東京🗼Diffusion

【江東区　東雲・辰巳】　2026Q2 Shinonome, Tatsumi Koto-ku ========== ① ========== ⛳️ 相場目安 　　プラウドシティ東雲キャナルマークス 　　パークタワー東雲 　　プラウドタワー東雲キャナルコート 　　クレヴィア豊洲 〜〜　坪500万（150万/㎡）　〜〜 　　キャナルファーストタワー 　　ブランズ東雲 　　ザ湾岸タワーレックスガーデン 　　アップルタワー東京キャナルコート 　　ビーコンタワーレジデンス 　　Wコンフォートタワーズ 　　バンベールルフォン辰巳 　　東京ベイ・リベロシティ 〜〜　坪400万（120万/㎡）　〜〜 　　クレヴィア辰巳 　　ブリリア辰巳キャナルテラス 〜〜　坪300万（90万/㎡）　〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:76㎡・1.1億・坪490・駅8分・築14年 Q2速報:84㎡・1.3億・坪470・駅9分・築15年 Q2在庫:76㎡・1.3億・坪530・駅8分・築17年 ✅ レンジ Q1成約:56~113㎡・0.7~2.1億・110~200万/㎡ Q2速報:72~109㎡・0.9~1.6億・110~180万/㎡ Q2在庫:47~130㎡・0.7~2.4億・100~240万/㎡ ⛳️市場動向 　　　　　　　前期対比　　　　前年対比 Q1成約価格：➡️（+０.５%）　↗️（+１８%） Q2売出価格：↘️（-４.４%）　➡️（+１.９%） Q1成約件数：↘️（-１９%）　⬇️（-２２%） Q2在庫件数：➡️（+２.９%）⬆️（+４５%） 在庫回転率：⬇️（-３５%）　 ⬇️（-５１%） ⛳️ 成約分中央値 ✅ プラウドシティ東雲キャナルマークス 80㎡・1.54億・坪633万・191万/㎡ ✅ パークタワー東雲 70㎡・1.19億・坪581万・176万/㎡ ✅ クレヴィア豊洲 56㎡・0.93億・坪544万・165万/㎡ ✅ プラウドタワー東雲キャナルコート 81㎡・1.26億・坪526万・159万/㎡ ✅ ザ・湾岸タワーレックスガーデン 60㎡・0.88億・坪486万・147万/㎡ ✅ キャナルファーストタワー 74㎡・1.08億・坪482万・146万/㎡ ✅ ブランズ東雲 86㎡・1.22億・坪467万・141万/㎡ ✅ アップルタワー東京キャナルコート 64㎡・0.87億・坪446万・135万/㎡ ✅ Wコンフォートタワーズ 89㎡・1.12億・坪434万・131万/㎡ ✅ ビーコンタワーレジデンス 91㎡・1.19億・坪427万・129万/㎡ ✅ ブリリア辰巳キャナルテラス 78㎡・0.98億・坪414万・125万/㎡ ✅ クレヴィア辰巳 61㎡・0.71億・坪387万・117万/㎡ ✅ クレストフォルム東京グランイースト 70㎡・0.76億・坪356万・108万/㎡ #江東区 #東雲 #辰巳 #マンション #不動産市況

【江東区　東雲】2026Q1 Shinonome, Koto-ku ⛳️ 相場目安（坪単価） 坪500万（150万/㎡）〜： 　　パークタワー東雲 　　プラウドシティ東雲ｷｬﾅﾙﾏｰｸｽ 　　プラウドタワー東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ 坪400万（120万/㎡）〜： 　　クレヴィア豊洲 　　キャナルファーストタワー 　　ザ 湾岸タワー・ﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ 　　ビーコンタワーレジデンス 　　Ｗコンフォートタワーズ 　　アップルタワー東京ｷｬﾅﾙｺｰﾄ 　　ブランズ東雲 坪300万（90万/㎡）〜： 　　クレストフォルム東京ｸﾞﾗﾝｲｰｽﾄ 　　東京ベイ・リベロシティ 　　ビー・シティ ⛳️ 相場全体像（Q1は2026年2月現在） ✅ 中央値 Q4成約：73㎡・1.1億・坪500・駅9分・築16年 Q1成約：86㎡・1.2億・坪500・駅7分・築14年 Q1在庫：80㎡・1.3億・坪530・駅8分・築18年 ✅ レンジ Q4成約：63~93㎡・0.7~1.5億・100~180万/㎡ Q1成約：62~100㎡・0.9~1.4億・130~170万/㎡ Q1在庫：55~130㎡・0.7~2.4億・120~210万/㎡ ⛳️ 成約分中央値（平均指値幅） ✅ プラウドシティ東雲キャナルマークス（0.0％） 9F・67㎡・1.18億・坪584万・177万/㎡ ✅ パークタワー東雲（-0.3％） 17F・73㎡・1.27億・坪574万・174万/㎡ ✅ プラウドタワー東雲キャナルコート（-2.7％） 32F・79㎡・1.31億・坪552万・167万/㎡ ✅ キャナルファーストタワー（0.0％） 30F・71㎡・1.05億・坪500万・151万/㎡ ✅ ザ・湾岸タワーレックスガーデン（-3.5％） 19F・71㎡・1.06億・坪492万・149万/㎡ ✅ ビーコンタワーレジデンス（-4.2％） 8F・83㎡・1.06億・坪476万・144万/㎡ ✅ ブランズ東雲（0.0％） 12F・65㎡・0.90億・坪460万・139万/㎡ ✅ アップルタワー東京キャナルコート（-4.6％） 29F・79㎡・1.08億・坪449万・136万/㎡ ✅ Ｗコンフォートタワーズ（-7.3％） 19F・93㎡・1.15億・坪411万・124万/㎡ ✅ ビーシティ 75㎡・0.82億・坪362万・109万/㎡

【江東区　豊洲】　2026Q1 Toyosu, Koto-ku ⛳️ 相場目安（坪単価） 坪900万（270万/㎡）〜： 　　ブランズタワー豊洲 坪700万（210万/㎡）〜： 　　アーバンドック パークシティ豊洲 坪600万（180万/㎡）〜： 　　パークホームズ豊洲ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 　　SKYZタワー＆ガーデン 　　BAYZタワー＆ガーデン 　　THE TOYOSU TOWER 　　シティタワーズ豊洲ｻﾞﾂｲﾝ 　　シティタワーズ豊洲ｻﾞｼﾝﾎﾞﾙ 　　豊洲シエルタワー 　　パークタワー豊洲 坪400万（120万/㎡）〜： 　　スターコート豊洲 　　東京フロントコート 　　プライヴブルー東京 　　オークプレイス豊洲 　　グランアルト豊洲 　　キャナルワーフタワーズ 　　オーベルグランディオ ﾍﾞｲ･ﾌﾛﾝﾄ ⛳️ 相場全体像 ✅ 中央値 Q4成約：71㎡・1.4億・坪650・駅6分・築17年 Q1在庫：73㎡・1.6億・坪750・駅5分・築17年 ✅ レンジ Q4成約：43~100㎡・0.8~2.5億・110~300万/㎡ Q1在庫：40~122㎡・0.8~4.3億・130~390万/㎡ ⛳️ 成約分中央値（平均指値幅） ✅ ブランズタワー豊洲（-3.3％） 15F・57㎡・1.59億・坪903万・273万/㎡ ✅ パークホームズ豊洲ザレジデンス（0％） 19F・65㎡・1.40億・坪716万・217万/㎡ ✅ パークシティ豊洲（-1.8％） 16F・72㎡・1.70億・坪708万・214万/㎡ ✅ スカイズタワー＆ガーデン（-0.5％） 22F・73㎡・1.63億・坪693万・210万/㎡ ✅ パークタワー豊洲（0.0％） 16F・76㎡・1.53億・坪661万・200万/㎡ ✅ シティタワーズ豊洲ｻﾞﾂｲﾝ（-0.2％） 42F・76㎡・1.48億・坪659万・199万/㎡ ✅ ベイズタワー＆ガーデン（-1.0％） 21F・68㎡・1.30億・坪654万・198万/㎡ ✅ ザ・豊洲タワー（-0.7％） 20F・71㎡・1.34億・坪650万・197万/㎡ ✅ シティタワーズ豊洲ｻﾞｼﾝﾎﾞﾙ（-1.4％） 28F・70㎡・1.33億・坪637万・193万/㎡ ✅ プライヴブルー東京（-0.3％） 15F・73㎡・1.22億・坪530万・161万/㎡ ✅ 東京フロントコート（0％） 10F・81㎡・1.26億・坪517万・157万/㎡ ✅ スターコート豊洲（-1.2％） 5F・74㎡・1.10億・坪492万・149万/㎡

【中央区　銀座・築地・八丁堀】　2026Q2 Ginza, Tsukiji, Hatchobori, Chuo-ku ========== ① ========== ⛳️ 相場目安 　　ピアース銀座レジデンス 　　プラウド銀座一丁目 　　パークシティ中央湊ザタワー 〜〜　坪1000万（300万/㎡）　〜〜 　　ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 　　アトラス築地 　　プレミスト東銀座築地 　　アネシア築地ステーションレジデンス 　　ウエリス銀座二丁目 〜〜　坪900万（270万/㎡）　〜〜 　　シティタワー銀座東 　　パークホームズ築地グリーンサイド 〜〜　坪800万（240万/㎡）　〜〜 　　イニシア築地レジデンス 　　シティハウス東京八重洲通り 　　プレミスト明石町 　　ブランズ明石町 　　ファミール東銀座グランスイートタワー 〜〜　坪700万（210万/㎡）　〜〜 〜〜　坪600万（180万/㎡）　〜〜 〜〜　坪500万（150万/㎡）　〜〜 　　銀座タワー 〜〜　坪400万（120万/㎡）　〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:57㎡・1.5億・坪820・駅5分・築9年 Q2成約:65㎡・1.2億・坪800・駅6分・築8年 Q2在庫:60㎡・1.9億・坪1010・駅5分・築9年 ✅ レンジ Q1成約:50~82㎡・0.9~2.0億・130~340万/㎡ Q2成約:45~77㎡・1.1~2.6億・140~350万/㎡ Q2在庫:40~94㎡・0.8~3.5億・140~470万/㎡ ⛳️ 成約分中央値 ✅ プラウド銀座一丁目 54㎡・1.85億・坪1127万・341万/㎡ ✅ プレミスト東銀座築地 50㎡・1.52億・坪1004万・304万/㎡ ✅ シティタワー銀座東 56㎡・1.62億・坪951万・288万/㎡ ✅ ウエリス銀座二丁目 61㎡・1.71億・坪923万・279万/㎡ ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 73㎡・2.00億・坪908万・275万/㎡ ✅ パークシティ中央湊ザタワー 71㎡・1.75億・坪816万・247万/㎡ ✅ イニシア築地レジデンス 54㎡・1.23億・坪750万・227万/㎡ ✅ プレミスト明石町 52㎡・1.06億・坪670万・203万/㎡ ✅ 銀座タワー 74㎡・1.00億・坪448万・136万/㎡ ⛳️ 価格レンジ(4月募集分) ✅ パークシティ中央湊ザタワー 高値:34,980万(20階/78.41㎡/3LDK/坪1475万) 安値:17,800万(15階/51.18㎡/2LDK/坪1150万) ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 高値:30,000万(27階/72.85㎡/2SLDK/坪1361万) 安値:12,990万(7階/54.59㎡/2LDK/坪787万) ✅ シティタワー銀座東 高値:27,000万(21階/72.63㎡/2LDK/坪1229万) 安値:7,880万(4階/41.45㎡/1LDK/坪629万) ✅ ピアース銀座レジデンス 高値:24,980万(7階/54.73㎡/1SLDK/坪1509万) 安値:18,000万(4階/40.13㎡/1R/坪1483万) ⛳️ 坪単価レンジ(4月募集分) ✅ ピアース銀座レジデンス 高値:1560万(10階/44.5㎡/1LDK/21,000万) 安値:1483万(4階/40.13㎡/1R/18,000万) ✅ パークシティ中央湊ザタワー 高値:1475万(20階/78.41㎡/3LDK/34,980万) 安値:1057万(31階/73.17㎡/2LDK/23,400万) ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 高値:1361万(27階/72.85㎡/2SLDK/30,000万) 安値:787万(7階/54.59㎡/2LDK/12,990万) ✅ シティタワー銀座東 高値:1229万(21階/72.63㎡/2LDK/27,000万) 安値:629万(4階/41.45㎡/1LDK/7,880万) #中央区 #銀座 #築地 #八丁堀 #マンション #不動産市況

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【中央区　銀座・築地・八丁堀】　2026Q1 Ginza / Tsukiji / Hatchobori Sta., Chuo-ku ⛳️ 相場目安 坪1000万円（300万/㎡）〜： 　　パークシティ中央湊ザタワー 　　プラウド銀座一丁目 坪900万（270万/㎡）〜： 　　ブリリアザタワー東京八重洲ｱﾍﾞﾆｭｰ 坪800万（240万/㎡）〜： 　　シティタワー銀座東 　　ブリリアザレジデンス東京八重洲ｱﾍﾞﾆｭｰ 　　アトラス築地 　　アネシア築地ｽﾃｰｼｮﾝﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 　　プレミスト東銀座築地 　　イニシア中央湊 　　ブリリア銀座id 坪700万（210万/㎡）〜： 　　パークホームズ築地ｸﾞﾘｰﾝｻｲﾄﾞ 　　イニシア築地レジデンス 　　プラウド銀座東レジデンス 　　ブランズ明石町 　　シティハウス東京八重洲通り 　　ファミール東銀座 ｸﾞﾗﾝｽｲｰﾄﾀﾜｰ 坪400万（120万/㎡）〜： 　　銀座タワー ⛳️ 相場サマリー ✅ 中央値 Q4成約：60㎡・1.8億・坪920・駅5分・築7年 Q1在庫：72㎡・1.9億・坪980・駅5分・築9年 ✅ レンジ Q4成約：44~82㎡・1.1~2.7億・250~360万/㎡ Q1在庫：41~95㎡・1.1~4.0億・150~420万/㎡ ⛳️ 募集例（価格帯：1.2〜1.4億） ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 13階/41.46㎡/1LDK/13,999万/坪1116万 ✅ シティタワー銀座東 12階/45.75㎡/1LDK/12,450万/坪900万 11階/44.8㎡/1LDK/12,000万/坪886万 4階/55.1㎡/2LDK/13,500万/坪810万 ✅ 銀座タワー 10階/81.73㎡/2LDK/12,500万/坪506万 ⛳️ 募集例（面積：70㎡付近） ✅ パークシティ中央湊ザタワー 29階/72.49㎡/3LDK/28,800万/坪1313万 5階/70.74㎡/2LDK/17,980万/坪840万 ✅ シティタワー銀座東 17階/76.66㎡/3LDK/25,800万/坪1113万 7階/72.63㎡/3LDK/19,980万/坪909万 ✅ パークシティ中央湊ザレジデンス 6階/67.04㎡/3LDK/21,800万/坪1075万 ✅ アネシア築地ステーションレジデンス 2階/56.29㎡/2LDK/16,980万/坪997万 ✅ プレミスト東銀座築地Ａｒｃ Ｃｏｕｒｔ 10階/71.11㎡/3LDK/20,500万/坪953万 4階/56.74㎡/2LDK/15,980万/坪931万 ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 4階/71.16㎡/2LDK/19,480万/坪905万 ✅ 銀座タワー 7階/73.81㎡/1LDK/11,480万/坪514万 4階/73.81㎡/2LDK/10,900万/坪488万 ⛳️ 募集レンジ（価格） ✅ パークシティ中央湊ザタワー 高値：35階/94.8㎡/1LDK/39,800万/坪1388万 安値：5階/70.74㎡/2LDK/17,980万/坪840万 ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 高値：27階/72.85㎡/2SLDK/30000万/坪1361万 安値：13階/41.46㎡/1LDK/13,999万/坪1116万 ✅ シティタワー銀座東 高値：17階/76.66㎡/3LDK/25,800万/坪1113万 安値：10階/44.8㎡/1LDK/10,980万/坪810万 ✅ 銀座タワー 高値：8階/81.73㎡/2LDK/21,800万/坪882万 安値：4階/73.81㎡/2LDK/10,900万/坪488万 ⛳️ 募集レンジ（坪単価） ✅ パークシティ中央湊ザタワー 高値：33階/77.03㎡/3LDK/32,490万/坪1394万 安値：5階/70.74㎡/2LDK/17,980万/坪840万 ✅ ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 高値：27階/72.85㎡/2SLDK/30000万/坪1361万 安値：4階/71.16㎡/2LDK/19,480万/坪905万 ✅ シティタワー銀座東 高値：17階/76.66㎡/3LDK/25,800万/坪1113万 安値：4階/55.1㎡/2LDK/13,500万/坪810万 ✅ 銀座タワー 高値：8階/81.73㎡/2LDK/21,800万/坪882万 安値：4階/73.81㎡/2LDK/10,900万/坪488万

ランキングは成約実績の定点観測なので、一年間のトレンドが反映される。 港区の場合、価格上位のキーワードは、✅ヒルズ、✅東京タワー、✅築浅。 価格１位愛宕（虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー）と２位麻布台（麻布台ヒルズレジデンスＢ）はヒルズの力。 ３位浜松町はほぼワールドタワーレジデンスとパークコート浜離宮ザタワーで、東京タワー眺望の価格が圧倒的。 三田ガーデンヒルズ（１丁目）流通し始めたことで、三田の平均価格が押し上げられた。 東京タワー側三田１、２丁目のみだと、平均坪単価は1640万円で(築12年)、六本木も抜いてトップに入れる。 東新橋が東京ツインパークスのみで、築23年にも関わらず高層階東京タワーなど眺望の成約が非常に高騰。 六本木、元麻布、虎ノ門など3A・R・Tエリアも順当に上位に入る。 上記全ては東京タワーを囲む１キロ前後のエリア。 成約件数は港区湾岸の港南、芝浦が圧倒的トップ、2000年代築物件が主流なので、価格の出遅れ感もある。 サンプル全体の平均築年数は14年。 　１位：浜松町（29件）　築3年 　２位：愛宕（2件）　築3年 　３位：芝大門（2件）　築4年 　４位：西新橋（2件）　築6年 　５位：麻布台（7件）　築8年 　６位：東麻布（7件）　築10年 　７位：白金（64件）　築11年 　８位：白金台（21件）　築11年 　９位：虎ノ門（25件）　築11年 １０位：海岸（22件）　築12年 １１位：新橋（5件）　築12年 １２位：三田（54件）　築12年 １３位：芝浦（122件）　築13年 １４位：南麻布（47件）　築13年 １５位：芝公園（1件）　築13年 １６位：南青山（38件）　築14年 １７位：六本木（25件）　築14年 １８位：高輪（61件）　築14年 １９位：西麻布（17件）　築15年 ２０位：麻布狸穴町（2件）　築15年 ２１位：赤坂（44件）　築16年 ２２位：芝（27件）　築18年 ２３位：台場（6件）　築19年 ２４位：港南（135件）　築19年 ２５位：元麻布（11件）　築20年 ２６位：麻布十番（4件）　築22年 ２７位：東新橋（12件）　築23年 ２８位：北青山（3件）　築24年

【中央区　月島・佃】　2026Q2 Tsukishima, Tsukuda, Chuo-ku ⛳️ 相場目安 　　グランドシティタワー月島 〜〜　坪1000万（300万/㎡）　〜〜 　　CAPITAL GATE PLACEザタワー 〜〜　坪900万（270万/㎡）　〜〜 　　MID TOWER GRAND 〜〜　坪800万（240万/㎡）　〜〜 　　CAPITAL GATE PLACEザレジデンス 　　プレミスト佃二丁目 　　ブリリアウェリス月島 　　ライオンズタワー月島 〜〜　坪700万（210万/㎡）　〜〜 　　センチュリーパークタワー 　　ムーンアイランドタワー 　　ザ・パークハウス月島ディアスタ 　　ザ・クレストタワー 　　アイ・マークタワー 　　ファミール月島グランスイートタワー 〜〜　坪600万（180万/㎡）　〜〜 　　シティハウス月島ステーションコート 　　シティハウス月島駅前レジデンスコート 　　シティハウス月島駅前ベイブリーズコート 　　パークホームズ月島二丁目 　　スカイライトタワー 〜〜　坪500万（150万/㎡〜）　〜〜 　　シティフロントタワー 　　月島シティタワー 〜〜　坪400万（120万/㎡）　〜〜 ⛳️ 全体像 ✅ 中央値 Q1成約:73㎡・1.3億・坪700・駅3分・築23年 Q2速報:50㎡・0.9億・坪630・駅9分・築27年 Q2在庫:75㎡・1.8億・坪800・駅2分・築22年 ✅ レンジ Q1成約:43~147㎡・0.8~3.5億・130~330万/㎡ Q2速報:50~50㎡・0.9~0.9億・190~190万/㎡ Q2在庫:41~135㎡・0.6~4.5億・150~520万/㎡ ⛳️ 成約分中央値 ✅ MID TOWER GRAND 73㎡・2.02億・坪921万・279万/㎡ ✅ CAPITAL GATE PLACEザタワー 44㎡・1.20億・坪905万・274万/㎡ ✅ アイ・マークタワー 70㎡・1.57億・坪729万・221万/㎡ ✅ ライオンズタワー月島 73㎡・1.60億・坪727万・220万/㎡ ✅ プレミスト佃二丁目 75㎡・1.60億・坪701万・212万/㎡ ✅ センチュリーパークタワー 68㎡・1.28億・坪624万・189万/㎡ ✅ スカイライトタワー 73㎡・1.24億・坪564万・171万/㎡ ✅ パークホームズ月島二丁目 56㎡・0.79億・坪467万・141万/㎡ ✅ シティフロントタワー 78㎡・1.05億・坪445万・135万/㎡

【中央区　月島・佃】　2026Q1 Tsukishima, Tsukuda, Chuo-ku ⛳️ 相場目安 坪800万（240万/㎡）〜： 　　CAPITAL GATE PLACEザタワー 　　MID TOWER GRAND 坪700万（210万/㎡）〜： 　　CAPITAL GATE PLACEザレジデンス 　　プレミスト佃二丁目 　　ブリリアウェリス月島 　　ライオンズタワー月島 坪600万（180万/㎡）〜： 　　センチュリーパークタワー 　　ムーンアイランドタワー 　　ザ・パークハウス月島ディアスタ 　　ザ・クレストタワー 　　アイ・マークタワー 　　ファミール月島グランスイートタワー 坪500万（150万/㎡〜）〜： 　　ｼﾃｨﾊｳｽ月島ステーションコート 　　ｼﾃｨﾊｳｽ月島駅前レジデンスコート 　　ｼﾃｨﾊｳｽ月島駅前ベイブリーズコート 　　パークホームズ月島二丁目 　　スカイライトタワー 　　シティフロントタワー 　　月島シティタワー ⛳️ 相場サマリー ✅ 中央値 Q4成約：74㎡・1.4億・坪660・駅3分・築23年 Q1在庫：75㎡・1.9億・坪830・駅2分・築23年 ✅ レンジ Q4成約：42~95㎡・0.9~2.9億・150~360万/㎡ Q1在庫：43~135㎡・0.9~4.7億・140~520万/㎡ ⛳️ Q4成約分中央値 ✅ MID TOWER GRAND 11F・52㎡・1.42億・坪875万・265万/㎡ ✅ ザ・クレストタワー 17F・68㎡・1.14億・坪664万・201万/㎡ ✅ アイ・マークタワー 13F・74㎡・1.46億・坪654万・198万/㎡ ✅ センチュリーパークタワー 36F・74㎡・1.45億・坪647万・196万/㎡ ✅ ファミール月島グランスイートタワー 7F・80㎡・1.48億・坪608万・184万/㎡ ✅ シティフロントタワー 27F・76㎡・1.10億・坪480万・145万/㎡ ⛳️ Q4成約分指値幅 シティフロントタワー　　　12.0% ザ・クレストタワー　　　　8.4% センチュリーパークタワー　3.8% MID TOWER GRAND　　　　2.4% アイ・マークタワー　　　　1.8%