Semih Sapdag

@analizkurdu5 Günaydın komutanım

Günaydın canlar...Sağlıklı,huzurlu ve bereketli bir hafta dilerim...

@CryptoSpiderM 30 yıl oturduğunu ev sahibinin % 60 zam istediğini yazmışsın ama kaça oturduğununu yazmamışsın. Onu yazarsan ev sahibi de haklı mı haksız mı o na göre yorum yapılsa

Annem 30 yıldır aynı evde kiracı. Geçen ay ev sahibi kapıya geldi, yüzde altmış zam istedi. Annem “olmaz” dedi. Adam “o zaman çıkın” dedi. 30 yıl. O gece annem oturdu hesap yaptı. Taşınma masrafı, depozito, nakliye. Rakamları yazdı, baktı, defteri kapattı. Sabah ev sahibine “tamam” dedi. Ben “neden kabul ettin” dedim. “Nereye gideceğiz” dedi. Cevap veremedim. Bu ülkede ev sahibi olmak değil, evsiz kalmamak hedef oldu. 30 yıl aynı yerde oturan insan bile güvende değil.

"Elimde 1.5 Milyon TL var, İstanbul'dan ev alacağım" diyorsanız paranızı çöpe atmaya hazırsınız demektir! O bütçeyle İstanbul'da anca kentsel dönüşüm stresi alırsınız. Sizi enflasyona ezdirmeyecek, İstanbul'a komşu 3 "Kira Darphanesi"ni açıklıyorum. 👇

‼️OTOMOBİL ALIŞ-SATIŞ YAPMADAN ÖNCE OKU Çok şey değişti (özellikle Noter ve ödeme sürecinde) Adım adım anlatıyorum👇 1️⃣ Notere Gitmeden ÖNCE (Çok Kritik) Aracın; - Vergi borcu var mı? - Muayene geçerli mi? - HGS / trafik cezası var mı? - Rehin – haciz kaydı var mı? ⚠️ Bunlardan biri varsa noter satış yapmaz. Şehir dışından gelenlerin günü yetişmeyebiliyor. 2️⃣ Trafik Sigortası satıştan ÖNCE Yapılıyor Notere gitmeden ruhsat bilgilerini sigortacıya veriyorsunuz.. Satış öncesi zorunlu trafik sigortanızı yapıyor. ❌Yoksa noter satışı onaylamıyor 3️⃣ Güvenli Ödeme Sistemi (En Önemli Kısım-Zorunlu) 👉 e-Devlet'e giriş yapın Taşıt Alım Satım Bedelinin Takasbank Aracılığıyla Ödenmesi yazın ve aratın Önce Satıcı Yapacak: - Plaka - Satış bedeli - Alıcı bilgilerini giriyor ➡️ Referans Kodu oluşuyor Alıcı: - Bu referans kodu ile işlemi onaylıyor - Ekranda çıkan Takasbank ibanına parayı gönderiyor 4️⃣ Noter Referans kodunu notere veriyorsunuz - Satış tamamlanırsa takasbanka geçen para otomatik olarak satıcıya geçiyor 5️⃣ Satış İptal Olursa? - Takasbanktaki para 1 iş günü içinde alıcıya iade ediliyor - Sigortayı arayıp iptal ve iade istiyorsunuz. Faydalı bulduysan, daha çok kişiye ulaşması için beğenip paylaşabilirsiniz 😊

Belediyelerde zaman harcamaya son. Artık E-Plan üzerinden herhangi bir parselin imar durumu ve yapılaşma koşullarını görebiliyorsunuz. Yayalım dostlarım..

TELEFONUNUZ ÇALINIRSA E-DEVLET’TEN BUNU YAPIN👇 Telefonunuz çalınırsa E-Devlet’ten yapmanız gereken bişey var,onu anlatıyorum. ➡️E-Devlet’e giriş yaptıktan sonra arama kısmına “çalıntı” yazmanız gerekiyor. Bunu yazdıktan sonra seçenekler kısmında “Kayıp çalıntı ihbar bildirimi” seçeneğine tıklayın. ➡️Karşımıza gelen kutucuğa tik atıyoruz. Devam et dedikten sonra istenilen bilgileri dolduruyoruz. Telefonunuzun İMEİ’ si kapatılıp çalan kişiye “bu telefon çalıntı ve aranmaya başladı” şeklinde mesaj gidiyor. ➡️Süreci kontrol etme için “ Kayıp/çalıntı İhbar sorgulama/iptal” seçeneğinden kontrol edebilirsiniz. 🔄Paylaşımı faydalı bulduysanız RT yapıp daha çok kişiye ulaşmasını sağlayabilirsiniz.

Sağlığım ne durumda diye merak ediyorsanız yaptırmanız gereken 5 test:

Bu çamaşır alanında alanı nasıl büyüttüklerine bak… Gerçekten akıllıca bir çözüm 👀

Bir avukat, gürültü yapan komşu için nasıl bir yol izlenmesi gerektiğini anlattı.

🚗 Bugün aracımı sattım ve Güvenli ödeme sistemini ilk kez kullandım. 👇 Hemen anlatıyorum 1) Önce sigorta. Aracın ruhsatı ile alıcı kendi adına trafik sigortası yaptırıyor. 2) Güvenli Ödeme sistemini "Satıcı" başlatıyor. * Mobil bankacılık ya da * e-devlet taşıt takas uygulamasından yapılıyor. 3) Mobil bankacılıkta "Araç alım-satım" işlemi altında yapılıyor. 4) Plakayı, satış bedelini, alıcının telefon numarasını giriyorsunuz. Sistem referans no üretiyor. 5) Alıcıya referans numarası sms olarak gidiyor. 6) Alıcı da kendi banka uygulamasından "Alıcı" olarak işlemi onaylıyor. 7) Satıcıya "Alım-satım için banka işlemleriniz tamamlanmıştır. Notere gidebilirsiniz" mesajı geliyor. 8) 24 saat süresi varmış. Noterden bir gün önce bile bu işlemi yapabilirsiniz. 9) Aynı banka olunca işlem hızlanıyor. Önce para başka bankada olduğu için bi süre bekledik (yarım saat). Parayı aynı bankaya atınca anında onaylandı. 10) Noter sistemde işlemin tamamlandığını görüyor ve satış işlemlerini ona göre başlatıyor. 11) Noter de onaylayınca paranın hesaba geçtiğini bildiren sms geliyor. 12) Hesabınıza girip paranın gelip gelmediğini kontrol edebilirsiniz. ✅️ Çok büyük kolaylık olmuş. Parayı aldım, almadım derdi yok, para gönder, iban vs derdi yok. Sistemde satış bedeli belli, kaça satıyorsunuz, satışı kaç gösterelim diye sorulmuyor.

🚨 Trafik kazası geçirdiniz, çarpan araç kaçtı ya da sigortası yok mu? Birçok kişinin bilmediği bir hak var: Hastane masraflarınızı Garanti Sigorta Fonu karşılıyor. 🧵👇++

#SONDAKİKA Kiracılar için emsal karar: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Evden taşınırken depozito, ilk yatırılan tutar değil, güncel kira bedeline göre depozito hesaplanarak iade edilecek. Paranın alım gücü değer kaybettiği için Hakkaniyetli davranırsak, adil olması gereken budur, doğru karar. 👏👏👏

Mustafa Sarıgül'ün oğlu Ömer Sarıgül ile Revna Çakır ihanet iddiası nedeniyle boşandı. (Sabah) Mahkeme kararı: • Tazminat: 35 milyon TL • Nafaka: Aylık 10 bin dolar • Çocuk nafakası: Aylık 5 bin dolar Revna Sarıgül'ün talebi: • Tazminat: 1 milyar 500 milyon TL • Nafaka: Aylık 1 milyon 500 bin TL • Çocuk nafakası: Aylık 1 milyon 800 bin TL Ömer Sarıgül'ün önerisi: • Tazminat: 10 milyon TL • Nafaka: Aylık 400 bin TL • Ev, okul ve sağlık giderlerini karşılama.

CHP'li bir belediye başkanının dört sevgilisinden biri olmanın getirilerinden bazıları şunlar; Sevgilinizin sponsorluğunda ve hiç gitmediğiniz CHP'li belediyelerden aldığınız maaşlarla Paris'te Louvre Müzesini gezebilir, Eyfel Kulesinin altında şarap içip, Alsace Şarap Yolunun Başkenti Colmar'da akşam yemeği yiyebilirsiniz. Şarm El-Şeyh'in eşsiz güzellikteki plajlarında güneşlenebilir, Kahire'de Uşaklıların parasıyla kumar oynayabilirsiniz. CHP'li bir başkanın sevgilisi olmak, canınız nereye gitmek istiyorsa parayı düşünmeden ertesi gün oraya gidebilmek demektir. Cannes, Zürih, Berlin, Amsterdam, Marken ve Volendam, Prag, Strazburg, Batum, Brüksel, Atina, Eski Cuma, Brugge... CHP'nin nedense mitinglerde hiç bahsetmediği ve sınırla sayıdaki vatandaşa sunduğu bu hizmetin detaylarını görmek için aşağıdaki videoyu izleyebilirsiniz. @herkesicinCHP @eczozgurozel

📍Tarlalardaki tüm hobi bahçelerinin yıkılması için yeni bir yasa teklifi hazırlandı. 📍Bu düzenleme, halen yürürlükte olan ancak uygulanamayan mevcut yıkım yasasından çok farklı. 📍TBMM Tarım Orman Komisyonunda kabul edilen ve önümüzdeki günlerde Genel Kurulda görüşülecek yasa teklifi özetle şöyle: 👉 Tarlalara yapılmış tüm yapılar yıkım kapsamına alınacak, elektriği, suyu, doğalgazı kesilecek. 👉Bahçe sahiplerine metrekare başına 2.500₺ otomatik ceza kesilecek. Bu ceza 500 m2 arsada 1 milyon 200 bin ₺, 1 dönümde 2.5 milyon ₺ demek. 👉Cezayı ödeyince iş bitmiyor. Bahçe sahiplerinden 2 ay içinde tüm yapıları yıkıp yeniden tarlaya dönüştürmeleri istenecek. 👉Bahçesini kendi yıkmayana m2 başına 7.500₺ ceza kesilecek. Bu da dönüm başına 7.5 milyon ₺ demek. Bu bahçeleri devlet yıkacak, tüm masrafları bahçe sahibinden alacak. 👉 Tarlalarda gördüğünüz bazı yapılar istisna kapsamında, ancak hobi bahçeleri istisnalar arasında yer almıyor. 👉Yapının malzemesi ister beton, ister ahşap olsun fark etmiyor. Önemli olan tarlanın tarımsal amaçla kullanılması. 👉Yıkım listesinde 11 bini aşkın hobi bahçesi var. Özetle; bahçe hobisi olanları yakında büyük bir kabus bekliyor. sozcu.com.tr/iktidar-11-bin…

Memurlar şu sebepten gösteremediğinizi söylemiş olabilir. 🤔 İki çeşit gider yöntemi var. Gerçek gider ve götürü gider. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda kirada oturduğunuz evin kiralarını gider gösterebilirsiniz, bu kanunun size tanıdığı bir hak Ancak Götürü gider (%15) yöntemini seçerseniz işte o kiraları düşemiyorsunuz. Daha önceki beyannamelerinizde götürü gider yöntemini seçtiyseniz şayet memurlar buna istinaden düşemeyeceğinizi söylemişlerdir. Mükellefler gerçek veya götürü gider yöntemlerini seçmekte özgür ancak burada kilit nokta şu “götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.” Siz önceki yıl götürü gider ile beyanname verdiyseniz şayet bu yılda mecburi götürü gider ile vermek zorundasınız. Dolayısıyla kirada oturduğunuz evin kiralarını düşemezsiniz. Sadece %15 oranında genel götürü bir gider yazabilirsiniz. 😄

Bu yaşıma geldim, sonunda düzgün yumurta yapmayı öğrendim...

🛑 Ev Sahibi ve Kiracıların Bilmediği 5 Altın Kural Depozitoyu sadece kenarda duran bir güvence sanıyorsanız yanılıyorsunuz. Kanun bu konuda çok net ve hata yapanın canını yakıyor. İşte mahkemede haksız duruma düşmemek için bilmeniz gereken 5 kural: ✅ 3 Ay Sınırı : Depozito bedeli 3 aylık kira bedelini asla geçemez. Eğer 5-6 aylık depozito aldıysanız, kiracı fazladan ödediği kısmı faiziyle geri isteyebilir ve mahkemede doğrudan haksız konuma düşersiniz. ✅ Cepte Nakit Devri Kapandı: Parayı elden alıp cebinize koymak veya kendi banka hesabınızda tutmak yasal olarak suçtur. Depozito, bir bankada "vadeli mevduat ortak hesabında" tutulmalıdır. Paranın orada değer kazanması her iki tarafın da lehinedir. ✅ Fotoğraflı Tutanak Şart: "Evi pırıl pırıl verdim" demek yetmez. Teslim ederken ve teslim alırken evin her köşesini fotoğraflayın ve bir teslim tesellüm tutanağı imzalayın. Aksi halde "Burası zaten kırıktı" kavgasında ispat yükü size kalır. ✅ Geri Ödeme Süresi (3 Ay): Kiracı evden çıktıktan sonra evde bir hasar yoksa veya bir dava/icra takibi başlatmadıysanız, depozitoyu en geç 3 ay içinde iade etmelisiniz. Bu süreyi aşarsanız, kiracı haksız zenginleşme davası açabilir. ✅ Boya Badana Tuzağı: Yargıtay kararlarına göre, hor kullanma olmadığı sürece olağan kullanım kaynaklı boya eskimesi depozitodan kesilemez. Sırf boyası eskimiş diye depozitoya çökmek, mahkemeden tazminat olarak geri döner. 💡 Unutmayın: Hukukta bilmiyordum demek sizi kurtarmaz, aksine masrafları ikiye katlar. 📌 Bu listeyi mülk sahibi veya kiracı dostlarınızla paylaşın, bir gün mutlaka lazım olacak!

Adam'ı her izlediğimde yeni bir şey öğreniyorum.

#SONDAKİKA Eski televizyonunuzda USB girişi var mı? O zaman Akıllı TV almanıza da gerek yok.