Kangaroo Level A

@ambersweekly 有什麼好prompt叫ai檢查嗎？🤨我有下系統prompt但ai有時候還是會凸槌

我對中國輸入詞的感覺很複雜。 在工作上，把中國輸入詞改掉，我可是有錢拿的。因為機器翻譯採用的訓練資料，很多來自披著繁體皮的中國文本，單純經過字元轉換，實際上用詞和句式都需要改成台灣用法。而報酬會反映工作量，我還能自豪成功做到本地化。 在工作之外，我一樣對中國用語很敏感，但會刻意忍住，不糾正親朋好友或網友。雖然我的立場是「如果台灣已有對應用法，中國輸入詞沒有更好聽或更精準的話，實在沒理由用」，但我也知道在文字和讀音相通的情況下，太容易潛移默化，就像日文漢字輸入的例子也很多。遇到就要糾正的話，可能被人覺得難相處，說不定還會被網友圍攻🥲 之前和男友聊過，他說很多時候，用的人其實根本沒發覺哪些是中國輸入詞。而糾正的行為，說不定讓對方感覺自己在常識甚至人格的層面被否定。 這給了我另一個角度的理解，雖然我還是不知道怎麼面對社群平台上愈來愈常見的中國輸入詞、怎麼處理看到時的不適感。我像戴著最嚴格的眼鏡，那些字詞在我眼裡會變成紅字閃爍，卻又做不了什麼。

@ytsai_realtor 一定要秒讚再看文的

房迷 From Me Daily 07/02/2026 - 八月要參加一個房地產說明會，需要找張照片做宣傳海報 - 才發現自己找不出一張能用的照片，本身就是很不愛拍照的人 - 剛開始做realtor時，有拍過一組正式照片，只好就再拿來用 - 一直覺得要重拍一個形象照，覺得之前這個太隨便，而且年代久遠 - 其實我對拍正式照片，還蠻有抗拒感的 - 所以像是臉書頁面的照片，都還是用這張之前做直播，Youtube幫我截圖的 - 我覺得這張還是最到位，除了一點搞笑感，還有那面部猙獰的感覺，很形象 - 但如果跟別的專業人士一起宣傳，人家都蠻正經的，總不能我來亂這樣 - 之前試著用AI做一張，看來看去還是覺得效果不好，太假 - 我這行還是需要刷臉的，不斷出來給人看，臉熟了對業績會有幫助 - 一方面也是顯現出一個專業的感覺，還蠻重要的 - 不過我真的一直覺得，這世界照騙太多，常常看本人有失望感 - 就用這個理由，繼續把應該拍個正式形象照的事情，繼續往後拖延 - 我覺得Palantir的CEO Alex Karp講得很有意思 - 大家在為沒創造價值的token付費，而且模型公司還竊取大家的商業IP - 現在正發生的，是公司們去用這些模型，然後教模型如何取代自己 - 確實說明了軟體公司們，現在正減少token用量的邏輯 - 一個是又貴又沒能賺更多錢，另一個是付錢讓別人爽 - 我自己也一直認為，模型商無法取代所有人，世界太複雜，軟體層很厚 - AI世界的錢會被真正創造出價值的公司賺走，這裡頭的公司不會只有模型商 - 我確實認為Palantir的模式看好，複雜情境針對專項業務，用AI做決策 - 跟原本軟體SaaS的追求標準化業務流程(比如Salesforce)，是不一樣的概念 - Palantir跟Salesforce也會往各自的型態靠近融合，那會是以後『軟體』的樣子 - 很多企業在各領域的專業細節，這一整塊裡面有很多東西 - 我認為這不是時間問題，軟體不會整個被模型商吃掉 - 如果token真的那麼好，可以幫大家增值，不應該按token計費 - 這點我倒是覺得沒問題，token反正是commodity，這樣計費也是正常 - 賣水賣電的人，也是讓台積電讓NVDA賺大錢了，還不是照用量計費 - 在整塊多層蛋糕，各自做各自的事 - OpenAI跟Anthropic是否值到那麼多錢，是我最不確定的 - 他們需要，也正在從賣token轉進去做軟體層，企圖在蛋糕上吃多層 - 但是吃多層就有信任的問題，他們同時是模型商，大家還願意給他們數據嗎 - 然後如果像Palantir說的能做到任意換模型，這個倒是對模型商可能有洗牌 - 現在Anthropic都喊3T了，我是覺得比扯鈴還扯 - 當然，這些公司股票也買不了，所以我們就是看看熱鬧，嘴砲一下 - 有點沒懂為什麼突然這麼多Meta賣多餘算力的討論 - 在財報時就說過，不排除這個選項，現在也是說『如果』有多餘算力 - 簡單講，昨天根本沒新聞 - 雖然我不知道今天AI infra在崩什麼，但算力並沒有多餘 - Meta內部都缺算力缺瘋了，沒看到說真的要出租這種事 - 光是他們自己業務要用的都不夠，廣告、推薦、搜尋都在求算力 - Meta本身就是一個需要用大量算力的公司，他們的業務也能因為AI而多賺錢 - 至於AI infra，本來就漲太瘋狂了，怎麼上去就怎麼下來 - 總不能全天下不管誰都發財了吧，亂跟買都賺爛，這件事本身不合理 六月非農就業數據 - 非農就業+57k，預期+113k，前值+129k (從+172k下修) - 前兩個月被下修，4月-31k、5月-43k，合計-74k，趨勢比表面數字更弱 - 失業率4.18%，預期4.3%，前值4.3%，失業率是一年來最低 - 平均薪資增長+3.5% YoY，預期+3.5%，前值+3.4% - 勞動力參與率61.5%，是2021年3月以來最低，主動找工作的人在減少 - 核心年齡就業率大幅降低到80.2%，這是2022年以來最低，下降幅度很大 - 核心年齡勞動參與率也看到大幅下降，到2024年以來最低 - 失業率的降低，是因為勞動力參與率下降，而不是工作變多 - 不知道是不是世界盃造成的雜訊，有懷疑是否大量臨時招工/解僱造成雜訊 - 休閒娛樂這塊就業減少61k，可能去做世界盃臨時工 - 恐怕還要觀察幾個月，才知道會不會是一次性的問題 - 如果沒有統計上問題的話，這是很差的就業數據 - 這個數據讓今年升息的機率降低不少 - 雖然有世界盃雜訊，但是整體狀況變差可能是真的，要繼續觀察幾個月 - 就業率跟勞動參與率同時下降，表示有很多人離職，而且沒有變成失業人口 - 最常見的原因，是變成discouraged workers，放棄找工作，也可能很多人退休 - 失業率會看起來低，是掩蓋問題，事實上整個labor force縮水了720k人 - 股市很高恐怕跟這個也有點關係，年紀大一點的選擇提早退休 - 少年股神也可能選擇退出就業市場 - 前幾個月就業很強勁，突然又被打臉，現在世界變化真的快 === 本來想說我不用照片，宣傳就直接跟人家說，我臉書粉絲頁每天千讚就好了，結果最近越來越不行了，常常不到一千，只好繼續請大家繼續幫忙，不要有抗拒感，還是需要按讚的，不斷出來按讚，才不會跟之前的直播一樣，做一做就不了了之了

@leafwind @ambersweekly 敲碗發文

@ambersweekly 不然你做個讀者問卷調查🫣

對於自己無法持續產出內容，我一直有點煩惱，很佩服能夠頻繁發文的人。 直到今天在《信任》讀到，主角從偉人自傳裡發現，這些偉人有一個共通點：相信自己值得/應該/必須被聆聽。 而我不知為何，內心一直覺得除了有實用功能的內容，例如旅遊攻略、產業內幕、冷知識，其他在我腦中飄過的想法，或我生活中的經歷，很少有被聽見、看見的價值，也就沒有想要發布的動力。 除非我要以社群形象維生，而頻繁的發言有助於這件事發展。 想來想去，我還是早點把在家接案的文章寫完比較實際👩‍💻

@freeshiuan 知識管理宇宙請問是類似這個嗎 blocktempo.com/singapore-fore…

過去這半年應該是我人生成長最快速的半年，快速記錄一下我的 claude code 學習歷程 一月： 因為 Claude code 聖誕雙倍送養壞胃口，首次進入 $100 max 俱樂部 二月： 龍蝦爆發，我打造了小福，第一次帶著家人在 LINE 中使用龍蝦當我福岡 AI 導遊。 三月： 來 GAI 小聚分享了我用 skill 打造的「全端寫作系統」。 四月： 我一整個月在開發個人的 CMS ＋會員平臺，取代了原本的 Buy Me a Coffee，名稱叫做「主權寫作引擎」。 五月： 入坑 Codex 並研究 Claude Code 跟 Codex 的協作，並且開始接案幫人龍蝦、hermes 助理 五月底： 就在今天，我總算入坑了 Obsidian + LLM Wiki ， llm 知識管理宇宙。 這半年來絕對是我成長最快速的半年，都在學習，反而沒時間開課賺錢，因為變動太快了，能接多少案就接多少案，能接多少企業演講就接企業演講 感覺到我拉近了跟大神們的距離，但也漸漸脫離了現實商業面 這真是 AI 時代的兩難。

@ytsai_realtor 你家小孩滿有同理心的就一起配合耶😀好棒喔

@KangarooLevelA 當然啊，他不能看電腦來我們家也不看啊，要吃冰淇淋需要問他媽媽

房迷 From Me Daily 05/03/2026 - 今天上敏迪選讀 podcast了，還特別寫了一下口說稿，算宣傳初體驗 - 年初就聽到她們要來美國生小孩，覺得真的蠻強的 - 當時覺得台灣的人，要特地跑來美國生，開銷應該很大，純粹想贊助一下 - 不過塞錢好像很奇怪，乾脆順便宣傳一下 - 寫房迷也是有這個好處，可以做一些平常很奇怪的事，有個正當藉口 - 比如去股癌留言、去敏迪選讀業配、贊助造山者播放等等 - 都可以假裝宣傳粉專，其實就只是要做底層想做的事而已 - 然後我會去『敏迪小巡迴－舊金山灣區場』，歡迎大家來 - 主題是: 如何進行一場有建設性的對話 - 5/16(六) 下午 2:00–4:00 在 Startup Island TAIWAN - 299 California Ave STE 300, Palo Alto, CA - 報名連結放留言，請確定你真的會來再報名，讓每一個位子都被珍惜 - 今天去10 Butchers吃飯慶祝，要吃肉的話，這間還是很頂 - 剛開幕時，小孩會給海苔，我家喜歡海苔包飯包肉吃，但後來他們取消不給了 - 這次我們就自己帶海苔去配，有種大學時去吃羊肉爐，自己帶肉去下的感覺 - 最近開始使用Bilt Cash每月$10換Grubhub跟Walgreens - Bilt Palladium我的用法，就是專刷無類別的消費 - 刷到房貸+HOA金額的75%以下這部分，等同3.33x點數 - 然後Bilt Cash換Grubhub/Walgreens的部分，就是2x加上4% Bilt cash - 今天用Grubhub買自取茉莉奶白，$1 Bilt cash可以等同於$0.93現金 - 所以就是用Bilt Palladium消費無類別$1，得到2點點數，加上3.72% credits - 回家時車子的FSD又有bug不能用，發現我真的變成危險駕駛 - 一直都是上車就專心刷手機，搞得真要開車時，有點不會開 - 特斯拉方向燈用按鈕的，我就在那不習慣摸不到 - 邊喝飲料不小心弄到衣服，也不能專心清潔，真的煩 - 然後本來開車時間可以做別的事，被迫要自己開，感覺時間被幹走，小不爽 - 講真FSD確實改變了很多事，像是現在真想買手錶，也覺得需求下降超多 - 我工作常常在開車，然後很多等人時間，所以買機械錶很有道理 - 最多看錶的場景，就是開車握方向盤時，現在不自己開車後，會感覺戴錶沒意義 - 有時候調了時間戴錶出門，回家後發現一眼都沒看手錶 - 自動駕駛大量普及，感覺會影響手錶銷量 - 然後我自己覺得吃Chipotle的頻率增加超多，現在吃飯超級常都是車上吃 - app點，去拿一下，上車邊坐車邊吃，可以省出坐下來吃飯的時間 - 居住上，確實會讓都會區擴大，尤其有無限地的地方，房子可以無限往外蓋 - 交通時間30分鐘到一小時多，都算是很能接受的，就是要注意公路的瓶頸 - 像是以灣區來說，我覺得三谷地區要進核心區就還是勉強，更遠肯定就不行 - 但是環境好，以前只是遠一點的地方，會很看好 - 昨天小兒子同學來我們家玩，這種還蠻不錯的，只是也很難得 - 因為我家兩個小孩，週末經常有活動會需要出門不在家 - 我工作又是週末最忙，來我們家玩的話就是家裡要有大人在家，有點麻煩 - 通常都是小孩有同學來，才會去後院，不然我家後院都只有我一個人會去 - 同學來之前還問我家兒子有沒有一小時的screen time可以跟他玩電動 - 殊不知我家其實是無限玩的，重點是他自己有一小時限制 - 我自己一直不覺得限制這個有什麼用，但有限制的是大多數 - 對別的小孩我們都要小心點，因為可能別人有甜食、電子器材等各種限制 - 要注意不要讓別人父母難做了，我是偷偷覺得自己很開明很帥 - 大兒子則是去參加他好朋友生日會，老婆叫他不要只有gift card，寫張卡片帶去 - 他說好，就把gift card跟卡片放在信封裡封起來，我老婆直覺他沒寫 - 好險有打開來檢查，發現卡片是全空白的，就在信封寫Happy Birthday這樣 - 我偷偷覺得蠻好的，空白卡片比較有價值，還可以讓他同學拿去寫 - 寫過的卡片，就只能丟掉了 - 當然，這是屬於我這種沒血沒淚的人的想法，請不要學習 ResiClub Pro April 2026 webinar - 美國房市正處於後疫情泡沫後的重新校準期 - 部分地區(如佛州、德州)庫存增加、價格微降 - 全國整體的庫存增長已明顯減速，價格表現出韌性 - 陽光帶2024-2025年有發生庫存大爆發，現在走向穩定 - Austin已經處於修正模式長達四年，房價從高點回落了20%以上 - 不過下行風險已大幅降低，因為基本面已開始修復 - 這些疫情後熱點有大量高收入者移入，導致房價嚴重脫離當地收入基本面 - 同時又有大量土地可以開發，開發商在需求高漲時大量建設 - 碰上後來利率大漲，賣不動就撐不住價格，現在透過市場機制調整 - 市場正透過收入增長與房價持平的『時間換取空間』來修復affordability - 房價年增0.8%，收入年增3.7%，只要持續，長期就會改善負擔能力 - Moody's預測這種房價低於收入增長率、低於通膨率，可能持續到2030年 - 我覺得這是很好的事，我會很喜歡這種發展，realtor不喜歡房價大漲跟大跌 HousingWire數據(week ending 5/2) - 30年房貸這週6.42%，跟10年公債利率的spread是在1.93% - 利率6.25%的sweet spot，可能還看不到，只要不高過6.64%，也不會壓需求 - 今年的mortgage spread比過去兩年低很多，是讓利率沒破7%的原因 - spread正常化在這兩年房市很重要，直接影響買房的能力 - 10年公債利率現在其實很高，因為油價很高，房貸都靠spread低來舒緩 - 成交量領先指標pending sales這週數據也不差，即使利率高也賣得比去年好 - 成交量已經進入季節性較高的月份 - 更早的領先指標購屋貸款申請量也升高，這個看來買家熱情不差 - 庫存這週761,604，比上週微降3,444，庫存在小幅收縮 - YoY庫存增幅從去年高點+33%一路縮到現在+3%左右，供給成長的動能在消失 - 新上市房屋量跟過去兩年一樣水準，賣方很惜賣，房市完全看不到崩盤風險 === 其實寫房迷很有意思在這裡，不知道要講什麼的時候，可以叫大家來按讚就好，而且相當百搭，不管什麼情境、什麼話題，最後都可以說要按讚，應該沒看過人家宣傳/業配是要人家去粉專按讚的，讚時也算是一種少見的獨角獸，雖然我也不在意有多少讚，但我們不可能不讚而勝，還是要大家一起衝，才會光輝讚爛

@onenewbite VTI all the time

在投资中我们都应该践行”Do nothing, and win”.

@ytsai_realtor 看起來沒有要合併，你還是覺得spaceX 上了就要賣掉TSLA嗎，總覺得少了TSLA這部分很可惜（機器人+車子)就不是我特大帝國惹

房迷 From Me Daily 02/03/2026 - 今天是立春，灣區天氣真正好，晴空萬里配上合適的溫度 - 即使今天一堆不順的事情加總在一起，天氣好就是容易心情好 - 一早熱水器又開始出error code，等新的sensor期間，要用電熱模式 - 但熱水器會一直自動切換回去節能(heat pump)模式，導致出現錯誤 - 早上老婆車子輪胎中釘子，只好開去America's Tire弄 - 等的比想像中的久，倒是好險補胎一下就好，免費，不用換輪胎 - 開非特斯拉車，真的工作時間少好多，忙起來會有一切都失控的感覺 - 現在已經太習慣邊開車邊工作 - 我的股票崩的有點慘，又到了報稅的季節，好像每年這時候都很悲 - 明明股市在崩，搶房的人還是蠻積極的，稀缺物品就是會搶手 - 第一次去physical therapist，蠻新奇的 - 本來要去是因為脖子運動傷害很痛，醫生推薦去，結果現在已經不痛了 - 還是多學習一下，補強一下各種特殊的肌肉，希望避免復發 - 昨天我兒子去練球，竟然遇到Hugo Calderano，全世界乒乓球排名第三 - 還跟他合照並要了簽名，還真沒想的在我們這球館能有這樣的經驗 - 我才看了一下WTT排名，發現現在男子前十，中國已經剩下三個人了 - 現在算是各國都打得很好，多樣性很不錯，不像以前排行榜被中國統治 - 也看出中國處於新老交替的尷尬期，馬龍與樊振東退了以後，新人沒補上 - 乒乓球可以說是中國的國球，算是民族的自信了 - 不再是一國在玩，是好事，世界各國百花齊放，對這項運動幫助很大 - 確定了xAI跟SpaceX合併，建構太空資料中心的夢想很大 - 我本來一直覺得太空資料中心鬼扯，不過最近看馬斯克很認真，有改觀 - Orbital Data Center這個概念，我認為難度真的很高，又是一個豪賭 - 物理上可行，但是工程和經濟效應上，真的還很早 - 如果馬斯克很認真要做，那也是有可能的事情，主要這個夢想真的有大 - 期望值除了看機率，也要看結果多好，這屬於結果太好了，機率小也可嘗試 - 合併這事情，我之前說過希望$TSLA也進去，整個改成叫$ELON or $MUSK - 像是Alphabet一樣，趁這個機會做super voting shares，馬斯克拿下絕對控制權 - 不過現在看起來$TSLA被單獨留下機率偏高 - 反對聲音太多以外，特斯拉股東一堆毛，也被SpaceX嫌棄 - 特斯拉有一大堆跟中國的關係，對於SpaceX一堆國防合約也有影響 - 但是應該還沒有絕望，我持續希望考慮合併$TSLA，但當作沒有才不會失望 - 半島跟南灣現在有明顯在往Caltrain站附近集中的趨勢 - 公司租辦公室都會傾向在火車站附近，半島區在Q4有90%租約都在 - 其他不在火車站旁的老辦公室，就明顯的租不太出去 - 住宅興建也都是圍繞交通方便區蓋高密度，尤其去年通過SB79 - 我認為增高密度是灣區未來趨勢，生活便利性會大幅提高 - 等於工作、吃飯、買菜、娛樂，都可以走路或坐交通工具解決 - 配上robotaxi普及，以後需要買車的人會大量減少 - 但是當然，成家生小孩以後，還是會搬到低密度住宅區 - 到那個階段，買車買房的需求仍然會有，不至於完全清零 - ATTOM數據，美國屋主住在自己房子的時間，繼續創歷史新高 - 全現金買家的比例也達到39%，是2013年以來最高水平 - 2025Q4，出售的住宅，屋主平均擁有8.55年，比上一季8.39年高 - 這是25年有數據來最長的持有年限 - 大多數人貸款利率鎖定在疫情時的低點，消減了很多搬家的理由 - 麻州平均擁有時間最長，達到13.29年 - 接下來是: Connecticut 13.02年, California 11.24年, Rhode Island 11.04年, Washington 10.86年 - Apartment List的數據，全美租金降低到四年低點 - 全美房租中位數$1353，-1.4% YoY，比2022年最高點低了6% - 空租率上升到7.3%也是高點，房子平均要花41天才租掉 - 租屋市場的供需平衡利好租客，房東的定價權不強 - 這是因為近年來的大量蓋高密度出租公寓，讓供給大量增加 - 大量蓋是因為疫情時的低利率加上缺房，讓建商大規模建造 - 蓋房的高峰已過，所以之後新蓋好的出租公寓會變少，但現在確實供給過剩 - 房市就是會有個滯後效應，因為蓋房要一兩年，沒法很快地調整 - 不過房租軟弱的地方主要在南部，灣區的房租壓力仍然存在 - 房租降低對租客來說是可以喘口氣的時候 - 但是房租不行，就會讓新的公寓建造大量減少，所以未來長線仍會缺房 === 春天就是適合按讚，本來就是百花讚放的季節，不需要更多理由了！

@freeshiuan 可以玩一下龍蝦 bot 是個圈全新世界

剛離職時，我原本目標是成為 AI PM， 當時還 Google 了一圈 AI PM 課程。 結果發現： 最棒的課程就在 YouTube 上； 最棒的老師就是 Gemini, NotebookLM； 而最快學習成為 AI PM 的方式， 就是開啟 Claude Code 解決生活中的一個問題， 並且經歷一段 1. 欣喜若狂 2. debug 掙扎 3. 苦盡甘來 4. 無盡迭代 的旅程

@ytsai_realtor X公布演算法，要不要改推轉發加按讚XD

房迷 From Me Daily 01/20/2026 - 昨天看了The Thinking Game，講DeepMind創辦人Demis Hassabis的故事 - 最大的感觸是提醒了我，來美國以後，遇到了超級多神人 - 這就是美國成為世界霸權，也永遠繼續會是霸權的主要，甚至唯一原因 - 在矽谷工作時，真的遇到很多我跟不上別人思考速度那種 - 其實唸書時就是在世界Top 5的學校，有很多全世界菁英同學 - 但不管是唸書還是做研究，砸苦工是能彌補一切的 - 我在新創公司的工作場景，常常追求的是高速度、高強度 - 有時間壓力，講求的是高密度產出，沒辦法等人去砸苦工 - 現場討論更是很明顯，有的人已經想到展開好幾部以後，我還在追上現在這條線 - 神人多的action item不是覺得太競爭想放棄，而是在神人旁邊吃豆腐 - 可以默默學習很多別人的思考方式跟做事方法，順便享受在同條船上的好處 - 去靠近神人而不是遠離神人 - 我沒什麼貼標籤的意思，但這種神人，西方世界就真的比較多 - 華人大多是努力型，聰明的當然也很多，但沒看到什麼覺得跟不上的 - 我想這個跟長期的教育有關，也跟體制有關 - 其實中國蠻可惜的，平均那麼聰明又超級努力的民族，長期被體制壓著 - 人類的潛力無限，就看你給人多少自由去發展 - Robotaxi的世界，房地產業會有改變，但沒科幻小說派想的多 - 車上可以睡覺、上班，不代表單程一小時就很可以了 - 肯定有更多人可以接受，但不會是大多數人 - 時間就是時間，距離還是重要 - 最簡單的例子，是科技大廠一直都有Dublin那一塊的bus，現在就可以車上睡覺 - 願意坐bus住到Dublin那一塊的人肯定有，但不是多數 - 可接受的居住範圍當然可以往外擴散，因為以前開車30分鐘就覺得累 - 以後算是30分鐘很可以，但單程一個小時還是很浪費時間 - 未來的世界因為AI跟機器人可以幫助更多，時間應該是更值錢，而不是更便宜 - 加上資產累積速度增快，距離近的房地產，其實是漲更多而不是跌 - 住房的地點，最重要的是社區環境跟支援，生活機能/公園/學校等 - 既有不錯的社區，只是因為稍微遠(通勤30-45分)，那這種以後可以看好 - 如果只是因為離工作近，但是爛區，這種不看好 - 要創造出新的社區，那需要很多時間，新社區的產生超慢，以十年為時間軸 - Robotaxi帶來加速只有一點點，不要幻想有巨大改變 - 而且我不認為Robotaxi在看得到的未來，會適用長距離通勤 - Robotaxi會著重在短距離、市區內，因為這有最大經濟價值 - 這會很多很多年，裡面的logistics非常多要解決，之後才會去看長距離 - 私家車長距離通勤，灣區來說，bottleneck還在高速公路的容量 - 這種基礎建設的問題，幾十年都改變不了很多 - 今天30年房貸利率從前幾天的6%附近，一次拉高到6.21% - 把川普之前宣布GSEs要買$250B公債的效果一次抹除 - 主要就是因為10年公債利率爆拉到4.3% - 格陵蘭議題肯定是今天最大焦點，世界吹起拋售美國資產的風 - GSEs買債壓低的是spread，利率對經濟與房市最大影響，還是10年國債利率 - 當然spread好也是好，現在較佳的spread，讓利率沒有飆高太多 - 但spread只是像蛋糕上的草莓，關鍵還是蛋糕(長債利率)怎麼樣才重要 - 這是川普一年來，對利率始終沒辦法的主要原因，他的動作都不利降息 - 股市今天跌得比較慘，我頭還是比較鐵一點，小幅抄底 十二月加州房市數據 - 加州獨棟屋房價MOM -0.4%, YOY -1.2% - 加州獨棟屋成交量MOM +0.3%, YOY +2.0% - 加州condo/townhome房價MOM -3.3%, YOY -4.0% - 加州condo/townhome成交量MOM +9.9%, YOY +4.8% - 灣區房價MOM -5.9%, YOY +0.0%, 成交量MOM -9.3%, YOY +2.0% - SF county房價MOM -5.7%, YOY +10.9%, 成交量MOM -15.5%, YOY +19.7% - San Mateo房價MOM +2.9%, YOY +11.6%, 成交量MOM -12.5%, YOY +25% - Santa Clara房價MOM -5.4%, YOY +1.1%, 成交量MOM -15.8%, YOY -8.9% - Alameda房價MOM -1.0%, YOY +0.1%, 成交量MOM -8.9%, YOY -5.7% - 灣區房屋在市場上天數中位數29天 - 灣區unsold inventory 1.6 months - 十二月成交數據明顯看到季節性下降的房價與成交量 - 全美的庫存去年大增加，但是加州庫存YoY完全沒變，房子還是太少 - 整個加州condo的成交量在放大，價錢則下跌，明顯的賣方在讓步 - 舊金山跟半島房價YoY還是上漲超過10%，配上大量增加的量，很強勢 - 要知道現在這個時間點，全美房市都很弱，竟然還能上漲超過10% - 南灣(Santa Clara county)房價季節性下跌，成交量MoM跟YoY都縮的有點多 - 整個灣區unsold inventory降低很多，市場上房子在冬天清的很乾淨 - unsold inventory灣區遠比南加州與中谷少 - 市場上房屋灣區幾乎跟去年一樣，不像南加州比去年增加不少 - 這個月數據比我原先想的強，但跟我實際上在本業看到的一致 - 灣區房市去年底相當硬，沒有衰弱的跡象，我也不覺得今年會不同 === 來美國遇到超多神人，寫房迷則是遇到很多按讚神人，我沒有貼標籤的意思，但各位不屈不擾、日復一日，追求的是高紀律、高耐力，相當佩服與感恩，可能也跟房迷的體制有關：每天都要看房迷，看到房迷一定要按讚。按讚神人多的action item不是覺得已經夠了就不按讚，而是加入一起變成按讚神人，順便享受在同條船上的好處

@ytsai_realtor 就算文章都不看直接請AI給結論也要看房迷最後一段，而且要一個字一個字認真看😁

房迷 From Me Daily 10/16/2025 - AI最恐怖的毀滅，不是取代很多人的工作，那個還要很久 - 讓人變笨，是已經在發生的事，我認為人類的認知能力會逐漸下降 - 原因很簡單，有了ChatGPT後，大家會更快放棄思考，直接問AI比較快 - 文章太長讀不下去問AI、多步驟研究太麻煩問AI、安排計畫問AI - 慢慢地寫論文/寫文章都是AI協作，慢慢地讀文章的理解都會參考AI意見 - 其實寫作的重點不是寫出來的文章，閱讀的重點不是結論是什麼 - 一切都是一個思考的過程 - 不思考也沒關係，能達到最終效果就好？ 問題是結果沒有思考過程重要 - 人類的認知與判斷能力，就是在思考的過程中變強 - 就像健身的人重視time under tension，肌肉收縮的時間比幾組幾下重要 - 人的思考也是要重視time under tension，專注思考的時間比成果重要 - 不是說用AI不好，而是別忘了追求獨立思考的時間，不要太快放棄 - 最近Consumer Reports針對市售蛋白粉測驗含鉛量(也有其他重金屬) - 對於有在喝蛋白粉的健身巨巨值得關注一下 - 包含23款產品的盲測，並在獨立有認證的實驗室檢驗 - 超過2/3的產品，每一份量的含鉛量超過每日可接受暴露量(加州 Prop 65為準) - 現在FDA對成人補充品，沒有含鉛量標準與限制 - 鉛會在人體(尤其骨骼)長期累積，長期暴露風險與神經、腎臟、生殖系統有關 - 植物性蛋白粉平均鉛含量較多，是乳製蛋白的9x - 主要是植物(尤其碗豆)從土壤吸收微量重金屬，加上萃取過程的濃縮 - 乳清來自牛奶，有牛幫忙代謝好一點 - 巧克力口味的可可粉，跟一些植物纖維，也會帶入重金屬 - 我有在喝的Huel Black Edition很慘，超標超過12倍 - Huel是我找到喝起來不討厭，完整營養素相對健康的減肥神物 - 現在看來需要放棄，想要減脂要直接從飲食改善了 - 說實在完全不喝蛋白粉真的太難，我家主要外食，幾乎不可能吃夠蛋白質 - 大家都知道原型食物最好，吃糖不好，但對我家來說，完全做不到 - 最難的其實是足夠的纖維，這是我喜歡Huel的原因 - 然後有人的地方，就有糖失控的危險 - 說半天其實都是自吃自制力不足牽拖一堆 - 今天又來Tesla Service試著清前擋鏡頭 - 上次來清完以後反而更髒，訊息上說有可能要換camera，所以等貨等了幾週 - 今天來是說他們一兩週前有新的procedure，用更強的化學藥劑去清 - 其實我上次來，就已經是馬斯克說area of focus過後兩週了 - 可見從馬斯克發推，到實際service center落實，有個一個月之類 - 至少這次感覺真的有清成功，希望太陽光直射影響FSD的問題能好點 realtor dot com調查 - 專注Gen Z(18-27歲)調查，看年輕世代對買房想法 - 82%的人認為他們買房比之前的世代還要困難 - 67%認為擁有房子是人生的重要目標 - 69%認為買房是累積資產的一種方法 - 51%認為擁有房子是American Dream的關鍵一部分 - 49.5%把職涯放在最高優先級，接下來是買房，然後結婚，然後生小孩 - 男女對於優先順序的看法倒是讓我很意外 - 把職涯當成最高優先級的比例，女人52%，男人45% - 把買房當成最高優先級的比例，女人19.4%，男人23.7% NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) - 十月建商信心指數上升5到37，比過去半年32-34好一些，也是四月以來最高 - 這個月的上升主要因為房貸利率的下降 - HMI基本上50分界，高於50樂觀，低於50悲觀 - 建商已經連續18個月悲觀 - 對目前狀況看法38，對未來六個月看法則是54，潛在買家人流25 - 對未來的看法這次從45上升到54，增加不少，而且悲觀翻成樂觀 - 建商降價比例38%，這個從六月以來一直都在37%-39%中間 - 平均的降價是6% - 分區來說，西部是最差的只有28，中西部42、東北部46、南部31 === 就算因為AI變笨，也不能忘記按讚，這是身為人的驕傲，AI到現在還不懂，房迷的醍醐味就是要按讚，什麼都可以問AI，但是按讚不要問AI，不要問🎵不要說🎵一切盡在不言中～ 讀房迷就是一個按讚的過程，覺得不按讚也沒關係，有讀房迷就好？問題是閱讀沒有按讚重要，房迷不重視time under tension，有沒有按讚重要，追求獨立思考之餘，也要追求集體按讚

@freeshiuan 40會太大嗎，請問適合幾天？

上個月看到板上一個推文是關於 「為什麼外國人很常背登山包旅行？」 （照片是一對情侶，背著登山包） 不知道為什麼突然心生嚮往，埋下了跟老婆一起買登山包的種子。 這個月經過一波 Deep research，最終鎖定 Osprey Farpoint /Farview 40 1. 因為我們不登山，以數位遊牧為主，所以這款「登機後背包」打中我的訴求，取代登機箱的需求 2. 以後可以搭廉航可以不用加價托運，搭傳統航空可以選擇不用等行李箱，落地直接玩 3. 老婆曾提到想去歐洲來一段窮遊，聽說歐洲好像更適合後背包而不是行李箱 最後，我們上週末去了台北山水試背 被 Osprey 腰扣 +鋁框震驚到 原來後背包可以這麼輕！？ 最終決定下訂 這週末會去宜蘭小旅行，就來初試 40L 旅行後背包夠不夠用吧

@ytsai_realtor 支持小孩喜歡的點很棒👍，請問其中不要浪費自己的興趣是什麼意思

房迷 From Me Daily 08/25/2025 - 上週六練球，大兒子才非常沮喪，說覺得自己乒乓球退步了 - 說想要週三也去打，這樣就變成一週會打到五天，我也有更多接送的麻煩 - 但是當小孩自己說想要學習什麼，想要針對什麼努力，我一定全力支持 - 人生最難的，就是不知道自己想幹嘛，不確定自己喜歡什麼 - 身為父母，最喜歡看到的，就是聽到小孩說他想要努力做什麼 - 要資源給資源，要鼓勵給鼓勵，目標明確就很容易 - 結果週日去比league，他反而超正常表現，小組裡面全勝變group winner - 下次又可以跳級挑戰更高分組，如果能隨便贏一兩個，就是漲分好機會 - 我常常說，人生所有的進步，都不是線性的 - 從來就不是說一直慢慢的變好，而是不時會退步，經常會卡住，偶而才突然進步 - 要做的，就是不要在退步的時候下車，也不要在卡住的時候放棄 - 下行的時候一定要加碼，上漲的時候才會大賺 - 當然，之前也常常對什麼事情很有興趣，我們也都全力支持 - 後面熱情過了就不了了之，這個當然也有可能 - 我只想要確定幾件事 - 1: 你想要努力，我一定支持 - 2: 嘗試錯誤的重點在嘗試，不是在錯誤 - 3: 努力一定有收穫，不一定有結果，都在疊加收穫，而不是為了結果 - 4: 要嘛學到卡住總會突破，要嘛學到自己的極限在哪 - 5: 不要浪費自己的興趣 - Nikhil Kamath的podcast訪問Uber CEO Dara還不錯 - 我自己認為Dara很明確知道自己是怎樣的人，強弱項在哪 - 聊到無人駕駛的前景，他自己認為Lidar+Camera+Radar是近期正確的路 - 主要論述是無人車需要有超人類的安全性，而不是單純比人好 - 現在Lidar的價錢也就是$500，並不會增加多少成本 - 純視覺他也覺得可能達到，只是不知道多久 - 無人車的終局看的是20年，然後10年後會有大量無人車在路上 - 大量失業是整個社會的問題，不只是Uber的問題 - 人類終究會適應這個轉換，不需要太擔心，變化不是一瞬間 - Uber AI Solutions可以讓司機們在轉換期中，有新的工作機會 - 針對無人車看法，當然被特粉笑爆，認為Elon already proved him wrong - 我也是屬於小丑，老是說特斯拉技術還沒成熟 - Elon Musk針對這個回應，說光達跟雷達會造成安全性下降 - 如果光達與camera系統互斥，會造成sensor contention - 這個技術路線之爭，在特粉眼裡，純視覺已經贏了，因為特斯拉永遠贏 - 但我自己跟做AI的人聊，多數還是支持增加光達，好處多於壞處 - 而且Waymo不上高速，不是因為lidars/radars，是決策問題 - 在neural network裡，越多的signal當然就是越好，沒人覺得多反而差 - 尤其光達跟攝影機互補性強，帶來額外資訊 - 你可以選擇什麼時候要不要用，但是沒有就是沒得用 - 舉例來說剛剛吃飯回家，經過樹的陰影FSD就減速到差點停下來 - 這種問題有Lidar就不會發生，其他光斜射這種也都是 - 照這邏輯，Model Y有8個攝影機，要不要只用3個，才不會sensor contention - 以前也是堅持，前保險桿不需要攝影機，現在全車系都裝了 - 或者說，人應該用眼睛就好，耳朵會造成衝突 - 我覺得有光達肯定越好，衝突無法解決是大腦太差，不是訊號太多 - 當然，我就是小丑，很多人認為Elon Musk是首富一定對，其他人都錯 - 自動駕駛有沒有可能只靠攝影機就夠了？當然有可能 - 只是現在特斯拉的probabilistic路線，可解釋性較差，不確定要多久 - 這東西也是屬於因為馬斯克是偶像，變得很有意思 - 好多平常說話很有道理，判斷精準並講求證據的人，遇到馬斯克就變了 - 是馬斯克：長期來說，一定可以解決，只是晚但一定成功 - 非馬斯克：長期來說，我們都死了 - 我也不是黑馬斯克啦，只是真的做不到盲目相信，而且他也經常錯 - 我也做不到因為自己有股票，就死命吹，為了讓大家上車 - 而且我懷疑我倉位特斯拉純度比網上很多特吹還高 - 羨慕特斯拉股東 - 七月新屋成交量-0.6% MoM，-8.2% YoY - 數據雖然下降，但是比預期好，而且上個月數據也上調 - 新屋房價中位數$403,800，-0.8% MoM -5.9% YoY，是2024/11以後最大跌幅 - 歷史上來說，新房房價比二手屋高，但最近反轉了，七月二手屋比新房還貴 - 這說明了建商受到庫存增多的壓力，願意便宜賣 - 當然這是數據上貴，類似條件，新房肯定還是會比二手屋貴，而且貴不少 - 美國新房跟二手屋數據，是完全分開的，統計方法也略有不同，不要搞混 - 大多數在說的房市數據都是二手屋，因為新房佔整個房市比重很小(約15%) - 現在建商壓力大的原因，在於建完還沒賣掉的庫存已經在很高位(120k戶) - 歷史上更高水位，只有在房市泡沫前後這段時間 - 建商都在等6%左右的貸款利率，在此發生前，開工量不會多 七月加州房市數據 - 加州獨棟屋房價MOM -1.7%, YOY -0.3% - 加州獨棟屋成交量MOM -1.0%, YOY -4.1% - 加州condo/townhome房價MOM -3.4%, YOY -4.9% - 加州condo/townhome成交量MOM -0.1%, YOY +4.4% - 灣區房價MOM -7.1%, YOY +0.0%, 成交量MOM -4.0%, YOY -4.1% - SF county房價MOM -4.0%, YOY +2.3%, 成交量MOM -12.2%, YOY -7.2% - San Mateo房價MOM -1.9%, YOY +0.0%, 成交量MOM -0.9%, YOY +12.2% - Santa Clara房價MOM -10%, YOY +1.1%, 成交量MOM +12.8%, YOY -8.7% - Alameda房價MOM -5.4%, YOY -2.3%, 成交量MOM -3.3%, YOY -7.4% - 灣區房屋在市場上天數中位數24天 - 灣區unsold inventory 2.7 months - 七月數據進入夏天，我說過非常多次，最好買房的時間點就是暑假 - 從數據很明顯解釋，MoM都是下跌，但是YoY沒跌，明顯季節性 - 我自己家買房，也一直都在夏天買，房子還是有又沒競爭 - 買家這個角色很有意思，當他們來找我時，都超重視什麼時候可以買便宜 - 但是簡單答案說出來，卻沒人要照著做，夏天到了買家就會消失 - 也可以理解，大家都想回國，最好的季節想去旅遊 - 這就是為什麼deal會存在，因為deal之所以是deal，就是送給你，你都不要 - 現在夏天結束，回來的買家又會說房市慘淡，因為感覺夏天房子都賣不掉 - 但事實是買氣已經回來，很有可能又追不上 Altos Research數據(Santa Clara County week 8/22) - Market Action Index上升到54，在Strong Seller's Market，比上週好 - 房屋要價中位數$1.85M，這幾週都維持這附近沒什麼變 - Price per sqft $993，持續在夏天谷底往上爬 - 房屋在市場上中位數35天，比上週的49大幅降低 - 夏天很多房子沒賣掉，都會陸續賣掉，新上市房屋很多秒賣的房 - 降價比例23.16%，是6/6以來最低 - 房屋庫存量980間，大幅降低，明顯感覺到買家回歸 - 這週數據完全照我的劇本寫，很明確的顯示夏天結束 - 接下來是看今年下半年什麼狀況，我看好，但是多好不知道 === 人生最難的，是找到自己喜歡的事，創作者最難的，是叫人家每天按讚，幾乎是不可能的任務，畢竟沒什麼動力、沒什麼好處，按久了也是會累，所以需要每天給資源、給鼓勵，目標明確但不容易。我覺得是這樣，不按讚有千萬個理由，內容有的不認同、怕朋友看到、只想旁觀不想支持、從來不在網上按讚、今天懶得按等等等，但是按讚只需要一個理由，因為房迷就是要按讚

@ytsai_realtor 第一點最讚

房迷 From Me Daily 08/17/2025 - 我是真的不太會花時間去網上看各種創作者的內容 - 連每集必聽一生吹的股癌，都是同學來我這留言，我才知道的 - 現在因為自己也算在寫，臉書會推給我，也有別人來我這互動，就會看到一些 - 常常會覺得，網上真的太多很好的創作者，感覺都花超多心思，內容很棒 - 經常看到就在想，什麼東西都有人在寫，也寫得很好 - 就會覺得自己好像不用再寫，我是不喜歡搞來搞去很重複的感覺 - 不過仔細想想，房迷的獨特性還是有的 - 1: 美國人視角 - 我覺得台灣人或加拿大人看美國，都跟美國人本身是不同的 - 2: 房市角度看數據 - 網上不缺總經分析、不缺數據，但沒看到什麼房市角度的 - 3: 青春期父母 - 網紅幾乎都沒小孩，或者小孩超小 - 4: 『老』矽谷 - 2008到矽谷，我大膽猜所有掛名矽谷的，都沒我老資格 - 5: 正常人觀點 - 我從沒想紅過，也從沒想帶風向過，感覺沒目的性的正常人不多 - 昨天才看了The Social Dilemma這部紀錄片，是個2020年的舊片 - 探討社群媒體的問題，倒是說的很棒，只是我覺得有點太誇張了 - 我自己在大科技公司工作過，身邊朋友也都是，公司沒有那麼邪惡 - 不過確實青少年要注意，這邊家庭教育就很重要了 - 禁止使用的話，我是沒覺得很好，還是教育獨立思考能力重要 - 成年人也是，如果覺得不想當別人的產品，就不使用，其實很危險 - 因為善良的、高品質的人都不用，剩下就是爛的人 - 社群媒體還是一個平台，平台沒有善惡，用的人才有 - 網上都是嗜血的、拉仇恨的、看熱鬧不嫌事大的，總得有人拉平衡吧 - 這世界不管什麼平台都一樣的，最終是多數的正常人會變成普世價值 - 你如果是正常人，就多支持正常人，而不是選擇退出 - 不然最後就是剩一堆亂七八糟的 - 詹益鑑在自己的版面，跟皓哥的版面tag我，但兩邊我都留言不了，這邊說一下 - 說的是游庭皓的財經皓角分享的圖，看美國人搬家比例 - 整體搬遷率從1990年16%到現在8%，還有分同郡內、同州不同郡、搬到外州 - 美國社會這30年來，明顯搬家變少，這跟一間房子住更久的數據符合 - 我認為這是很多趨勢的加總，不完全跟錢，或者房子太貴有關 - 美國很大，如果是因為太貴或者沒錢，那才應該搬家，搬去便宜的地方 - 1: 人口老化，老人比例越來越多，老人不太搬家，自然整體搬遷降低 - 2: 最近趨勢age in place，喜歡在自己的房子住到老死，勝過down size搬家 - 這一塊跟房貸利率鎖死效應，與住房成本提高(利率、房屋稅)是有關的 - 3: 雙薪家庭變多，兩個人都工作，搬家的決定比一個人工作難很多 - 4: 勞動市場流動性下降，這幾十年來美國換工作率也是在下降 - 美國人搬家不像第一代移民沒有根，家人都在同個地方，比較不會隨便搬家 - 所以搬家的主力本來就是老人down size，自然大多數是同郡內搬家 - 本來住的大房子賣掉，換買小房子，或者去住老人公寓 - 疫情增加跨洲、同州不同郡的搬家，但不會影響同郡內(主要是老人) - 疫情貌似有很多人搬家，其實增加比例超低，不改變人口結構趨勢 - 中國經濟七月全面放緩，工廠活動、投資和零售額都不好 - 工廠和礦場的產量+5.7% YoY低於預期，前值是+6.8%，現在是2024/11以來最低 - 零售銷售+3.7% YoY也是今年最低，前值+4.8% - 房地產持續萎縮，今年前七個月固定資產投資+1.6% - 今年前七個月 私人資本支出-1.5%，也是2020/09以來最差 - 城鎮失業率升至5.2%，高於預期 - 可以看出關稅造成的經濟衰退已經開始 - 政府要控制內卷化，也抑制了製造業 - 製造業、房地產、基礎建設投資全面下降，是中國很少見的 - 中國的問題，還是出在消費市場不行，刺激國內消費太難了 - 川普關稅戰對中國絕對是慘的，因為美國是最大消費市場，中國是最大製造 - 中國雖然有十幾億人，但是有錢人的比例上很少，即時超有錢也沒用 - 有個說法是，中國只有一億人有錢，這個消費市場其實比美國(三億人)還小 - 長期大量韭菜當人礦，少數人吃香喝辣，經濟上是個不穩的模式 - 有錢人為了維持他們的利益，不能讓多數人覺醒，各種管制就很重要 - 維持政權比什麼都重要，這個倒是問題不大 八月UMich Surveys of Consumers - Consumer Sentiment Index 58.6，預期62，前值61.7 - 消費者信心四個月來首次下降，主要來自對通膨預期變高 - 未來一年通膨預期4.5%->4.9%，五年3.4%->3.9% - 對經濟現況看法60.9，上個月68 - 對未來預期57.2，上個月57.7 - 看法沒有在四月時那麼悲觀，但現在普遍認為通膨跟失業率都會惡化 === 房迷真正的獨特性 1: 每天花式叫你按讚 2: 條列式、亂斷句、密密麻麻看到眼花 3: 文章太長要刷半天 4: 跟詐騙機器人抬槓 5: 羨慕特斯拉股東

My personal Robotaxi, 1966 Ford Mustang with Tesla guts. Probably the first non-Tesla running FSD.

@ytsai_realtor 身為特特股東只要手機股票APP刪掉就不會被甩出去

房迷 From Me Daily 07/07/2025 - 今天發現我大兒子看完Youtube Shorts還會去留言 - 對我來說，Youtube這種地方，就是看看影片，看完就走了 - 在臉書/X/脆這些文字的地方，我還有可能會去留言 - 沒想像過自己會在YT留言，看影片也從來不會去看留言區 - 只能說自己老了，照他說法，年輕人看影片，都會去看留言區 - 每個世代，使用社群媒體的方法都很不一樣，就像我也不會去看短影音一樣 - 他說影片的人說的不正確，他就會去留言說facts - 就想到其實酸民們留言，應該也都覺得自己是說facts，只是大家認知不同 - 我好奇問他留言完會不會去看人家有沒有回，他說基本留完就閃不會管 - 蠻有意思的，如果是一堆留言中的其中一個，也沒人理，我肯定不會留言 - 其實留不留言也不重要，我跟他說，不要被演算法帶著走 - 同樣是看短影音，盡量去搜尋自己有興趣的影片，找想學習的東西更好 - 不要演算法推給你什麼，就一直看下去 - 學會掌握自己的人生，不要別人塞給你什麼就吃什麼 - 今天股票帳戶又是新高，一堆股票都在跌，$UBER逆勢上漲 - 現在$UBER很多人空，因為極端特粉鼓吹$UBER=0，其實要很感謝 - 沒人空的股票不會漲，逼空才是漲起來最猛的 - 平常買股票會考慮一堆，但是空單回補就很明快，尤其搞選擇權的 - 逼空突破以後，也會有人技術追漲，還有些拿著不操作的，就拉高股價 - 馬斯克搞政治的話，會增加很多人去支持別家的無人駕駛車 - 無人駕駛車越能出現多家成功局面，Uber就越看好 - 這事我這麼看，如果真的很容易，那可能大家都做得出來 - 如果真的很難，那特斯拉也得熬個很久才能技術成熟 - $TSLA也不怎麼跌，跟我想的差不多，吵架/搞政治這種事，已經麻痺 - 羨慕特斯拉股東，任何事情，都有傳教士強力放送，任何消息都是好消息 - 倒是我覺得特斯拉現在暫時就是區間股，來回收premium即可 - time premium高的股票，值得擁有，盤整期繼續收租賺錢 - 這兩隻股票，我的佈局就是希望這樣，robotaxi誰贏我都不會輸 - OpenAI的stock-based compensation去年達到$4.4B，是revenue的119% - 即使今年營收成長，發給員工的股票還是佔營收的45% - 這個算是蠻誇張的數字，不過主要是公司估值漲很多，員工股票價值上漲 - 很多是早期員工，股票股數拿得多，股價成長的飛快造成的 - 加上公司在早期，營收還很低，所以現在看起來佔比高 - 他們預測隨著營收爆發性成長，這個比例最終可以降到8.7%(2030年) - 這些數字是在Meta開始搶人以前說的(2025Q1) - 現在為了因應人才被搶，OpenAI還要發更多員工股票 - 不知道這一波加發股票以後，會是怎樣的數字，應該會增發不少 - 我覺得對OpenAI來說確實必須，因為在AI這個領域，關鍵人才很重要 - 但OpenAI的成本也真的很驚人，還要花$6B在算力上，另外$1.5B在員工薪水 - 近年來矽谷公司的員工股票發的越來越多 - 尤其是早期的新創，因為營收還沒上來，比例會比較誇張 - 發員工股票不會在cash flow顯現，對公司來說有好處 - 員工也樂於肉身炒股，這是在矽谷科技公司，最有夢想的地方 - 對投資人來說，這些最終都會變成dilution，但只要最終成長達標就不是問題 - 最終的關鍵，都還是公司最後能達到怎樣的營收規模 - 關稅4/2公布Liberation Day，延期三個月到7/9，然後現在又延期到8/1 - 同時宣布新一波的關稅稅率，包含韓國/日本的25%，還有其他東南亞國家 - 新公布的稅率跟4/2公布的差別不大，不過股市比當時高了1x% - 大多數人應該已經對關稅反應疲憊，今天數字很可能還是談判籌碼 - 不過心理預期20%以上關稅的人，越來越多，也逐漸接受長期利多 - 跟BRICS金磚國家混一起反美的，要多收10% - 我自己是覺得，川普主要重點還是降低整體對中國的依賴 - 今天沒提到台灣，應該積極在談，高階半導體應該會特殊處理 - 全美出租公寓房租在Q2增速放緩，YoY只增加0.9%，Q1是1.2% - 之前從2023Q3一直到2025Q1，都是在1.1-1.2%之間，維持了很久 - 這一季度算是近期首次明顯房租增速放緩 - 遠比2022Q2的8.2%改善相當多，房租不要漲太多，基本民生才會好 - 不過舊金山的房租倒是上漲比較多，+5.1% YoY - 主要因為舊金山在恢復期，加上AI公司帶進很多新血 - luxury的出租公寓房租漲比較多，還在1.8% - 不過luxury佔所有出租公寓的2.5%而已 - 我自己覺得，高端出租公寓漲得多，平常出租公寓漲得少，挺好的 - 貧富差距變大，租金範圍也拉大，是好事 - 有錢人可以花錢去住得更爽，同時有大量可負擔的選擇滿足基本民生需求 Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index® (HPSI) - HPSI在六月MoM -3.7到69.8，YoY是-2.8 - 最近基本上都在區間震盪，沒看到明確的趨勢 - 認為good time to buy的26%->28% - 認為good time to sell的61%->60% - 預期未來一年房價上漲的45%->45%，下跌的21%->22% - 預期未來一年利率降低的29%->25%，增高的32%->34% - 未來一年不擔心失業的人76%->70%，擔心的22%->29% - 預期家庭收入過去一年有感增加19%->16%，降低10%->10% Altos Research數據(Santa Clara County week 7/4) - Market Action Index 53仍在Strong Seller's Market，但在邊界 - 房屋要價中位數$1.80M，在持續向下趨勢破低點，比上週少6萬 - 現在是季節性中，夏天最冷時段，大多數人都在度假 - 對買家來說，到八月中以前都是很棒的買點 - Price per sqft $1006，也是持續往下，是近期最低 - 房屋在市場上中位數35天，明顯賣不動，房子要放比較久 - 降價比例28%，持續上升趨勢，也是近期最高 - 房屋庫存量1145間，這個倒是持續沒什麼改變，比上週減少 - 雖然沒有什麼買方，賣方也在減少 - 我自己認為，現在買房，幾年後一定會感謝今天的自己 - OBBB跟股市來看，後勢看漲，現在又是局部低點 - 問題只是在有沒有看得上的房子而已 === 我是覺得，看完影片留不留言無所謂，但是看到房迷一定要按讚加留言，這邊留言區我是一定會看，留言也不一定要說facts，閒聊抬槓相當歡迎，而且基本上盡量都會回。其實留不留言也不重要，不要被演算法帶著走，演算法都不太推房迷這種長文，所以直接訂閱以外，還要常常直接點進來主頁面按讚

@fetalkpodcast 請問這樣可以做什麼？

沒想到 Apple 會發布自己的 container，用 Swift 寫的 Containerization Framework 讓你在 Mac 上面直接跑 Linux images。 github.com/apple/containe…

@ytsai_realtor 反過來想，你還在Uber蹲我們就沒有房迷看了🤣

房迷 From Me Daily 04/18/2025 - 幾個朋友跑來跟我說，$UBER的YTD將近+25%，確實很厲害 - 不像其他大科技股，大多YTD都很慘 - $UBER不受關稅戰影響，而且因為是個供需市場，不怕衰退 - 而且最近利多消息不少，主要是Bill Ackman進來蹲了 - 最近他還大筆投資Hertz，Hertz跟Uber的合作確實有很多能做的 - Uber以前一直問題都在供給端，很多想當司機賺錢的，沒錢買車 - 所以Uber幫司機貸款買車，是不小的一塊業務 - 現在Hertz滿手車子，確實可以好好利用一下 - 不過最近才報稅，剛好回顧了一下，我是怎麼把一手好牌打爛的 - 從2020年到現在，每年都大把大把的賣$UBER，均價賣得不到$35一股 - 主要是拿去買房蓋房，所以近年來股市怎麼漲，也沒我的事 - 當然也包括玩特斯拉options輸了一百萬 - 搞半天其實躺贏發財的命，被我一陣操作猛如虎，每天繼續很辛苦 - 我的人生就是這樣，這個故事其實很一致、很連貫 - 一路以來，感覺每一步都是對的，都在進步，但是結果是可笑的 - 比如從Linkedin去Uber，再從Uber離開自己做business - 當時覺得離開科技業太神了，自己創業華麗轉身，直接變成頂級仲介 - 現在大概要我砍掉一隻手，換取回到當年繼續待在Uber，我也願意 - 這是半搞笑，但可以說明我的後悔程度 - 當時一堆人覺得我從LinkedIn跳槽去Uber，簡直神之一舉 - 其實回頭看，待在LinkedIn更多錢，因為微軟買了LinkedIn後漲了六倍 - 我在LinkedIn招進來的小弟小妹，一堆VP+，最低等級是senior director - 看起來，我從Uber離開以後，也是躺平什麼事情都不要做最好 - 死命HODL，躺平一下子，就可以躺平一輩子，直接borrow and die - 但是我就是這種命，這種不聽人勸的命 - 我之前去泰國找通靈大師們，有做筆記，但基本對內容不放心上 - 一般都是很久以後回去看，才發現我有多可笑的不聽勸，問也是白問 - 比如兩位大師都有說我舊房子好，不要換 - 比如2019年說過，2020年一過年，就要把$UBER全賣 - 當年如果我賣了$UBER肯定就是all in $TSLA，那就要幾千萬有幾千萬 - 大師看我面有難色，說了我如果不捨得賣，那就一直拿著別賣 - 結果我非要在低谷猛賣，漲起來以後，就沒股票了 - 這是為什麼，看到不聽勸的客戶，我也很理解，我自己也是不聽勸的人 - 沒關係的，因為大師們都說我沒問題，這個我深信不疑 - 昨天朋友說他想跟我交換煩惱，我回答說我沒煩惱 - 蠻不錯的，不到四十時就不惑，現在不到五十就知天命 - Zillow已經對房市預測轉熊了，預測2025/03到2026/03房價-1.7% - 他們每個月發表未來一年的預測，根據Zillow Home Value Index - 一月時+2.9%，二月時+1.1%，三月時+0.8%，四月終於轉負-1.7% - 他們認為越來越多的供給，讓買家有更多的談判籌碼 - 很多買家也會變成租房更久的時間，高房價跟高利率確實影響購買力 - 尤其Sun Belt的市場非常弱，拉下全美的數據 - 跌最多的在德州跟Louisiana - 灣區狀況也不妙，舊金山都會區-5.2%，San Jose都會區-4.8% - Zillow是第一個轉熊的，目前Fannie Mae跟Wells Fargo都還是預測上漲 - 我沒看那麼衰，至少灣區狀況現在已經完成跌價 - 現在到明年應該就持續這個死樣子，也不會更低，因為賣家已經停止上市 三月加州房市數據 - 加州獨棟屋房價MOM +6.7%, YOY +3.5% - 加州獨棟屋成交量MOM -2.3%, YOY +4.9% - 加州condo/townhome房價MOM +0.8%, YOY +0.8% - 加州condo/townhome成交量MOM +20.9%, YOY +3.4% - 灣區房價MOM +12.0%, YOY +1.0%, 成交量MOM +35.5%, YOY +6.5% - SF county房價MOM +13.6%, YOY +4.2%, 成交量MOM +37.4%, YOY +14.4% - San Mateo房價MOM +2.7%, YOY +4.1%, 成交量MOM +37.4%, YOY +1.7% - Santa Clara房價MOM +6.3%, YOY +11.3%, 成交量MOM +54.6%, YOY +4.4% - Alameda房價MOM +6.2%, YOY -1.4%, 成交量MOM +36.6%, YOY +7.0% - 灣區房屋在市場上天數中位數13天 - 灣區unsold inventory 2.7 months - 灣區來說，三月很可能是今年房價最高峰(二月賣出) - 三月開始的股市下跌，尤其3/10以後，造成買家急速縮手 - 年初大漲的最多地方像是南灣Santa Clara，跌的也最嚴重 - 東灣則看起來更早就疲軟 - 不過房市不容易暴跌，這時候就看出來，市場急凍以後賣家也很快暫緩 - 這一兩週明顯新上市的房子就少了，非到必要的人不會這時候賣房 - 以前會有股市仔上來靠北我，看漲說漲看跌說跌 - 我們需要advise市場的供需兩端，本來就需要很快的感知市場並作反應 - 市場是非常動態的，唯有不斷在前端才是最佳策略 - 如果你是買家或賣家，有任何信仰沒問題，押寶後風險自負 - 我是realtor，需要真實反應讓客戶知道狀況，也不預言未來 === 其實大師們當年也說我YouTube直播可以繼續做，所以問也是白問，最後還是我想幹嘛就會幹嘛，想做什麼就會去做，不想做了就會停掉，實在不用問東問西的，但其實問來聽聽看，也是體驗的一部分。按讚其實也是類似，勸各位按讚，也是會讚的就是會讚，不會讚的還是不會，不過每天勸大家按讚，就是房迷體驗的一部分。

@onenewbite @YouTube 為什麼他的mail可以是YouTube.com

又一个针对创作者的骗局。我这几天总收到看似来@YouTube 的官方邮件。说分享个Video给我，通知monetization 的变化。从邮件上我真心看不出有啥毛病。唯一的毛病就是”notification for YouTube creators”这个“频道名”。但我直觉告诉我，点击了链接我的油管频道就会被盗。搜了下果然是骗局。这么搞基本上任何商业合作的咨询邮件都会让人首先怀疑是骗局。不过还好我本人基本不接广告。赞助邮件基本忽略。但很多创作者新人中招的概率就太高了。大家一定要小心。

@ytsai_realtor 請問現在的AMZN就沒有這種文化了嗎

房迷 From Me Daily 02/08/2025 - 現在的世界，一定要有AI first的習慣 - 有任何問題，第一個想到去問AI搞清楚，是學習最快的方法 - 人的能力也完全跟怎麼使用AI掛鉤 - 想到我念大學的時候，那時候會不會用Google，就是差距的關鍵 - Google用得好的人，就是比不太會用的人強 - 畢業的時候社團辦營隊，我就在想有什麼可以教給學弟妹的 - 當時就覺得應該開課講怎麼使用Google - 不過後來想想，這東西沒法系統化教學，很多是nuance - 厲害的人，在每個時代都會與時俱進，學習很快 - 不是什麼職業的人會被取代，是誰跟著時代走，誰在原地停止 - 股癌聽眾說有美金十位數，覺得人生沒意思 - 其實真的有很多人有這種問題，錢多真的沒什麼用 - 累積財富的同時，還要跟財富一起成長才行 - 錢要怎麼轉換成生活，是很需要學習的技能，學校沒教 - 矽谷特別多這種人，突然有錢了，對人生的理解跟不上財富 - 所以我常常覺得，上天都是在幫我，所以搞來搞去都上不了千萬 - 太有錢的話，我是真的會失去努力的動力，天賦就會完全浪費 - 不過我現在真的很成熟了，所以要中樂透的話我已經ready - 我今天才有空聽Acquired訪問張忠謀，聽到有段蠻有意思 - 在聊Apple選擇用台積電而不是Intel做foundry - 主持人覺得Intel自己也design chips，所以跟Apple有競爭關係 - 張忠謀說其實Tim Cook也沒這麼想，然後說出一個關鍵: - "We have learned to respond to every request" - 這是我認為，台灣人很強的其中一個原因 - 無論是什麼樣的奧客，怎樣不合理的要求，都願意盡力去做 - 以客為尊這種事情，真的在商業活動之中，是重要的 - 這是為什麼在台灣當消費者，真的很幸福 - 早期的Amazon跟Uber，都在核心文化中強調customer obsession - 你讓別人輕鬆，一起做生意才會很方便 - 老美不懂這個，覺得肌肉大力量強才是重點，其實細節很關鍵 - 說真的遠比人好當然是王道，但在高度競爭環境，需要服務精神 - Intel當時就是不可一世，我覺得現在的特斯拉也是 - 不要以為我暗喻特斯拉會怎樣，我持續認為特斯拉會統一天下 - 但七年來在特斯拉產品上花了超過30萬鎂的感想，客戶是韭菜 - 身為特斯拉忠實用戶那麼多年，真的語重心長 - 當然更多的是我自己，引以為鑒，跟大家共勉 - 我兒子這次生病蠻嚴重的，幾兩天病情加重 - 搞得大家都沒法睡覺，而且延伸到嘴巴旁，跟耳朵附近都有潰爛 - 今天去urgent care，驗出有strep throat，難怪喉嚨感覺超嚴重 - 不過解釋不出為啥有潰爛，應該免疫力不好，又混進別種病毒 - 說起來殘忍，可是我是覺得生病挺好的，反正不是我痛 - 趁這時候提醒他吃健康食物，跟重視健康的重要性，是最好時機 - 平常講話肯定聽不進去的，只有自己越痛苦，才能越覺悟 - 就像以前國中寫作文，大家都是生病的時候才知道父母的好 - 不過半夜一直起來進來叫我們起床，真的也很煩 Tesla FSD行車紀錄(v13.2.6) - 今天又遇到停了stop sign以後，再也不往前進的case - White Oaks Rd上遇到Hwy 17下交流道的車流 - 即使都沒人下交流道，FSD也停在stop sign再也不前進 - 我感覺跟下交流道的路，跟White Oaks這條路的角度有關 - 感覺v13.2.6變得保守很多，我在多種情境都觀察到 - 包含unprotected left也太保守，經常都轉不出去 - 像人一樣可以先往前蹭，看清楚有把握轉出去，這是v13給人的驚艷 - 但是升級到v13.2.6以後，反而不行了，常發生保守到無法前進 - 變保守可能是修正之前版本的critical engagement，造成的副作用 - 這就是我之前判斷的，後面會有停滯期，修一個東西讓另一個變差 - 就看這樣子會維持多久，有沒有辦法突破 - 對neural networks的質疑就是，會不會一直跟人開差不多，無法遠勝 - 特斯拉的雨刷很煩，總在晴天出來刷存在感，雨天反而又太慢刷了 - 感覺雨刷應該沒什麼技術，就是不解決，不知道為啥 Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index® (HPSI) - HPSI在一月上升0.3到73.4，YoY是增加了2.7 - 認為good time to buy的22%不變 - 認為good time to sell的63%不變 - 預期未來一年房價上漲的38%->43%，下跌的27%->22% - 預期未來一年利率降低的42%->35%，增高的25%->32% - 未來一年不擔心失業的人77%->78%，擔心的22%不變 - 預期家庭收入未來一年有感增加17%不變，降低11%->9% - 消費者預期房租會上漲的人大量增加，預期房租上漲的有65% - 這跟專家預測一致，未來租出公寓漲幅在2.0-2.5%，比去年1%多 - 去年美國人口增加3.3M人，是2001年後，增加最多的一年 - 其中國際移民佔了增長的84% - 人口最多的州: California (39.4M), Texas (31.3M), Florida (23.4M) - 人口增長最快的: DC (2.2%), Florida (2.0%), Texas (1.8%) - 新生兒最多的: CA (400k), TX(388k), FL(220k), NY(205k) - 自然增加(出生-死亡)最多: TX(158.8k), CA(110.5k), NY(43.7k) - 國際移民最多: FL(411k), CA(361k), TX(319k), NY(207k) - 國內移民最多: TX(85k), NC(82k), SC(68k), FL(64k) - Net Migration最多: FL(475k), TX(404k), NC(152k), CA(121k), AZ(99k) - 其中加州跟紐約，都從過去減少人口，轉成增加人口 CAR Housing Affordability Index 2024Q4 - HAI量測的是，一個地區，可以買得起中位數房價的家庭比例 - HAI越高，表示房子便宜或說越可負擔，HAI越低，表示房子貴或不可負擔 - 我認為這個數據最重要，單看房價沒意義，要考慮該區人收入 - 這個數據是綜合收入/房貸利率/房價的結果 - 全加州SFH是15，上季16，去年15 - 全加州Condo/TH是24，上季25，去年22 - 全灣區是20，上季21，去年19，相對前一季變貴，但比去年便宜 - Alameda 18，上季18，去年16，房價$1.25M，月付$7930 - Contra Costa 24，上季25，去年23，房價$875K，月付$5550 - San Francisco 21，上季21，去年20，房價$1.6M，月付$10150 - San Mateo 17，上季17，去年17，房價$2.02M，月付$12830 - Santa Clara 18，上季19，去年18，房價$1.92M，月付$12190 - 這一季的affordability可以看出沒有大變化 - 東灣跟舊金山比去年便宜，南灣跟半島基本不變 - 這些數字放到歷史去看，也是正常範圍，遠比2007年便宜 - 有興趣可參考2023年關於affordability的文章: reurl.cc/N08ll5 - 灣區的HAI比LA都會區高，相對LA房價其實便宜很多 === 房迷的世界，一定要有按讚first的習慣，有任何文章，第一個反應就是直接按讚，真心支持的人，在每篇文章都會緊跟，按讚很快。錢多真的沒什麼用，讚數多其實也真的沒什麼用，按讚的同時，還要一起互動才行，太多讚我也不會失去叫大家按讚的動力的