م سعود المغيري

✨نصيحة لمن تجربته متواضعة في المقاولات ودهاليز المقاولات : 📌عندك مقاول لا سمح الله ، ما كمّل شغله بسبب سطحية العقد بينكما او مشكلة تأخيرك لمستحقاته او لأي سبب آخر واحببت انك تغيّر المقاول - وهذا الذي لا ننصح به ابداً - 📍يجب عمل (تقرير اثبات حالة) تقرير هندسي موثق بالصور والتاريخ بحجم الانجاز والمشاكل الموجودة . #تقرير_اثبات_حالة

العقد الإنشائي ليس حصناً لطرف على حساب الطرف الآخر ؛ بل هي مصالح متبادلة وجسر عبور للنجاح المشترك. مبدأ #التوازن_العقدي وتقاسم المخاطر عند الظروف الخارجة عن الإرادة (كالتراخيص) ليس مجرد إنصاف ، بل هو ضمانة لاستمرار عجلة المشاريع. التصلب في الحقوق عند الأزمات يكسر العقد والمرونة و تقدير الظروف تبنيه. @SCA2030 @Eng_Council

عدم تخصيص مواقف فعلية وليس تصميمية حسب مساحة العقار واستخداماته سواء عقار سكني او تجاري هو مؤشر على اشياء كثيرة !

@AlmnazlM المشاكل مع المطور التقليدي لكن المطور الاحترافي يغطي جميع جوانب المشاكل المتوقعة موقف مستقل خزان سفلي مستقل خزان علوي مستقل عداد كهرباء مستقل مدخل مستقل ضمان وجود جمعية اتحاد الملاك

@AMD_ALINSHAAT الاستقلالية في السكن مهمة الشقق . مشاكل كثيره

اذا قدرك ان تشتري شقة او دور في عمارة سكنية مشتركة : 📍احرص ان تبحث عن مطوّر عقاري يهمه سمعته 📍وذلك بحرصه على ادق التفاصيل ومنها (خدمات ما بعد البيع ) 📍ومنها ان يكون مثلاً مسئولاً عن الخدمات المشتركة للعقار سنة او سنتين ثم حرصه على تكوين (جمعية اتحاد الملاّك ) لتسليمها المهام للعقار 📍ادناه احد رسائل المطوّر العقاري الناجح بخصوص متابعة تكوين جمعية اتحاد الملاك بعد انتهاء سنتين من ادارته للاجزاء المشتركة للعقار وهي ميزة تنافسية للمطور العقاري عن مطور آخر 📍رفع الوعي بين اوساط المجتمع يخلق تنافس محمود لمصلحة المشتري ويردم هوة الجهل بأبسط حقوقه كمشتري #جمعية_اتحاد_الملاّك

@AlmnazlM بالعكس كل واحد حسب قدرته وحسب حجم عائلته ومرحلته السنية ( العمرية ) احيانا المطور العقاري الجيد افضل من بناء الشخص لنفسه حتى على مستوى الاسعار والخصومات التي يحصلها للمواد الاولية

@AMD_ALINSHAAT الافضل عدم شراء الشقق . تقعد مستأجر ولا تشتري شقه . حاول جاهدا تأخذ بيت مستقل لو هو قديم

📌لمن لا يعرف (منصة #نما ) او لم يسمع بها : يتم من خلال منصة نما خدمة اصدار الرقم المرجعي وهي خاصه : 📍باصدار السجل الزراعي 📍وحفر الابار يتم إصدار رقم مرجعي للرفع المساحي ✅ من خلال مكتب هندسي

@NawafAlzaahrani صحيح

@AMD_ALINSHAAT اهم شي اتحاد الملاك قبل أن تكره منزلك

@sulman62968535 لم اقل ذلك ، طال عمرك ! قلت العبرة (بنظام البناء المعتمد والنهائي) من واقع رفع المالك بنفسه ، حسب الدليل الذي ارفقته

@AMD_ALINSHAAT يعني مهندس إلى تغير في البوابه المكانيه مخطط الخير من سكني لتجاري غير صحيح ؟

📍هناك #نظام_بناء_أولي ونظام بناء نهائي وهو المعتبر . 📍لذا اي مكتب هندسي مستحيل يقوم بالاعتماد على نظام البناء الأولي . 📍لذا وجب التنبيه وعدم اتخاذ قرار الشراء على (نظام بناء أولي ).

@saadamam1404 وإياك

@AMD_ALINSHAAT جزاك الله خير

@MNG44Q 🌷

@AMD_ALINSHAAT احسنت

📌وجود جمعية اتحاد الملاك لأي عقار مشترك 📍يحافظ على قيمة واستدامة العقار 🔺

دائماً الدوائر القضائية تبحث عن دليل مستندي صلب سواء من المحامين او الخبراء Concrete Evidence

📋 هناك احيانا خلط بين #عقود_المقطوعية lump sum وعقود #سعر_الوحدة remeasurable في دراسة بعض قضايا المقاولات الهندسية .

@as545454 ابداع في نقل التجارب الصادقة

اكثر شيء ندمت عليه بحياتي تأجيل الاشياء الحاضرة من اجل المستقبل خذوا مثال واحد عام 2006 اجلت سداد بعض الديون وخسرت بسوق الاسهم عام 2010 اجلت شراء سيارتي وخسرت 300الف بسوق الاسهم عام 2011 اجلت سكن البيت اللي كان جاهز وعام 2017م خسرت قيمته بالكامل وعام 2020 شريت ارض بضعف قيمتخ

@madkar111 م مذكر احسن الله عزاؤكم وجبر الله مصابكم وغفر الله لميتكم إنا الله وإنا اليه راجعون

توفيت أختي منال هذا اليوم في مكة المكرمة بعد معاناة من مرض السرطان ولا حول ولا قوة إلا بالله .. اللهم اغفر لها وتجاوز عنها وتقبلها بقبول حسن واكرم نُزلها واغسلها بالماء والثلج والبرد وإنا لله وإنا إليه راجعون.

@saa6845 @Qq59893851 واضح طال عمرك لكن احيانا يطلبون تقرير مساحي لوجود نواقص

@AMD_ALINSHAAT @Qq59893851

📌#عقارك مرهون لبنك تجاري و اسمه في صك الملكية اذن هو من يقوم بتسجيل العقار تسجيلاً عينياً ويتحمّل مسئولية عدم التسجيل .

@saa6845 @Qq59893851 احسنت لكن الاخ قد يكون اخونا ليس تسجيل اولي

@Qq59893851 @AMD_ALINSHAAT أبداً ولا خطاب ولا رخصة ولا تقرير رفعت وحددت قطعة الارض بالخريطة التي عليها المبنى المرهون .. وجاءت الموافقة بعد تقريبا اسبوعين بالتسجيل وصدر الصك العيني و الصحيفة العقارية

#عيدكم_مُبارك 🌷