角田（ツノダ）幹之┃売却仲介手数料は49.5万円┃湾岸・深川・日本橋に特化

【マンション売却時の仲介手数料49.5万円】 ✅江東区・中央区を中心に23区全域 ✅40㎡以上 ✅平成10年築以降 ✅総戸数20戸以上 ※49.5万円はオーナーチェンジ以外・専任媒介の場合となります。 ◆設備保証あり ◆ハウスクリーニング（空室の場合） 囲い込みはしないので、情報がいきわたります！！ 購入は定額ではなく3%＋6万円（税別）から30%オフとなります。 【査定依頼はLINEかフォームにて】 ↓LINEにて物件名・お部屋番号を記載ください lin.ee/du6Ci57 ↓査定依頼フォームに記載ください forms.gle/J44uZB9qpSttbu… ●2024年～2025年9月までの成約実績（計74組） 【晴海】 晴海フラッグ（板状棟）４組 晴海フラッグT棟（スカイデュオ）２組 ドゥ・トゥール３組 ベイシティ晴海スカイリンクタワー パークタワー晴海３組 ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス３組 ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス ４組 ザ・晴海レジデンス 【勝どき・月島】 パークタワー勝どき 東京ミッドベイ勝どき シティハウス月島ステーションコート 【他中央区】 シティタワー銀座東 ザ・パークハウス東日本橋 グランシティ日本橋人形町 グリーンパーク新富町 【豊洲】 スカイズ４組 シティタワーズ豊洲ザ・シンボル シティタワーズ豊洲ザ・ツイン２組 パークタワー豊洲 豊洲シエルタワー 【有明】 ブリリア有明スカイタワー ２組 ブリリア有明シティタワー プレミスト有明ガーデンズ オリゾンマーレ 【東雲】 パークタワー東雲２組 湾岸タワーレックスガーデン アップルタワー東京キャナルコート プラウドシティ東雲キャナルマークス 【門前仲町・清澄白河】 エクセレント清澄白河 リリーゼ門前仲町 プラシス門前仲町 イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー パークホームズ清澄白河 【木場・東陽町】 プラウドタワー木場公園 東陽町セントラルタワー MJR深川住吉 【他江東区】 バウス西大島 プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー 亀戸パークハイツ 【港区】 パークホームズ品川ザ・レジデンス 芝浦アイランドグローヴタワー２組 芝浦アイランドケープタワー２組 フェイバリッチタワー品川 グランドメゾン白金・三光坂 【他エリア】 プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ プレミスト千代田神田佐久間町 オープンレジデンシア中野ステーションサイド 日神パレステージ東新宿イーストフォート 小石川アインス 日神デュオステージ三ノ輪 パークシティ柏の葉キャンパス一番街 エスペランサ第5青葉台 船橋山手２丁目新築アパート

3階のデメリットは、外からの視界が気になるという点がよく挙げられますが、このグリーン眺望はそれを完全に消していて本当に良い！

102m²超×ダブルボウル×浴室1822サイズ バーチャルオープンルーム！！ すべてにゆとりを感じられます！！

本日も内覧日和！！ ゴールデンウィーク中も内覧できます！！

豊洲エリアざっくり相場（令和8年5月時点） ・ブランズタワー豊洲坪850万円 ・パークホームズ豊洲ザ・レジデンス坪720万円 ・スカイズタワー＆ガーデン坪710万円 ・アーバンドック　パークシティ豊洲坪700万円 ・ベイズタワー＆ガーデン坪690万円 ・ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ坪650万円 ・シティタワーズ豊洲ザ・シンボル坪640万円 ・シティタワーズ豊洲ザ・ツイン坪640万円 ・豊洲シエルタワー坪640万円 ・パークタワー豊洲坪610万円 ・東京フロントコート坪510万円 ・プライヴブルー東京坪510万円 ・オークプレイス豊洲坪500万円 ・グランアルト豊洲坪490万円 ・スターコート豊洲坪490万円 ・オーベルグランディオ　ベイ・フロント坪460万円 ・キャナルワーフタワーズ坪430万円 ・アイキャナルメイツ豊洲坪380万円 ※中層階中部屋の標準的な間取りを想定しています。 ※あくまでも個人のざっくりした見解です。

@ClLJhx1smv12948 佃、月島エリアもポストしました! 人により評価が変わると思いますがご参考まで!

@fudousankoto ミッドタワーグランドのざっくり相場も知りたいです！

勝どきエリアざっくり相場（令和8年5月時点） ・パークタワー勝どき坪1030万円 ・勝どきザ・タワー坪770万円 ・勝どきビュータワー坪760万円 ・ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ坪660万円 ・東京ミッドベイ勝どき坪550万円 ・クレストシティレジデンス坪520万円 ・コスモ東京ベイタワー坪460万円 ・ソフィアタワー勝どき坪460万円 ※中層階・中部屋の標準的な間取りを想定しています。 ※あくまでも個人のざっくりした見解です。

@pondysumer 二重サッシにはなっていますよ!

@fudousankoto うるさいね

シティタワーズ東京ベイ 30階✖️南西角部屋 圧巻のダイレクトウインドウ！！ mthousetokyo.net/fudo/21578

晴海三兄弟からの北向きと南向きの眺望🏙️🌙 どちらもそれぞれの良さがあります◎

月島・佃エリアざっくり相場（令和8年5月時点） ・キャピタルゲートプレイスザタワー坪950万円 ・ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ坪920万円 ・プレミスト佃二丁目坪700万円 ・リビオレゾン月島ステーションプレミア坪650万円 ・ブリリアウェリス月島坪650万円 ・ＴＨＥパームス月島ルナガーデン坪640万円 ・ライオンズタワー月島坪640万円 ・ザ・クレストタワー坪630万円 ・ムーンアイランドタワー坪620万円 ・センチュリーパークタワー坪600万円 ・ファミール月島グランスイートタワー坪600万円 ・アイ・マークタワー坪580万円 ・オークプレイス月島坪坪580万円 ・シティフロントタワー坪500万円 ・スカイライトタワー坪500万円 ※中層階・中部屋の標準的な間取りを想定しています。 ※あくまでも個人のざっくりした見解です。

理由はそう簡単じゃないかもしれないが、この数年で港区湾岸の相対的な停滞感は否めない。 2020年（前回潮目変わった頃）までは 芝浦 > 港南 = 月島 > 勝どき > 晴海 >= 豊洲 > 有明 > 東雲　 （それぞれ5-10%差、ほぼ港区中央区江東区順）は、10数年維持してた東京ベイエリアの序列だった。 ５年たって今は、 勝どき = 芝浦 > 月島 > 豊洲 >= 晴海 = 港南 >= 有明 > 東雲 になりつつ、様変わる（芝浦停滞気味、港南・晴海は弱含み）。 番狂せほど躍進した勝どき（PTK）、豊洲（BTT）、有明（CTTB）には確かにいずれも明確な牽引があった。 2021年初のパークタワー勝どき・ミッドの1期2次値上げ、おそらく全ての始まりだった。 2019年から晴海フラッグ板状棟、ブランズタワー豊洲の販売も続いたが、意外とマーケットにそれほど相手にされなかった印象。 2024-2025年に亘るSKYDUO・豊海タワーの大争奪戦がもちろんクライマックスになる。 そして、2025年10月のSKYDUO入居で歯車が逆回転（？）し始めるのは記憶に新しい。 個人的には、湾岸大御所達が提唱してた（PTKとフラッグ板状棟集中入居による）いわゆる「湾岸2024年問題」が２年遅れて2026年にやってきた、のほうが現段階しっくりくる。 次のチェックポイントは、ふじふじ太さんが指摘された今年10月（SKYDUOレバレッジ買替え勢の売却期限）であることも賛成。 10月以降に落ち着くなら一時的な需給アンバランスで片付くが、「需要不足」確定でしたら、今年月島GCT来年豊海タワーで優にSKYDUOの倍以上、怒涛の引渡し規模で、優等生の勝どきも短期的に免れられないのはず。 「晴海が厳しい」を言う暇じゃない。 一方、このシナリオも怖いが、2020年コロナ猛威の雰囲気にはさすがに及ばないのも素直な感想。 結果論、坪300-400万台でBTTとフラッグ最前列永久眺望を最後に買えたのも結局あのごろだった🫵。 難しい😓。 新線、大型再開発云々それぞれにあるが、全メンバーが国家戦略特区内の立地なので、実際に受ける影響はそれほど変わらない気もする。 戦争・AI・利上げなどで2020年頃より遥かに複雑になる世の中の環境で、湾岸に次の波が今後あるとしても「三井＋大規模」ほどシンプルじゃなくなる。これだけは断言できる。 経管ビザ勢の退場、円弱体化、インフレなど同時進行で、マーケットのプレーヤーもロジックも激変の中、「PTK規模再開発」そのものでなく、新たな「当時のPTK級インパクトある事象」を見つけるのが今後の鍵になりそう。 ただ、５年前のPTKと同じく、その事象が現れるまでは実に誰も分からない、気づかない可能性が大きい。 その意味でみんなが平等で、港区湾岸に来たら芝浦港南の復権になるし、東湾岸に来たら更なる飛躍になる。

晴海エリアざっくり相場（令和8年5月時点） ・ドゥ・トゥール坪780万円 ・晴海フラッグT棟坪700万円 ・パークタワー晴海坪660万円 ・ベイサイドタワー晴海坪650万円 ・晴海フラッグ板状棟坪600万円 ・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス坪600万円 ・ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス坪600万円 ・ベイシティ晴海スカイリンクタワー坪560万円 ・ザ・晴海レジデンス坪520万円 ・晴海テラス坪510万円 ・晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー坪470万円 ※中層階・中部屋の標準的な間取りを想定しています。 ※あくまでも個人のざっくりした見解です。

勝どきで朝ラーメン! さっぱりしていて、美味しいラーメンでした! しかも生卵、ごはんサービス!

東京ツインパークス！！ 本日お引越しが完了して、ハウスクリーニング！ 5月9日（土）から内覧スタートします！！ この重厚感は圧倒的！！

パークタワー勝どき下のレストランで🥂 ドアを開けて開放的な席が気持ちよくて、ついつい夜まで…夜の景色も雰囲気も最高✨ パークタワー勝どきに初めて来た友達は、ここに住みたい🏰！ってずっと言ってました☺️

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス北向き！！ 少し曇っていますが、東京スカイツリービュー！！

晴海フラッグ サンビレッジタワー棟の憩いスイート（ パーティールーム 隣接）。

ちょっと曇っていますが、 ザ・パークハウス晴海ティアロレジデンス西向き！ 晴れた日にリベンジします！

◆ベイズタワー＆ガーデン 86.41㎡（3LDK）南西角部屋×5階 ✅新価格1億8,480→1億7,980万円 ✅予約制内覧会5月5日（祝・火）12-15時予約制内覧会 ◆L字型バルコニーはゆとりの31.46㎡ ◆東雲運河と緑、東雲・有明方面を望む眺望 ◆浴室は1620サイズ ◆スライド扉を開き2LDKとしても利用可 ◆2.4mのハイサッシ ◆LDKはゆとりの17.2帖 mthousetokyo.net/fudo/20666

本日は21キロ走!! キロ5分20秒→4分15秒→ラストは3分50秒前後!! 数十年前に箱根2区を走ったレジェンドと、 フルマラソン2時間30分台の最高峰市民ランナー に鍛えて頂きました!!