م.عادل بن ابراهيم

@abouabd47248636 خاص من الممكن ان نفسد ونستفيد

مطلوب شريك برج على طريق الملك فهد بالرياض مساحه الارض 1800 متر الارض مؤجره لمده ٢٣ سنه بقيمه مليون وميتين الف للسنه الواحده راح منها سنه ونص بيتم انشاء عليها برج مكون من ١٢ دور وملحق الارض حاليا محفوره وتم توقيع العقد المقاول واستلامه لدفعته المقدمه وبيبدا خلال هالفتره

#عقار #مطور #هيئة_العقار @REGA_KSA @SpokespRega #الرياض_الآن الاخوة الاعزاء في هيئة العقار يوجد حالة غريبة تستعدعي الدراسة !! احدى الاخوان اشترى شقة في احدى العقارات بمدينة الرياض , وتم الاتفاق مع المطور العقاري على التشغيل والصيانة والنظافة لمدة عام بعد الشراء , وعند تسليم الملاك بعد عام للعقار وجدو ما يلي ويستدعي تدخلكم العاجل لحل مثل هذه الاشكاليات للعقارات المشتركة حيث ان منصة ملاك مشكورين ليست من صلاحيتهم 1-تسليم العقار لمدير الجمعية المرشح من المطور العقاري لا يوجد له ضوابط او معايير حيث ان المطور العقاري لم يقم بتسليم العقار لمدير الجمعية منذ سنة . 2- لم يحرص المطور العقاري على الصيانة في الفترة اللتي كان العقار تحت ادارته . 3-لا يوجد ضوابط تصف او تراعي علاقة المطور العقاري بالملاك بعد اكتمال النصاب للعقار وانشاء الجمعية . 4-وجدنا مصاعب في رفع شكوى على منصة هيئة العقار بما يتناسب مع حالة الشكوى او نوعها . 5-استقالة المطور العقاري المفاجئ من قبل منصة ملاك عند اكتمال النصاب دون تسليم رسمي للعقار للجمعية . 6-التعامل مع تصويت الجمعية كتصويت اختياري من قبل الملاك بما يعطل مصلحة العقار ويعطل التصويت . لذا ارجو منكم تفضلا لا امرا التوضيح للملاك ماهي الالية المناسبة لمثل هذه الحالات وتهرب المطورين بعد تسليم العقار للملاك او الجمعية وللعلم المشكلة ليست بضمانات العقار وانما باللية الاستلام والتسليم للمناطق المشتركة اللتي ترجع ملكيته للجمعية الخاصة بالملاك .

@self_build123 عسى الله يبارك والانسان غير معصوم من الخطا بس ان امكن لنا وللمشاهد تفصل لنا الاسعار عسى الله يبارك لكم ، احس انه غويلي شوي

تم الاتفاق مع مهندس التمتير من شركة معتمدة وانتهينا من التسعير لأعمال الجبس لفيلا والمجموع 46215 ريال .. تفاجأت باتصال معلم الجبس المغربي يبلغني أن حسبة المهندس خاطئة وبناءً على الحسبة يكون المبلغ 41856 ريال والفرق أكثر من 4000 وهذا يدل على الصدق والأمانة من النادر تشوف مثل كذا .

$SPCX The historical IPO , trade around 160$ on the first day wow wait for the ETF X2 next Monday

@TarekMM100 طارق coin مارايكك

$PLTR اقل ما يقال عن الشارت هو لوحة فنية. تم اصطياد حتي الارتداد بالملي.

@snd2022 Welcome back my friend

كل عام وأنتم بخير بمناسبة عيد الأضحى المبارك لعام 1447هـ أسأل الله أن يعيده عليكم بالصحة والسعادة والبركة.

@VTC080 جعل من جابوك الجنة ابو تركي دايما سباق للعلم الطيب والشارت النظيف ما شاء الله تبارك الله

#TTD شرحت وجهة نظري فيه من اكثر من سنة ووضحت مناطق الارتداد 15-10 قد تكون مناسبة وفيه من يحب يستبق الدخول باسعار اعلى تحسباً للارتداد المسبق والله اعلم لو اعاد اختبار القاع الاخير ابدا جمع فيه من مناطق 18-15-12

@AfaqInvestment صور اضافية عالية الدقة للمشروع لمدة 3 سنوات تقريبا اعتقد يجب التوضيح في هذه الحالة

@Eng3adelll اضافة جيدة اذكر في مدن فيه شروط للبدء بالمشروع وشروط لبدء الإنتاج او تسحب الأرض سأبحث عنها واضح مافيه دفعات تذكر في ٢٠٢٥ و ٢٠٢٤ هل الاعمال اللي تمت حتى الآن تستحق فوق ٤٠ مليون؟!

على طاري التعاملات مع الأطراف ذات العلاقة تنويه: كل المعلومات اللي بتذكر من مصادر متاحة للجميع وهي مستندات وإعلانات الشركة عندنا شركة في سوق نمو وهي #لين_الخير في 2023-10-22 وقعت اتفاقية قرض مع صندوق التنمية الزراعية بقيمة تقريباً 218 مليون ريال من أجل انشاء مصنع "مشروع" خدمات لوجيستي متخصص في تصنيع وتعبئة وتغليف وتسويق منتجات الخضروات والفواكه وسيتم سداد القرض على 12 سنة ومتوقع تكلفة المصنع 300 مليون رابط الخبر saudiexchange.sa/wps/portal/sau… ثم في 2023-11-01 أعلنت عن توقيع عقد مع شركة أرسان الأولى للمقاولات لقيامها بإنشاء المصنع مدة العقد سنتين تكلفته 294 مليون وهالشركة مملوكة لرئيس مجلس الإدارة و "تؤكد الشركة بان العقد ضمن سياق الاعمال الاعتيادية ولم يتم منح أي مزايا تفضيلية" رابط الخبر saudiexchange.sa/wps/portal/sau… أشير إلى أن مدة العقد سنتين واليوم مر سنتين ونصف بدون الإعلان عن أي مستجدات أو تمديد للعقد حسب صحيفة أعمالي شركة أرسان الأولى للمقاولات تأسست في 2023-08-15 أي قبل توقيع العقد بشهرين ونصف ورأس مال الشركة 100 ألف وهي مملوكة لرئيس مجلس الإدارة رابط عقد تأسيس الشركة emagazine.aamaly.sa/post-details?p… نستمر بتسلسل تاريخي في 26/12/2023 وفي 27/12/2023 أعلنت الشركة استقالة عضو مجلس الإدارة ورئيس لجنة المراجعة سبب الاستقالة "نظراً لظروفه الشخصية" رابط الخبرين saudiexchange.sa/wps/portal/sau… saudiexchange.sa/wps/portal/sau… في 22/06/2025 أعلنت الشركة عن عزمها طرح صكوك بمنصة دينار وقيمة الطرح 20 مليون ريال ثم في 26/10/2025 أعلنت الشركة عن فترة طرح الصكوك بحجم 10 مليون والاكتتاب فيها في 2025-10-23 ثم في 18/11/2025 أعلنت الشركة عن قيد شكوى لدى هيئة السوق المالية ضد شركة دينار "بسبب قيام شركة دينار للاستثمار بإلغاء طرح صكوك شركة لين الخير للتجارة بقرار فردي مفاجئ وتوقفها عن تحويل ما تم جمعه من المكتتبين خلال حملة الصكوك" رابط الخبر saudiexchange.sa/wps/portal/sau… ومر 6 أشهر على هالخبر بلا مستجدات ثم في إعلان النتائج الأخيرة لعام 2025 اللي حققت فيها خسائر ب 29 مليون ريال والسبب مخصص خسائر ائتمانية بأكثر من 22 مليون ريال وجزء منها على الأرصدة المستحقة من أطراف ذات علاقة بما يقارب 21 مليون ريال نشوف التدفقات النقدية فيما يخص المصنع المتوقع يكلف 300 مليون ويخلص خلال سنتين حسب القوائم المالية لعام 2023 تم الحصول على 42 مليون من قرص صندوق التنمية الزراعية وتم سداد 39 مليون لشركة أرسان الأولى للمقاولات وفي 2024 تم أخذ مبلغ بسيط أقل من نصف مليون من القرض وسدد 700 ألف لشركة أرسان الأولى للمقاولات وفي 2025 تم سداد 5.6 مليون لشركة أرسان الأولى للمقاولات ونسبة إنجاز المشروع 13% فقط لا أعلم سبب تأخر هالمشروع هل هو بسبب الشركة المتقاول معها اللي كانت عمره شهرين ونصف وقت التوقيع أو مشكلة بتمويل المشروع ولا أدري لماذا الشركة ما أعلنت عن المستجدات حتى الآن رغم إنتهاء مدة العقد وهل استقالة رئيس لجنة المراجعة وعدم إصدار الصكوك من شركة دينار تبين لهم شيء لا يعرفه المساهمين؟

@AfaqInvestment بعد البحث السريع تبين لي ان المشروع متوقف من سبتمبر 2024 والصور والتايم لابس واضحة مافيه اعمال تذكر غير الحفر وتسوية للموقع حسب الصور

@Eng3adelll فيه هالمعلومات في أول إعلان في مدينة الرياض، المملكة العربية السعودية – مدينة البوابة الصناعية

@L2035157665661 ارى دايما الترتيب في التوظيف حسب الخبرات ليتناسب مع المسمى واتفق معك استشارين بشتى انواعهم وحديثي تخرج ولو كانت مسميات مختلفة فيه خلل لكن الله العالم وين

فكرة توظيف استشاريين حديثي تخرج هو اسوء شيء صار في الحياة. المستشار مستشار لانه ذو خبرة ويقدر يعطي استشارة في المجال المطلوب. اما انه يجيبون لي تييم في ٤ خريجين اقل من ٥ سنين خبرة يعطوين نصايح كيف ادير العمل وهم ماعمرهم اشتغلو في شركة حقيقية او في real operation هذا اسمه استغباء

@A1b1h بحكم عملي السابق في قطاع المقاولات اتفق معك في هذا الخطر وصدقني يعد بطريقة احترافية لا نطعن فيها ولكن بحكم ذمة المعد دايما

هذا الخطر ضعه أمامك في شركة تعمل في مجال المقاولات.. قد نعود لهذه التغريدة بعد فترة من الزمن و العلم عند الله ..

@AbuJojo اختصرت كل الاستثمار يا ابو الجوهرة بهذه الدرر المفيدة ولن يفهمها نص المغردين لله درك 🌹

لن تصبح غني بالاستثمار الساكن يا تضبط معك في مشروع ويتفجر يا رافعه مالية غيره خراط

@TarekMM100 فيها 26٪ من سهم adbg X2 فرصة رائعة

$ADBE best entry and stop loss is $246.

عاجل : طهران هذه المرة الان تفعيل المضادات الجوية في غرب طهران

@TarekMM100 انت متميز يا طارق دايما في طرحك استمر للامانة

الرجولة اساسها رد الغيبة. لكن قليل من يعرف معني الرجولة.

@FMelebary يا فارس كان العقد في التغريدة القديمة مختلف عن الجديدة ولا انا اقرا غلط