Kholoud Saleh

عذرا لمن وضع كل قدراته الخارقة في الكتابة في مقال 🫥 عن عمولة التسويق و ركز على تسميتها " سعي التسويق " الأستاذ الفاضل إليك عدة نقاط: ١- تعطي دائما صورة سلبية و باستمرار عن الوسطاء و المسوقين و تعبر عنهم ب ( ضعاف النفوس )، و تظهرهم دائما بانهم محتالين او يضمرون في انفسهم شراً ٢- لا تعرف ولا تفهم جيداً نظام الوساطة ويبدو انك لم تراه بعينك ( عمولة التسويق اختياريه اما نسبة او مبلغ مقطوع )، ان تم اساسا الاتفاق على مصاريف تسويقية بحسب طبيعة وتفاصيل العقار و الموقع وعدد الوحدات و غيره من التفاصيل ٣- الملاك الذين يتعاملون مع الوسطاء الرسميين المرخصين من الهيئة العامة للعقار عبر منصة منصة الوساطة العقارية، يتم ارسال عقد الوساطة و التسويق لهم من جهة الوسيط و يقومون بالاطلاع عليه بشكل كامل و لهم ان يرفضوا ان وجد خطأ او تعديل مطلوب و لهم كذلك ان يقبلوا و يوثقوا العقد في حال مطابقته لكل ما تم الاتفاق عليه بين أطراف العقد ٤- يوجد عقود تسويق فقط في منصة الوساطة العقارية باتفاق أطراف العقد ويتم اختيار قيمة التسويق اما مبلغ ثابت او نسبة يتم تحصيلها عند او بعد البيع او التأجير، و ذلك بحسب الاتفاق بين أطراف عقد التسويق ٥- ان وجدت حالات فهي معدودة وقليلة جدا مقارنة بمئات ألوف عقود التسويق و عقود الوساطة و عقود الوساطة والتسويق لأشخاص، و يتم التعامل فيها في الجهات التحكيمية و القضائية ذات العلاقة ارجوا انك توقف طريقتك لأنك أوغلت في الإساءة لجميع الوسطاء والمسوقين المرخصين ولك وقت طويل تسوي كذا. طول مقالك الهجومي لا يعني انك ذو ثقافة عالية!

لابد من اتخاذ اجراء فوري ومراجعه البلاغ والتأكد من إن الكلام صحيح..الاطفال في خطر!!!...اليوم يطلب فلوس عشان تحكيم بكرا ممكن يطلب أشياء ثانية!!! @MOISaudiArabia @Momah_SA

البداية كانت من العاصمة الرياض اللي شهدت إتمام أول عملية ترميز عقاري رسمية، والتوجه الآن يغطي مشاريع نوعية في مكة والمدينة والمدن الرئيسية. إذا تبي تبدأ، الموضوع بسيط: حمل وحدة من التطبيقات المرخصة من الهيئة العامة للعقار (مثل منصة سهل أو جزء أو دروب)، سجل دخولك عبر نفاذ الوطني، اشحن محفظتك، واختار الحصة اللي تناسبك في العقار المعروض بضغطة زر. كل العملية تحت رقابة حكومية تضمن إن كل رمز تملكه مربوط بصك شرعي وسجل عقاري موثق.

من الخاص بدأ سطو المافيا المصرية على الحدائق العامه ووضع اليد . مصري حول حديقة عامه لسبوبة ومشروع استثماري له . ​اللي يبغى يلعب من اطفال السعوديين عليه الدفع أتاوة او يشوف مكان ثاني .

( سعي التسويق ) .. الثغرة المبتدعة التي قد تستنزف ملاك العقارات! في سوق عقاري يتجه نحو الحوكمة والشفافية بفضل جهود الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA تبرز بين الحين والآخر ممارسات تلتف على الأنظمة وتستغل ثغرات في الوعي القانوني لدى المتعاملين. أحدث هذه الممارسات وأخطرها هو ابتداع مصطلح هجين يُدعى ( سعي التسويق العقاري ) أو ( عمولة التسويق ) . المتعارف عليه نظاماً وعرفاً هو ( سعي الوساطة .. العمولة)، والذي لا يُستحق إلا بـ ( إتمام الصفقة ) كما نصت المادة (15) من نظام الوساطة العقارية. أما ( التسويق ) ، فهو خدمة عقارية لها تكلفة تشغيلية (أتعاب) وليست عمولة مبنية على نسبة من قيمة العقار. أين تكمن الخطورة؟ يلجأ بعض ضعاف النفوس من الوسطاء إلى تضمين عقودهم بنداً تعسفياً يُلزم المالك بدفع نسبة (مثلاً 2.5%) كـ ( عمولة تسويق ) بمجرد انتهاء مدة العقد، حتى لو لم يُبع العقار! النتيجة؟ يجد المالك نفسه مطالباً بدفع عشرات أو مئات الآلاف من الريالات مقابل بضع تغريدات أو إعلانات في منصات مجانية، لا تتجاوز تكلفتها الفعلية بضعة آلاف. هذا ليس تسويقاً، بل هو ( إثراء بلا سبب ) واستغلال فج لجهل بعض الملاك. وهنا يجب أن نقف أمام ثلاث نقاط جوهرية تكشف فداحة هذا التلاعب: أولاً: الخلط المتعمد في ذهن المستهلك لقد ارتبط مصطلح “السعي” في أذهان الناس تاريخياً بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة عند إتمام البيع. إطلاق مصطلح “سعي” على “التسويق” يجعل الوسطاء والملاك يعتقدون أنه سعيٌ آخر مستقل! وهذا تلاعب بالمصطلحات لانتزاع نسبة 2.5% إضافية دون وجه حق، ودون إتمام أي بيع. ثانياً: لا يوجد “تسويق” بنسبة مئوية في العالم! في كل الأعراف التجارية العالمية، لا يوجد عمل تسويقي يُدفع مقابله نسبة مئوية من قيمة المشروع أو الصفقة. التسويق هو “خدمة” تُبنى على خطة واضحة وتكلفة فعلية (أتعاب مقطوعة). لذا، يجب أن يكون التسويق بعقدٍ مستقل تماماً، يبين التكلفة الفعلية للخدمة، ولا يجوز دمج “خدمة التسويق” مع “عقد الوساطة” ليُبنى عليها نسبة مئوية وهمية. ثالثاً: المفارقة المضحكة المبكية! لنتخيل حجم الكارثة بعملية حسابية بسيطة: لنفترض أن هناك محفظة عقارات تتجاوز قيمتها 40 مليار ريال. لو طبقنا هذه الثغرة، فكل ما علينا فعله هو إضافة بند ( 2.5% سعي تسويق ) لنحصل على مليار ريال لمجرد نشر إعلان! بهذه الطريقة العبثية، سننافس أكبر ملاك العقارات في العالم، ليس بامتلاك الأصول، بل بامتلاك ( ثغرة ) في عقد وساطة! نداء عاجل إلى الهيئة العامة للعقار: إن حماية السوق تتطلب تدخلاً حازماً لسد هذه الثغرة. يجب على الهيئة: 1.تجريم استخدام مصطلح عمولة التسويق” أو “سعي التسويق” في العقود، والتأكيد على أن التسويق “خدمة بأجر مقطوع” وليس “عمولة بنسبة”. 2.فصل عقود الخدمات، بحيث يكون التسويق بعقد مستقل يوضح التكلفة الفعلية، ولا يُدمج مع عقد الوساطة المبني على النسبة. 3.توعية الملاك بعدم التوقيع على أي بند يربط التسويق بنسبة مئوية تُدفع سواءً تم البيع أم لم يتم. المسارعة بإغلاق الثغرة مسؤولية الجميع إننا أمام ثغرة قانونية ومالية خطيرة قد تُستغل لنهب أموال الملاك بغير حق. لذا، نناشد جميع المتضررين والمختصين بالمبادرة فوراً بإشعار الجهات المعنية بكل حالة رصد أو عقد يتضمن هذا التلاعب. إن المسارعة بإغلاق هذه الثغرة ليست مجرد تصحيح لمسار السوق، بل هي واجب وطني لحماية الاقتصاد والمجتمع من ممارسات “ضعاف النفوس” الذين شوهوا مهنة الوساطة النبيلة. سعد التويم

ضاع حقك في العمل؟ 🛑 قبل ما تروح للمحكمة العمالية، فيه "خطوة إجبارية" إذا تركتها فقضيتك ما راح تُقبل! • المحاكم العمالية تختص بمنازعات عقود العمل، الأجور، إصابات العمل، والتعويضات. • تشمل اختصاصاتها أيضاً الاعتراض على قرارات المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.  • تختص بالنظر في الجزاءات التأديبية التي يوقعها صاحب العمل على العامل.  • 💡 القاعدة الذهبية: يشترط لرفع الدعوى العماليك تقييدها أولاً لدى "مكتب العمل للتسوية الودية" قبل التوجه للمحكمة المختصة.  #يوم_الثلاثاء #الرياض #ناجز #المحاكم_العمالية #نظام_العمل #حقوق_الموظفين #تنبيه_قانوني #سوق_العمل_السعودي #الوعي_القانوني #محامي #قوى #رؤية_السعودية_2030 #أخبار_السعودية

هل نرى عودة “بيع الأراضي بالتقسيط” بعد انقطاع طويل؛ فبعض الملاك يفضّل نقل الأرض للمشتري مقابل عربون وأقساط ممتدة، بدل تحمّل رسوم الأراضي البيضاء وضغط السيولة القادم. ومع اقتراب الفواتير، يبدو أن السوق بدأ يبحث عن مخارج أكثر مرونة من البيع النقدي التقليدي.

المادة (السابعة) 1.يشترط لإخضاع مبنى لتطبيق الرسم توافر الشروط والمعايير الآتية خلال السنة المرجعية: ▫️ أن يقع المبنى داخل نطاق تطبيق الرسم، وفقاً للإعلان الصادر بشأنه. ▫️ أن يكون المبنى قابلاً للإشغال أو مؤهلاً لإصدار شهادة الإشغال الخاصة به، بحسب طبيعة الاستخدام وموقع العقار داخل المدينة. ▫️ عدم استخدام المبنى أو استغلاله لمدة (ستة) أشهر متصلة أو متفرقة، ويجوز تعديل هذه المدة بقرار من الوزير - بعد موافقة اللجنة الوزارية -. ▫️ أن يكون استخدام المبنى ضمن الاستخدامات الواردة في القرار. ▫️ ألا يقل عدد العقارات الشاغرة المملوكة للمكلف داخل نطاق التطبيق عن الحد الأدنى الوارد في القرار. ▫️ عدم تحقيق الحد الأدنى من استهلاك المنافع والخدمات المخصصة لنوع استخدام المبنى، وتصدر محددات الاستهلاك بقرار من الوزير - بعد موافقة اللجنة الوزارية -.

المادة (الثامنة) يتوقف تطبيق الرسم عند تحقق أيّ من المعايير الواردة أدناه خلال السنة المرجعية: ▫️ انتفاء أيّ من اشتراطات تطبيق الرسم الواردة في المادة (السابعة) من اللائحة. ▫️ وجود مانع يحول دون إشغال المبنى؛ على ألا يكون المكلف متسبباً أو مشاركاً في قيام المانع، وتصدر - بقرار من الوزير - قائمة تفصيلية بالموانع المعتبرة في وقف تطبيق الرسم. ▫️ انتقال ملكية المبنى عن طريق البيع، وذلك بموجب وثيقة نظامية. ▫️ صدور شهادة إشغال للمبنى (خلال السنة المرجعية)، عدا المباني الحاصلة على الإطلاق الكلي للتيار الكهربائي قبل تاريخ صدور شهادة الإشغال . ▫️ إذا كان الشغور ناتجًا عن أسباب ملحة ومعتبرة، شريطة أن يكون المبنى مسجلا كعنوان رئيسي له وفق الأنظمة ذات العلاقة، وأن يتقدم للوزارة بالمستندات المؤيدة لذلك.

درس يستحق أن نفكر فيه جيداً ..! الشركات ما تتوقف برحيل أصحابها والحياة ما تنتظر أحد .! أبومالح بنى #ثمانية وخلاها اسم ما يُنسى وهذا وحده يكفي مهما كانت نهاية المشوار لذلك الموظف المثالي ماهو اللي يبقى للأبد بل اللي يترك أثر يشتغل بعد ما يمشي ..! والشركة أو الجهه الي تعمل فيها راح تستمر بوجودك أو بدونك .. لا تربط قيمتك بمسمى وظيفي ولا تحسب إن رحيلك خسارة فأحياناً المغادرة هي أقوى قرار في المسيرة.. ونقول شكراً @abumalih قدمت الكثير والمستقبل ينتظر منك المزيد ..

أهم 10 بنود في دارسة مسودة #رسوم_العقارات_الشاغرة 1️⃣ وش المقصود ب #العقار الشاغر؟ هو اي مبنى جاهز وقابل للسكن أو الاستخدام لكنه غير مستخدم فعلياً يتبع 👇

الشركات العقارية تغرد خارج السرب في #تداول ،، كيف ستكون هذه الحديقة الخضراء في نهاية 2026 بعد تطبيق #رسوم_الأراضي_البيضاء و #رسوم_العقارات_الشاغرة ؟؟ • نسبة 28% من الشركات العقارية في سوق الأسهم #السعودية أُدرجت العام الماضي 2025م • جميع الشركات المدرجة حديثًا حققت صافي أرباح في 2025 يتفوق على 2024م • نسبة 90% من الشركات الرابحة تفوقت أرباحها في 2025 على أرباح 2024م ،، • حتى الشركات الخاسرة؛ انخفضت خسائرها في 2025 مقارنة بعام 2024 باستثناء شركتين ،، • خمس شركات فقط حققت خسائر مقابل 20 شركة حققت صافي أرباح ،، #تاسي #نمو

دليل موجز لفهم ضوابط رسوم الأراضي البيضاء وآلية تطبيقها. #رسوم_الأراضي_البيضاء

@Bader_38_Hr كل التوفيق أستاذ بدر أكيد القادم أفضل بمشيئة الله

وهذا القرار نهائي وصادر عن قناعة كاملة، ومن يعرفني يدرك ويعرف تماماً أنني لا أتراجع عن قراراتي المصيرية. دعواتكم بالتوفيق .🤲🏻

أُعلنت اليوم رسميًا استقالتي من جميع الأعمال والمهام التي أتولاها، كما ستكون نهاية مشواري الاستشاري مع جهتين وجهة إعلامية الأسبوع القادم ويأتي هذا القرار تمهيدًا لمرحلة جديدة سيتم الإعلان عنها بعد الحج بإذن الله. كل الشكر والتقدير لمن منحني ثقته وآمن بقدراتي خلال المرحلة الماضية.

تم الحكم لموظف بتعويض يتجاوز ١،٤٠٠،٠٠٠ ريال ( مليون وأربعمائة ) بسبب " إعادة الهيكلة " ..!! نصيحة إذا تم إنهاء عقدك وكان السبب غير منطقي ولا يوجد له مرجع في نظام العمل، اطلب استشارة أو ابحث عن مساعدة ( تصلني استفسارات عدة بأن صاحب العمل فسخ العقد بحجة اعادة الهيكلة أو خسارة الشركة وأسباب ليست حقيقية نوعاً ما ) تقدير مشروعية سبب الإنهاء بيد القاضي في المحكمة العمالية .. ومتى ما كان الإنهاء بسبب غير مشروع يعوض العامل عن فسخ العقد

مع التحية أ.د. سالم .. وإبراءً لذمتي وذمتك أقول .. هذا الفهم لأول مرة اسمع به ولم أقف على قول أحد قال به، كما أن فهم فضيلتكم يتعارض مع صريح النظام وتوجيهات الهيئة العامة للعقار الجهة المنظمة للسوق العقاري فالوساطة لاجل البيع تستحق عند البيع والتسويق كما عرفها نظام الوساطة العقارية خدمة والخدمة تستحق ببذل العناية ولا يشترط بتحقيق غاية بحسب نظام المعاملات المدنية والقول بان التسويق إذا جاء في عقد وساطة التسويق والبيع لاتستحق الا ببيع العقار يخالف الكتاب والسنة ونظام الوساطة العقارية ونظام المعاملات المدنية ، واجتهاد لادليل عليه ، بل ويخالف الأصل وأكتفي بذكر دليلين اثنين الدليل الأول/ المادة الثانية من العقود نصت أن العقد يحوي على مهمتين مختلفتين ونصها ( يتولى الوسيط العقاري ممارسة نشاط ( الوساطة لأجل البيع – التسويق والاعلان العقاري )) ففرق بينهما بعلامة ( - ) فهذا يعني أنهما نشاطين مختلفين نشاط الوساطة لأجل البيع ونشاط التسويق والاعلان العقاري. والعقد في البيانات المالية 5 وضع عامود لعمولة البيع وعامود آخر مستقل لعمولة التسويق مما يؤكد انفصالهما استحقاقاً. والدليل الثاني / الأكثر صراحة وتوضيحاً فعندما تتجه نية المالك للموافقة على ( عقد وساطة تسويق وبيع ) عبر المنصة الرسمية للهيئة العامة للعقار يأتيه توضيحين في مكانين مختلفين من الهيئة من باب زيادة التأكيد عليه وذلك قبل موافقته على العقد التوضيح الأول بنصه / متى تدفع رسوم السعي (العمولة)؟ سعي البيع/ التأجير: يستحق عند إتمام الصفقه سعي التسويق: يستحق عند قيام الوسيط بالتسويق ولا يشترط إتمام الصفقة التوضيح الثاني/ قبيل الاعتماد النهائي يلزم المالك وضع (✔️ ) في مربع بجوار عبارة إقرا ونصها :- ( أقر أنا مالك العقار/ المنفعة باطلاعي على كافة بنود العقد والتزامي بسداد عمولة الوساطة العقارية عند إتمام الصفقة العقارية محل العقد، وسداد المقابل المالي للتسويق العقاري عند إتمام الخدمة العقارية محل العقد ) وأعيد هذه التأكيدات من جهة الاختصاص في عقود وساطة ( التسويق والبيع ) وأقترح أن تتواصل مع المعنيبن بالهيئة .. والحق أحق أن يتبع

عدم التزام المنشآت بقرارات التوطين مخالفة لنظام العمل، ويمكن الإبلاغ عنها عبر تطبيق الوزارة: 🔗|| hrsd.gov.sa/node/251095

اعرض مشروعك على منصة (مقاول) عبر خدمة المشاريع واحصل على عروض أسعار تنافسية من المقاولين المؤهلين لتنفيذه. للمزيد: muqawil.org/ar/market

@3lm_a1 الله يقويك فعلًا السوق ذا فيه رزق كبير لكن أحنا السعوديين غافلين عنه ، والشاويين واليمنة مستغلينه ..

المبالغه في الحفر وحجم القواعد اللي يتعدى ثلاثة 3️⃣ مر استنزاف للمال في باطن الأرض وكأنك بتبي عشرين دور يا أخي اختصر الحفر مادام الارض قوية وصغر القواعد بحدود المتر إلى مترين بالكثير عندي عمارة في الديره في ارض منبسطه وما نزلت الارض بالشيول حفرت قواعد على وخليت الارض على ماهي ولها 40 سنه ما فيها حتى الشقوق