JP

@CifrMarek DM

O dostupném bydlení a halucinacích chytráků Graf co sdílím je zdravý jako skok ze skály nebo meníčko z KFC nalačno. Nicméně ukazuje realitu, kterou se společnost bojí vidět. Neschopností řešit bydlení odepisujeme celou generaci. A btw. abych vás moc neděsil, vzal jsem data z Prahy. Regiony jsou totiž ještě větší horor 🙂 Každopádně trend je všude stejný – ceny nemovitostí dlouhodobě rostou rychleji než reálná kupní síla. To se logicky propisuje i do klesajících výnosů z nájmů, které dnes investoři mohou reálně očekávat. Právě proto si mimochodem dělám prdel z mentůrků a školitelů, co prodávají pohádky o „geniálních nákupech cihel“ před deseti lety a slibují, že vás to taky naučí. Neb u toho zapomínají zmiňovat některé drobnosti. Např. že jejich geniální scénář dnes není replikovatelný 🤷 Nicméně je mi vcelku buřt, že novou kastu nemajetných landlordů naučí matematiku až insolvenčního správce. Bytostně mi vadí, jakou neplechu dělají realitní roztleskávačky na trhu vlastního bydlení. Zejména mezi mladými lidmi, kteří jen chtějí vlastní střechu nad hlavou. Co tím myslím? Vemte typický příjem mladého páru v Praze a odečtěte náklady na provoz, jídlo, bydlení a omezte společenský život na minimum. Výsledek? Skoro 4 roky tvrdého šetření, aby si na konci mohli vzít hypotéku na 35 let. V optimistickém scénáři. Než ve skutečnosti našetří, cihly zdraží zejména díky nezkušeným „investorům“, kteří kupují všechno, co má základovou spáru. I když to mnohdy nedává smysl. I tak jsme za necelé 3 roky pomohli ke koupi prvního bydlení 70 lidem. Jenom čím dál častěji přinášíme špatné zprávy – řadě lidí už to prostě nevychází a z více než 200 konzultací si tak odnáším zřetelný vzorec. Vlastní bydlení se stává snem, ne cílem. A spousta mladých to raději vzdává. Proto věřte, že blbé kecy typu „nepij kafíčka“ nebo „najdi si další práci“ z úst těch, co měli prostě kliku na timing, zní jako facka. Zejména když z jejich veřejných myšlenkových pochodů je zjevné, že by s jejich zabedněným uvažováním v dnešní konkurenci mladých nenašetřili ani na boudu pro psa. A celkově je opravdu vtipné s odstupem poslouchat chytré rady od generace, která nám tady seká deficitní rozpočty, nechá po sobě přeregulovaný trh, na kterém bez hraní si na loutkáře nic kloudného nepostavíme, šílený infrastrukturní dluh a zlatým hřebem jejího odkazu bude kolaps důchodového systému. Díky za ty dary hoši 🤞 Ale ať jen nebrblám. Pokud je vám do 30 let a řešíte své první bydlení, dávám k dispozici 20 konzultací zdarma. Kdo se dřív ozve, na toho se dostane. Zároveň sám sobě dávám závazek. Co jsme s investičními klienty v posledních 3 letech na volném trhu nakoupili, do 6 let postavíme jinde. Myslel jsem, že stovka bytů z minulosti mi karmu vyrovnala, ale zjevně je potřeba znova šlápnout na plyn. Budu rád, když se přidají i ti, kteří mají v rukou páky na skutečnou změnu 🙏

@absurdtrader Je reálné ten Fordow ohrozit i s tím, co má k dispozici Amerika? Viz graf z Economist

Velky otaznik je jestli se zapoji nekdy Amerika do toho konfliktu aniz by Iran targetoval nejaky US assety v oblasti. Jeste dva dny zpatky bych rekl, tak na 90% ne, ale pradoxne si myslim, ta pravdepodobnost ucasti Ameriky se ted muze zacit zvedat kvuli jedne veci. Izrael v podstate udelal uz nejvic te riskantni prace a Izrael Fordow bez Americanu neznici. Takze ted ten pitch Izraele muze byt docela silny: Riskujete strasne malo a mate vyraznou sanci prispet k tomu, ze ten iransky jaderny program diky vasi intervenci skonci uplne (je to "sales pitch Izraele - berte tudiz s rezervou - sance znicit ten iransky program je za me velmi mala a myslim si, ze Iran se k te bombe nakonec dostane). Ale to muze byt atraktivni propozice pro Trumpa, ze by se mohl chlubit, ze znicil Iransky jaderny program, ze jo. A nebude brat ohled na to, co ten Iran pak muze udelat v Hormzuu kdyz se Amerika zapoji...

@GibisVB Otázka je, jestli by ta americká GBU vůbec byla dostatečně silná, viz graf z nedávného článku Economist

Po dvou dnech se Izrael opět pokouší bombardovat centrum na obohacování uranu Fordow. Zde inspektoři v roce 2023 s překvapením našli U-235 obohacené na 83,7 %, tedy skoro použitelné pro výrobu bomby. Fordow je zakopáno hluboko v hoře a není vůbec snadné ho jakkoliv poškodit.

Včera jsem mohl díky @DestinaceFotbal podniknout výlet na #UECLFinal. Nikdy bych si nemyslel, že takový zápas uvidím naživo. A trofej je ve správných rukou 🔵 Díky! 🙏

@Woltaire77 @JaroslavTvrdik @davidsramek_ 🙏 poctivě jsem to několikrát vyplnil i do zpětné vazby na utkání, to ozvučení stadionu je skutečně bídné (sektor 115)

@JaroslavTvrdik Velká gratulace. Stejně, jako se před rokem máklo na marketingu, by se letos přes léto mohlo máknout na ozvučení stadionu, ať si společně užijeme znělku LM, co říkáte? 💪

Tym marketingu a komunikace Slavie umi a nejen fantasticke oslavy. V dnes oznamenych shortlistech na hlavni ceny za PR 2024/2025 ziskal neskutecnych 7 nominaci. U sportovniho klubu nevidane. Jako titul na travniku. Velka gratulace ❤️🤍 mam.cz/novinky/akce-a…

@DestinaceFotbal DM

🚨🎟️ FINÁLE UECL Můžu mít k dispozici 2 kódy na nákup Cat2 vstupenek na finále UECL ve Wroclawi příští týden! 🔥 Podmínka prodávajícího – prokazatelný fanoušek Chelsea FC! 🔵

@pred_pikolou @O2 Je to velmi jednoduché, stačí ai hlasu na lince říct, že chcete službu zrušit, pak vyčkat půl hodiny na lince a pak se vás třeba někdo ujme a za minutu vám tarif změní. Samozřejmě přehodit z nižší verze tarifu na vyšší můžete sama přímo na moje02. Je to neskutečné zacházení 🤮

Stříbrnou O2 TV převedlo @O2 automaticky na nejdražší tarif OnePlay. Vrátit se na nižší tarif online samozřejmě nejde. Jste trapáci.

@FranzVos23 @krist_drap by mohla vědět

Já se z tý byrokracie poseru fakt ☠️☠️☠️ Podnikat v týhle zemi je za trest, aneb příběh povolení restaurační předzahrádky v Praze. Snažím se vyřídit povolení pro restaurační předzahrádku. K tomu musím navštívit 4 úřady. Všechny spadaj pro magistrát a žádný spolu nekomunikuje. Na každém z těch úřadů musíte vyplnit trochu něco jiného trochu jinak. Nejdřív musíte na odbor majetku magistrátu, abyste dostali plnou moc žádat památkáře. Když dostanete plnou moc, žádáte o povolení odbor památkové péče magistrátu. Když dostanete povolení památkářů, musíte žádat Technickou správu komunikací, což je akciovka magistrátu. (Tady nastal geniální zádrhel, který vám popíšu na konci postu) Když dostanete od TSK smlouvu, musíte na městskou část (což v podstatě taky spadá pod magistrát), která vydá rozhodnutí. A teď ten zádrhel. Celý koncept předzahrádky jsem připravoval přesně podle "Manuálu pro kultivovanou Prahu Restaurační zahrádky", který vydává magistrát. Chtěl jsem udělat opěrky podél rabátka stromu přesně tak, jako doporučuje tento manuál vydaný autoritou, která o tom má rozhodovat. Dokonce jsem přesně okopíroval technické řešení. Na TSK jsem se ale dozvěděl, že tohle rozhodně nepovolujou. To že to explicitně doporučuje magistrát je jedno. To že tohle řešení mají jiné restaurace je asi tím, že to jiné restaurace mají na černo. Úřady znám, dělal jsem roky na radnici. Proto jsem postupoval přesně tak, jak si daná autorita po mně jako podnikateli přeje. Nicméně i tak jsem skončil v Hlavě 22 a můj záměr mi nebude povolen. Ok dobře, budiž, ale jestli tohle řešení jedna část magistrátu nepovoluje, tak proč ho magistrát doporučuje jako ideální řešení? Proč mi tohle řešení dva úřady povolí ale třetí úřad mi ho zamítne? Jak tady v tom městě má sakra člověk podnikat, o kolik času přijde jenom tím, že se snaží nějak vyjít s byrokratickým aparátem? Abych jen nekritizoval - všechny jmenované úřady jednaly o dost rychleji, než bych čekal a reagovaly v rámci mezí promptně a komunikace probíhá v klidu skrze datovku, takže fyzicky není třeba nikam chodit. Úředníci, se kterými jsem jednal mi všichni poskytli rychle a ochotně potřebné informace. Ale v ideálním světě bych si to představoval tak že přijdu na jedno místo (třeba radnici) vyplním kompletně jeden formulář s přílohama a ten potom daná radnice rozešle na všechny potřebný místa zároveň a jak se ji sejdou odpovědi, tak mi záměr povolí, nebo nepovolí. No co, bojujem dál. Odkaz na manuál, který sice jedna část magistátu vydává, ale jiná ho nerespektuje: kultivovana.praha.eu/files/manual_p…

@DanielKonrad01 @slaviaofficial A co EDEN Jižní roh s.r.o. ?

‼️: DŮLEŽITÉ‼️ 🏟️: Stadion EDEN plně patří klubu @slaviaofficial ✅: Společnost dokončila “další”strategický záměr majitelů 🎁: Sen mnoha generací - splňen 🏡🏟️   V detailu o fúzi společností - níže v komentářích ⤵️

@DestinaceFotbal Na Inter problémy s registrací nejsou. Když pak člověk sleduje termíny volných prodejů, dá se pohodlně koupit lístek i na zajímavé soupeře (teď např. proti Neapoli).

🎟️ MILAN 🔴⚫️ Do DMs mi POŘÁD ☺️ píšete o info k zápasům na San Siru – tady máte další možnost se tam na otočku levně podívat! Vstupenky na zápas s Janovem (15. 12.) půjdou do volného prodeje v pátek ve 12:00. Ceny lístků začínají na 19 €.

@slaviaofficial Příště zkuste předprodej pro permanentkáře dát výš a ne pod reklamu. Ne všichni scrollují až pod ní, když vidí předprodej na derby nad ní. A není označený jako pouze OP a fanklub.

💥 DERBY VYPRODÁNO ✨ Vstupenky na #312derby byly vyprodány během několika minut. Do prodeje se ještě mohou vrátit lístky od permanentkářů, kteří se zápasu nemohou zúčastnit. 💪 První derby této sezony je na programu v neděli 6. října od 18:30 ve Fortuna Areně.

I really hate that club

@dnycak @ZdenekFolprecht Díky, byli jste super. Budete v tomhle složení pokračovat na jiné platformě?

Jsem z toho smutnej, @ZdenekFolprecht dík! Seš nejlepší 🔥

@StreamMaxCZSK Dobrý den, jak je to s dostupností 4K obsahu pro legacy standart účty s 33% lifetime cenou?

@slaviaofficial :)

Žít svůj sen ✨ V Anglii, ve škole, doma ve Slavii, na komentátorském stanovišti i pod kůží. Zpověď Kateřiny Svitkové po návratu do Edenu najdete v novém magazínu 𝐇𝐀𝐋𝐅𝐓𝐈𝐌𝐄. Předplaťte si to nejlepší slávistické čtení 👉 bit.ly/slavisticky-ha…

@swissfootdata Pilsen didn't 😋

So Czechia and Scotland got a deadly draw? It's such a shame 🤭 #RangersFC #SlaviaPraha #UEL #UELDraw

@TVranka @michaelkopta1 Trochu off topic, plánujete v dohledné době 2FA v rámci platformy?

🥳Pozor pozor! Dnes v XTB spustame moznost automatickeho nakupu ETF. Nastavite trvaly prikaz, zadate nakup SP500 napr. vzdy k 1. dnu v mesiaci a vsetko prebieha plne automaticky za 0 % komisie. A to se vyplati! Inak dajte follow @michaelkopta1, slubil, ze tu bude aktivnejsi 😁

@Nicnevim11 @neseruse Co VWCE? Amerika za 30 let nemusí být tam, kde dnes.

@neseruse $SPY

Dlouhodobé držení 3x ETF = finanční sebevražda! V posledních 10-15 letech se pákovým ETF dařilo a díky tomu se z nich stala dokonalá past na retail. Nejde o poplatky ani o náklady na páku, ty jsou přijatelné. Problém spočívá v denním vypořádávání. Zavírání pozic každý večer je nutné, aby nedošlo k likvidaci při poklesu podkladu o třetinu. Ale nakonec vám to zlomí vaz. 📈📈📈 Příklad: Máte 100$ ve SPY a 100$ v SPXL (3x páka) Pokles indexu o 10%: ➖ SPY = 90$ ➖ SPXL = 70$ Druhý den růst indexu o 11,11%: ➖ SPY = 100$ ➖ SPXL = 93,3$ ‼️ Pokud držíte dlouhodobě, volatilita vás dřív nebo později sežere. Na US indexech🇺🇸 to fungovalo celkem dobře od roku 2009. Prožili jsme totiž období stabilního růstu bez volatility. To se ale v příštích letech nemusí opakovat. Pokud chytnete pohyb jedním směrem bez větších výkyvů, může být leverage ETF výhodné. Ale na dlouhodobé držení to určitě není!

@jcardille @morganahcrowley @dsaah Thanks! Subscribed and looking forward to updates 🌏

@JanProchazka_ @morganahcrowley @dsaah Hi Jan, thanks for the interest! You inspired me to make this signup for more information: bit.ly/EEFA-signup . More soon!