Alateten
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我一直以来的观点都是：能买洋房不买小高，能买小高不买高层，能买高层最好租房。因为在国内无论开发商也好，中介也罢，从来没有人会善意的提醒你们超高层的修缮成本，不止修缮成本，还要考虑“地基沉降”和“消防老化”，所以，很多聪明的高层业主都是住10年抓紧换房或则租房。 首先就是电梯系统，我东边有一套房子，小高层，我买的三楼，电梯就经常换，10年左右的使用时间了，单台更换费用30万左右，换，拿钱，不换，天天坏。 我这是小高层，如果是高层，还涉及到二次加压、高压管道和消防系统，维修更换成本也是低层的2～3倍。 还有外墙和保温层，国内高层大部分都是最近15年建设，后续，只要发生大规模外墙脱落和保温层渗水大修，就需要大额支出维修。 所以，都在诋毁老破小，现在的你们有多看不起老破小，以后的你们就多看不起现在的自己，高层无法拆迁，加上老龄化会导致租金房价继续下跌，最终沦为“贫民窟”。 为什么要城市更新，因为老破小才有价值，而不是高层。
【认知决定命运】 前段时间和以前的同事网上聊天，说起卖房子的事情。 他接连说了几次我的运气真好，赶在2020年清空了手上的2套房子，而他的2套则“亏损惨重”，其中一套还有房贷。 我心里面想，这种运气是永远不会落到你的头上的！ 因为认知决定命运，一个人做出买，还是卖的决定，是基于对未来的预期，如果你预期会继续（明显）涨，你正常就会持有，甚至加仓；如果你预期会（明显）下跌，你理智的做法就是赶紧甩卖跑路！ 90%以上的人在2019年左右，都不会认为（中国的）房地产会有什么问题，所以就一定不会做出卖房的决定，也就必然不会有所谓的“好运气”！ 我从2018年开始，在自己的亲朋好友之间“唱衰”房产，被几乎所有的人鄙视，事实也是，这些人都没有“好运气”！ 并且，可以预计，房地产还远远没有到底，再在现有的基础上跌30%是很正常的，更严重的是以后二手房根本就没有流动性了，没人买了！ 结论是：认知决定命运！对社会（经济）状况的正确认识和判断真的可以对自己的财务状况有很大的帮助！ #运气好 #认知决定命运 #卖房
