Sabitlenmiş Tweet
せんじゅ（観音）
3.9K posts
せんじゅ（観音）
@1000hands_jp
不動産とラーメン ※ポスト文字数超えると途端に続き書くのを放棄するアカウント
中央区 Katılım Ocak 2021
423 Takip Edilen1.1K Takipçiler
@coperu100 実際のブランディングがどうかはこの際置いておいて、まぁ実態としては最近のホテル宿泊代金のように、ダイナミックプライシングで価格決めてる事業者だと捉えておいた方が良いですよ。
ここ数年が上げ相場で、下手な企画はあまりやらない（これはこれで優秀だけど）ため、下げが目立たないだけでね。
日本語
ご指摘の通り、立場によって色合いは変わると思います。
ここで言う「ブランディング」は、主に売主・事業者側の販売戦略としての話です。典型例として、私は住友不動産については、簡単に値下げをせず、むしろ時間をかけてでも値上げし続けることで、「住友は下げない」「待っても安くならない」という市場認識を作っている会社だと見ています。その意味でのブランディングです。
今販売中のグランドシティタワー池袋・月島、シティタワー綾瀬・千住大橋、シティテラス赤羽などで、実際に、上記の戦略を実行していると認識しています。
今回の私の発信の発端は、リビオタワー品川について、売主側が公に3,000万円近い価格調整を行ったことです。
公開値下げ（表向きでの見え方）は、単に価格が下がったという事実だけでなく、「当初価格は妥当だったのか」「既存契約者との公平感はどうなのか」「今後さらに下がるのではないか」という見方を生みやすい。結果として、既存契約者にも、新規検討者にも、ネガティブなシグナルになり得ます。
一方で、相対取引や個別条件の調整であれば、その事実は表に出にくい。条件調整があったとしても、物件全体のブランドや周辺市場へのシグナルにはなりにくい、と考えています。
整理すると上記が、私の考えの骨子です。個別具体的にみれば、値下げの実態はあるだろうと思いますが、住友不動産の上記のブランディングを崩すほどではないだろうと考えています。
日本語
住友不動産の値上げし続けるという市場でのブランディングや認知、、、崩れるもなにも、これは、ほとんどXに巣食う者共が創り上げた虚像なんですよね。
本質は「その物が売れる値段で売る」それだけです。
住友不動産だって表向きはどうであれ実態として売れなければ下げるということです。
こぺる@coperu100
@ayasekitaayase 所沢の例を挙げられても。。。それをもってして、住友不動産の値上げし続けるという市場でのブランディングや認知は、崩れるとお考えですか？
日本語
@coperu100 ちなみに“「表向きの見え方」とブランディングが重要”とは、どのような立場からみてそう思われるのでしょうか？
値下げ云々に関係するマンションの既契約者の立場なのか、ポジション取ってない完全中立の消費者の立場なのか、それとも事業者側の立場なのかで、まただいぶ色合いが変わってきそうです。
日本語
@1000hands_jp 「表向きの見え方」とブランディングが重要だと考えています。売れなければ相対取引やわかりにくい形で調整は行われていると思います。例えば、〇階の〇向きが売れないから、より下のフロアの、眺望の悪い部屋から売る。（条件を調整して、安い値段で売る。）
x.com/coperu100/stat…
こぺる@coperu100
公開値下げと相対取引での値下げは、全く異なる。前者は、価格が下がった事実だけでなく、下げざるを得なかった物件という印象も与え、周辺市場へのシグナリング効果もある。後者は相対取引の中での条件調整で、当事者たち以外は知り得ず、市場に影響を与えない。現金決済なら登記簿にも載らない。
日本語
わかります…75㎡タワマンから1XX㎡庭付き戸建てに引っ越して家族全員の太腿と脹脛が格段に膨れ上がりました🥹正直、駅までの遠さと階段有りの生活がここまで足回りの豊かさに直結するとは思いませんでした🫶
こはる@BHGinTokyo
わかります…75㎡タワマンから1XX㎡庭付き戸建てに引っ越して家族全員のQoLが格段に上がりました🥹正直、空間の広さがここまで生活の豊かさに直結するとは思いませんでした🫶
日本語
@flamingofuk ちょうど2階リビング+水廻りの建物をリフォームしてますが、設備系は分かれているパーツを現地で組み立てるので、基本的に大丈夫です。
大きめの家具家電が建物内階段から入れられないパターンは良くあります。
日本語
せんじゅ（観音） retweetledi
レインズ開放ってそんなに必要？
成約相場は不動産取引情報提供サイト（REINS Market Information）で閲覧できるわけだし、ここにある以上の細かい情報って素人には不要だと思う。個人情報の問題もある。
実際に売買検討するなら不動産屋に行けば細かい成約事例は教えてもらえるわけだし。
日本語
宅地建物取引業者の業務効率化のためのツールに対して、なぜ業者以外に公開しないのかという疑問が生まれるのはなんでなのだろうか。
SUUMOと得られる情報がそこまで変わらないと感じているのであれば、それこそあえて公開する意味はないと思わないのはなぜなのか。
めちゃええジェント@tonaia_gent
レインズを頑なに一般公開しないのはなんでなのだろうか。 極論募集住戸に関してはSUUMOと得られる情報はそこまで変わらないのでそれだけでも公開したらとは思う。 成約事例もエンドに見せることによるデメリットって存在するのか？ こんなこと言ったら不動産業界の人間に叩かれそうだが…
日本語
この土地形状だと1〜8までの一体開発だったと思われるので、特例での片側隅切りは認められず、必然的に両側隅切りの形状になるのでは？と疑問に思ったポンコツ不動産屋です。
すしパグ@04tochi
公図 位置指定道路の矢印先に在る細い筆が分筆されて居る 1〜4が此の位置指定道路の持主で5〜8は持分無いし通行権利も無い ここ迄なら全国に普通に在る位置指定道路の公図だが、5〜8が接しない様に分筆迄されて居るのに故位置指定道路の侵入口が両側角切りなのか？ 分譲開発業者なら理解出来るかも知れないが、通常此の場合は1に大きな片側角切りで開発許可を得る 此の公図を見ただけで事の経緯を説明出来ない不動産屋はポンコツだろう
日本語
@moja99758134 固定資産税等の決定通知書や課税明細書は、重説含め仲介業務に絶対必須の資料ではないためですね。
存在すら全く知らない勢と、存在は知ってるけど名前を正確に覚えてない勢がいますけど、30代ならさすがに後者だと思いたい笑
日本語
平均レベルの仲介営業は、評価証明書とか公課証明書（関係証明書）を出してくれと言われるとだいたいすぐに理解できます。
しかし、課税決定通知書とか課税明細書を出してくれと言われると、ほんの少しレベルの高い営業でないと、何ですかそれ？ってなりがちです。
moja🧚♀️@moja99758134
確定申告で昨年某大手仲介会社で買ったマンションの資料が必要になって担当の営業にTEL〜 私「固定資産税の課税決定通知書の写し、もしくは建物部分と土地部分の評価金額が分かる資料が欲しいのですが」 仲介「固定資産税何とか通知書って何ですっけ？」 私「え」 仲介「え」 私「え？」
日本語