Fer.

@javierburonc @EstefMolina_ Decir que no defendeis que no haya que construir es bastante cínico . Un ejemplo: 30% de vpo en Barcelona. Resultado: la obra nueva se desploma a cambio de 29 viviendas en 7 años. Pero no, no lo defendéis...

@EstefMolina_ Estefanía, me he leído todo lo que ha salido recientemente sobre vivienda (Iñurrieta, Carmona, Palomera, Gil, Galindo, Clos, etc). Todos, incluyéndome a mí, que tb he publicado, nos definimos como progresistas. Ninguno defendemos que no haya que construir.

🏠 ¿Por qué no se soluciona realmente el problema de la vivienda en España? Para empezar, porque el debate público está tomado por discursos y mitos, no sustentados en ningún dato, pero que algunos gurús —y políticos— repiten a diario. Desmonto a continuación (y en el vídeo): ❌ “Construir es especulador (y facha)”. ✅ La realidad: la escasez de vivienda está provocando chabolismo en la gente humilde por encarecimiento brutal de la vivienda. ❌“No hay que construir más”. ✅ La realidad: a 2026 teníamos un déficit de 700.000 pisos, llegan 500.000 personas al año, se crean 200.000 familias al año. No salen los números. ❌ Los pisos ya existen en algún lugar.” ✅ La realidad: el INE calculó esas supuestas 3,8 millones de viviendas a partir del censo de la luz, pero varios estudios lo desmontan (la propia Colau lo reconoció en el caso de Barcelona, que no había ni el 1% de las viviendas esperadas). ❌ “En la crisis inmobiliaria se construía mucho y no bajaban los precios.” ✅ La realidad: la burbuja no vino por la oferta en sí, sino por la burbuja de crédito. ❌ “Hay pueblos que pierden población y no bajan los precios.” ✅ La realidad: obvio, población no es demanda directamente. Puede bajar lo primero y subir lo segundo (gente se emancipa, nuevos hogares, etc). ❌ “El problema son los pisos turísticos.” ✅ La realidad: son el 1,3% del parque de alquiler en Barcelona. Poco relevante. ❌ “El problema son los fondos buitre.” ✅ La realidad: España es un país de pequeños propietarios y la propiedad no está concentrada. Los fondos buitre solo poseen el 8% del parque de alquiler. ¿Por qué no se construye? ⚫️ Los baby-boomers tienen casa en propiedad en más de un 90%, por tanto, al bipartidismo no le hace perder esos votos, los que realmente le importan. ⚫️ La gente ha invertido en España mayoritariamente sus ahorros en la vivienda, nadie quiere que bajen los precios. ⚫️ Muchas familias no están empobrecidas gracias a la segunda residencia que ponen en alquiler. Es un complemento para la clase media hundida. ⚫️ Líos del sector y la regulación. ⚫️ Es caro para el Estado y las CCAA, y a muchas empresas no les sale rentable. ⚫️ Discursos anuméricos solo orientados a batallas culturales para distraer la atención. Gracias al podcast Educa tu dinero por dejarme expresarlo.

@edugaresp Terraplenismo económico en su máxima expresión

Cuando se construyen viviendas, su precio sube. Cuando se dejan de construir, su precio baja. A esos que repiten la ley de la demanda y la oferta les va a estallar la cabeza.

@javierburonc En Barcelona era un 3% hasta hace unos meses, y lo subieron al 20%. Resultado: adiós a la rehabilitación. Y ojo que la antigüedad media del stock de vivienda en Barcelona es de unos 70 años (en Madrid 54).

@javierburonc No tienes ni idea de lo que hablas: el tipo del 2% se aplica solo en casos de vivienda destinada a la reventa, no al alquiler. La idea es fomentar la rehabilitación (un piso reformado vuelve al mercado en 6 meses, mientras una obra nueva tarda años).

Si te dedicas al flipping (comprar pisos baratos, pintarlos y poner 2 sillas IKEA para alquilarlos por una fortuna) CAM te cobra un ITP del 2%. Si eres un Gran Tenedor comprador o compras un edificio completo CAT te cobra un 20%. Todos los partidos son iguales. Da igual votar.

@091500_1 @LordoLordor Así a ojo, casi miraría más la compra de segundas residencias, porque con respecto a 2016 casi se han duplicado las transacciones sin que haya subido demasiado la población.

@Fer_1974_ @LordoLordor En eso último estamos de acuerdo. Para mí la paradoja demográfica de Asturias solo sirve como contraargumento al "la única solución es construir porque llega gente". Como dices, es un problema multifactorial.

No es evidente toda vez que, por ejemplo en Asturias la población sigue exactamente igual y los precios subieron de forma salvaje

@VelascoIsla @EconoCabreado Doblar la deuda pública en 12 años en términos absoluto no es poca cosa.

El milagro económico “de prestado” fue el de Aznar.

@anonimo_9038 @LordoLordor He puesto los datos desde 2005 por dar algo de perspectiva. Lo de poner los datos desde 2014, que es justo cuando terminó la gran caída de 2008, no es casualidad.

@Fer_1974_ @LordoLordor A 3 años de la burbuja de 2008???

@091500_1 @LordoLordor Sube porque entre 2008 y 2014 bajó un 40%, y con una inflación elevada tocaba rebotar. El precio de la vivienda es multifactorial, no se mueve por un solo input

@Fer_1974_ @LordoLordor Lo que se discute es si sube pese a no ganar población, no si está más cara que en el pico de la burbuja inmobiliaria.

@sovieperiodico Igual que en Barcelona, pero allí como son super progres no se les critica.

Se está hablando poco de que Almeida ha sacado viviendas de protección oficial a las que solo pueden optar los salarios de entre 2.100 y 3.300€.

@Cehona @EconoCabreado Tabla de ingresos por tipología de viviendas de vpo en la ciudad de Barcelona. Resulta que una familia con dos miembros la renta es 68.976€. Pero como es Barcelona, y allí gobierna el PSOE, será super progre.

@Fer_1974_ @EconoCabreado Es curioso el discurso demagogo, de viviendas de alquiler asequible, cuando se admiten familias con rentas anuales de 68.000€ gacetinmadrid.com/2026/05/11/mad…

El fondo del yerno de Juan Roig contruirá 1.500 viviendas en Madrid. "Buenas noticias", dirán los de "hay que construir más"... pues no. Son "flex living", alquiler de estancias cortas. Un solar menos en Madrid, más viviendas en menos manos y no beneficiará ni a una sola famila

@Cehona @EconoCabreado Resolver la próxima crisis de vivienda es un objetivo loable, pero antes vamos a intentar resolver esta: dar la calificación como residencial de vivienda asequible durante 15 años resuelve algo ahora. El gobierno es la nada, porque ni construye ni deja construir.

@Fer_1974_ @EconoCabreado Inténtalo otra vez más.: La Asamblea de Madrid rechazó una ley del PSOE para impedir la descalificación de suelos y viviendas protegidas, con el voto en contra de PP y Vox

@Cehona @EconoCabreado Claro que lo sabemos: se ha cargado el mercado de alquiler y cualquier atisbo de seguridad jurídicas. Menos financiar vivienda pública, está dispuesto a hacer de todo.

@Fer_1974_ @EconoCabreado "El Estado central no tiene competencia directa en materia de vivienda, pero puede regular otros aspectos que afecten indirectamente, como la regulación de alquileres" Y lo peor QUE LO SABES maldita.es/malditateexpli…

@LordoLordor @EconoCabreado En toda Europa no lo sé. En España desde luego que se puede sostener y defender con datos.

Buah, es que tú imagina sostener como divulgación y ciencia económica que la política woke española o algo así, está impidiendo que en toda Europa se construya vivienda y claro suben los precios

@Cehona @EconoCabreado La variación de los presupuestos del Estado en vivienda en 20 años. Cero patatero. En términos reales un descenso del 40%. Dinero para vivienda: cero. Para dar lecciones....todo el que haga falta.

@Cehona @EconoCabreado Discurso demagogo es no poner en el mercado una puñetera vivienda asequible (léase gobierno socialista) y dedicarse a criticar al que si lo hace.

@Cehona @EconoCabreado Si puedes explicarme como perjudica poner en el mercado 20 mil viviendas de alquiler asequible a las familias con menos recursos....pues tú mismo.

@Cehona @EconoCabreado Si lo pones, lo pones todo: el proyecto habla de transformar suelo terciario en "vivienda en alquiler ASEQUIBLE". Segundo punto: no resta ni un solo solar ni una sola vivienda al mercado residencial de larga estancia. En cualquier caso, suma.

@EconoCabreado @RuizBartolome_ El gobierno de izquierdas de este país es la nada absoluta en términos de vivienda pública. Criticar a los que ponen 20 o 30 mil viviendas mediante los planes VIVE es una hipocresía superlativa.

@RuizBartolome_ Decir que nosotros perseguimos a quien construya residencial es absurdo. Yo no tengo ninguna forma de perseguir, pero menos sería a los de residencial. Cambiar terciarios para que sea vivienda es lo único que ha hecho Almeida y Ayuso.

A ver, Yago, el flex nos gustará más o menos pero: 1/ no consume suelo de vivienda (se hace en determinados terciarios) 2/ absorbe parte de la demanda q si no consumiría espacio residencial Por cierto, si el fondo no hace residencial, no será por la persecución a la que sometéis?

@EconoCabreado Si con esto he conseguido que reconozcas que la política de vivienda de Madrid funciona, me doy por satisfecho.

@Fer_1974_ Hay que conocer los movimientos legislativos de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento para no parecer idiota. Todo os vale con tal de defender a especuladores y no a vuestros vecinos.