かねお
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かねお
@9_i4v
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Katılım Temmuz 2024
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今夜は焦る気持ちも判るが、
プレマで釣り上げ中。
このままザラバで超絶ヨリテン売り抜け要注意。
ほしいときは、分けて買う事をオススメする。
ＪＣすると、めげるよ。
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色々な発信を見ていると、この辺りが良い気がしている
株の方針はこれで行こう😎
💰米国株犬型ＩＤ投資@osusumesake
ＡＡＰＬ、ＮＶＤＡ、ＰＬＴＲ、ＨＯＯＤ、ＣＬＳ、 このあたりで資産は増えた。 今後はＭＵ、ＳＮＤＫ、ＬＩＴＥ、ＮＢＩＳ。 これらで増やす。
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マイクロン2倍、サンディスク2倍買いたくなって来たぞ🥺
全力SNDUちゆたん💋👶🏻👩🏻🦰🔮イノベーションニート薬剤師@ara40fangkatsu
ナス先ものが上がってるなか、プラ転しないはずがない🔮🚼 $SNDK $SNDU
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@REsimulatorPro お返事ありがとうございます🙇♀️
2棟目に繋げる、ですね🤔
積算とCFはなかなか両立できないと思うのでやはりバランスが大事なのはその通りですね。
1棟目は無難にO銀行で考えていますので、そこにハマりつつ、次に繋がる物件を探してみたいと思います。(なかなか難しいですが😭)
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@9_i4v 積算もですが、それ以上に「2棟目の融資余力を残す」設計を最優先します。LTV70%以下・返済比率40%以内に抑えて、別行で2棟目の審査を通せる状態を保つのが理想でした。積算が高い物件は担保評価で有利ですが、CFとのバランスが肝ですね。noteもお読みいただきありがとうございます！
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一番後悔しているのは、1棟目に融資を使い切ったことだ。
CF月7万円。利回り9%。数字は良かった。
でも8ヶ月後、2棟目の物件で融資申請に行ったとき「残債が重い」と言われた。
「1棟目が成功」と「次の融資が通る」は全く別の話だった。
#不動産投資 #融資戦略 #スケール
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