وليد بن خالد الثقيل

تم بحمدالله وتوفيقه نجاح #المزاد_العلني على #عقار عبارة عن: مجمع تعليمي نوعي في حي الغدير شمال #الرياض رغم التحديات الكبيرة والمرحلة الحرجة وتم البيع بمبلغ 112،000،000 مئة واثنا عشر مليون ريال قدمنا في هذا المزاد نمذجة فريدة يتم فيها تهيأة #العقار للبيع تبدأ من معالجة التحديات ثم تقديم الدراسات الفنية والمالية والقانونية والهندسية والاستثمارية بحجم تجاوز 800 صفحة من التقارير هذه انطلاقة لنموذج عملنا في #KW_AUCTION كِـ دبليو مزادات وهي أحد أشكال البيع الاحترافي الذي تقدمه @KWSaudiArabia الشركة الأولى عالميا في #الوساطة_العقارية بتسويق شركة #دار_الرسو العقارية @DarAlrrsw أشكر وأبارك لزملائي فريق العمل هذا النجاح ومنطلقين ومتطلّعين لشراكات ونجاحات قادمة بإذن الله

@abdulrahman_rk1 @Amanatalriyadh هذه الرؤية الصحيحة من عرّاب التقييم التي تواكب معطيات التسعير وفق الواقع

خبر مهم للمطورين والمستثمرين 🚨 البوابة المكانية لمدينة الرياض بدأت تعلن نظام البناء الجديد كود (North Pole X) عبر بطاقات القطع الصادرة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض . كل قطعة لها بطاقة تفصيلية تحدد: • كود التطوير (NPX) ومعامل البناء ونسب التغطية • أسقف مساحات البناء لكل استخدام (سكني، تجاري، مكاتب، ضيافة) • عدد الوحدات والكثافة السكانية المستهدفة • الحد الأدنى من الخدمات المجتمعية (مدارس، مساجد، مراكز صحية) شفافية تخطيطية غير مسبوقة تختصر على المطور دراسات طويلة، وترفع كفاءة تقييم الأراضي على أساس الجدوى الفعلية ..

@Turki_alsahle1 من بعدك طال عمرك

@Athqil خذ العلم من اهله احسنت

بخصوص الجدل حول تسعير #العقار ، أراضي #الخام عموما ، وخصوصا شمال #العارض و #النرجس في #شمال_الرياض وفي سياق مختلف عن انخفاض الأسعار الذي نلاحظه جميعاً…إلخ أتحدث عن أهمية المعرفة بمؤثرات التسعير الحقيقية والتي من أهمها مساحة الاستثمار خلف كل أرض تخضع لأي تنظيم مثل #نورث_بول أو #المسار_الرياضي أو غيرها مثال: أرضين كل واحدة مساحتها 100،000 متر الأولى/ معامل البناء فيها 1 ونسبة كفاءة التطوير 80٪ يعني صافي المسطحات البنائية 80،000 م الثانية/ معامل البناء فيها 0،9 ونسبة كفاءة التطوير 70٪ يعني صافي المسطحات البنائية 63،000 م وبالتالي هل من الصحيح مقارنة سعر الخامين ببعض يعتبر منطقي ؟!! والخلاصة لو بيعت الثانية بسعر 885 ريال للمتر فبالموازنة السعر العادل للأولى 1124 ريال للمتر وهذا التفاوت وفق أحد المعطيات وقد توجد معطيات أخرى ترفع الفارق مثل البيع القسري والقرب والبعد والطرق الموصلة وغيرها هذه أمثلة (افتراضية) لتوضيح أهمية ضبط معايير التسعير دون الانحياز لأي جدل .

صفقتان في حي العارض شمال #الرياض بإجمالي 299.4 مليون ريال لـ 344 ألف م²، بمتوسط 870 ريال للمتر 📍 القطعتان ضمن كود North Pole X : استخدام مختلط معامل بناء يصل 3.0 مزايا تطويرية بهذا الحجم… والسعر تحت 1000 ريال للمتر . رسوم الأراضي البيضاء وحزمة التوازن العقاري ضبطت ارتفاعات الفترة الماضية، والسوق رجع يسعّر على الجدوى .

@abdulaziz_aqari @salam438 فعلا أخوي عبدالعزيز الخام الغير مطور حاليا شمال العارض والنرجس الخاضع لتنظيم النورث بول ، فيه قطع فيها ارتفاعات تصل إلى 20 دور ، وفيه قطع باقي السكني فيها على دورين

@salam438 @Athqil مو كل الرياض اراضي معينة في شمال الرياض سمح فيها التعدد و ليس جميعها

@kadera09 ممتنّ

@Athqil طرح جميل ومن خبير 👌🏻

@I_code_1985 الكودات الجديدة تختلف

@Athqil نسب تطوير الاراضي الخام لاتزيد عن 60%

@salam438 علشان نفرق الماء عن العجين أخوي أحمد السكني برؤية التطوير الحالية (البنية التحتية + الفوقية) أليس مشروع استثماري يدرس فيه المطور جدواه وخراجه من الأمتار البيعية تحياتي

@Athqil خلط الطين بالعجين لايستقيم تتكلم عن التجاري والسكني في آن واحد وهي مختلفةتماما التجاري معروف حسب موقعه الاستثماري ومعاملات بنائه وهذالايختلف عليه اثنان تجدقطعتين مختلفتين في السعر في نفس الحي لختلاف الموقع استثماريا اماالسكني في نفس الحي قيمةالتطويرواحده ومفترض الاسعارمتقاربة👇🏽

@talal6677t ولا يهمك يا طلال الله يهدينا وياك بس اسمع المقطع وشف السياق وش أتكلم عنه جنحت بعيد بخصوص التشكيك بالقرارات انخفاض الأسعار مستهدف وحقق نجاحات كبيرة بحمدالله

@Athqil يامطوع الله يهديك لاتشكك هذى قرارات توازن العقاري عليها رسوم وكلها بتنباع الفتره القادمه بهذي الاسعار وتم البيع للمتر ب885 ريال للمتر

فرصة للمستثمرين في الأراضي #الصناعية والخام #متعدد_الاستخدامات في #الرياض حيث الاستثمار الأكثر فرصاً والأقل منافسة 0501107066 واتس

التسويق الحصري لدى دار الرسو العقارية.

في جنوب الرياض - طريق الخرج للبيع.. أرض متعددة الاستخدامات : مصانع - مستودعات - خدمات لوجستية المساحة/ 108.000م² الموقع/ المدينة الصناعية الجديدة الرياض - طريق الخرج للتواصل : 0539933883 #الرياض #الخرج #أرض_صناعية #استثمار #للبيع رقم الإعلان 7200978796

للمهتمين بالأراضي والاستثمارات الصناعية لدينا في شركة دار الرسو #عرض_حصري أرض خام متعددة الاستخدامات في المدينة الصناعية الجديدة جنوب الرياض مميزة من ناحية الموقع والمساحة والاستخدام على أربع شوارع منها شريانين رئيسيين طريق الخرج القديم والجديد

قطعتي أرض #خام #شمال_الرياض تطرحها شركة #دار_الرسو العقارية امتياز KW مدعومة بدراسات استثمارية ومالية تؤكد كونها من أكثر الفرص الاستثمارية تميزًا مجموع المساحة 150ألف م2 للتواصل عبر الواتس اب wa.me/966539933883 wa.me/966501107066 wa.me/966567070700

في مرحلة متقدمة من تحقيق مستهدفات #التوازن_العقاري ، وعلى أعتاب الخطوة إلى الأمام بعد خطوات الوراء المنظمة للسوق ومن محط أنظار الترقب ، حيث تستقرأ الفرص قبل أن تبرز في ميدان في مرحلة متقدمة من تحقيق #التوازن_العقاري عالي المنافسة قريباً جدّاً.. #عقار #العارض #شمال_الرياض #خام

🚨قريبًا… طرح أراضي خام حي العرض - شمال الرياض بمساحات مميزة أقل من 100 ألف متر مربع للاستفسارات 0539933883 0567070700 0501107066 #خام #الرياض #العارض #شمال_الرياض

❓ وش اهم عناصر نجاح اي مزاد عقاري⁉️ كيف تتعاملون مع ضعف الحضور في المزاد❓ أربع اسئلة عن المزادات العقارية مع|@Athqil #أربعة

سعدت في هذا الأسبوع بالالتقاء بزملاء الاهتمام في #الديوانية_العقارية بدعوة كريمة من النبيل فيصل آل متعب @Khuld_2 وبرعاية من الكريم فهد المطوع @dlel_almhdia كان مجمعًا حافلًا ونوعيًّا ولقاءً شيّقًا استفدنا وتعرّفنا وتبادلنا الخبرات مبادرة يشكرون عليها