Régulo

@PabloGrueso Yo pense que solo me pasaba a mi por guapo :)

Las solicitudes del chat de Twitter parecen el WhatsApp de Ábalos.

Un alumno me acaba de entregar su examen con esta intrigante dedicatoria. «La suerte está echada»

@nosololadrillos En ese umbral de precio, si está en un sitio con demanda real, el mercado es eficiente. El precio está mal y punto.

El mercado no miente. Te cuento. Amigo de un amigo. Se dedica “al inmobiliario”. Vende un piso en zona X por 280K. Es una “oportunidad”, pero no lo vende porque el mercado está “raro”. No por el precio. A ver…si el piso lleva meses sin venderse después de tantas visitas a ese precio, el mercado no está raro. Te está hablando. Esa es la gracia de un mercado libre. Que te manda señales. Que quieras escucharlo ya es otra cosa…

@PabloGrueso No me cabe la menor duda, habiéndote conocido muchos años después de ese MBA

@ReguloRegulin Yo pasé años limpiando pescado en la empresa de mi padre, que dista mucho de ser Elon Musk, y mi aprendizaje fue invaluable.

Si podéis llevar a vuestros hijos a veros trabajar, hacedlo. No hay MBA que se acerque a esa experiencia.

🧵 Hoy toca volver al Excel. Tengo que preparar otro modelo para una nueva construcción. Y hay una expresión en inglés que me encanta: “The project doesn’t pencil.” Significa algo muy simple: El proyecto no tiene sentido financiero. Y esa es, en gran parte, mi profesión: Encontrar la forma de que sí lo tenga. Mucha gente piensa que el real estate consiste en: • comprar terrenos • construir edificios • vender o alquilar No. Cada edificio nuevo es un problema financiero que hay que resolver. Porque todo el capital que entra en ese proyecto… podría haber ido a otro sitio. Ese dinero podía haber acabado: • en bonos americanos que pagan un 4% • en private credit que paga un 12% • en SP500 que da un retorno del 8-9% • en otro mercado • O en acciones de Nike… (Da igual donde) Por eso el proyecto tiene que justificar el riesgo. En USA, una nueva construcción normalmente necesita moverse en rangos aproximados del 18%-22% IRR proyectado. Si no llega ahí… muchas veces “the project doesn’t pencil”. Y aquí aparece la realidad que poca gente entiende: Un solar vacío no siempre es una oportunidad. Muchas veces es un problema que nadie ha conseguido resolver todavía. Lo mismo con: • edificios abandonados • esqueletos a medio construir • proyectos parados Cada uno representa una ecuación rota. Puede ser: • suelo demasiado caro • construcción demasiado costosa • densidad insuficiente • impuestos excesivos • rentas demasiado bajas • deuda demasiado cara • timing incorrecto Y basta con que una variable falle… para destruir el proyecto entero. Aquí es donde el underwriting se convierte en ingeniería financiera. Porque el trabajo real no es hacer renders bonitos. Es conseguir que: • el coste de capital funcione • el NOI soporte la valoración • el IRR justifique el riesgo • y el equity sobreviva Lección estructural: El real estate no es solo arquitectura física. Es arquitectura de capital. Por eso admiro tanto a los buenos desarrolladores. Porque en realidad son solucionadores de problemas financieros disfrazados de constructores. Y honestamente… eso es lo que más me gusta de este negocio. Cada operación es un rompecabezas técnico, operativo y financiero. Y cuando finalmente todo encaja… aparece el edificio. Pero antes de eso… solo hay un Excel intentando demostrar que el proyecto merece existir. Esto es lo que sucede en las trincheras del real estate, donde hay barro, hace frío y una sola operación puede arruinarte.

@hpellham 😂

New York has fallen…

También puede ser esto hacer flipping 👇🏻 🤣

@javierburonc 😂 Espectacular

También puede ser comprar, pintar y vender.

No sabe lo que es el flipping. 🥴

No te puedo hablar de apartamentos específicos. Yo te digo lo que aparece en Co-Star que es la base de datos que utilizan los pros del sector. En NY, las oficinas C y B, desastre absoluto. Residencial: aguantando muy bien los precios, con subidas en la mayoría de las zonas (hay que entender que los tipos están más altos que hace unos años y eso dificulta la financiación) Alquileres en máximos. Yo no sé lo que va a pasar, lo que tengo claro es que tener un pedazo de Nueva York está en la cúspide de lo que cualquier persona en el mundo puede poseer. Esto, no ha cambiado por el momento, y desde luego, no cambiará a favor de Miami. (Lo siento si parece que no me gusta Miami… nada más lejos de la realidad😅)

@ReguloRegulin Yo en lo que miro (El apartamento de Brooklyn para pensar, que dirían los de Pantomima Full) si que he visto algo más soft el mercado este último año. Y como con este habrá más piojos, más maría y más roña (inevitable, commies en el poder) pues sí que espero ese "dip", claro.

Lo de que ahora los de izquierda pretendan hacernos ver que Mandani es el puto amo por cuadrar un presupuesto no la vi venir... Un presupuesto que se basa en poner parches, transferencias desde Albany y no aportar al fondo de pensiones el suficiente dinero. Hay una parte de ajuste que, si se cumple, será muy positiva. Cada día me da más pereza la poca rigurosidad de TODO el espectro político.

Es que el real estate de NY no está bajando 😂 Eso es un bulo. Lo que está sufriendo son los edificios de oficinas clase B y C. Los clase A están en récord absoluto. El real estate en Miami va como un tiro, pero es que no puedes comparar un sitio 100% desarrollado con uno en expansión. Además Miami sigue siendo mucho más asequible que NY.

@ReguloRegulin Ah sí, te leí eso si, jajaja... Lo peor de Miami es... La gente de Miami. xD Me gusta Florida como al que más, but still. Personalmente creo que este reinado (efímero, supongo) de Mamdani es una gran oportunidad de buy the dip. El RE en NYC cuando vuelva va a ser de locos 🚀

@Renovatio_News Pero es que los del otro lado están soltando unos bulos de cuidado también. Hay gente que se piensa que Miami va a superar a NY por culpa de Mandani, cuando la economía de NY es entre 4 y 5 veces la de Miami! 😂

@ReguloRegulin Hombre, son los mismos que se creen que la Seguridad Social está en superávit por que lo decía la Chiqui, así que imagina... 😅

@ID_Research_ @DAVPminas @pobremillenial Pero la contribución de un segurata de Prosegur es positiva? Creo que entendéis de forma incorrecta lo que es el dinero para el emisor del mismo 😄

@ReguloRegulin @DAVPminas @pobremillenial Correcto, la contribución a los ingresos de Estados de un policía es 0. Que cumpla una función necesaria en la sociedad es otra cosa.

Es publicar datos (publicados por el propio gobierno ojo) que hacen pupita al discursito de izquierdas y salta el ejército de "me viene justito para no cagarme". Pero sabéis que pasa? Que yo puedo publicar lo que me salga de los cojones porque a mi no me paga un tercero.

Es que de verdad… el otro día debatí con otro usuario al respecto de que estaba soltando el bulo de que Citadell movía de HQ a Miami… los HQ de Citadell nunca han estado en NY 🥴 Luego otro usuario argumentando que jamás había visto a tantos newyorkinos comprando casas en Miami y que sin duda Miami le comerá la tostada a NY… Miami una ciudad con una economía que es menos de 1/4 de la de NY! Estamos comparando Madrid con Málaga! 😂 Y ojo! No digo que Miami y Florida no estén haciendo cosas bien que NY está haciendo cosas mal. Pero joder… un poco de seriedad. Esto no puede ser un partido de fútbol donde da igual lo que pase tú siempre serás de un equipo.

@ReguloRegulin 💯 Por cosas así, dejé de decir/pensar “soy de [partido político/ideologia]”. Qué sinsentido tiene seguir el pensamiento en manada. Ser librepensador no te gana amigos ni en uno ni en otro bando pero te deja dormir a pierna a suelta.

@PagesVivesMarc 100%

@ReguloRegulin No se puede hacer peor. Luego el que destope los precios va a ver un aumento de los precios monumental en el mercado libre por falta de oferta. (Los precios volverán a la naturalidad según la oferta) Y lo van a culpar del aumento a corto plazo de los precios con l que significa

Cada any que passa amb els preus del lloguer topats, fa que més oferta desapareixi(la gent ven el pis), cosa que farà que, inclús si es destopessin ara els preus, es tardi molt en tornar a construir la oferta que faria baixar els preus altra vegada. DE-SAS-TRE MONUMENTAL

@volatilitysfray Que puto disparate… Ademas es justo lo que diria la PSOE 😆

-Tráigame el dosier de evidencia -Aquí lo tiene. Mi inquilino no paga desde hace un año. Mea por la ventana del patio cuando paso -Es vulnerable -Sí, pero… -Puede usted hacer negocio CON LÍMITES. Si le limita el inquilino el acceso a su vivienda, no se queje. Siguiente caso

@DAVPminas @pobremillenial Un segurata de Prosegur aporta a la economía y un policía no? 🥴

@pobremillenial Estimado hay un ligero error en el análisis, siempre en los datos de empleo hay que separar el sector privado del público ya que no aportan a la economía real y en el balance general son un gasto, no son un activo de producción.