Herman Donner

I Stockholm har hyresrätten allt mer blivit en del av pensionssparandet. Många villa- och bostadsrättsägare står i kö i 30–40 år, för att ”checka ut” och knipa ett subventionerat förstahandskontrakt innerstaden och lämna marknaden med 10-15 miljoner i handen. Hur kan S och V tycka att detta system är rätt och rimligt?

Dagens hyresreglering kostar varje år miljarder i välfärdsförluster. Det menar @DonnerHerman, universitetslektor vid KTH i en ny rapport. Han och @FredrikKopsch från Timbro gästar @neo_andreas och diskuterar alternativ till dagens system. @SvD svd.se/a/mPXjkl/darfo…

Nytt på Di debatt: Vd för Stockholms handelskammar: Börja avreglera hyresmarknaden nu di.se/debatt/borja-a…

Ser fram emot att analysera unik data från Infostat för att identifiera samband mellan hur människor rör sig, handel, och hur städer utvecklas tillsammans med @CeciliaHermanss & @marten_lindberg. Stort tack till Handelsrådet som finansierar med 2msek till år 2026!

@MariaPleiborn @lindaloevgren Så du tycker siffror är onödiga. Det tycker inte jag. Klimatförändringar sker, skall vi sluta forska på ämnet då du redan vet att klimatförändringar sker?

@DonnerHerman @lindaloevgren Inte de exakta siffrorna, men slutsatsen.

Har analyserat alla hyreskontrakt förmedlade genom Stockholms bostadskö 2003–2023 och finner att förmedling genom kötid gynnar äldre hushåll på bekostnad av yngre. Andel kontrakt till 18-30 har stadigt minskat till endast 4,4% i innerstaden år 2023. Andel till 60+ var 22,2%.

@MariaPleiborn @lindaloevgren Jag är inte säker på att jag förstår... Så du visste redan at endast 4% av de vanliga hyreskontrakten i Sthlm går till de under 30, och att 60+ betalar 17-28% lägre hyra?

@DonnerHerman @lindaloevgren Så klart behövdes det forskning för det...?

@lindaloevgren Däremot misstänker jag att unga är överrepresenterade i nyproduktion då det kräver kortare kötid, vilket går i linje med min rapport: att unga har kortare kötid och därför betalar högre hyror.

@lindaloevgren Kärnfrågan är att äldre ackumulerar mer kötid (för att de är äldre...) och därför får fler, och mer attraktiva lägenheter jämfört med yngre. Att ett visst antal unga får ungdomslägenheter påverkar inte det mönstret i sig.

@lindaloevgren Kan vara värt att påtala att just vanliga kontrakt är det som är relevant för forskningsfrågan, då boende i studentbostäder sannolikt är yngre, och boende i seniorbostäder äldre...

@DonnerHerman Tack! Som jag trodde. Alltså inte alla hyreskontrakt.

@lindaloevgren Jag analyserar: 1) "vanliga" hyresrätter (alltså inte seniorboenden, studentboenden osv.) , 2) som förmedlats genom bostadskön (alltså inte internköer), 3) som är succession (ej nyproduktion), 4) i Stockholms kommun

@DonnerHerman Bara för att vara extra tydlig: är det alla lägenhetstyper, förmedlingstyper, fastighetstyper och köer?

@MartinLindvall @FredrikKopsch Rimligt att exkludera från analysen med samma logik att även seniorboenden exkluderas. Ungdomslägenheter har typiskt sett tidsbegränsade kontrakt.

@DonnerHerman Men finns det då utrymme för invändningen att yngre hanteras genom reservationer och resultatet inte ger en fullständig bild? När den lyftes mot @FredrikKopsch studie flög inte invändningen alls. Samma här?

@MartinLindvall Kollar endast på ”vanliga” hyreskontrakt—alltså inte ungomslägenheter/korta kontrakt (eller seniorboenden för den del heller)

@DonnerHerman Intressant. Ingår särskilda ungdomsreservationer i ditt material?

Äldre kan också vänta längre på mer attraktiva lägenheter med lägre hyror: de betalar i genomsnitt 28% lägre hyra per kvm än unga i innerstaden och 17% mindre i förorter. Hela studien: lnkd.in/dvBirsRZ

@MartinWestergr3 @FredrikKopsch Förenklat, ja, det är korrekt uppfattat.

@FredrikKopsch Annorlunda uttryckt: utan förhandlad hyra stiger hyrorna med 36% och folk måste bo trängre. Är det korrekt?

15 procent fler skulle kunna flytta in bara i centrala Stockholm med marknadshyror. Det är många människor som skulle bidra till fler jobb med sin konsumtion. Stockholm skulle bli en roligare stad.

Controlling for household size, income, and location, I find that an average rent discount of 36% results in the average household renting an apartment that is 15.9% larger. In aggregate, the effect is that rent controls risk making housing even less accessible.

I'd like to share my latest paper on housing shortages and rent control. Intuitively, discounts increase demand, and my data supports this notion. In the desirable city center of Stockholm, market rents would result in a 15.2% larger renter population. swopec.hhs.se/kthrec/abs/kth…

@luiginardi @42Cap1 @axeleo_capital @tinyvc @ExxetaAG Congratulations!

🚀 Exciting News! DBtune has secured €2.4m in seed funding to revolutionize AI-based database systems optimization! 🌐 Big thanks to our investors @42Cap1, @axeleo_capital, @tinyvc, @ExxetaAG, JVH. For more information check out our press release at press.dbtune.com.🌱