元築古不動産

パークコート麻布十番東京ザタワー みなさん対戦よろしくお願いします

@Norikun1eye あの時と雰囲気が似ている気がしますよね お互いリベンジしたいですね

@321mitaga 同じくブリリアタワー3連敗経験者としては全く同意です。 何回東京行って坂下って坂登った事か🥹 今回はリベンジします‼️

ブリリアタワーズ目黒の販売時は皆が高い高いを大連呼していた ただ、駅近+大規模でエリアNo.1に君臨することが確定していたので順調に売れた(私はパンダ部屋を中心に3連敗) 麻布十番東京も同じになる予感がある

@nobinobi82 おめでとうございます 素敵なマンションで羨まです

ここまで長かった〜😊 かなり思い入れのあるマンションなのでとても嬉しいです☺️

@tsubo2_hts 利便性はあるけど価格が高い高速エレベーターは悩ましいですね

エレベーター速度速いと、30年後の交換とか高そうな。 うちのマンションは下層階用も、上層階用も、全階停まる緊急用大型エレベーターも、分速240mだったな。

@Tono_fudosan 3LDK強しですね

@321mitaga 五反田大崎タワマンの2LDKはものすごい勢いで業者購入→3LDKに魔改造＆スッ高値で売られています……

同じ面積の75㎡の部屋として下記３つなら好みの問題で同じリセールになりそうだと思っていたけどもしかして違うの？ ①３ＬＤＫ ②２ＬＤＫ ③２ＬＤＫ＋DEN

@hattyoboridandy ここは八寸など本当に美しく美味しいお気に入りのお店です

@321mitaga う、うまそうすぎる、、、、

御成門はるさんの7周年でお伺い 鯛茶漬け用の釜飯 ホタルイカと新生姜がメチャ入った釜飯 豆と竹の子の釜飯 いつも思うけど楽しい仲間と過ごす美味しい食事の時間は幸せ

@EdgeOn4 ここは佐渡のお米自体が美味しく さらに季節食材の炊き込み御飯が絶品です

@321mitaga これはヤバうまそうすぎるやろ！

@CARRERA37989212 昔の方がグレードが高いのはその辺なんですね 参考になります ただ、大崎ウエストシティタワーズはグレードも立地も良いのに同エリアのブランズタワー大崎よりだいぶ安いのは何故かの疑問も同時に感じます

@321mitaga 20年前だと微妙だけど、 15年前のタワマンはグレード高いですよ。 例えば大崎ウエストシティタワーズ 全室天カセ 浴室にっぽり 床タイル ロスナイ一種換気 水回りオール御影石　などなど EVも気圧で耳が痛くなるくらいには早かったよ。 mansion-madori.com/blog-entry-126…

【20年前のタワマンの方がグレードが高い】 　この言説にいつも感じるけどグレードって何の？ 　天井高、サッシ高、免振、エレベーター速度など最新のタワマンの方がグレードが高いと思う

@Sea_dev_2023 建物の断熱性のZEH基準とか挙げたら切りがないかも 謎な言説ですね

@321mitaga 私もこれに関しては謎でした。 動画内ではキッチンに触れていましたが、タッチレス水栓やディスポーザーなど20年前よりも優れていると感じています。 どちらかと言うと、専有面積の狭小化によって全体的にコンパクトになっていることを指しているのでしょうかね…

@migerumansion 販売方法がダルいは秀逸な表現ですね

すみふ、転売少なくて購入者の属性いいのに評価低いのは単純に販売方法がダルいからでしょ笑 定価販売で値引きしない、完成在庫で売る、営業がしつこい、、でも逆に言えば投げ売りしないから中古の価格が崩れにくいんだよな。住んでる人の満足度は高いすよ

@DgfKIHMLTh22435 すみふの間取りは本当に勉強になりますね 価格の観点も参考になります 個人的には中古リセール時は若干影響があるように感じてきています

スミフは1L＋2Sになろうとも →のような3部屋並べて2 L＋1Sにはしないですよね。 そして表記の違いで価格差がつくとは考えてません。

@PCtknw127 どうも需要的に３ＬＤＫが強いことを最近実感しています やっぱり３ＬＤＫで間取りが綺麗なのは貴重ですね

@321mitaga エリア差はあれど需要は3LDKが強いと思うので、多少価格にも差が出ると僕は考えています。

三田ガーデンヒルズの癖あり間取りの before-after。 前提条件 ・2LDKは維持 ・水廻りは変更なし プランのプチ解説 LDK →ベースの奥行きD寸法を約4mと広く取り窓側は全面LDに取り込むことでより開放的に。窓側に書斎もあり。 →BD 玄関から、LDに前室を設け引き戸からの両アクセスできることで無窓居室でも使い勝手の良い洋室に。前室からの引き戸のおかげで2LDKとして成立。 →MBR 単純なリビングインではなくこちらも前室からのアクセスにすることで独立感を出しつつWIC付きの機能面も維持。 リフォーム費用も最低限にしつつ抜本的に間取りの考え方を変えたオススメプランです🤫 みなさんどうでしょう？？

【ブログ更新しました！】 ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ サウス　第三期の予定価格と間取り　周辺相場も上昇中 manmani.net/?p=63862

@gototokyoman それはそう

@321mitaga 自分が持ってるマンションよいしょしたいからじゃないですかね😢

圧倒的にすみふのマンションは転売が少なく購入者の属性が良さそう さらに外観デザインも間取りも良い 何でこんなに評価が低いのか分からない

@3vafdlfDas228ye すみふは影の実力者ですかね

@321mitaga マンションも住み心地も良いと思います。 わかりやすく、xxx万円儲かった！の方が、話題になりやすいからですね。

@tokyominato23_2 三井のリハウスが頑張り過ぎかも