元築古不動産

私は旧耐震マンションと同じ年齢帯で旧耐震マンションでも良いものはあるよ 歳をとっていても建替え等で新しい新築マンションのような存在に変化したいという想いで｢築古不動産｣というアカウント名にしている

@Tokyu_Apartment どこまで広がりますかね 首都圏の伸びにも繋がるのでなるべく広がって欲しい

@321mitaga 将来、山手線→山手通り→都道420号（＝環状6.5）→環七...と高価格帯の地域が広がっていくような気がします。 （あくまでも都営浅草線～中央線あたりの範囲で）

山手線の外側２キロ～３キロ位離れた駅の新築マンションは大規模なら坪単価800万円ぐらいの水準となっている 中野、渋谷笹塚、大森、三軒茶屋、代々木上原、下北沢、北千住、錦糸町、学芸大学、武蔵小山 山手線の外側10キロ位離れた小岩や武蔵小杉の新築マンションも大規模は坪単価600万円ぐらいになっている 予算1.5億円～２億円が外側でも見栄えのする大規模に向かっているイメージ 山手線の外側の渋谷区は結構出遅れていてそこまで高くないのでルジェンテ渋谷西原は期待出来る？

やっぱり四谷三丁目の賃料水準が高いイメージ

ここはメチャ高い

フレンシア四谷左門町 四谷三丁目駅徒歩３分の４０㎡で家賃は月30万円弱 山手線の内側の四谷三丁目の賃料は伸びているイメージが強い

@ETOctopow だいぶ先なのですがあまり強気価格ではない気がします

@321mitaga 西新宿は3200戸か。。。めっちゃでかいですね。価格がどう出るのか。。。

ザパークハウス武蔵小杉タワーズはサウスとノースで総戸数1,438戸の超大規模開発 短期的に供給過多になるかも知れないけど長期的には基本的には需要が上回るエリア 西新宿３丁目再開発は総戸数3,200戸くらいの超ド級の大規模再開発 無事進んで欲しい

@CARRERA37989212 正直、着工出来ない心配の方が強いです

@321mitaga 野村が池袋でもやらかしたみたいなので、着工できたとしても地雷がありそうで怖いですね。

@senal__ax まだ先の話ですがこれだけの供給数があると１期１次は高い可能性で弱気価格になると思ってます

昔は月島の単価の80％ぐらいが武蔵小杉の単価だったけど今は３ＬＤＫは過去最高に月島と武蔵小杉の単価差及びグロスの差が開いていると思う 70㎡で9,000万円、80㎡でや1.1億円のグロスの差は大きい 【セントラルガーデン月島ザタワー２期１次】 ①73Dseタイプ(35階、３ＬＤＫ) 　73.81㎡22,990万円(坪単価1,027万円) ②80Anタイプ(角部屋、35階、３ＬＤＫ) 　80.81㎡25,990万円(坪単価1,061万円) 【ザパークハウス武蔵小杉タワーズ３期】 ①S－70Ｂ(35階、３ＬＤＫ） 　70.88㎡13,670万円(坪単価636万円) ②Ｓ－79A(35階、３ＬＤＫ) 　79.46㎡14,820万円(坪単価615万円)

@5000million サウスの売れ行きが悪ければ販売を遅らせるのは当然ですかね いろいろ総合してノースの販売は遅れそうですがそうなるとノースを待っていた人からすると災難ですね

@321mitaga サウスの売れ行きが良くなければ意図的に遅らせるのでは？ ムサコに1400戸は供給し過ぎで、自ら市場を壊している。 ムサコは中古も豊富で、金利上昇で返済に困った人が投げてくると市場が崩れる。 数年遅らせるのが妥当と思う。

マンションの引渡しについて 重要事項説明や契約などに【やむを得ない事情等で売主の責めに帰することが出来ない事由】の遅延の損害等に関しては売主は補償しない旨の記載がある イランへの攻撃が2026年２月28日として、それ以前の契約は売主の責めに帰することが出来ないかも知れないけどそれ以降はデべも遅延リスクを認識しているので単純に引き渡しを余裕をもったスケジュールにしないと問題が発生しそう 武蔵小杉タワーズのノースの販売と引渡しの予定時期は遅くなるのかな

東京ではない武蔵小杉はグロスの壁は存在していそうで1.5億円は実需の一つの壁に見えていた 武蔵小杉タワーズはさらに資金のエビデンスチェックも厳しく投資層も高額の部屋の申し込みは難易度が高い 今は転売業者は傷んでいるので武蔵小杉の新築マンションはてを出さない機運 ザパーク武蔵小杉タワーズの3期は1.5億円を超える部屋も多いけど2026年のマンション市況の参考になる予感

日本株が高過ぎて買えない マンションを買えない人の気持ちと羨ましくて現状を否定したい人の気持ちが少しだけ分かった

@airabuloveand 一般の人が見ると売れ残りマンションに見えること

@321mitaga 逆にネガティヴな面はどこにありますでしょうか？？

グランドヒルズ恵比寿は2019年３月完成で今現在まだ販売を続けている これは別にネガティブなことだけではなく下記のポジティブな一面がある ①常にすみふが広告をしてくれるためリセールに有利 ②常にすみふが値上げを継続してくれるためリセールに有利 ③すみふが供給数をコントロールしてくれておりリセールに有利 ④未販売の管理費等はすみふが負担してくれた上でエレベーターを始め各種共用施設が空いていて居住満足度が高い

クリオシリーズを分譲する明和地所の2026年３月期(2025年４月～2026年３月)の決算数値はかなり良かった 前期より売上は12.8％増加で経常利益は56.3％増加 しかも話題になっていた物件は入っていなくてこの数値は凄い

@syo86888 パークホームズ南池袋なので三井です

@321mitaga 住友？

池袋からの眺望は抜け感があって良き

正直、晴海フラッグが規格外過ぎてどの辺が適正価格になる全然かわからない 坪単価500万円～坪単価900万円の何処に落ち着いても不思議ではないと思う たぶん、買う場合は晴海フラッグのプロに有料で相談する

@chiyodaku42 周り６階くらいしか建物建たないので

@321mitaga え、13階でこの抜け感なんですね、すごい。