@takashishiozawa 頭金を2割程度入れて金利が3%になっても返せるになら怖くない。
怖いのは、半投資とか言ってペア50年ローンで、背伸びして身丈の合わない物件を買うこと。
2局化するでしょうが購入不動産が上がるか否かはAI系株同様に予測し難い。
価格が上がるという前提ではなく下がることも考慮が必要ですね。
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FAランプ
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@5000million 賃金上昇のスピードと、50年やペアローンの浸透率がどうなるか、ですね。不動産価格は２極化すると思います。
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@321mitaga サウスの売れ行きが良くなければ意図的に遅らせるのでは？
ムサコに1400戸は供給し過ぎで、自ら市場を壊している。
ムサコは中古も豊富で、金利上昇で返済に困った人が投げてくると市場が崩れる。
数年遅らせるのが妥当と思う。
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@nihongode_dozo そんなことしなくても、一定のレベルに達すれば、お金で幸せを買うことが出来ないことには気付く。
しかし、お金がないのは不幸であることも知るため、更にお金に貪欲になる。
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高級ホテルとかクルーズ船のような
ラグジュアリー体験をする最大のデメリットは
「お金で得られる幸せの限界」が見えてしまうこと
お金なんかいくら稼いでも幸せになれないって事が分かってしまう
資本主義はどこまでいっても安心しか手に入らない
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@JapanTank 成功エリートの自由競争支持の成功者を生み出す政策の政党と思ったが、エリートリベラルであり、左派ポピュリズム政党であった。ただ、それだけ。
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@yokoyama_assoc IFRSが不要な中小企業を監査する公認会計士にも英語を課す必要はない。
公認会計士が一種類しかないのが問題で、IFRSに対応する場合には追加で試験を課してIFRS対応公認会計士とか別にするのが良い。
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英語の出題は新しい取り組みとして意義があると思う。
ただ、配点5％は無視できるボリュームではなく、受験生は人生をかけて試験に臨んでいるから、その重みを考えると導入は慎重派。
fsa.go.jp/cpaaob/kounink…
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@skmt_ryusuke 子育て中の勤人が無所属で立候補するには選挙(地域)活動する時間がなく現実的ではない。
しかし、大政党の公認を得られれば、当選の可能性はあがる。
「普通」の方が政治に参加できるようにするのは、大政党の候補者の集め方/公認方法がキーと思う。
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@5000million これも重要な指摘ですね。
組織力のある団体が綺麗に票割りをするというのは、よくありますからね。
一方、西宮市では大選挙区ですが、組織力のない人でも当選する可能性が十分にあるように感じており、必ずしも西宮市を5分割すればいいという話でもないような気もします。
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全く同意。
地方議会において、県議会、政令市が小選挙区、中選挙区なのに対し、他の市町村は大選挙区という違いがある。
選挙区が小さくなり、1人区が増えるほど死に票が増え、議席数が民意を反映しなくなる。
大阪に限らず、選挙や議会運営に有利かではなく、あるべき選挙区体制を目指してほしい。
柳本 あきら【自民党・衆議院大阪３区支部長】@yanagimotoakira
【地方議会の一人区規制を】 定数削減を必要に応じて進めていくことに異論はないが、大阪府議会においてこれ以上一人区を増やすことは好ましくない。 地方議会において、二元代表制のもと首長のチェック機関としての役割を的確に担うためには、より多様な意見を届けられる選挙の仕組みが求められる。 大阪府議会にあてはめると、例えば、大阪市内を一つの選挙区とし、定数を20人にするといった手法が考えられる。
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@tokyo_ymasuda 共働きや単身者は庭維持に労力を使えない(使わない)。
総論賛成で各個人では対応しない少子化と根本は同じで、この流れを止めるのは難しい。
都心で緑を維持できるのはタワマン等の巨大団地であり、ミニ戸建抑制/大規模再開が樹冠比率を上げる手法と思うが、緑派は大規模再開発に反対が多く難しい。
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「わかるけど他に取り組むことが先にある。みどりはプライオリティが低い」という多くの声をいただいています。
世論の意識が変わった時、街は変わっていきますね。訴え続けていくことは、気づいている人の使命。しつこくがんばりましょう。
ロッシェル・カップ@JICRochelle
海外では「良好な環境の中で暮らす権利」を人権として位置づける動きが広がっています。一方、日本では環境への影響を受ける住民であっても、裁判所に判断を求めるハードルが高いです。 皆さんは、「良好な環境の中で暮らす権利」は日本で十分に守られていると思いますか？newspicks.com/news/16747032/
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@ropponginza 7階ですが64平米が1.29億円で出ていますから、地権者等が売り逃げようとすれば1.2億円以下。
株と同じで、これ以上になるかもしれないが、イナゴタワーが崩れる可能性もあり、数千万円以上の利益があれば利確が正しいと思う。
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@shirokumalax タワマンだとタワー駐車場等になって出すのに時間が係り使用目的ならカーシェアの方が良いのでは？
日常は使わないが趣味で保有以外は、タワマンは自動車がいらないところでないと意味がないのでは？
日常使いならミニ3階建戸建の方が良いと思う。
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@sasakitoshinao 原因は相続で売りに出された戸建の細分化でしょうが、仮に細分化されなくとも、共働きや結婚しない人々の増加で庭に価値を見出す人は希少。
緑が維持されるのはタワマン等の大型開発案件であるが、これは逆に古い世代の方の抵抗にあって再開発が進まない。
緑維持には大型集合化に対する飴と鞭が必要だ
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東京の緑が減っているという日経新聞の記事。庭木のある住宅や街路樹の減少によるものとか。多死社会で戸建てが売却されて庭木が伐採され、また高度成長期に植えられた街路樹が寿命を迎えつつあることなどが背景に。「東京大学の分析では、23区内の木陰は13年から22年にかけて住宅地で3割、道路で2割減った」↓
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@yakin_nurse 地方ヤンキーの残クレアルファードと東京パワ夫妻のペアローン50年タワマン、どっちもどっちであるが、違うとこがある。
残クレアルファードは、一定の年齢になればN-BOXに変わる。
タワマンは、年齢が高くなって木造アパートには変えれない。
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@KoichiYama1206 @saisei_kse 桐ヶ丘団地を挙げるまでもなく鉄道を拒否して衰退した街は数知れず。
採算度外視は無謀であるが、無理してでも鉄道を作る意味は大きい。
蒲蒲駅がターミナル駅になれず素通り駅になり羽田イノベーションシテイが失敗街であるのは羽田-渋谷間の直通列車がないことが大きい。
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東京都の大田区等を中心に進められている新空港線（蒲蒲線）に対して疑念を持つ住民団体により、情報開示請求がなされ、開示された情報を分析した結果が報告されました。
私も経済財務分析の専門家としてデータの一部を分析しました。結果としては、事業実施の妥当性について疑念を持たざるを得ないもでした。動画は長いですが、お時間のある時に一部でも見て頂けると、蒲蒲線の問題点について、認識して頂けると思います。
報告会には、東京都議会議員2名、大田区議会議員10名も参加され、活発な議論が行われました。
youtu.be/RaBycYe60k0?si…
＃大田区
＃蒲蒲線
＃東京都議会議員
＃大田区議会議員
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@speciale_stsh 東京に住んでいれば縦長のウサギ小屋に棲息する下僕です。
トヨタ或いは系列会社に勤務なら上級武士で、豊田市等の郊外4LDK戸建に住んで専業主婦の奥さんと二人の子供、ミニバンと軽の2台持って余裕の人生です。
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@kakijkaki 3LDKが世帯年収2千万円の方が買える1.4億円以下なら間違いなく買い。
2億円は社畜が買える世界ではなくなる。
買える方は成金か買換えであるが、成金が買うなら内陸で、買換えだと中古になったら買わない。
高級自動車同様で投資としての意味は薄いが、自身が欲しくて無理なく買えれば買い。
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支持も支援もしません。反対運動は適法な範囲、主に言論で行うべきものと考えます。
FAランプ@5000million
@otokita いずれにせよ、ここ数年で3名も犠牲者を出している以上、適切な活動とは言えない。 解散が妥当と思いますが、音喜多さんは活動を支持されるのでしょうか？
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東京に戻りました。反対運動をしている皆さま以外にも様々な方から意見を伺いましたが、
「基地に両手をあげて賛成している人なんていない。本音や感情で言えば９割以上が反対だろう。でもみんな、色々な折り合いをつけて容認したり納得したりしている」
という言葉が印象的で、それが辺野古の方々の中心的な意見なのかな…と感じました。
占拠されているテント地帯は想像していたより広範囲でした。反対運動をしている方々は紳士的で、彼らなりの真っ直ぐな思いは確かに伝わってきたけれど（これは現地に行ってみて良かった）、
それでもなお、ルールや法律を犯すような行為については慎み抑制的であるべきだろうと改めて強く思うところです。
これ以上の分断や悲劇を生み出さないために、私としても党としても出来ることを考え、行動していきたいと思います。
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座り込みをしているメンバーや、中心的に仕切る人は曜日によって違うそうです。私が見た月曜日の方々は友好的でしたが、そうではない人たちも中にはいるのでしょうね。マイクで喋る際には亡くなられた方への哀悼の意を示していましたし、世論も意識されて行動しているのだと思います。
Civet@civet2314
> 反対運動をしている方々は紳士的で 本当？ダンプカーに突っ込むのが紳士的なんですかね🤔。あと動画では機動隊員の名前や顔を割らせようとしたりするものがありましたが…。
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辺野古へ。座り込み活動を遠巻きに見学していると、マイクを持った中心人物の方が一言、
「音喜多さんですよね？」
即バレした…！
途中豪雨になりながら45分間の反対活動を見た後、質疑に応じてくれました。現場に暴力的な雰囲気は一切なく、皆さま人当たりも優しく丁寧。
ただそれだけに、不法占拠などの違法行為についてが「ノーコメント」だったのはいささか残念なところもありました。
彼らも自分たちの考えを伝えてくれるのは歓迎とのことで、カメラを回していた時の会話内容はノーカットで公開してます。
youtu.be/iSMVDm9LfOo?si…
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