マンション除却は、リゾートマンションで始まっている。空室・滞納・管理不全は一部の都心ワンルーム投資マンションでも始まっている。2040年代、１億１千万人くらいまで減少すると、空室問題は、実需マンション管理組合でも課題となり選ばれる長寿化マンションと除却されるマンションへ分かれる
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マンション管理組合目線
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マンション管理組合目線
@ManshionEye
20年マ管組理事、インテリ型クレーマ組合員に突き上げられて管理費5千円削減、修繕工事直契約、2度の消費税UPも値上げなしで乗り切りプロに。 大規模修繕工事、直結給水切替工事、給水・排水配管更新、管理会社変更、 宅建士、マンション管理士 https://t.co/SUc2bSIf06…
Katılım Aralık 2020
117 Takip Edilen813 Takipçiler
マンションの賃貸化（青）と世代交替と・高齢化。
立地の良い駅近マンションは賃貸化と世代交替がすすむ、駅遠マンションは賃貸化せず高齢化所有者入替がすすむ傾向。
人口減少し住宅が余る時代で、空室問題はすすみます。
賃貸化・高齢化で管理組合運営支援は、専門家連携が必要と感じています
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100世帯超の築50年マンションで、電動車いすを利用されている方が次期役員に選任されました。
マンション住民・居宅介護の力も借りて、8年間自立した一人暮らしを続けています。
多様な方が役員できる組合運営、バリアフリーも実現、マンションの方が声もかける、選ばれる築古マンションの例でした。
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youtu.be/CmwYxEFrnV4
マンション専有部給水給湯管一斉更新工事の成功例
先進的なマンションの取組をご紹介
給湯銅管からの漏水がいつ来るかはマンションによるようです。たぶん施工時のロウ付けハンダによる差だと思います。2年で3件事故起きて工事委員会は動きました。
是非ご覧ください。
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@ManshionEye ご返信ありがとうございます。
私が気になっているのは、
施工後の“維持管理”ではなく、
撤去された設備（給湯器など）の
回収・運搬・処分の部分です。
現場では、その流れや責任が
曖昧なケースもあると感じています。
この点について、管理側からは
どのように見られていますか？
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マンション管理組合の責任が一億円〜逗子マンション崩落事故裁判から学ぶ〜
youtu.be/gteGalphsPw
土地工作物責任による組合の責任や裁判で管理会社の管理委託契約範囲や責任がどう追求されたか、原告弁護士声明文、判決文から良いといています。
是非ご覧になって下さい😊
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@reform_insight 施工後は、引き渡して管理組合となり、実務は管理会社にお願いするという流れになっているかと思います。何を維持管理してほしいとは伝わっていないかもしれません。
逗子の例はデベロッパーからの注意喚起な文書はあったのですよね。
施工後の流れのご質問の意味がよくわからずです。すいません。
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@ManshionEye 管理の視点の話、とても参考になります。
現場側から見ると、
施工後の流れまで管理されているケースは少ないと感じています。
この点については、
どのようにお考えでしょうか？
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マンション管理会社とケンカしない管理士の使い方 youtu.be/d5HebCHJT7c
マンション管理士としてお手伝いしているマンションでは管理会社から嫌がられると考えていましたが、そうでもなく協力してやっています。
管理組合は何を目的に依頼するのか明確にして期間限定で依頼するのが良いと思います
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youtu.be/fc8h9YfrXDw
都心部の旧耐震マンションは選択肢から外すべき？
都心の旧耐震マンションの案件が半分くらいなので、3つの案件から考察してみました。
推してはいませんが、現実は市場で選ばられています。
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2026年マンション管理組合逃げられない選択youtu.be/g8sAfnJgVLM
2025年の相談内容を踏まえて先延ばし出来ない管理組合の問題について話しています。
区分所有法改正で除却は現実解になりました。
管理会社撤退はさらに増えそうです。第三者管理者引き受ける体制整備して行きたいと思います。
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@ikuyianay_2016 はい、会計システムとマンション管理士、区分所有者による組合員による協力というの形はあると思います。小規模だとこの形が回るかと思います。私1件その形でお手伝いして立ち上がって来ています。
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@ManshionEye そここそ、管理会社ではなくマンション管理士の先生にお願いすれば、やはり管理会社は不要かと思います。また、清掃員や植栽はシルバー人材センターに依頼すれば、最低賃金程度の支出で済むため、管理会社に無駄な費用を払うことにはなりません。
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youtu.be/nCqRIWuC9Oc
30世帯以下マンション管理会社撤退からのサバイバル術
ここ3ヶ月くらい、管理会社変更依頼続いています。管理会社から逃げている案件が多いですかね。
兆候があればまずやるべきこと、どんな出口戦略考えるべきか？を説明しています。
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@ikuyianay_2016 矢内さんがクラセルで会計して議案書を作成して議事録をかいて、組合の書庫にファイリングできる間は問題ありません。多くの自主管理のマンションからの相談は後継者不足です。矢内さんの後任、仮に毎月三万円お支払いしてやれる人がいるか、永続するか？という問題を考えてみてください
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@ManshionEye 書式だけ貰えば、クリアできるのではありませんか？会計はクラセルに依頼すればよいのですし。あいつらは金儲けしか考えてませんよ。
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youtu.be/VTb_espdvKE
2025年標準管理規約の改正の影響〜3つの専有部管理人について〜
特別決議と、3つの専有部管理人が具体的に何をするのか、解説しています。
理事長の仕事は増える一方ですね。
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youtu.be/BEJHhy6Z8q0
漏水事故多発！マンション専有部火災保険のすすめ
動画公開しました。
共用部の包括個人賠償特約、高くなって管理費を圧迫しているマンション多いと思います。
専有部火災保険の個人賠償、自分が入っているかわからない人も多いです。
組合があっせんするのも良いですね
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youtu.be/SRuUkwraAhc
マンション管理組合の合意形成とは
～納得と参加を生む５STEP～
管理組合の合意形成とは何か？
共同の利益になることが重要で反対される場合の4分類と、合意形成の進め方の５ステップについてまとめました。
最後に取り組みことで得られるスキルについても話ています。
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