Sabitlenmiş Tweet
Gilbr
615 posts
כאשר המנייה שלך נפלה ב-70% אבל עדיין יש לך מחסן מלא בשמן נחשים.
Michael Saylor@saylor
You weren’t meant to live an uncomfortable life. $STRC
עברית
פרסום: במימון של כשני מיליארד ש״ח - הממשלה תאשר היום החלטת ״סבסוד משכנתא״ לנוטלי משכנתאות בעלי דירה יחידה בעקבות העלאת הריבית.
בהחלטה נכתב כי המקור התקציבי להחלטה ״יקבע בהמשך״ @lielkyzer
עברית
@innerblock @Qa5679 העם לא אשם, זה ההגדרות. בכדי לנצח האיראנים צריכים לשרוד. בכדי לנצח הקואליציה האמריקאית ישראלית הגדירה מטרות מורכבות, מכאן הבעיה. הניסיון לתקשר את זה לציבור מתנפץ על קווים פוליטיים שמוכרים לכולנו היטב מהשיסוי שמאפיין את השנים האחרונות.
עברית
מפרקים להם את המאמא ואת הפאפא, טוחנים להם את הצורה.
הם מקבלים שם מכות שלא חלמו, הם גמורים.
רק פה 24/7 השמאל הבוגדני צאצאי הבעל פעור בקמפיין החלשה, אויי אנחנו מפסידים אויי סגרו לנו את שדה התעופה אויי אויי אויי.
זה מלחמה זה?כל הברים מלאים הבתי קפה חוף הים הכל אנשים באים הולכים, רק פה בוכים.
אנשים לא יודעים מה זה מלחמה, מה שאנחנו עוברים פה זה מלחמה מחלקה ראשונה.
יש אוכל יש חשמל יש הכל, אז פעם בכמה שעות נכנסים לממד לחמש דקות.
מה יש? בוכים פה מהבוקר.
דבילים אם לא ילחמו עכשיו בעתיד אנשים ישארו בלי בתים עם ובלי כסף
עברית
ניצנים נראו בארץ. על רמת החדשנות הנמוכה בענף הבניה שלנו נכתב לא מעט. כך למשל נכתב בדוח בנק ישראל לשנת 2023: ״רמתו הנמוכה של מלאי ההון לעובד בענף הבניה בישראל בהשוואה בינלאומית היא אינדיקציה לפיגור ברמת התיעוש והחדשנות בענף״. אבל נראה שלפחות בתחום אחד בענף נעשתה קפיצת מדרגה. הדוחות הכספיים.
איך נגיד ברוח ימים אלו, אצל לא מעט חברות מעולם לא נכתב הרבה כל כך, על כל כך מעט. כי לכתוב ארבעה עמודים על כל דירה שנמכרה זו לא באמת משימה לבני אדם. אפילו לא משפטנים. כאן כבר אפשר להריח עבודה של בינה מלאכותית.
לא בכדי זה הזכיר לי פיליבסטרים מפוארים מהרשות המחוקקת שלנו. גם לאלו, כמו לאלו, יש מטרה ברורה. רק שבכנסת זה בדר״כ יותר משעשע.
אגב, חשוב לציין, יש חברות שאצלן היחס היה הפוך. ארבע דירות ויותר לעמוד. אבל בסדר, קצב ההטמעה של בינה מלאכותית לא אחיד אצל כולם. אפילו אצלנו לא ניתן עדיין להכניס כלי בינה מלאכותית לעבודה על מאגרי המידע המדהימים של רשות המסים. בינינו, אפילו אני עצמי לא תמיד מצליחה להיכנס לשם.
רגע לפני שאניח לדוחות הכספיים אתעכב על פסקה קצרה מדוח של אחת החברות. לא אציין את שמה, למרות שאני זוכרת: ״מנסיונה של החברה.. וגם ספציפית בשנה האחרונה, רוכשים שקנו דירה במסגרת מסלול 20/80 משלימים את העסקה, למעט מקרים בודדים וזניחים״.
אז בואו נדייק. מתוך סך 1,438 העסקאות שבוטלו מהשנים 25-23, עפ״י הדיווחים לרשות המסים, רק 132 הן מעסקאות 2025. והיא כידוע הסתיימה לא מזמן, גם אם לחלקנו זה נראה כמו נצח בימים אלו. וזה לא מפתיע. בכל מובן. כי זה טבען של עסקאות כאלו בהן הדירות נרכשות ״על הנייר״. הביטול הוא בדר״כ לא מיידי. איך אומרים, את הכסף סופרים במדרגות. במקרה זה בדרך למסירת המפתח. או, ״אל יתהלל חוגר כמפתח״.
אגב, חברה אחרת נקטה בזהירות גבוהה יותר בהתייחסותה להטבות המימון שהעניקה.לפני שאציג ציטוט מאותו דוח אקדים ואציין למי שפחות בקיאים בניסוחים המשפטיים, שהמבצעים מסוג 10/90 ודומיהם מכונים בדוחות : ״תנאי תשלום מיטיבים״. לפעמים עדיף לקרוא לילד בשמו. זה גם יותר קצר. וכך נכתב באותו דוח: ״יוער, כי ככל שמדובר בהטבה מסוג הלוואות יזם, החברה לא מבצעת הליך חיתומי נפרד ליכולת ההחזר של רוכשי יח״ד, אלא מסתמכת על ההליך שמבצע הגורם הבנקאי.. ובנוסף.. ככל שמדובר בהטבה מסוג תנאי תשלום מיטיבים.. החברה לא ביצעה הליך חיתום עצמאי משלה לרוכשי יח״ד״. וכל המוסיף, גורע.
והנה לכם עוד זווית על הטבות המימון. אם תהיתם כמה למשל שילמו רק עד 10% ממחיר הדירה, במועד החתימה והאם דפוס התשלומים שונה בין הסגמנטים השונים. רוכשי ״דירה ראשונה״ למשל לעומת משפרי דיור ״זהירים״. כלומר מי שמכרו את דירתם הישנה במקביל או לפני שרכשו את דירתם החדשה. שני הסגמנטים המשמעותיים ברכישת דירות עם הטבות מימון. אם הייתם צריכים להמר, כמה הייתם אומרים הפער בינהם? רק כשלוש נקודות אחוז. רבע לעומת 28%, בהתאמה. אבל זה נהיה אפילו יותר מעניין כשחופרים בנתונים. הביטו בתרשים מטה.
בתרשים מוצגים ממצאים אלו, תוך השוואה בין שתי תקופות במהלך שנת 25׳: לפני הטלת מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון (ינואר- מרץ) לבין שלושת הרבעונים האחרים. כאן כבר נפתח פער בין שני הסגמנטים.
כך, ברבעון הראשון של 25, טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל על הטבות המימון, 29% מרוכשי דירה ראשונה, שעשו זאת עם הטבות מימון, שילמו עד 10% בלבד ממחיר הדירה במועד החתימה. זאת לעומת 27% בלבד ממשפרי הדיור, אוכלוסייה המאופיינת ברמות הכנסה גבוהות יותר והון עצמי גבוה יותר. כך, דווקא מהאוכלוסיה שנמצאת בסבירות גבוהה יותר לאי יכולת להשלים את העסקה, נטו יותר הקבלנים להסתפק ב-10% מהמחיר בחתימה. ואז התהפכו היוצרות.
שימו לב איך צנח שיעור זה בקרב רוכשי ״דירה ראשונה״ לאחר כניסתו לתוקף של מגבלות בנק ישראל. ל -22% בלבד מהרוכשים. אצל משפרי הדיור הוא דווקא עלה מעט. ככה זה כנראה כאשר נקבעת ״מכסה״ כמה דירות מהפרוייקט הקבלן יכול למכור עם הטבות מסוג זה. הולכים על הסגמנט הבטוח יותר. אלו החדשות הטובות. החדשות הפחות טובות זה מה היה כאן עד כניסתן לתוקף של מגבלות אלו. העבר עוד לפנינו.
עברית
איזה שיגרה 😵💫
איך משלמים פה 3.5 מיליון לדירה
ולא נותנים לך אותה בחינם עם דמי מחיה של 10k בחודש
עברית
@Gilbr11 ירידה בצריכה של ממתקים בגלל המלחמה ובגלל עליית המחירים.
גידול בעלויות עובדים ומכירה.
יקר פה סגרות
עברית
גלוברנדס עם דוח רבעון 4 חלש שאמנם הושפע מהוצאות חד פעמיות, אבל גם בנטרול ההוצאות הרבעון היה חלש עקב עליה בהוצאות התפעול.
אין מה להגיד, זו השקעה כושלת שלי שהסבה לי הפסד של מעל 30% השנה, אני צריך לשבת ללמוד איפה היו הטעויות שלי ומה עשיתי לא נכון .
פעם בכמה זמן מגיעה השקעה כושלת שמלבד העסק גם דברים חיצוניים מצטרפים ופוגעים בה.
קורה בחלק מהמהלך ההשקעות הרגיל, יש הצלחות ויש כשלונות, חשוב שההצלחות יהיו יותר מהכשלונות.
אין לנ מה להוסיף, מלבד שהביצה מרוחה על ראשי.
Next
*אין כאמור המלצה וכו׳
עברית
@CigarButtHunte7 תעזור לי עם מחשבה שמטרידה אותי: יש המון מבצעי מחיר למשתכן. שם המחיר למטר צמוד למדדי תשומות מאמירים ואין כפל הנחות. ככה הדירות האלו רק הולכות ומתייקרות. ההנחה היא על הנייר בלבד ואנחנו משלמים במיסים את ההטבה לקונים. כלומר, המיסים שלנו בעצם משמרים מחירים גבוהים.
זה הגיוני?
עברית
מתוך הדוח של אנשי העיר:
♦️כ46% מיחידות הדיור נמכרו במבצעי 20/80
♦️"ההטבה המימונית למ"ר נעה בין 2000 ש"ח למ"ר ל-3000 ש"ח למ"ר"
♦️"ההטבות משקפות שיעור הנחה ממוצע של כ-3%"
חשוב לציין שזה בנוגע למבצעי 20/80 בלבד - ככה שהתמונה כאן עדינה ביחס לכלל ההטבות בשוק
אבל המחירים מזנקים🥱
CigarButtHunter@CigarButtHunte7
כמות ה״פושים״ שקיבלתי עכשיו עם הכותרת: ״מחירי הדיור חזרו לזנק״ היא לא פחות מבזויה להזכירכם - החל מהדוחות הקרובים, הרשות לני״ע תדרוש גילויים משמעותיים שבמידה ויאכפו אותם כמו שצריך, תמונת המצב האמיתית תצא לאור (מחיר למ״ר בניכוי מבצעי מימון, אופציות לרכישת דירות, כמות ביטולים מדויקת, ועוד) ניחוש מושכל - ה״פושים״ שאקבל יהיו פחות מעודדים עבור היזמים
עברית
פורקה מיזרה!
שעה מפירנצה 25 ק״מ מסיינה. 2 מיליון יורו סה״כ בלב אזור קיאנטי קונה 900 מ״ר, 8 חדרי שינה.
#תתעשר_ותעוף_מהגריד
עברית
@wojtek_speaks @innerblock מגונרט בהחלט.
איפה הבעיה בטענות או בתזה הנגזרת מהן?
עברית
תבינו רק מה הולך להיות עם הנפט
תרגמתי לכם כבר
לפני שעות, טראמפ הודיע בתוכנית פוקס ניוז כי הוא קורא לבנות ברית אירופאיות ולממשלות אזוריות להקים קואליציה לפתיחת מצר הורמוז מחדש.
שעות לאחר מכן, גרמניה אמרה לא.
"כל עוד המלחמה הזו נמשכת, לא תהיה שום השתתפות, אפילו לא בשום מאמץ לשמור על מיצרי הורמוז פתוחים באמצעים צבאיים."
זה דובר ממשלת גרמניה. לפרוטוקול. היום.
זה הרגע שבו מתה תזת השוק על פתרון מהיר.
חשבו על מה שקרה הרגע. ארצות הברית ביקשה מהכלכלה הגדולה ביותר באירופה, המדינה שקיבלה את התמיכה האמריקאית הרבה ביותר במהלך משבר האנרגיה הרוסי, בעלת ברית נאט"ו שנהנית הכי הרבה ממעברי אנרגיה במפרץ, לסייע בפתיחת נתיב מים באורך 34 ק"מ הנושא שליש מסחר הדשנים הימי העולמי וחמישית מסחר הנפט העולמי.
גרמניה אמרה שאין לזה שום קשר לנאט"ו. והלכה משם.
יפן כבר סירבה. אוסטרליה כבר סירבה. חיל הים האמריקאי אישר ב-12 במרץ שאינו מוכן לליווי. נכסי פינוי מוקשים הוצאו משימוש בשנת 2025. טראמפ דורש מכ-7 מדינות לשלוח ספינות מלחמה. מספר ההתחייבויות שאושרו נכון לערב זה: אפס.
עכשיו תעשו את החישוב בלוח השנה.
אפילו אם קואליציה תתממש איכשהו בשבוע הבא, פינוי מוקשים באורך 34 קילומטרים, רווי במוקשים איראניים ובאיומי מזל"טים תחת אש פעילה, דורש שבועות של הכנה מבצעית. לאחר מכן, יש להתחיל בליווי. לאחר מכן, יש לכייל מחדש את הביטוח. כריות הון של Solvency II, שדלדו לאחר 26 חודשי הפסדים בים סוף, אינן נבנות מחדש תוך ימים. יש לנהל משא ומתן מחדש על הסכמי ביטוח משנה. יש לחתום מחדש על כלי שיט בודדים. התקדים בים סוף הוא בן 26 חודשים והפרמיות מעולם לא חזרו לרמות שלפני המשבר.
חגורת התירס זקוקה לחנקן עד אמצע אפריל. הודו זקוקה לחריף הכנה עד מאי. אוסטרליה זקוקה לאוריאה עד יוני.
האם אתה רואה את הבעיה.
לוח הזמנים של הקואליציה נמדד בחודשים. חלון השתילה נמדד בשבועות. שני שעונים אלה אינם מצטלבים. המזון שהעולם יאכל בסוף 2026 נקבע כעת על ידי הכימיה של הקרקע, ולא על ידי איזה שר חוץ יענה לשיחת הטלפון של טראמפ.
כמעט 49% מהאוריאה הנסחרת בעולם קשורה ליצואנים מהמפרץ החשופים לסכסוכים. תחבורה ציבורית קרסה ב-97%. בנגלדש סגרה חמישה מתוך שישה מפעלי אוריאה במהלך עונת האורז העיקרית שלה. הודו ביקשה רשמית מסין אוריאה לשעת חירום. סין הגיבה באיסור על יצוא פוספטים עד אוגוסט. מצרים מדממת את עתודות המטבע כדי להאכיל 69 מיליון איש מסובסידיות ללחם, במחיר של עולם שכבר אינו קיים. 318 מיליון איש היו ברמת רעב ברמת משבר עוד לפני שכל זה התחיל.
התמ"ג של גרמניה יספוג פגיעה של 0.2 עד 0.4 נקודות אחוז מהלם האנרגיה לבדו. מחירי הגז של TTF עלו ב-45 עד 60 אחוז מאז הסגירה. וברלין הודיעה זה עתה לוושינגטון שהיא לא תרים אצבע כדי לתקן את המצב. המדינה שסגרה את תחנות הכוח הגרעיניות שלה, הפכה תלויה בגז מיובא, וכעת מסרבת לסייע באבטחת המצר שדרכו זורם הגז הזה. האירוניה כותבת את עצמה. ההשלכות לא.
ביטוח המשנה של DFC בשווי 20 מיליארד דולר עם צ'אב אינו מאושר לשימוש בכלי דשן. הביטוח מפצה על הפסדים כספיים. הוא אינו סוחף מכרות שגרמניה לא תסייע בניקוי.
כל שעה שעוברת ללא ליווי מקרבת שעה נוספת למועד האחרון לשתילה. כל בעל ברית שדוחה הוא חודש נוסף שנוסף לציר הזמן של הנורמליזציה. כל חודש שנוסף הוא יבול נוסף שאבד בצד התלול של עקומת התשואה הריבועית שבה פועלים החקלאים העניים בעולם.
דחייתה של גרמניה אינה הערת שוליים דיפלומטית. זוהי אות האישור לכך שהמולקולות נשארות לכודות במהלך האביב.
לחלון השתילה לא אכפת מהפוליטיקה הקואליציונית שלכם.
זה נסגר.
Shanaka Anslem Perera ⚡@shanaka86
Hours ago, Trump went on Fox News to announce he is calling European allies and regional governments to form a coalition to reopen the Strait of Hormuz. Hours later, Germany said no. “As long as this war continues, there will be no participation, not even in any effort to keep the Strait of Hormuz open by military means.” That is the German government spokesperson. On the record. Today. This is the moment the market’s quick-resolution thesis died. Think about what just happened. The United States asked the largest economy in Europe, the country that received the most American support during the Russian energy crisis, the NATO ally that benefits most from Gulf energy transits, to help reopen a 21-mile waterway carrying one-third of global seaborne fertilizer trade and a fifth of world oil. Germany said it has nothing to do with NATO. And walked away. Japan already declined. Australia already declined. The US Navy confirmed on March 12 it is not ready for escorts. Minesweeping assets were retired in 2025. Trump is demanding roughly seven countries send warships. The number of confirmed commitments as of this evening: zero. Now do the math on the calendar. Even if a coalition somehow materializes next week, minesweeping a 21-mile corridor saturated with Iranian mines and drone threats under active fire takes weeks of operational preparation. Then escorts must begin. Then insurance must recalibrate. Solvency II capital buffers depleted by 26 months of Red Sea losses do not rebuild in days. Reinsurance treaties must be renegotiated. Individual vessels must be re-underwritten. The Red Sea precedent is 26 months old and premiums never returned to pre-crisis levels. The Corn Belt needs nitrogen by mid-April. India needs Kharif prep by May. Australia needs urea by June. Do you see the problem. The coalition timeline is measured in months. The planting window is measured in weeks. These two clocks do not intersect. The food the world eats in late 2026 is being decided right now by soil chemistry, not by which foreign minister picks up Trump’s phone call. Nearly 49% of globally traded urea is tied to conflict-exposed Gulf exporters. Transit has collapsed 97%. Bangladesh has shut five of six urea factories during its primary rice season. India formally asked China for emergency urea. China responded by banning phosphate exports through August. Egypt is bleeding foreign reserves to feed 69 million people on bread subsidies priced for a world that no longer exists. 318 million people were at crisis-level hunger before any of this started. Germany’s GDP will take a 0.2 to 0.4 percentage point hit from the energy shock alone. TTF gas is up 45 to 60 percent since the closure. And Berlin just told Washington it will not lift a finger to fix it. The country that shut down its nuclear plants, became dependent on imported gas, and now refuses to help secure the strait through which that gas flows. The irony writes itself. The consequences do not. The $20 billion DFC reinsurance backstop with Chubb has zero confirmed fertilizer vessel utilization. Insurance compensates for financial loss. It does not sweep mines that Germany will not help clear. Every hour that passes without escorts is another hour closer to the planting deadline. Every ally that declines is another month added to the normalization timeline. Every month added is another harvest lost on the steep side of the quadratic yield curve where the world’s poorest farmers operate. Germany’s rejection is not a diplomatic footnote. It is the confirmation signal that the molecules stay trapped through spring. The planting window does not care about your coalition politics. It is closing. open.substack.com/pub/shanakaans…
עברית
In my latest interview with @profgalloway, we discussed the escalating war in Iran, disruptions to Middle Eastern oil supplies, and the conflict’s potential effects on globalization.
Watch now on YouTube ➡️ bit.ly/4lt0JrH
#iranwar #geopolitics #podcast
English
תיק ה"סיגר" | סיכום מתחילת השנה + חודש פברואר 🚬
**לא המלצה
CigarButtHunter@CigarButtHunte7
תיק ה"סיגר" - סיכום חודשי 🚬
עברית
הדילמה של ישראל וארה"ב היא כיצד להילחם מול איראן בלי להילחם בעם האיראני.
ולכן בשלב זה נזהרים מאוד ביעדי התקיפות, בוחרים מפקדות באסיג' בפינצטה, נזהרים מפגיעה בתשתיות חיוניות, כל זאת בזמן שאיראן מטרגטת אזרחים במדינות המפרץ ובישראל.
הערב הדברים קצת משתנים כאשר ישראל תוקפת מיכלי איחסון נפט בטהרן, וכפי הנראה האמריקנים פגעו בטעות במתקן מים כלשהו.
האם הגישה הזו נכונה?
לא בהכרח, אם תוקפים כל תשתית אזרחית, כמו במלחמה של ממש, חשמל, מים, מזון - במסגרת אילוצי החוק הבינלאומי - וכל תשתית אחרת, יש סיכוי טוב שהמהפכה תגיע הרבה יותר מהר.
העם האיראני, עם של 92 מיליון איש, מכיל בתוכו כמה עשרות אלפי אמיצים שייצאו לרחובות בשם חירות וחופש.
אבל הרבה יותר קל להוציא מיליונים רעבים לרחובות, מיליונים רעבים, מיליונים צמאים, מיליונים שפשוט שנמאס להם ממשטר שמרעיב והורג אותם.
ולכן, הדרך הנכונה היא להכות בכל הכוח, אבל בצורה חכמה, בטהרן ובסביבתה יש לפרק כל תשתית נפט ואנרגיה, כל בניין ממשל, כל חוט חשמל, כל תחנת כוח, כל מה שמאפשר חיים תקינים בטהרן צריך להיות מושמד. גם מקורות מים ומזון שניתן לשייך חוקית לשימוש צבאי, יש להשמיד.
באיזורים הכורדיים ושל מיעוטים אזרים ואחרים צריך לשמור על תשתיות אזרחיות תקינות, כדי לא להרגיז את האוכלוסיה המקומית, אבל באיזורים בהם האוכלוסיה השיעית מתגוררת צריך להכות בלי רחמים.
יש לחלק במדוייק את האיזורים בהם מתגוררת האוכלוסיה השיעית, ולדאוג לכך שהחיים שם יהיו בלתי נסבלים, הסיכויים להתעוררות עממית ומהפכה, ככל שהיו, לא יירדו בעקבות כך, הם רק יטפסו.
המהפכות שהעולם חווה לאחר מלחמת העולם הראשונה, התפרקות רוסיה הצארית עוד באמצע המלחמה, התפרקות האימפריה האוסטרו הונגרית האימפריה העותמנית, ושינויי ממשל נוספים, היו משולבות גם באידיאלים, אבל מה שגרם להן בעיקר היה הסבל של המלחמה, סבל של רעב, כפור ומיאוס של ההמונים בהרג אינסופי.
איראן צריכה לעבור את זה, עם כל האהדה לאזרחים הרבים שם ששואפים לחופש, חירות לא באה בחינם, ויש להקריב בשבילה, לא אנחנו אלו שצריכים להקריב על הטעויות הרבות שעשה העם האיראני, הם אלו שצריכים לתת את הקורבן.
איראן צריכה לסבול, לרעוב, לחיות בלי חשמל ועם מחסור במים, ואז נראה את המיליונים מתמרדים.
להילחם באיראן בלי להילחם בעם האיראני זו אסטרטגיה עם סיכון רב, ללכת עם ולהרגיש בלי, אי אפשר לסמוך ב100% על עשרות האלפים ששואפים לחופש וחירות.
הדרך להילחם היא להפוך את החיים באיראן לבלתי נסבלים, המחאה תהיה אז עוצמתית פי כמה.
עברית
כל חיי העיתונאים כוונו לרגע הזה.
שוטרי מחוז ירושלים איתרו צב שנפגע מרסיס איראני. הוא הועבר לטיפול. שבת שלום
עברית
"American Gods" (2017, free on Tubi) is a strikingly, sometimes confusingly (in a good way!) original limited series based on a 2001 novel. I've only seen the first 2 episodes so far, but man, this is some really unique stuff! imdb.com/title/tt189806…
English
יעוץ השקעות הוא אחד המקצועות שבוודאות ייפגע מהAI במוקדם או במאוחר.
היום התייעצתי עם ג'מיני על הרכב התיק האישי שלי. העליתי לו טבלה עם כל הנתונים, ביקשתי הצעות לשיפור, ואז ניהלנו שיח בעקבות ההצעות שלו. שתבינו, כל ההצעות שלו היו בול בפוני אבל אני לא הייתי חושב עליהם בעצמי. ולמה?
עברית