Spain Housing Observatory

Los multipropietarios aumentan en detrimento del propietario único. Via @elEconomistaes.

El saldo vivo hipotecario sigue estancado. Indicando que las compraventas actuales se alimentan en buena parte de efectivo (ahorros) y de crédito internacional (extranjeros). En 2025 ha experimentado un ligero alza, pero residual considerando las buenas condiciones del mercado.

El crecimiento poblacional volverá a superar el de viviendas por 4º año consecutivo, reforzando el cambio de situación hacia la escasez, iniciado en 2018.

Es importante destacar que el barómetro no predice nada, simplemente contextualiza la situación de varios indicadores clave del mercado de la vivienda. Podéis consultar el barómetro de la vivienda en la nueva sección de nuestra página: spainhousing.eu/es/barometer.h…

b) Los márgenes de beneficio se han recuperado, y están animando al sector a construir un poco por encima de las previsiones. Pero no son exagerados, como en 2007. Por otra parte la escasez de vivienda es más elevada que en 2007, añadiendo presión al mercado hoy. (2/3)

La vivienda se situaría ya en niveles de presión elevados, con la mayoría de indicadores en valores muy altos. Dos son las principales diferencias con el pico de 2007: a) Hoy la firma de hipotecas es contenida, estando en una zona que podríamos definir como saludable. (1/3)

@GonzaloMarn1 @_combarro_ @Thinknomics Esta seria la evolución de precio en Zamora. Se pueden ver los precios recogidos por los Notarios en su web: notariado.org/liferay/web/ci…

@_combarro_ @Thinknomics Podrías ver la evolución de la vivienda en #zamora ? Al ser la provincia más envejecida y con poca actividad económica sería interesante ver si ahí también sube o no el precio medio.

1/ Evolución acelerada de los precios de la vivienda en España: ¿hasta dónde? @Thinknomics

Estructura de la vivienda en Málaga capital: - 67% en propiedad - 14% segundas residencias - 11% en alquiler - 5% en otros regímenes - 3% en alquiler turístico

🚨Housing affordability just hit a new all-time low. The median American household now needs to spend 48% of their income to buy the median-priced home — worse than the peak of the 2006 bubble. Video Discussion: youtube.com/watch?v=mABvGk…

Recientemente se ha traducido la web al castellano: spainhousing.eu/es Disculpad la tardanza, es un "one-man project" y ha costado encontrar tiempo. Las gráficas siguen en inglés para evitar mantener doble código, pero no se descarta eventualmente traducirlas!

La accesibilidad a la vivienda se situaría en el peor momento de los últimos 26 años. Superando al año 2007, con un índice de 146, por el 148 que marcaría provisionalmente 2025.

@GacaromaCarlos @idealista @es_INE @BancoDeEspana No, en el caso de esta grafica son precios corrientes.

@HousingSpanish @idealista @es_INE @BancoDeEspana Precios constantes?

Alquilar una vivienda es más caro que hipotecarse, y lo es desde el año 2015, dónde hubo cambio de tendencia. La subida de los tipos de interés encareció hipotecarse en 2023/24, pero una pequeña relajación en 2025 y una continua escalada del alquiler han vuelto a abrir brecha.

@Jongonzlz Enhorabuena por el trabajo 🙏. Más que suficiente para crear un observatorio propio y abrir los datos 😉.

Al ser la población inmigrante el principal motor, es más propensa a la ocupación, al no tener otra vivienda dónde acudir cuando no puede hacer frente al pago. La tasa de paro se encuentra en la zona baja, de suceder una subida, las ocupaciones crecerían significativamente.(4/4)

El crecimiento de la demanda y el precio, está permitiendo que la rentabilidad del alquiler se encuentre en la zona alta de la curva, del 5% neto. Esta coyuntura explica el aumento de las ocupaciones de vivienda, de 2.000 en 2010 a 16.000 en 2024. (3/4)

La población en régimen de alquiler ha crecido de unos 5.6 millones en 2005, a unos 10.8 millones en 2025. En ese mismo periodo la población de España ha crecido en 6 millones de habitantes, de 43 a 49 millones. Un número similar al crecimiento de la demanda de alquiler. (1/4)

@izar121 @BancoDeEspana Facilitó el acceso. Pero hay aspectos a considerar: 1. Coincidió con el éxodo rural = abandono viviendas rurales. 2. El déficit se basa en la tendencia al emparejamiento, frente a la individualidad más dominante actual. 3. Compra de extranjeros (boom turístico). Entre otras.

@HousingSpanish @BancoDeEspana Si ese brutal déficit de vivienda es el principal y ? único? Causante del encarecimiento de las mismas, Entonces, El superávit de viviendas desde finales de los '60 hasta "anteayer" habrá abaratado la vivienda en todos esos años y por mucho verdad? 🤔

El @BancoDeEspana resaltaba hace unos días el déficit de vivienda, sin profundizar en la magnitud del problema. En 2019 España entro en un déficit de 70k viviendas/año (con un breve superávit en la pandemia). Estamos ante el mayor déficit jamás visto, en 2023 fue de -200k.

@InnoThreads La facilidad hipotecaria era muy alta. No solo para comprar, también para reformar (en máximos), cambios registrales (también en máximos, novaciones, subrogaciones...). Por lo que había un gran dinamismo. Y a la vez que se firmaban muchas también se cancelaban muchas.

@HousingSpanish ¿Qué explicación tiene que en la burbuja se produjeran muchas más hipotecas que compraventas?

La compraventa de viviendas proyecta un 2025 de gran actividad, por encima de los límites esperados por la demografia. Y aunque la compraventa esta en zona de exuberancia, las hipotecas no.