د. طارق المرشدي

@ALI_M2025_ ليه على بالها كنافة هي صادقة هذا الشيء يساعد في مل الفراغات ويعطي فرصة للتكحيل يسهولة

مطورة عقارية تقول للعامل شبع البلك اسمنت على بالها كنافة 😂

@Ask_RD1 تواصل معي خاص والا مرنا في @tamaamcoوحياكك الله وخذ فنجال قهوة وبنجيب لك فيلا بالرياض وبيكفيك الكاش اللي معاك وباذن الله ماتحتاج اقساط البنوك وبكذا حققنا لك الحصول على السكن والاصل المناسب وحافظنا على راتبك من الاقساط وعلى فكرة انا واعي واقول لك فيلا

⁉️ استفسار مـﻧـــ الخاصــ ⁉️ ابي اراء من الجميع ... راتبي ٢٢ الف ومقبل ع شراء فيلا بالرياض عن طريق البنك عندي مبلغ كاش ٦٥٠ الف وهالمبلغ بحطه دفعه اولى للعقار عشان ينزل القسط ل ٩٠٠٠ تقريبا المتبقي تقريبا ١٣ الف من الراتب ماعندي ديون لكن فيه شغاله براتب ١٥٠٠ هل برايكم الموضوع يستحق ؟ والعلاوة السنوية عندي ممتازة من ٨٠٠ وفوق او اشتري ارض وابنيها حبه حبه من الراتب ع مدى سنوات طويلة ؟

99٪ من ملاك الاراضي مشاكلهم من الوسطاء يعرض عليك بسعر عالي يابن الحلال السعر غالي لا المالك يبي كذا طيب اعرض عليه بالسعر الفلاني لا مااقدر قال لا تكلمني ورافض طيب اعرض عليه شراكه لا رافضين يبون كاش طيب خلاص نبي نوقع اتفاقية لين نشوف البنك بس لا ادفع عربون غير مسترد طيب وين مكتبك انا اشتغل اون لاين ماعندي مكتب او مكتبي بالقصيم طيب طال عمرك الضغط وصل 7000 وكلهم نفس الاسلوب ولو وصلت للمالك صدقني خلصنا

كلمني عميل يقول عندي أرض ودي تعرضها وكم ظنتك تسوى؟ – أسعار البيع في هذي الفترة تقريبًا من ٦٠٠٠ إلى ٦٥٠٠ والله أعلم. – مهب صحيح! العالم عارضين بـ٩٠٠٠ في نفس الحارة. – طيب أنت يهمك تبيع ولا تبي تعرض؟ إذا تبي تعرض فقط أبشر نخليها بـ١٥٠٠٠ لو بغيت!

@D7GH0 هلا

وسيط عقاري وشغلك مبعثر بين الملاحظات والواتساب؟ 📱 بروكيو يجمع لك كل شي: عروض، طلبات، عملاء، صفقات مع مطابقة تلقائية بين عروضك وطلبات عملائك ومشاركة أنيقة بضغطة زر. مجاناً على App Store 👇 apps.apple.com/sa/app/id67933…

@HAlotaibe2 @omar_aljuhaymi ليه لا لكن بشرط ان الارص يكون سعرها منطقي جدا تحقق عائد مجزي للمساهمين اما اذا هو يبي يصرف الارض على حساب المساهمة فلا تعرضها وانت تعرف سعر السوق وتعرف كم تستحق

@as545454 @omar_aljuhaymi عندي لك ارض مساهمه إذا ودك فيها . بشرط تقفل خلال ٤ اشهر والمالك ياخذ قيمة الارض

إخواني ومتابعيني الذين بلغوا ٥ ملايين.. عزيزٌ علي شاورني، ويرغب بدخول عالم التطوير العقاري برأس مال يتراوح بين ٢.٥ إلى ٣ ملايين ريال. وقبل أن أجيبه، قلت: أستشير أهل الخبرة هنا. برأيكم: • ما الذي يحقق أفضل توازن بين سرعة البيع وأعلى هامش ربح في المرحلة الحالية؟ • وما أفضل الأحياء حاليًا لهذا الحجم من رأس المال؟ • وما أفضل المنتجات؟ (فيلا، دوبلكس، أدوار، تاون هاوس؟) أتمنى من أصحاب التجربة الفعلية المشاركة، فربما تدلوننا على فكرة أو فرصة لم تخطر على البال. وجزاكم الله خيرًا.

@HAlotaibe2 @omar_aljuhaymi المطورين حاليا - ارباحهم اقل من تطوير الافراد على المدى القصير - نظرا لحجم المشاريع تتاخر دورة رأس المال - لكن فيه حل جيد مع المطورين وهو الدخول في اصل يختاره المطور مساهمة عقارية لمن يملك رخصة المساهمات نفس هذه الشهادة هذه حل جيد لاصحاب المال والخبرة للشراكة والا نتفاع

@omar_aljuhaymi @as545454 ما انصح يشتغل لوحده يروح لمطور سمعته نظيفه ويدخل معه ب هالمبلغ ب عقود موثقه ويتعلم منها رأس المال ينمو وخبرته تزداد

@altuwaim_s خذ سعيك من المشتري وهو يتفاهم مع المالك ثانيا : خذ السعي بحسابك واذا جاء الافراغ لاتحول الا حقه المتفق عليه وبكيفه هو واللي معه دام مابلغك حتى لو تبطل البيعة ماعليك بيرزقك الله

من الخاص: أنا وسيط واستملت عرض من وسيط آخر وعندي مشتري مفوضني بالشراء وجلست ستة أشهر أخلص بعض الأشياء الناقصة في اوراق الملكية وبعد ان نتهيت وجينا عند الافراغ وجدت معه وسيطين مابلغني عنهم وشرط علي أن القسمة بالتساوي، هذا ظلم انا تعبت وتفشلت في المشتري لاني اقنعته قبل ان اتاكد من وضع العقار والان هذولا بياخذون تعابي، انت وش رايك؟

@ntaqar السبب التحكيم 🤣

خبر غريب جداً في زمن الصندوق والحوكمة يكون النصر مديون بمبلغ 800 مليون ﷼ وهي ديون واجبة السداد المسؤول عن هذه الديون هو الصندوق فقط .. هو من يملك القرارات وهو من يعطي الصلاحيات وهو يتحمل النتائج وأظن الصندوق أمامه غربلة كبيرة لمجلس إدارة النصر وضمان عدم تكرار ذلك

حياك الله اخوي عمر وشرفونا في @tamaamco وابشر بافضل الحلول والتجارب ونتشرف بشوفتكم ونعرض لكم جميع اسرار التطوير من حيث 1) اختيار النموذج الافضل والمواقع 2) دراسة المنافسين 3) مقارنة المنتج 4) بناء العلامة التجارية واهميتها في التطوير العقاري 5) التسويق والوصول للعميل وخدمة مابعد البيع 6) الارباح المتوقعة ىدورة راس المال 7) التهديدات المحتملة والمخاطر وهناك الكثير والكثير في مجال التطوير يصعب حصره وشرحه وماذكر اعلاه مجرد نبذه عن بعض الاشياء التي يجب مناقشتها ومعرفتها قبل البدء

@khol8d لا يستاجر ولاشيء يصلي صلاة الفجر مسجد الحي في اوقات الدوام وبعدها يفطر في اقرب بوفيه وانتهى الامر

قبل تشتري منزلاً في أي حي استأجر فيه لمدة سنة أولاً خلال هذه الفترة ستتعرف على مستوى الهدوء والازدحام جودة الخدمات والمرافق طبيعة الجيران والمجتمع سهولة الوصول للعمل والمدارس مدى ملاءمة الحي لأسلوب حياتك

@AMD_ALINSHAAT @Amanatalriyadh @RCRCSA شكرا مهندس

@Amanatalriyadh @RCRCSA اذا درجة الدكتوراة تؤخذ في ٤ سنوات ، فكيف بخبرة ٢٠ سنة اعتقد مؤسساتنا وجهاتنا الرسمية المباركة لن تغفل الجانب المجتمعي وسماع صوته ، للاستفادة من تجاربهم كدروس مستفادة وتقييم رحلتهم التطويرية العقارية كتغذية راجعة ✅

@AMD_ALINSHAAT اليوم اكملت 20 سنة في مجال التطوير العقاري ولدي المام تمام بالنظام والاحتياج لذا لدي الاستعداد النقاش وحصر المعوقات في الرغبات وعلى استعداد ان نقدم نماذج تصاميم مميزة توافق رؤية الامانة مقابل بعض مناقشة وتعديل بعض الاشتراطات العائقة للعمل

@as545454 يفترض الامانة تنفتح على متطلبات وامنيات الناس التي لا تصطدم بمبررات فنية ،حقيقية ، منطقية ومستقبلية .

نصيحة لا تكتفي بشهادة #الاشغال !! تواصل معي بعض المتابعين واخبرني قصته بحرقة يقول : ''بعض '' المطورين العقاريين ( الذين لا يهتمون بسمعتهم ) ولا يهمهم اسمهم في السوق بالتعاون مع ''بعض'' المكاتب الهندسية - للاسف يطبقون مراحل ونماذج الاشراف على مواقع اخرى غير الفيلا المعنية بالرفع للتسريع في استلام الشهادة وايهام البلدية بجاهزية الموقع ومثاليته بينما في الحقيقة الموقع سئ تنفيذياً لذا من باب الحرص 📍اطلب نماذج الاشراف الفعلية من المكتب الهندسي المعني بالاشراف الهندسي في رخصة البناء او من مدينتي وطبقها على عقارك المعني . وبعدها قرر الشراء من عدمه .

@f1ris26 @AMD_ALINSHAAT جرب يرفعها المكتب على ملفات مضغوطة او يتاكد من صياغة الملفات وباذن الله بيقبل معك

ملف شهادة الأشغال أتوقع انه صار باب فساد عظيم لنا اكثر من سنة بسبب خطا تقني هو عدم قدرة المكتب على إرفاق التقرير الاخير مافتحت الخانة متعطلين سنة ورحنا جميع أقسام بلدي وكلم لا تكلم ورح وتعال الظاهر مايبون يطلعونها خلوها قاعدة مبانيكم تلهيها الشمس وبس وزارة مقصرة ومتخاذلة في ابرز موضوع اللي هو شهادة الأشغال اللي ينبني عليها أمور مهمة الكهرب والفرز وغيرها كتبت ورحت وسويت ابد لكن المحاكم الإدارية نشوف وش تقول في الموضوع مأساة ذا الوزارة وهذي نتيجة الامر إذا وكل إلى غير أهله جيدين فاتح لي مباريات في مباني بلدي وتخليص الناس كنه يقول بلط البحر ولا ارتكب فساد عشان تطلع لكن من عسر على مسلم بيعسر الله عليه يكفي