Halal

ياكثر الهبد في #العقار على غير يمه .. طيحتة موجعة (ينشب في حلقك ) وشلعته غناه كلٍ يخطبه) بس لا تدرعم على غير سنع… توقع

@LAMMMAH الفلل نازلة واجد في اقل من سنة اذا المتوسط النزول ٦.١٪ هذا يعني اللي كان سعرها كان ٣ مليون نازلة ما يقارب ربع مليون وطالما هو متوسط فية نزل اكثر وفيه نزول اقل ،،اكيد

خبر سارّ لمنتظري نزول العقار .. 👇👇

@raidkaled1 طيب هذا متوقع سبق ان كتبت ذلك مع صدور ( التوزان ) قبل سنه ٥٠٪ من وحدات التاجير مملوكه فردياً(حسب تصريح الحماد) اى كل شخص يملك وحدة واحدة فقط وبالتالي لن ياجرها اما للتوسع او تسكين قريب

هل ارتفاع الطلب على الإيجارات صحي للسوق؟‼️ رغم تراجع الطلب على الشراء إلا أن الإيجارات لم تنخفض وهذا يطرح علامة استفهام العقار في جوهره خياران لا ثالث لهما إما تملك أو استئجار لأن الحاجة للسكن مستمرة مهما تغيّرت الظروف ما يحدث حاليًا أن الوحدات السكنية تُؤجَّر خلال أيام قليلة جداً او حتى ساعات بعد عرضها وهذا مؤشر واضح على أن الطلب على الإيجار بلغ مستويات مرتفعة جدًا

@abu_abduallh55 👌 الكاش الان يجيب كاش وممتاز ٥٪ واكثر شبه مضمون مثال لو شريت الان عقار غير مدر بمليون احتمال الخسارة تزيد عن احتمالية الربح بنسبة فارقة(حسب المعطيات الحالية) بينما المليون يحيب ١٠٠ الف على الاقل مضمون الربح ورأسمال بنسبة ٩٩٪

من لا يقرأ التاريخ العقاري.. يدفن سيولته في الركود! 📉⚠️" ما أشبه الليلة بالبارحة (2015-2017) انخفاض الأسعار بـ 1.6% في الربع الأول هو البداية الحقيقية لـ "قرارات التوازن". ​السوق الآن يمر بمرحلة "غربلة".. البعض دخل في مشاريع والتزامات دون حساب لتقلبات الدورة العقارية، واليوم يواجه أزمة كاش حقيقية! ​الخلاصة: في 2026.. الكاش هو المَلِك (Cash is King) 👑💰 من يملك السيولة الآن هو من يفرض شروطه ويقتنص الفرص الذهبية من قلب الركود. ​ #عقارات_السعودية #مكة #جدة #هيئة_الإحصاء #السيولة #عقارات_مكة #العقارات #اقتصاد

@Ali23692 عزالله صدق الوضع الراهن الان،،،،،،الان ما فيه فائدة في الشراء ثم البيع او الاستثمار ثم البيع او التأجير اسعار وصلت الى التوقف التام(اجباري) اقتصادياً

في #السوق_العقاري بعد خبرة ٢٧ سنة في إدارة الأراضي والأملاك، عقاري يشرح الحالة الوحيدة التي يتجنب فيها الواحد السوق العقاري. #عقار #عقارات #عقارات_الرياض

@abu_abduallh55 العيب في التطبيق الامريكان عندهم رادع قانوني فتاك اذا ارتكب المخالف مخالفة ،، يبلش في عمره ،،قضايا من كل حدب وصوب تتعلق بضرر تلك المخالفة من الجهات التى تتابع حماية المجتمع من ضرر تلك المخالفة كلش بدراهم يمكن تستغرق سنوات لين يقفلها هذا كافي لردع غيره

الأنظمة وُجدت لتحمينا، لكن "المتستر" و"الساكت" يفتحون أبواباً أغلقتها الدولة بالقفول! 🚫🏗️ ​رغم جهود الهيئة العامة للعقار في سنّ القوانين الصارمة والغرامات التي تصل لـ 200 ألف ريال، لا يزال البعض يمنح المخالفين "غطاءً" للعبث بالسوق وتشويه المنافسة العادلة. ​السؤال الحقيقي: هل العيب في النظام، أم فيمن يشرعن الفوضى بتعامله وصمته؟ 🚩 ​نتطلع من @REGA_KSA تشديد الرقابة الميدانية والضرب بيد من حديد على "المتسترين" قبل "المخالفين"؛ لأنهم الوقود الحقيقي لاستمرار هذه التجاوزات. ⚖️🇸🇦 ​#الهيئة_العامة_للأقار #عقارات_السعودية #الوساطة_العقارية #لا_للتستر #حوق_المستفيد 👇👇👇

@AMINzieKINGblac @Rakan_fm9 😀

@HALAL909 @Rakan_fm9 اضغط على الرابط الموجود في سيرتي الذاتية للانضمام إلى أفضل قناة تداول > والله ما شفت مجتمع تداول ناجح مثله .. إشاراته ساعدتني من مبلغ صغير إلى 70,000$ (70,000$) في أسبوع واحد من التداول تعرف عليه

نبي نسوي مقارنه بين : الاستثمار في الاسهم 📈 والاستثمار قي العقار 🏡 وبتعرف من خلالها ايش المجال الاستثماري الاصلح لك والانسب لك بينهم بكل حياد تابع معي 👇:

@raidkaled1 الا هم اللي يتعثرون فقد الوظيفة ديون لاخرين يقسم الراتب بينهم بحكم قضائي نفقة لها الاولوية وغيرها كثير

@HALAL909 الافراد هم اللي مايتعثرون لانه ماسك راتبه

التمويل العقاري بنسبة 4.5% هل تعتبر مناسبة؟‼ يبدو أن البنك العملاق شدّد سياسته حيث تصل نسبة التمويل العقاري للرواتب الأقل من 15,000 ريال إلى نحو 4.40% هذه النسبة تُعد مرتفعة مقارنة بعروض البنوك الأخرى.l يبدو أن البنك لم يعد يركّز على جذب العملاء من خلال خفض النسب بل يسعى للحفاظ على هوامش ربح مريحة له كما أن نمو الودائع على استحياء مقارنة بمحفظة التمويل والصكوك التي أصدرها البنك قد يقيّد قدرته على تقديم عروض تنافسية للعملاء

@Alaboudi_rei اعتقد السؤال الاهم هل هناك عروض تاجير تدخل السوق،،لانه مغري😉 ام العكس ،،هناك عروض خرجت من السوق للمباني التى سيعاد بنائها تمليك

لماذا ارتفعت الإيجارات في الرياض ‼️ لاحظ الكثير من المهتمين ارتفاع الإيجارات السكنية في الرياض خلال ال 3 سنوات الماضية لانفجار الطلب لعدة أسباب قد يكون أهمها تردد الكثير عن الشراء .. لكن لماذا التردد طبيعي مع ارتفاع الفائدة التمويلية وارتفاع الأسعار الكثير أجّل التملك وحوّل على الإيجار و كذلك أثرت عوامل زيادة الهجرة للرياض وانتقال المقرات الإقليمية وموظفيها في تضاعف الطلب كذلك المعروض ما لحق و الإيجار اشتعل 🔥 والنتيجة .. اللي كان ينتظر ينزل السعر للشراء صار يدفع الفرق إيجار !! السؤال الآن التردد هل كان توفير .. أو تكلفة مؤجلة ‼️

@Dr_Alshuwaier الاستثمار في التاجير ،،صار استثمار عالي المخاطر جداً

مقترحات تطوير عقد “إيجار” للحد من التعثر في ظل نظام التنفيذ الجديد مع صدور الموافقة على نظام التنفيذ الجديد، وتعزيز أدوات التنفيذ المالي، النموذج الحالي لعقد ايجار يركّز على معالجة التعثر بعد وقوعه، بينما نظام التنفيذ الجديد يتجه نحو تعزيز استيفاء الحقوق عبر مسار الاجراء المالي ، مما يستلزم عقوداً أكثر دقة في إدارة المخاطر قبل إبرامها . أبرز المقترحات : * أدوات تحقق مالي مسبق. * تنظيم لمراحل التعثر التدريجي. * ربط بين الإنذار والإخلاء والتنفيذ. * تحديد مهل زمنية واضحة للإجراءات. ▫️ قبل التعاقد * إلزام المستأجر بالإفصاح المالي (دخل / التزامات / أصول). * الاستعلام الائتماني كإجراء أساسي قبل التوثيق (مثل سمة). * ربط نوع الضمان بدرجة المخاطر (كفيل / تأمين / رهن). * اعتماد وسائل سداد منخفضة المخاطر (استقطاع / تحويل بنكي). * إنشاء تصنيف ائتماني للمستأجرين داخل المنصة. ▫️أثناء التعاقد * تحديد مواعيد السداد ومدده بشكل موثق . * اعتبار الإشعارات الإلكترونية إجراء نظامي ملزم . * إنشاء إنذار إلكتروني تلقائي عند أول تأخر . * ربط التأخير بسلسلة آثار نظامية واضحة (إنذار ثم مهلة ثم إجراء تنفيذي). * إضافة مسار ومدة نظامية تفاوض ومهلة سداد وتنظيم مالي منظم ومؤتمت داخل المنصة قبل التصعيد التنفيذي . ▫️عند التعثر * تحديد مدد زمنية واضحة للتعثر قبل بدء التنفيذ. * اعتبار تكرار التأخير إخلالاً جوهرياً منتجاً لأثاره القانونية. * تمكين الإخلاء كإجراء تنفيذي مباشر عند تحقق الشروط. * الفصل بين: * مسار الإخلاء. * مسار المطالبات المالية والتعويض. إذا لم يتم تطوير نموذج “إيجار” بما يواكب نظام التنفيذ الجديد، قد تظهر آثار منها: * لجوء المؤجرين لإضافة شروط خارج النموذج. * فقدان صفة السند التنفيذي. * زيادة النزاعات والتكاليف القضائية. * تحميل المستأجر تبعات مالية أعلى بعد الحكم لمصلحة المؤجر.

@Boholaiga مافهمت كيف يقول اخر المقطع بعد. خمس سنوات الاسرة تكبر وتحتاج بيت اكبر ،،هنا عندك اصل تبيعة. وتغير طيب الاصل مرهون وغير قابل للبيع الا بعد سداد الرهن فهموني؟

رد معالي الوزير ماجد الحقيل على عمر الجريسي (بودكاست سقراط من ثمانية) لمن سأله ايش رايك بهذا الكلام "اذا ربطني بقرض عقاري لمدة 25 سنة وياخذ نص راتبي.. هذا مو انجاز!"

@Askmuhami العربون لا يدفع خارج المنصة تنويه للجميع يجب العمل به لعدم حدوث مثل هذا الاستغلال

من الخاص📩 السلام عليكم نويت اشتري روف ولما شفت الموقع اول مرة اعجبني وكلمت المسوق ( موثق ) وقال حول عربون 5000 ريال احجزه لك عشان جدية التفاوض في السعر مع المالك وقال اكتب عربون مسترد ، وحولت للحساب الشخصي للمسوق، وبعد 5 ايام بالضبط طلعت بمهندس على الموقع وطلع فيه مشاكل واجدة ويوجد تقرير رسمي من الشركة الهندسية بالمشاكل ، كلمت المسوق بأن لايوجد نصيب في الشراء فقال مالك عندي شي وانت فوتّ علي زبونين وقفل بوجهي وحظرني ؟ كرماً ارشدوني وفقكم الله

@omar_aljuhaymi فهمهم عجيب جداً ،،لاحد البديهات!!!! التوزان ⚖️ ⚖️ ⚖️ ⚖️ ⚖️ كفتي الميزان تكون متوازنه كيف يحث ذلك؟ اما تنخفض الاسعار لتكون في قدرة الطلب اللي هو(الرغبه مع القدره) او ترتفع قدرة الراغب 'الشرائية مافيه غيرها

@abu_abduallh55 هل تحول الوسطاء من ذكر مساحة الارض(اذا كانت ماتشجع) الى ذكر مسطحات البناء (اشوى شوي) من الجحر😉

بـ 750 ألف ريال فقط.. تشتري "شقة" بوسط الخدمات، ولا تملك "فيلا مستقلة" بخصوصية كاملة؟ 🤔💸 ​أمامك خيارين في مكة المكرمة: 1️⃣ شقة تملك (نظام أدوار) بمساحة 300م وخدمات متكاملة. الأسعار من 750 الف إلى 780 ألف 2️⃣ فيلا فاخرة (مثل المعروضة) بمخطط ولي العهد 7، مساحة بناء 465م (كهرباء فقط حالياً). ​فرصة الفيلا المعروضة: 📍 ولي العهد 7 (خامس قطعة من العام). 🏠 دورين + بدروم + ملحق (تشطيب VIP). 📏 بناء 465م | 6 غرف | مصعد مؤسس. 🛣 وصول مباشر للحرم عبر طريق إبراهيم الخليل. ​السعر: 750,000 ريال (كاش) | 800,000 ريال (تمويل). ​وش اللي يغلب عندك: "الراحة الجاهزة" ولا "الأرض والاستثمار المستقبلي"؟ 👇 ​للتواصل | عبدالرحمن القرشي (أبو عبدالله) 📞 0561148536 ترخيص: 1100007341 | إعلان: 7148748 ​#عقارات_مكة #مخطط_ولي_العهد #مكة_الآن #فرصة_عقارية #الفلل_المستقلة

@saud_almutair ارض في النرجس ٩٠٠ مترفي ٢٠٠٨ كانت 100 الف الان تجيب ثمانية ملايين 😩

بلغ رأسمال مصرف الإنماء عند الطرح للاكتتاب الأولي في عام 2008م 15 مليار ريال، تم تقسيمه إلى 1.5 مليار سهم. 🔹رأسماله الحالي 2.5 مليار سهم من خلال "منح اسهم" تجزئة القيمة الدفترية 🔹سعر الاكتتاب للسهم في 2008 كان بـ10 ريال. 🔹سعر الاكتتاب المعدل للسهم "بعد منح مليار سهم" هو 6 ريال 🔹يوم الثلاثاء 21-4-2026 سيكون عدد اسهمه 3 مليار سهم ليكون سعر الاكتتاب المعدل 5 ريال 🔹من استثمر 10 الآف ريال في 2008 تكون الآن اكثر من 50 الف اي عائد سنوي بحدود 23.5%

@RuwadAlstithmar يمكن زيادة الكمية بعدّ المنحة اشوف البيع غير مجدي في سهم نمو

🔴 كالعادة ياسادة✋️ .. #الانماء يبدع ويمتع الملاك🚀 اغلاق اليوم "مثالي جداً" ب ارتفاع 2.07% وإغلاق على سعر "30.56" ريال ولاننسى طبعاً الإنجاز الجديد بتحقيقه اعلى سعر منذ "13" شهر الماضي، ممكن شفنا بالسوق التذبذب اللي يحصل للسهم يرتفع تاره ثم يهبط ويبقى متذبذب لكن!!🤔 اليوم غير ... "زخم عالي" ما اعطت اي فرصة للسهم انه يتذبذب قوة شرائية واضحة على السهم قبيل "المنحة القادمة" واللي راح تكون بتاريخ "21" أبريل بإذن الله. ⚠️ لكن السؤال لك ياعزيزي؟ .. هل انت مستمر أو راح تبيع. ((سجل حضورك))☝️👀 #اسهم #تاسي_تداول #السوق_السعودي #ارامكو #تاسي

@AskCFO كم مساحتها اذا اقل من ٤٠٠ فهي جحر ما تستاهل هالمبالغ الضخمة التى تقارب المليونين وبعد اربع سنوات ،،وما تدري؟

— من الخاص 🎙️ وش رأيكم اشتري او لا لقيت فله مفصوله في مشروع عبية إيليت – حي الفرسان السعر: مليون و 160 ألف ريال عندي دعم 100 ألف، يعني تطلع عليّ مليون و 60 ألف بتمويل من البنك الأهلي بنسبة 2.99% لمدة 20 سنة بس محتار السعر أشوفه حلو،لكن تسليم عام 2030 لكن الفوائد البنكية تطلع عالية شوي تقريبا 660 الف القسط تقريبا 7000 ريال تشكل 42٪من الراتب #استمتع_بالرحلة

@i0_7o جدة بدون نقاش القرب من مكة والمدينة ومربوطة بسكة قطار البحر ميناء بحري ضخم مطار ضخم موقع لوجستي فريد تحتاج فقط توجيه تنميتها بما يناسب موقعها الرائع

برأيك.. ما هي افضل مدينة للاستثمار العقاري حالياً: الرياض جدة المدينة مكة الخبر جيزان و ليش ؟

@ahmad_a_f السؤال الاهم لماذا سُمح بهذا العبث (بتصغير الكبير والصغير) وفوق هذا تجزئة المجزأ فصل ادوار هذا الصغير هل اخترق الترابيين الانظمة البلدية؟!!!!!!!؟ هذا العبث يتنافى مع ابسط مبادئ جودة الحياة والحفاظ على خصوصية الاسرة

ويجب ان يتم ايقاف عبث الملاك والمطورين تصغير الكبير. وتصغير الصغير وتجزئة الصغير وتتحول الارض الارض من 600 إلى 100 بحجج واهية اخترعها ( الترابيين) للتخفيف على المواطن ( السعر) هذا عبث ومضاد للإنسانية⁉️

عقارياً.. العقار السكني يجب ان تكون نظرة المستثمرين فيه.. انه يجب ان يكون وعاء لحفظ الثروة وليس لمضاعفتها من يردد هذه الايام بعبارات ( فوقية) بأن العقار هبط هبوط كبير فماذا يريد البسطاء وهذه العبارة ( كذبة) يتعمد نشرها بعض الترابيين والمطورين الحقيقة ان العقار اليوم يحتاج إلى مشوار طويل ليصل لمرحلة التوازن وعندما يصل إلى هذه المرحلة قد نقول حينها ان العقار السكني ( تحديداً) دخل إلى مايسمى ( وعاء) حفظ الثروة وحفظ الثروة لاتعني ان تستثمر دون عائد بل العائد يفترض ان يكون 8% من وصوله لاسعار التوازن وذلك ليكون العائد للترميم ليكون ربحه صافيا 2/3% بذلك حفظ ثروته وكسب عائد معقول بما نشاهده اليوم.. المستثمر في العقار نسبة المخاطرة عالية جداً والخسارة عالية جداً فمثلاً عمارة سكنية من 10 شقق يجب ان يتراوح أجارها مابين 20/30 الف حسب الحي دخلها يكون 200 /300 الف وسعرها ارض يكون مابين 2000/3000 للمتر حسب الحي وقتها يكون المستثمر حافظ لثروته ومكسب معقول جداً والبسطاء مرتاحين ولو لا سمح الله احتاج الكاش المستثمر يستطيع البيع فوراً ما يسمى سهولة التداول اليوم وبالاسعار الجنونية لن يستطيع البيع لو احتاج سوى يكسرها برقم كبير وقد تبقى الشقق خالية شهور وربما سنوات ملاحظة انا لا اتكلم عن المشاريع الاستثمارية الاخرى فقط السكني لي عودة للموضوع بالتفصيل،،