Baybars

@HASOsyalmedya Yok KKM yok faiz ödemeleri derken yine yemeği birileri yiyor, hesabı emekçi ödüyor

Yani nasıl başarıyorsunuz bilmiyorum Merkez bankanın zarar etmesi bir tek beni mi rahatsız ediyor…

@cemalpera @yatirimci_kafa Ev gökten yağıyor diyen de yok, bedava oturulsun ya da satılsın diyen de yok. Ederi neyse o olsun, cılkı çıkmasın diyoruz. Oluşan konut balonu sene başında inmeye başlamıştı, böyle giderse yazın yine şişecek ki krize gebe olur.

@Baybars1877 @yatirimci_kafa Evlerde gökten yağıyor

Kirayı 25.000 lira yaparsa %32,8 yerine %25 zam yapmış olacak. Olaya rakam değil oran üzerinden bakmak lazım. Ev kiralamak bir ticarettir. Hayır yapmak isteyen hariç kimse ticarette böyle bir şeyi kabul etmez.

@AlgoMuhendisi Birader gayrimenkul değerlemesi öyle yapılmaz, (en basitinden KFE gerçek artış gibi alamazsın. imputed rent + consumption value yok vs. vs. ) yatırım analizi hiç yapılmaz. Sen bunları boş ver, zaten burası rant ülkesi fazla alternatifte yok yani öyle gider.

Konut yatırımı mantıklı mı konusunu, mümkün olduğunca somut verilerle araştırdım. Buldularımı sizinle paylaşıyorum: Konut fiyat endeksine göre ortalama bir konut şubat ayı için son 1 yılda %26.4 artış göstermiş. Trde ortalama bir ev 15 yıllık kiraya eş değer ve buna dayanarak yıllık kira getirisi yaklaşık %6.7 olsa son 1 yıldaki toplam getiri %33.1 olacaktır. Tabii evin eskimesinden gelen değer kaybını da hesaba katmak lazım. 40 yıl oturma süresi sonunda evin değerinin yarısına tekrar yapılırsa, kabaca %1.25 yıllık eksi yazar. Bu durumda evin getirisi yaklaşık %31.9a iner. Elbette eve ve konumuna göre çok daha iyi ya da kötü olabilir. Ama ortalama getiri böyle. Bir de uzun soluklu bakalım, endeksin 2012 ocak değeri 5.4, 2026 şubat 215.51. 14 senede tl cinsinden yaklaşık 40 katına çıkmış. Bugünkü parasıyla 14 yıl boyunca kira alınsa buna bi %93 daha ilave gelir. Evin eskimesi ise %17.5 değer kaybettirir (aslında bu değer kaybı daha yüksek gerçek piyasada ben iyimser yaklaşıyorım) Bu durumda 14 yıllık getiri 40×1.93×0.825= 64 kat olacaktır. Dolar aynı sürede 25.5 katına çıkmış. Buradan yola çıkarsak yıllık ortalama dolar cinsi olarak 2.5 katına çıkmış demektir. Ne dedik 14 yıllık ev yatırımı kiralar dahil dolar cinsinden 2.5 katına çıktı. Bu da yıllık %6.8 getiri demek. Burada emlak vergisi veya kiraya verme durumunda oluşacak stopajları ya da bakım masraflarını dikkate almadım. Bunlar oranı daha da aşağı çekecektir. İyimser yaklaşımla elde edilmiş rakamlara göre ortalama bir evin yıllık getirisi %6.8 usddir. Abartıldığı kadar yüksek bir getiri değil bence. Düşük kredi faizlerinib yarattığı kaldıraçla (%25 peşinat) 4 katına kadar çıkabilir. Bu koşullarda mantıklı olabiliyor. Elbette ucuza alınan ve ileride değerlenebilecek konutlar faha fazlasını sağlayabilir ama aldığınız evin bunu sağlayacağından emin olabilir misiniz? Ev yatırımı çok kötü yatırım değil elbette, ama sağda solda abartıldığı kadar iyi bir durum yok, ortalama bir ev için böyle. (Çok fazla hesaplama oldu ve elimde telefonla 10 dkda atıyorum bu twiti hata olduysa affola)

@enorton1903 O sırada yemişim fon yönetim ücretini onla uğraşamam diyen adam

@birsanasuskun Bu ne lan böyle? Korsan seferinden cariye almışsın gibi. Türk kadınına hakaret resmen.

Erkeklerin istediği evlilik

@replikgelsin "Abla ne tatava yaptın. Madem o kadar çevrecisin git kapitalistlerin kirlettiği ekolojik dengeyi düzelt. " diyesi geliyor böyle tiplere insanın

Apartmandaki yazıyı siz astınız di mi?

@f_sreud Lan sen şu askerden yeni dönen eleman değil misin?

murat bu gece hadisenin silikonları ısırarak patlatır valla benden söylemesi

@haberebibak Daha yeni satıldı, Evyap üretim bandını oturtursa tekrar çıkar piyasaya ama aynı kalite olmaz. O kadar yerliyi sattıktan sonra bir tane bünyeye kattık gibi düşün.

"İpana" diş macunu markasının bir anda yok olduğunu fark eden gençler, dumura uğradı: "Öyle bir yok oldular ki bir zamanlar var olduklarını bile hatırlamıyoruz."

@maykinsaat Ama İstanbul burası sen yinede 30 bin lira kira, satın alacaksan 3 milyon lira ver. Sonuçta fıtratında yoksa ölmezsin.

Depreme gerek var mı❓️ Yer:Pendik Bir arkadaşımız gönderdi.

@enorton1903 O sırada gerçek gariban: İki elma için girmem ben oraya

Şurda bir tapu kontrolü yap, min 2 ev 3 tarla çıkar hepsinin üstünde.

@bosunatiklama 2.Dünya Savaşı sonrası Almanya'daki kıtlık değil, 21.yüzyıl TR

Ankara'da ücretsiz elma için çıkan izdiham:

@birsepetkarpuz Büyük şirketlerde de iş sınavına girerken sınav ücreti istiyorlar. Nasıl dümen?

@clickdann Bari içine az da buz ayran niyetine içsinler

Ustam böyle yoğurt doldurmak için nasıl bir eğitim almak gerekiyor

@DoanDadelen5 Onu nasıl yaptın yav? Ben kendi yazdığımı düzelttirirken bile yanlış yaptığı yeri bulamayınca zaman kaybı oluyor diye gidip bakıyorum.

Tebrikleri alayım hiç koda müdahale etmeden ilk projemi yaptım. Backend ve frontend yüzde yüz başarılı. Gömülü yazılımda 3 tane ölümcül hata yaptı ve ben müdahale etmeden düzeltemedi ama eğittik bundan sonra yapmaz herhalde aynı hatayı dedim sonra kontrol ettim yine yaptı. En azından div ortalamakla uğraşmayacağım artık :)

@enorton1903 O kadar uçuğa gerek yok yav. 500 bin %0 faizli 36 ay ile başlayalım ayağı alışsın. O sırada katılım bankası: Bizde faiz haram, hiç almıyoruz. Kãr oranı var, yumuşacık.

İstek değil ihtiyaç 😃

@korayatesbursa TR'de herhangi sebeple mevzuat, yönetmelik vs. ile işin varsa nanayı yedin. Ne değişti diye her gece Resmi Gazete bakmadan uyuyamaz hale geliyorsun

Yapay zekaya sordum. Turkiye'de geliri iyi ama sorumluluk ve mevzuat acisindan en zor iki meslek hangisidir diye. Cevap👇

@yatirimci_kafa Hiç de bağımsız değil. Ücretteki artış ev fiyatlarının da kiraların da altında kalıyor, gelir eşitsizliği giderek artıyor ve rant sahipleri emeğin artık değerinden daha fazla rant elde ediyorken nasıl bağımsız olabilir ki?

@Baybars1877 Emeğin açlık sınırı altında olması ile ev ticaretinin ne alakası var? İkisi birbirinden çok bağımsız konular.

@fkadev Bir dönem psikolojik terapi bir dönem ilginç bilgiler bir dönem arabada uyumamak için ses bir dönem gece uyumadan önce uykuya geçiş bir dönem sevdiğine/sevdiklerine jest yapmak için istek parça çaldırma görevi gören o radyo programları. Biz sizden razıyız.

Radyo diyince benim için olay bu jeneriktir.

@gamingandtalk - Zaten o paraya aynı randımanı alacağın bilgisayar alamazdın - Zaten telefonlar tıkandı, 3-5 seneye patates olacak cihaza ederinin iki katı vergi vermenin de anlamı yok - Bu A serisi güzeldi de yeni fiyatıyla onunda suyu çıktı, 8 bin TL'lik cihaz oldu 20 bin TL

Ben görseldeki telefonu kullanıyorum iki sene oldu cok memnunum bilgisayar alınca telefon alsaydın dediler ihtiyacım yok he bir ara satarak üzerine ekleyip alacaktım fakat hicbir sıkıntısı yok tamir görmemis cizik dahi yok eski sürüm diye cok düsük bir meblağ söylediler vazgectim

@raskolibov İbo "dangalaklık sektörü" işte, adam da dangalak değil ki gelsin amelelik (yaka fark etmez) yapsın bizim gibi

Yav gelsin 2 hafta bizim özel sektörde çalışsın görelim yarrağım öyle dümenden aksiyon filmleri çekmeye benzemez bu işler