F a t e n

الضحية العقارية رقم 7 عقد تسويق أم فخ قانوني؟ اقرأ بالكامل و انشر يا مالك العقار ( للاسف انه يوجد شركة عقارية بأسم **** ******** ما زال مستمر برفع القضايا ضد الملاك بعد توقيع عقد الوساطة تندرج تحت بند التسويق) للاسف الشديد انتبه يا مالك العقار : ركز بالعقد على عمولة التسويق و عمولة البيع في عقد الوساطة و على الشروط و الأحكام الإضافية ثلاث نقاط جوهرية👆🏻 عمولة التسويق المسجلة قد يطالب بها بعض الوسطاء حتى دون إتمام الصفقة مستندين إلى القوة القانونية للعقد وللأسف استغل ضعاف النفوس ودنيئو الهمة جهل بعض الملاك بهذه البنود لتحقيق مكاسب لا تعكس روح المهنة ولا أخلاقيات الوساطة العقارية قبل أن تضع عقداً مجحفاً وتفكر بالمطالبة القضائية تذكر أن الطرف الآخر قد يكون: كبير سن وثق بك ولم يقرأ التفاصيل القانونية أرملة تبيع عقارها لتؤمن مصروف أبنائها امرأة مجبرة على البيع لسداد التزامات عاجلة بنت ورثت عقاراً ولا تملك الخبرة العقارية الكافية متقاعداً جمع قيمة العقار طوال عمره وريثاً يحاول إنهاء قسمة تركة بين أفراد الأسرة مريضاً يبحث عن تكلفة علاج أباً يريد تزويج أبنائه مديناً يحاول الخروج من ضائقة مالية في النهاية أغلب ملاك العقارات لا يفكرون بالبيع إلا لحاجة أو ظرف أو التزام يجبرهم على ذلك لذلك الأمانة والوضوح والعدالة أهم من أي بند يمكن استغلاله ضد من وثق بك أسوأ من يسيء لمهنة الوساطة العقارية هو من يستغل جهل المالك ويوقعه على عقد تسويق بعمولة مساوية لعمولة البيع ثم ينتظر الفرصة ليرفع عليه دعوى قضائية مطالباً بعمولة التسويق كاملة رغم عدم إتمام الصفقة هذا السلوك لا يحفظ حقوق الوسطاء بل يسيء لسمعة المهنة ويزرع عدم الثقة بين المالك والوسيط الوساطة العقارية مهنة قائمة على الأمانة والاحتراف وتحقيق المنفعة للطرفين وليست مصائد قانونية تُنصب للناس ثم تُستغل أمام المحاكم من يفعل ذلك لا يخدم الوسطاء بل يضرهم جميعاً حين تتحول عقود التسويق إلى فخاخ قانونية للمالكين فاعلم أن هناك من أساء لمهنة الوساطة أكثر من أي منتقد لها أن تضع عمولة تسويق مساوية لعمولة البيع ثم تستغل جهل المالك وتذهب للمحكمة للمطالبة بها فهذا ليس احترافاً بل تشويه للمهنة وإضرار بسمعة آلاف الوسطاء الملتزمين الوسيط الحقيقي يكسب ثقته من نجاحه في البيع لا من استغلال الثغرات والعقود

🏷️ للبيع 📍المنطقه الشرقيه #الجبيل جلموده المساحه : ٧٥٥م٢ شماليه جنوبيه بيوت سبيكم Rank A عمر العقار : ٦ سنوات تشطيب فندقي ابواب خشبيه فندقيه أرضيات رخاميه مساحات أماميه وخلفيه مزروعه بنخيل مرتبه ممكن أقامه مسبح خيمه خارجيه الصالات الداخليه مطبخين ٤ غرف نوم ماستر بالإضافه إلى غرفه مستقبليه غرفه سائق / غرفه عامله سخان مركزي مكيف مركزي و سبليت بونت مبلغ : 3 مليون السعي : 1,25 ٪ رقم الترخيص : 71000288308 رقم الرخصه : 1100167871 •North-South facing (positioned right at the street entrance). •Street Access: Dual-street access (front and rear streets). •Rear Street Features: Located at the neighborhood center, featuring commercial shops, a public park, and a mosque. •Doors: Hotel-grade premium wooden doors. •Flooring: High-end marble flooring throughout. •Bedrooms: 4 Master Bedrooms + 1 future expansion bedroom. •Women's Living Spaces: Private women’s reception room (Majlis) + a large, open-concept women's salon overlooking the first floor. •Upper Living Space: Spacious upper lounge (6m x 5m). •Kitchens: 2 fully equipped kitchens. •Men's Living Spaces: Private men’s reception room (Majlis) + formal dining room. •Cooling System (Living Areas): LG concealed ducted ACs for all salons, reception rooms, and kitchens. •Cooling System (Bedrooms): High-efficiency split AC units. •Windows: Modern, contemporary architectural windows. •Utilities: Central water heating system. •Smart Infrastructure: Centralized network system for internet, telephone, and TV. •Lighting: Premium integrated interior decorative lighting and exterior facade illumination. •Front Yard: Spacious front yard featuring 3 mature, fruit-bearing palm trees. •Backyard: Backyard featuring 3 mature, fruit-bearing palm trees + designated space for a future swimming pool. •Parking: Private garage accommodating 2 vehicles. •Driver's Quarters: Dedicated driver's room. •Outdoor Entertainment: Traditional outdoor tent (Majlis/Khaymah) measuring 7m x 7m. Selling price : 3M Commission Rate: 1.25% Advertising License Number: 71000288308 License Number: 1100167871 جلموده #الجبيل_الصناعية #عقارات_الجبيل #فيلا_للبيع

#شقة في #برج سكني ▫️للبيع ▫️الرياض ▫️على طريق الملك فهد -حي الصحافة ▫️بجوار نادي الشباب ▫️خلف ستاربكس ▫️المساحة 122 ▫️صاله ومطبخ وغرفتين نوم ودورتين مياه وبلكونه ▫️نظام تكييف مركزي ▫️نظام امان عالي ▫️في البرج انديه رياضيه مخصصه للنساء وللرجال ▫️في البرج صالة استضافة مع وجود شاشة تلفزيونيه ▫️موقف خاص ▫️سعر البيع مليون ونصف ويقبل التفاوض ▫️ترخيص اعلاني رقم 7200989621 ▫️رخصة تسويق ووساطه رقم 1100197573 ▫️ينتهي بتاريخ 31/8/2026 للتواصل عهود العتيبي 0500972478 ▫️ملاحظة اضافيه _يوجد خدمة التأثيث والديكور عند الرغبه في الاستثمار

🚨 تسريع طلبات #التسجيل_العيني • هل لديك صك الكتروني وتعذر افراغه ، بسبب وجوده في المناطق المعلنة لـ #السجل_العقاري ؟؟؟؟؟؟ • • يمكنك اليوم تسجيله عينياً وافراغه بشكل اسرع ، و اليك الخطوات في الصوره :

#الوسيط #الوساطة

#الرياض_الآن حي الخليج 📍

يا ملاك العقار بشتى انواعه مهم تقرأ 👇🏻 رسوم شواغر الوحدات باختصار: • تُفرض على الوحدات والعقارات غير المستغلة • إذا بقيت شاغرة 6 أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة • تصل الرسوم إلى 5٪ سنويًا من قيمة العقار • التطبيق يكون على نطاقات ومدن محددة تعلنها الوزارة • التحقق عبر عقود إيجار واستهلاك كهرباء ومياه وربط إلكتروني و مراقبين ميدانيين • الهدف زيادة المعروض وخفض الاحتكار وتهدئة الإيجارات • العقار المؤجر أو المستخدم فعليًا لا يشمله الرسم • الرسوم تتكرر سنويًا طالما العقار شاغر • تختلف عن رسوم الأراضي البيضاء لأنها على المباني والوحدات الجاهزة وليس الأراضي المرحلة القادمة ليست امتلاك العقار فقط .. بل تشغيله واستغلاله 👏🏻 شكرا الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA عبدالكريم الغامدي عقار | استثمار اساعدك في بيع عقارك 0593907878

🔹 فرصة مميزة للبيع | استراحة مع فيلا سكنية | في الجبيلة (درة الشمال2) الواجهة: غربية جنوبية 20م × 25م شرقية : 30م الأطوال: 51.73 × 133 📍 إجمالي المساحة: 3058م² 🔹️ مواصفات الاستراحة: العمر : 18 سنة * بوابتان كبيرتان للدخول * مجلس نساء بمقاس (5.5 × 10) مع دورات مياه داخلية وخارجية * مجلس رجال مستقل (6 × 9) مع دورات مياه * مسبح كبير (5 × 10)م * شواية وفرن خارجي * مسطحات خضراء واسعة * ملحق إضافي * غرفة حارس أو سائق * عدد 14 نخلة ومجموعة أشجار متنوعة * بئر بعمق 330م والغطاس بعمق 270م (سعة بوصة ونصف) ملوحة المياه من 800 إلى 1000 * خزانان مستقلان (للفيلا والزراعة) * نظام ري آلي متكامل 🔹️ مواصفات الفيلا السكنية الداخلية : عمر الفيلا: 8 سنوات مساحة البناء: 353م² * الدور الأرضي: 4 غرف نوم 4 دورات مياه صالة كبيرة (15 × 5)م مطبخ مفتوح على الصالة مجلس مستقل * الدور الأول: غرفة خادمة بدورة مياه غرفة خدمات 🔹️ التشطيبات والمزايا: * واجهة حجر * جميع الأسقف جبس * جبس فرنسي لدورات المياه * تسخين مركزي * إنارة LED بثلاث درجات * سباكة مواصير حرارية * أرضيات بورسلان * مكيفات سبليت راكبة ملاحظة : الارض مشطورة 📍السعر : 9,800,000 ريال ( قابل للتفاوض ) ترخيص اعلان: 7100273808 تاريخ انتهاء الترخيص : 2026/11/09 رخصة فال:1100251208 للتواصل مع المرخص فاتن عبدالله: wa.me/966509309955

[[التوعية بأخلاقيات مهنة الوساطة.. بعيداً عن "الشيطنة" والتهويل]] إن الطرح القائم على الافتراضات والقصص التخيلية لا يخدم استقرار السوق، بل يساهم في نشر صورة مغلوطة تسيء للمسوق والمالك على حدٍ سواء؛ وذلك للأسباب التالية: 🔹 ​أولاً: فوبيا السيناريوهات الوهمية يؤدي هذا الطرح إلى بناء "فوبيا" من التعامل مع الوسطاء بناءً على قصص غير واقعية تشيطن المسوق وتصوره كمن يترصد الثغرات، متجاهلاً أنه شريك نجاح يبذل جهده لتسهيل الصفقات وفق الأنظمة. 🔹 ​ثانياً: إساءة لوعي الملاك في هذه القصص إساءة غير مباشرة للمالك؛ إذ تظهره بمظهر "المغفل" الذي يوقع التزامات دون وعي، بينما الواقع يثبت أن الملاك اليوم لديهم من الوعي ما يكفي لحماية مصالحهم. 🔹 ​ثالثاً: مهنية الكادر السعودي الواقع أن أغلب المسوقين اليوم يتمتعون بمهنية عالية، خاصة وأن المهنة محصورة على السعوديين والسعوديات الذين يشهد الجميع بصدقهم وأمانتهم؛ وإن وجِدت حالات شاذة فهي لا تمنع الحكم الأغلبي بالنزاهة. 🔹 ​رابعاً: صمام الأمان النظامي الأنظمة الحالية، وعلى رأسها العقد الإلكتروني الموحد، وُجدت لتحفظ الحقوق وتمنع الازدواجية أو الابتزاز، وليست فخاً كما قد يوحي هذا التوهم. 🔹🔸 ​الخلاصة: الارتقاء بالقطاع العقاري يتطلب طرحاً واقعياً يعزز الثقة المتبادلة، ويبرز النماذج المشرقة لأبناء الوطن الذين يديرون هذا السوق بكل أمانة واقتدار، مؤمنين بأن إتمام الصفقات هو محض توفيق من الله عز وجل، والتوفيق لا يكون إلا ببذل الأسباب، وعلى رأس تلك الأسباب، الصدق والأمانة.

@altuwaim_s @REGA_KSA أستاذ سعد، للتوضيح فقط الله يحفظك: عقود الوساطة الحالية لا تتضمن خيار “نسبة” لعمولة التسويق .. وإنما تكون بمبلغ ثابت يتم الاتفاق عليه بين الأطراف..

( سعي التسويق ) .. الثغرة المبتدعة التي قد تستنزف ملاك العقارات! في سوق عقاري يتجه نحو الحوكمة والشفافية بفضل جهود الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA تبرز بين الحين والآخر ممارسات تلتف على الأنظمة وتستغل ثغرات في الوعي القانوني لدى المتعاملين. أحدث هذه الممارسات وأخطرها هو ابتداع مصطلح هجين يُدعى ( سعي التسويق العقاري ) أو ( عمولة التسويق ) . المتعارف عليه نظاماً وعرفاً هو ( سعي الوساطة .. العمولة)، والذي لا يُستحق إلا بـ ( إتمام الصفقة ) كما نصت المادة (15) من نظام الوساطة العقارية. أما ( التسويق ) ، فهو خدمة عقارية لها تكلفة تشغيلية (أتعاب) وليست عمولة مبنية على نسبة من قيمة العقار. أين تكمن الخطورة؟ يلجأ بعض ضعاف النفوس من الوسطاء إلى تضمين عقودهم بنداً تعسفياً يُلزم المالك بدفع نسبة (مثلاً 2.5%) كـ ( عمولة تسويق ) بمجرد انتهاء مدة العقد، حتى لو لم يُبع العقار! النتيجة؟ يجد المالك نفسه مطالباً بدفع عشرات أو مئات الآلاف من الريالات مقابل بضع تغريدات أو إعلانات في منصات مجانية، لا تتجاوز تكلفتها الفعلية بضعة آلاف. هذا ليس تسويقاً، بل هو ( إثراء بلا سبب ) واستغلال فج لجهل بعض الملاك. وهنا يجب أن نقف أمام ثلاث نقاط جوهرية تكشف فداحة هذا التلاعب: أولاً: الخلط المتعمد في ذهن المستهلك لقد ارتبط مصطلح “السعي” في أذهان الناس تاريخياً بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة عند إتمام البيع. إطلاق مصطلح “سعي” على “التسويق” يجعل الوسطاء والملاك يعتقدون أنه سعيٌ آخر مستقل! وهذا تلاعب بالمصطلحات لانتزاع نسبة 2.5% إضافية دون وجه حق، ودون إتمام أي بيع. ثانياً: لا يوجد “تسويق” بنسبة مئوية في العالم! في كل الأعراف التجارية العالمية، لا يوجد عمل تسويقي يُدفع مقابله نسبة مئوية من قيمة المشروع أو الصفقة. التسويق هو “خدمة” تُبنى على خطة واضحة وتكلفة فعلية (أتعاب مقطوعة). لذا، يجب أن يكون التسويق بعقدٍ مستقل تماماً، يبين التكلفة الفعلية للخدمة، ولا يجوز دمج “خدمة التسويق” مع “عقد الوساطة” ليُبنى عليها نسبة مئوية وهمية. ثالثاً: المفارقة المضحكة المبكية! لنتخيل حجم الكارثة بعملية حسابية بسيطة: لنفترض أن هناك محفظة عقارات تتجاوز قيمتها 40 مليار ريال. لو طبقنا هذه الثغرة، فكل ما علينا فعله هو إضافة بند ( 2.5% سعي تسويق ) لنحصل على مليار ريال لمجرد نشر إعلان! بهذه الطريقة العبثية، سننافس أكبر ملاك العقارات في العالم، ليس بامتلاك الأصول، بل بامتلاك ( ثغرة ) في عقد وساطة! نداء عاجل إلى الهيئة العامة للعقار: إن حماية السوق تتطلب تدخلاً حازماً لسد هذه الثغرة. يجب على الهيئة: 1.تجريم استخدام مصطلح عمولة التسويق” أو “سعي التسويق” في العقود، والتأكيد على أن التسويق “خدمة بأجر مقطوع” وليس “عمولة بنسبة”. 2.فصل عقود الخدمات، بحيث يكون التسويق بعقد مستقل يوضح التكلفة الفعلية، ولا يُدمج مع عقد الوساطة المبني على النسبة. 3.توعية الملاك بعدم التوقيع على أي بند يربط التسويق بنسبة مئوية تُدفع سواءً تم البيع أم لم يتم. المسارعة بإغلاق الثغرة مسؤولية الجميع إننا أمام ثغرة قانونية ومالية خطيرة قد تُستغل لنهب أموال الملاك بغير حق. لذا، نناشد جميع المتضررين والمختصين بالمبادرة فوراً بإشعار الجهات المعنية بكل حالة رصد أو عقد يتضمن هذا التلاعب. إن المسارعة بإغلاق هذه الثغرة ليست مجرد تصحيح لمسار السوق، بل هي واجب وطني لحماية الاقتصاد والمجتمع من ممارسات “ضعاف النفوس” الذين شوهوا مهنة الوساطة النبيلة. سعد التويم

@Turki_alsahle1 @REGA_KSA الهيئة العامة للعقار ضمنت في العقد عمولة تسويق + عمولة البيع فمن حق الوسيط ان يضع ٥٠ ريال فما فوق قيمة تسويق أرجو من الهيئة العامة للعقار ان تفعّل العقود الحصرية لحفظ جهد وتعب الوسيط وحقوق جميع الأطراف ولتنظيم السوق ومنع العشوائية في العمل

@Faten_aa من وين جبت ان رسوم الرخصة ع المالك او غيره الطالب @REGA_KSA المطلوب الوسيط المفترض مطالبة الهيئة بتخفيض الرسوم او باقة اعلانات مثل المنشات

المشكلة مو في “أبو شنب” ولا في “المسوقة”…المشكلة في نظرة البعض للتسويق العقاري وكأنه عمل مجاني أو مجاملة! المسوق الحقيقي المحترف لما يطلب: • عقد حصري • مبلغ تسويق • حفظ حقه بالسعي فهو مو قاعد يتفلسف ولا يشوف نفسه “محور الكون”…هو فقط يحمي وقته وماله وجهده من الهدر اللي يطلع لوحات، ويتابع اشتراطات البلدية، ويتحمل تكاليف الإعلان، ويتفاوض، ويرد على العملاء، ويعرض العقار باحتراف…من حقه الطبيعي يكون له عقد واضح وضمان لحقه.. أما فكرة “اشتغل واصرف واتعب ويمكن نعطيك ويمكن لا” فهذي أكل لأموال الناس بالباطل، وظلم للجهد والوقت «أَعْطُوا الأَجِيرَ أَجْرَهُ قَبْلَ أَنْ يَجِفَّ عَرَقُهُ» ﴿يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَوْفُوا بِالْعُقُودِ﴾ والغريب فعلاً…أن البعض يستكثر على المسوق ٥٠ ريال رسوم عقد لكن عادي عنده يحرق وقت الناس وجهدهم وآلافهم بالإعلانات بدون أي التزام!! الاحتراف يبدأ لما نفهم:أن التسويق العقاري مهنة… وليس “فزعة مجانية”

سأعلق على بعض أصحاب المكاتب الذين لا يعرفون من العقار إلا الاحتكار والتضييق والتلاعب. إذا حضر الوسيط المهني الشريف ارتبكوا فوراً، لأن وجوده يفضح ضعفهم، ويكشف أن كل ما بنوه قائم على الكذب والتدليس. هؤلاء لم يصنعوا أسماءهم بالثقة، بل بالكذب والخداع والتكتلات ومحاربة كل شخص يعمل بضمير. يريدون السوق تحت أقدامهم فقط، وكأن العقار ملك خاص لهم، وأرزاق الناس لا تمر إلا عبر أبوابهم. لكن العميل اليوم أذكى منهم جميعاً. يكشف الوسيط الجشع من أول حديث، ومن نظراته، ومن أسلوبه المليء بالحسد والتشويه والتقليل من الآخرين. فالإنسان النظيف يرتاح له الناس، أما صاحب النفس المريضة فتفضحه ملامحه قبل كلامه. والحقيقة المؤلمة لهم: من يعيش على إقصاء الناس لا يصنع احتراماً، بل يصنع سمعة سيئة يخجل منها السوق. ومن امتلأ قلبه بالطمع والحسد سيبقى صغيراً مهما امتلك من المال أو النفوذ. هذه العقليات هي من شوّهت الوسط العقاري، لأنها استبدلت الأخلاق بالجشع. وفي النهاية، السوق لا يحترم المحتكر ولا يخلّد المؤذي… السوق يبقى لأصحاب الأخلاق، أما البقية فمجرد أسماء مكروهة، والأمثلة حولنا وحوالينا كثيرة.

💢 ممارسات بعض المكاتب العقارية في المخططات الجديدةوالزراعية ومنع الوسطاء من العمل فيها: 1. شطب الوحات الأعلانية وتمزيقها. 2. احتكار العروض والمبالغة في رفع الاسعار. 3. بخس قيمة العقار غير المتاحة لديهم. 4. الضغط على الملاك بشراء بثمن بخس. 5. تمكين عمل الوافدين في المكاتب. #الرياض_الآن @REGA_KSA

السقطه الحقيقيه ان تُحجم الاشخاص وتقلل من شأنهم وتسأل لماذا يتم استضافتها !!!! . الاخت الفاضله امل في الوسط العقاري ويحق لها مايحق لك ايضا في ابداء رأيها ويحق لاي جهه ان تستضيف من تراه 👌🏻 . امل الغامدي صاحبة مقترحات قُدمت بطريقة مؤدبه ولبقه اسفل تغريدة المتحدث الرسمي ، عكست حسن اخلاقها وادبها الجمّ👍🏻 . امل الغامدي اوضحت ان هناك خلل لدى بعض الملاك في جعل العموله صفر وخانه فارغه ليرضى بالعقد ، ليضطر الوسيط بالرضى على مضض ليجد عرضا عقاريا يعمل عليه ، وحددت هذه المشكله لديها ولدى اكثر الوسطاء لتقوم الهيئة بواجبها في توعية الملاك وهذا مسؤولية الهيئة ونثق بمعالجتها للامور وخلق حلول مستمره لاهم المشكلات ، مثل بقية الهيئات والجهات في انشاء مقاطع توعويه ونشرها باستمرار وقد تفرض عقوبات واعتبارها مخالفه على المالك ، ولنا في وزارة التجارة وهيئة الغذاء والدواء اكبر مثال ، . امل الغامدي طُلب رأيها شخصيا ، ولها الحق في قوله وللجميع حق احترامها اختلف او اتفق 👋🏻

🎙️ تشرفت بالمشاركة في برنامج #البورصة_العقارية على قناة #الإخبارية تناولنا جزءاً من المعوقات اللي يواجهها المسوق العقاري في ظل غياب الأطر التنظيمية الكافية ولضيق الوقت لم نتطرق لكل ما يستحق النقاش لكنها كانت بداية حوار مهم أؤمن أن التسويق العقاري مهنة لا إعلان وأن حماية المسوق هي في النهاية حماية للمشتري نأمل أن تجد هذه المعوقات آذاناً مصغية لدى الجهات المشرعة x.com/i/status/20524…

كلام لازم يوصل للهيئة العامة للعقار مباشرة 👇 @REGA_KSA أنا مسوقة عقارية مرخصة وعندي أسئلة منطقية تستحق إجابات رسمية واضحة

@aqari__sa قائمة بالمحظورات على الوسيط العقاري مقابل غياب حماية حقيقية وحفظ لحقوق الوسيط

اضافة لكلامك ابو فهد حتى لو الشخص عنده ترخيص موثوق هذا ما يعطيه حصانة مطلقة يتجاوز فيها الأنظمة الأخرى في كل القطاعات أي جهة مختصة تتدخل إذا شافت مخالفة لو فيه منتج مجهول أو مضلل تتدخل الهيئة العامة للغذاء والدواء ولو فيه تجاوز صحي تتدخل وزارة الصحة ولو فيه مخالفة تجارية أو تضليل تتدخل وزارة التجارة ما فيه شيء اسمه أنا عندي ترخيص من جهة وخلاص محد يكلمني الأنظمة مترابطة وكل جهة لها صلاحية تحمي السوق من زاويتها وبنفس المبدأ الدخول في الإعلانات العقارية بدون الالتزام بتنظيمات السوق العقاري مو موضوع بسيط حتى لو كان عنده ترخيص إعلامي القطاع العقاري له أنظمة واضحة وتنظيم المهنة مرتبط بشكل مباشر بسعودة النشاط وهذا يخضع لإشراف جهات مثل وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية فلما نشوف غير السعودي يدخل في الإعلان العقاري بشكل يتقاطع مع نشاط الوساطة والتسويق هنا ما نتكلم عن إعلان فقط نتكلم عن ممارسة فعلية لنشاط منظم ومقيد وهذا يفتح باب لتجاوزات كبيرة خلط بين الإعلان والوساطة تسويق معلومات غير دقيقة أو غير مكتملة منافسة غير عادلة للوسيط المرخص وضرب مباشر لتنظيم السوق الموضوع مو ضد أحد كشخص الموضوع التزام بنظام إذا الأنظمة تقول إن النشاط هذا له ضوابط وسعودة لازم تطبق فعليًا مو شكليًا التهاون في النقطة هذه يعني تفريغ التنظيم من مضمونه وفتح الباب لأي شخص يدخل السوق بدون إطار واضح وهنا السؤال الحقيقي وين التكامل بين الجهات وليش ما نشوف تدخل واضح يوقف هذا التداخل قبل ما يتحول لفوضى كاملة السوق العقاري ما يحتاج مزيد من العشوائية يحتاج وضوح وعدالة وتطبيق حازم للأنظمة على الجميع بدون استثناء

⛔️ تم تأسيس جمعية تعاونية للوسطاء و المسوقين العقاريين عشان تكون صوت الوسيط وتمثله قدام الجهات الرسمية مثل الهيئة العامه للعقار و وزارة الاسكان لكن الواقع اليوم مختلف تماما خلال الفترة الماضية شفنا: • قرارات تغير شكل السوق • توسع كبير في الاعلانات العقارية • دخول اطراف جديدة تنافس الوسيط والمفترض الجمعية تكون اول جهة تتحرك لكن ما شفنا موقف واضح ولا تأثير ملموس بكل صراحة: حتى الان ما شفنا اثر واضح لدور الجمعية في ملفات تمس صميم المهنة السوق يتغير بسرعة واذا ما فيه جهة تمثل الوسيط بشكل حقيقي بنشوف تراجع تدريجي لدور الوسيط في السوق 🔴السؤال الاهم: هل الجمعية فعلا تمثل الوسطاء او تحتاج اعادة تفعيل لدورها؟