נִכְסֵי דְּלָא נָיידֵי

רוב הפרויקטים שנחתמו בשנים האחרונות כבר לא כלכליים בתנאים של היום. עדיין כל חברה ממשיכה להציג מצגות עם מינימום מיליארד שקל רווח גולמי צפוי מהאלפי דירות שבפייפליין !!יזמים מבקשים מהדיירים להכניס יד לכיס כדי שהפרויקט יצא לדרך וזה יביא לזה שההתחדשות תאט משמעותית

@nav09284172 כן פה זה קצת שונה מתאר את הדרך שלו מהקמת מעבדה לתיקון מכונות כביסה ואת כל אבני הדרך עד עד איפה דהוא היום

@SamLovIsraelRE לאחרונה מתראיין הרבה

פרק מרתק שמתאר את הדרך הארוכה שעשה - ממרוד משתף את הדרך מהנקודה שבה התחיל בלי כלום ועד להישגים המרשימים שאליהם הגיע. ממליץ לשמוע

@K_M_POD לא נראה לי כיף להיות לידו שמציגים את המכירה😆

מזכירים לכם שקונים מוכרים עוברים ליום חדש, ועם פורמט חדש לפינה בה נציג בכיר מהחברה המדוברת יגיע להגיב לטיעונים השונים. והראשון שיעזור לנו לחנוך את הפורמט החדש הוא לא אחר ממשה ממרוד, הבעלים והרוח החיה מאחורי חברת תדיראן. מקליטים ממש עכשיו ומחר על בוקר הפרק כבר אצלכם - אז שימו עין על ספוטיפי , אפל פוד או יוטיוב, או איפה שאתם מעדיפים להאזין או לצפות בפרק. יהיה מעניין

@gilileoB x.com/samlovisraelre…

חדש ברשת אושר עד - 999 ₪ כמה שתחרות יפה

אין קשר בין המפעל בתמונה לבין תדיראן המוזכרת בכתבה. זהו מפעל של ישרס בקריית עקרון, המושכר לתדיראן סוללות שבבעלות צרפתית. סתם ולידע כללי, גם תדיראן גרופ שוכרת את מפעל הייצור שלה בעפולה מישרס

ערך קרקע למגורים ומסחר בת-א ב־1953 לפי חוזה חכירה: 1,000 ל"י. שווי היום של אותו מגרש לפי שמאות מנהל: 40 מיליון ש"ח

@MPTG84 אני מבין את זה אחרת. יש כניסה מאסיבית, כל רשתות הסופרים הגדולות כבר בפנים, ופועלות בשותפות עם חברות לוגיסטיקה. בטווח הארוך זה אולי לא יחזיק מים כי לדעתי הם לא באמת מרוויחות כרגע וזה יותר כלי למשיכת לקוחות לסופר. אבל הבדלי המחיר יותר מדי משמעותיים ויש בהלה רציני בענף מהנושא

@SamLovIsraelRE למיטב הבנתי והסתובבתי קצת ברצפת המכירה של כמה רשתות לאחרונה הנזק שנגרם מהכניסה של רשתות המסחר לענף מקוזז ואולי אף מעבר לכך באמצעות שערי מט"ח נפלאים. הסיכון המרכזי הוא כניסה *מאסיבית* של רשתות המסחר דבר שידרוש מהם מאמצים לוגיסטיים משמעותיים שלדעתי אינם כלכליים

סקטור מאתגר שאוכל אותה הוא מוצרי החשמל (ברימאג, ראלקו מחסני'). מה שקורה בסופרים (אושר עד ועוד ) הוא משנה שוק!נוצר סחרור ברשתות החשמל המסורתיות שהמחירים פשוט לא מחזיקים מים מול התחרות החדשה. לדוגמא מקרר 4 דלתות ב-2.9K ש"ח בסופר מול 5K ש"ח ומכונת כביסה ב-890 ש"ח במקום 1.8K

כמי שעסק בתחום בעבר וחבר של המון אנשים בענף – הסחרור הזה הוא רציני ופוגע קשות.

כמי שעסק בתחום בעבר וחבר של המון אנשים בענף – המצב קשה.

טיסר הבן (וילאר) הלך בכל הכוח על הנכס של כתר. יש שיגידו אפילו ששילם אובר-פרייסד, אבל הקרקע הייתה אחת המבוקשות בישראל ואין חברה בתחום שלא התעניינה בנכס.

@daardos @hanochmilwidsky 👍🏻

סוף סוף קול שפוי מצד הרגולטור! יו"ר וועדת הכספים ח"כ חנוך מילביצקי@hanochmilwidsky אומר בקול מה שכולנו חושבים, ומתנגד בחריפות לחוק הצנזורה המטופש והדורסני. לאחר מכן הוסיף מילביצקי: "אני משטרת מחשבות, אני איזה גנן או גננת"? חנוך, תודה רבה על העמדה השפויה!

@ofek_gold הייתי בטוח שאלונה ואלי מוערכים הרבה יותר מ600M ש״ח

תזכורת לכל אוהדי בית''ר שמפנטזים על סתיו טוריאל, שימו לב לסכומים של ספרא בדולרים ושל אברמוב בשקלים. ספרא הוציא בקיץ 4.4 מיליון יורו על רכש, כמה אברמוב הוציא על רכש תזכירו לי? תודה. כשנרצה סושי נדבר אתכם מבטיחים ❤️🤍

@elyashiv153 @Qa5679 לא ראיתי 🙏🏻🙏🏻

@SamLovIsraelRE @Qa5679 כתבתי על זה גם והעלתי אתמול טבלה מסודרת של הרכישות

לאומי פרטנרס ממשיכה עם המסע רכישות שלה ומגדילה את חלקה במגזר ההתחדשות העירונית דרך גפן מגורים

@Qa5679 @elyashiv153 היום פורסם בכלכליסט על עוד עסקה 20% מקבוצת מובמנט

@elyashiv153 שמע יש שם מישהו שלא נח כמה עסקאות

@yanir_dvir מה שלא פחות מטורף זה המחיר. אני הכרתי שהמחירים שם 3 חדרים 1.55M 4 חדרים 1.75M 5 חדרים 1.95m והם ציינו בכתבה שהמחיר הממוצע הוא 2.4M. יש להם באותו פרויקט 100,000 מ״ר משרדים שיהיה להם מאתגר מאוד לשווק.

טרלול🤯 ברכות לשובל הנדסה הציבורית שמחזיקה בשליש מהפרויקט.

@cashflowdog @epsilontal @dan_zafrir מסכייים!! הידע והניסיון שנשפכים כאן זה אוצר. באופן אישי, אני שואב המון מידע והשראה מדרכי המחשבה המגוונות כאן. זה נכס אדיר, ובדיוק בגלל זה אני ממליץ לחברים לפתוח חשבון רק כדי לעקוב אחרי הרשימה הספציפית שציינת.

לאחרונה סוגיית האלגוריתם מנקרת בי. הבנו כבר ששרשורים זה OUT, ועדיין ..הדיסוננס חוגג. אנשים שופכים פה ידע ברמת מחקר ועומק, שלפעמים מתעלה על המחקר המוסדי (מידיעה! אגב, המוסדיים עצמם מאמצים מכאן לא מעט רעיונות השקעה, גם מידיעה). קחו לדוגמה את @innerbloc, @epsilontal, @dan_zafrir @orel2589 @AMIRD1978 , @aviadbasha, @Qa5679, @lepxii @Qa5679, @מקבלים חשיפה מינימלית, בעוד שסיסמאות גנריות טסות למעלה או לחילופין, אנשים מעתיקים תזות/רעיונות מכאן לפלטפורמות אחרות, נגיד אינסטה, תשימו לב שהגורואים שם בחיים לא ימליצו על טוויטר כמקור ידע, כי תקחו להם את הג׳וב (כן רואים לכם 👀). להלן סיכום ראנט ג׳ונגל האלגוריתם: 1. איכות ועומק נענשים בחשיפה נמוכה. 2. תוכן בסיסי טס למעלה. 3. אנשים מעתיקים תזות מכאן ומנכסים לעצמם בחוץ. 4. יש פה זהב בחינם, אבל האלגוריתם דוחף דווקא את הבסיסי והגנרי. לכן, גם אם אתם עוקבים, חשוב שתייצרו אינטראקציה עם יוזרים שאתם מעריכים. האלגוריתם לא יודע שאתם נהנים בשקט, בלי מעורבות הוא פשוט מעלים לכם את התוכן מהפיד. למרות הכל, הפלטפורמה הזו מספקת ערך שאין במקום אחר. תודה למי שפה, אני השלמתי עם זה ברגע שהבנתי שהתוכן שלי הוא כמו קוויאר, זה פשוט לא נועד לכולם. נ.ב- סליחה אם לא תייגתי אתכם, יש עוד הרבה מקצוענים וטובים שראויים לאזכור. תרגישו חופשי לתייג עוד משתמשים שראויים לחשיפה.

היו חוזים עם אופציה חתומה להעלאה של 2/3/5 אחוזים. בסיטואציה רגילה הייתי מממש אותה, אבל המצב בשטח היה כל כך מאתגר שהיה ברור שהעלאה תגרום לשוכרים לעזוב.

בתחום המסחרי (חנויות רחוב) – השוכרים הם עסקים קטנים. המציאות בשטח פשוט לא אפשרה להעלות מחירים; התעקשות על העלאה הייתה מובילה לנטישת שוכרים ולנכסים ריקים). לכן בחוזים שהסתיימו, העדפתי לבצע התאמות מחיר כדי לשמר שוכרים איכותיים מול הקושי המטורף בחוץ. (3/5)

רוצה לסכם את שנת 2025 מהזווית המקצועית שלי בעולם הנדל"ן המניב. הפעילות שאני מנהל מתמקדת במסחר (חנויות רחוב) ובמשרדים, לצד פעילות מלונאית קטנה יותר. זו הייתה שנה מאתגרת מאוד, וחשוב לי לשתף איך זה נראה מהצד הניהולי בשטח. (1/5)