事でしょ。〇〇％とかコミッション貰って大抵盛り盛りに保険つけてる訳ですから、事故の時くらい働くのは当然
標準管理委託契約書の記載の通りで、うちが代理店じゃないから無関係でーすとかフロント君が言ってるのは書いてある通りの方法でご託宣を得て撃退できます。
みみ＠建物管理@mansionfront_
引用先の記事読んだけど、意味分からぬ。一時対応で現場見に行ったり写真撮ったり見積もり作ったりは管理会社がやることだけど、保険請求は代理店にお願いするものじゃない？AIもネット記事も平気で間違い書いてるから、裏取りせず真に受けて契約違反とか主張すると痛客認定されて損しちゃいますよ、、
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アタマおかしいとか書こうとしたけど
よく考えると私もそうなんだよな
まぁほぼ普通ってことで
マス郎（老眼）@mansukitaleau
管理費等の滞納訴訟が始まる前に滞納金が支払われるとガッカリし、 総会で特段の質問なく滞りなく可決されると「小生さんの演説に備えて反論資料準備していたのに」とガッカリするぼく、 実は本マンション管理における反乱分子なのじゃなかろうかと気づき始めた。
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@mansionfront_ 保険請求と保険請求の補助業務は
別なのに、この記事フロントさんも
文句言ってる管理士さんもあんまり
理解してないよーな
補助してくれるから九州の代理店が千棟
くらいの契約扱えているわけですが
その部分がサービス実施になっちゃうのも
どうかなとも思います
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引用先の記事読んだけど、意味分からぬ。一時対応で現場見に行ったり写真撮ったり見積もり作ったりは管理会社がやることだけど、保険請求は代理店にお願いするものじゃない？AIもネット記事も平気で間違い書いてるから、裏取りせず真に受けて契約違反とか主張すると痛客認定されて損しちゃいますよ、、
hide@マンション管理士見習い🇺🇦@hidebo70
”「一般社団法人マンション管理業協会」の相談窓口にヒヤリングしたところ、口頭で「標準委託契約で定められた損害保険契約における事務には、保険金請求の代行業務も当然含まれます。」という回答を得ました” yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2019/03/…
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実際保険申請を全く手伝ってくれないとかで
あちこちで問題起きてます
事故箇所の写真撮って代理店に送っても
弁護士法には抵触しないと思いますよ
…自分が代理店を切られたくらいで
一切手伝わないはないわなとは思います。
この管理士さんは書き要は少しおかしいですが
ほぼ同じことを私もよくやつてるのて
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はーい、湾岸のタワマンラウンジのみの方
…たびーさんなど…回答はお早めに
ファミレスでグラスで頼んだことが実は1回もない私
はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa
ワインを飲む時の適量とは？🍷
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全戸の1割50票集まってこの議案は
反対がゼロだから可決確実とか言ったら、
｢全部数えてみないとそんなことわかんない｣
とか女性理事に言われて
｢貴女は味噌汁の味見は全部飲み干してやるのか？｣
とか問い返したら
｢よくだまになって味噌は鍋の底の方に溜まってる｣
とか反論されて撃破されたことがある
…かき混ぜろよ💢
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湾岸とかのタワマンラウンジのみも用意するワインの量は1人1本じゃちょっと足りないかなで数えるから、ワインボトルって長年の知恵でちょうど1人分になるように作らるているんだと思ってた…普通1本単位で数えめすよねえ
Kentaro Ebisawa@ebiken
@blacksheep_mcmn 病院の飲酒量質問はざっくり過ぎて意味あるか疑問ですね。「ビールグラス２杯（500ml？）」と言われても、日本大手ビールの5%とクラフトの8%は摂取アルコール1.6倍ぐらい違いますし、グラスワインはお店によって容量まちまちなので「ワイン？何本飲むの？」に質問を改善するべきだと思います！🍷
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自分の組合とか構ってる暇もないんだけど
総会も終わった(正確には議案書を投函した
だけだけど誰も総会来ないし…）から
まぁしばらく放置OKってことで
今週末の2箇所の理事会の準備に。
はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】@outa
午前次の保険切り替えの五社見積もりを 日曜の顧問先の理事会への提案書面作成 午後土曜に出る…規約書き換えを理事会の 規約書き換えの提案数ページの概要 …確か説明時間が5分だか10分
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@stu_kki 昔は積立金会計から借りてくるとか
乱暴な例もかなりありましたが…
5年契約が望ましくその金を出すとなると
少し厳しいですね
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午前次の保険切り替えの五社見積もりを
日曜の顧問先の理事会への提案書面作成
午後土曜に出る…規約書き換えを理事会の
規約書き換えの提案数ページの概要
…確か説明時間が5分だか10分
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@stu_kki 次は停止条件付きで、2議案連続にして、
1️⃣時間短縮、管理費はできるだけそのまんま
2️⃣時間そのまんま、管理費はかなり値上げ
で、過半数取れるまで連続で採決とかして
サービスとお布施支払いは連動案件だを
明確化してみては
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毎年の契約は完全に新規の契約を毎年締結してる
もので多分「延長」されてるわけじゃないと
思います。
暫定契約を受けるかどうかは甲乙両者の
任意規定だと思うから、
きちんと理由もなく値上げ要請が嫌だから位の
理由で蹴ってるとそのうちいきなり
管理会社いなくなりますよ。
そんな事例を自治たいの相談で
昨年2回受けました
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50人くらいだと会場に来る人の割合も多くなりますかね。うちは500戸超えであって、総会の参加率は99%ですが、理事以外で議場に来る人はたまたま最近部屋を購入したとかで思わず会場に来てしまった人を含む数人です。
完全無人でやってみたいのですが、2人だけ毎回出てくるお爺さんがいてなかなか無人にはなりません。
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