عبدالرحمن الضرغام عقار حي الشفا🏡

عبدالرحمن وسيط عقاري متخصص في جنوب الرياض أساعدك بأختيار الموقع المناسب للاستثمار للوحدات سكنية او مشاريع تجارية وبالقرب من اهم المشاريع مثل ⁃قاعدة الملك سلمان الجوية 🛫 ⁃مشروع القدية 🎢 ⁃أستاذ جنوب الرياض 🏟️ أسعد بتواصلكم رقم جوال / 0567248645 #الهلال_الاتحاد

@Ask_aqary وانتم بخير وصحة وسلامه حي هالطله 💐

عيدكم مبارك 🐑 تقبل الله طاعتكم ❤️ #عيد_الأضحى_المبارك

في عيد الأضحى، أتمنى لك قلباً مطمئناً، ودعاءً مستجاباً، وفرحة تملأ قلبك وبيتك. طاب عيدك برفقة من تحب، وكل عام وأنتم بخير عيدك مبارك 🌹 #عيد_الاضحي_المبارك

@shawarmaJalila باقي تفتحون عندنا في الشفا بس

اضغط على الإيموجي لترى اصل الشاورما! 🌯

(السؤال): السلام عليكم .. متى يبدأ دعاء #يوم_عرفه بعد الزوال إلى الغروب؟ أو متى؟ وهل الترغيب في الدعاء خاص بالحاج أو عام له ولغيره؟ (الجواب): -جميع النهار محل دعاء، لكن أفضله وأحراه يبدأ بعد الظهر إلى المغرب كما فعل النبي ﷺ، حيث رفع يديه يدعو في #عرفة بعد الظهر حتى غربت الشمس. يعني ظل النبي ﷺ رافعا يديه نحو ست ساعات ﷺ يدعو يدعو إلى الغروب. وكان إذا سقط خطام ناقته أخذه بيده، ويده الأخرى مرفوعة. -والترغيب في الدعاء في هذا اليوم عام للحاج وغير الحاج. سئل #الإمام_أحمد عن الجلوس للدعاء يوم عرفة لغير الحاج فقال: لا بأس به، إنما هو دعاء وذكر. وقال الشيخ الفوزان: "يشرع لغير الحجاج الاجتهاد في الدعاء ليشاركوا الحجاج في هذا الفضل، فالاجتهاد في الدعاء يوم عرفة لغير الحاج مشروع وفضيل".

📍أرض بقيمة 10 مليون ريال في الرياض رسوم نقل الملكية 1600 ريال؟؟ 📍أرض بقيمة 10 الاف ريال في محافظات الرياض رسوم السجل العقاري لنقل الملكية 1600 ريال؟؟ هل ترونه منصف أم يجب النظر في إعادة تعرفة الرسوم ؟ مقترح🚨 العقارات أقل من مليون 500 ريال والأعلى 1600 عقار #السجل_العقاري #عقارات_السعودية

⚠️تذكير ، يوم عرفه الثلاثاء القادم ٩ / ١٢ / ١٤٤٧هـ الموافق مايو : 26 / 5 / 1447 م يوم عرفه صيامه يكفر سنتين " " سنة قبل وسنة بعد " #يوم_عرفة

@Ask_Alriyadh1 إذا كان خزانك علوي تاكد ان لك مساحة مشاعة مشتركة منه في الصك على اساس الدور العلوي اي وقت بيستعبط او يمنعك من دخوله معك حجه نظامية ضده 📝 تاكد ان سعة عداد الكهرباء متوافقة مع احتياجك وتتحمل عدد الأجهزة اللي بتركبها مكيفات فريزر ثلاجة ..الخ وإلا بتضطر تغيره على حسابك بمبلغ وقدره

💢 مـﻧـــ الخاصــــــ 📩 انا مقدم على شراء دور ارضي مكون من ثلاث غرف نوم وصالة ثلاث دورة مياة مجلس مقلط والماء والكهرباء مستقل . سوالي وش الاسالة او الاشياء اللي انتبه لها وركز عليها قبل اوقع العقد غير التامين ولاشياء هذي ؟

ما أعتقد ان بيع العقار والتسويق بهذه السهولة لكي يكون العائق الوحيد الارتباط المباشر مابين البائع والمشتري إذا كان على الصعيد الفردي فالبائع والمشتري بحاجة لطرف يحمل عنه عناء التسعير والبيع وهذا فيه تفصيل كثير ⏰ وعلى صعيد الملاك الكبار والتطوير والشركات غالباً يحتاجون للوسيط المطلع في السوق وخفاياه فلا يركنون فقط على البيانات العامة الصماء ويسمعون لمن يعرف حاجة السوق الحقيقية اهل السوق ملاك ومطورين يعلمون هذا جيداً ويحتاجون الوسيط بشكل مباشر و غير مباشر في جُل تعاملاتهم بل لا يكاد تجد مالك او مطور إلا ولديه نشاط ثانوي تسويق وإدارة يعرف بها السوق وخباياه وبالتأكيد الوسيط سيعمل لمصلحته اولاً حتى ولو تغيرت طريق عمله هل سيتقلص عددهم ؟ نعم بشكل كبير جداً هل ستختفي المهنة ؟ من نظري مستحيل وإن تحورت ❌

🚨 زلزال الـ 300 ريال.. هل أطلقت الهيئة العامة للعقار رصاصة الرحمة على "السعي"؟ بخطوة غير متوقعة، "منصة السجل العقاري" (rer.sa) تفتح الباب المغلق وتتيح للمشترين والمستثمرين الحصول على بيانات مالك أي عقار والتواصل معه مباشرة! التحول التاريخي في أرقام: 300 ريال فقط للعقار السكني (بدلاً من سعي 2.5% قد يصل لعشرات الآلاف). 500 ريال للعقارات غير السكنية والتجارية. الشرط الأساسي: ألا يكون هناك عقد وساطة مسبق موقّع. سؤال المليار للسوق العقاري: هل نحن أمام نهاية "عصر الشريطية" والمكاتب التقليدية، أم أن هذه الخدمة ستجبر الوسطاء على التحول إلى "مستشارين حقيقيين" لحماية عمولاتهم؟ شاركونا.. لو أمامك عقار اليوم، هل ستدفع 300 ريال وتتفاوض بنفسك؟ #العقارات #السجل_العقاري #الوساطة_العقارية #السعودية

@sabqorg المفترض الأصل لا تفعل إلا ان يفعلها المالك وليس العكس كما في البورصة العقارية تفعل تلقائياً ويجب على المالك إقفالها خدمة التواصل لكي تستخدم للهدف الحقيقي ( المالك الراغب في البيع المباشر ) وليس الكل

السجل العقاري: إيقاف خدمة "التواصل مع المالك" مؤقتًا بسبب تحديث بعض الإجراءات التشغيلية - القرار يهدف لتحسين كفاءة الخدمة وتعزيز حقوق الأطراف المعنية. - ستُعاد الخدمة بعد استكمال التحديثات اللازمة لتحقيق التوازن بين المالك والمشتري. sabq.org/article/qhCPj-A

بدون زعل ‼️ وجهة نظر ✍️ القرارات الي ظهرت الفترة الحالية ومن أبرزها خدمة التواصل مع مالك العقار مباشرة أراها تنظيمية وحل لمشاكل عدةوفلترة غير مباشرة للسوق والمٌطلع والملاحظ سيفهم كلامي 👍🏻 كل مهنة لا تقبل الفوضوية ولا تقبل العشوائية وهذا القرار وغيره من القرارات لم تصدر إلا للتنظيم لم تصدر نكاية في احد او لمصالح شخصية او لإلغاء المهنة 📑 يا كم عقار يٌعرض مباشرة من مالكه ويبيع والدنيا ماشيه ايضاً اختصر وجهة نظري في المثل ( إذا كثرو الطباخين خربت الطبخة ) 🧑‍🍳 هل يعقل ان الكل يعمل في هذه المهنة لا تكاد تجد أحد إلا يعمل بها إذا من سيشتري ؟ هل اختزل تعريف مهنة الوساطة العقارية في معرفة مالك او مشترً وعرض العقار فقط ؟ هل تعلم عزيزي الوسيط ان ملاك اراضي وعقارات اشهر من نار على رأس علم لا يبيع بواسطته مباشرة انما يبيع عبر وكيل او شركة تحمل عنه عناء ( سلاسة الصفقة والتفاوض والأمن من تبعات غير محسوبة ) ؟ #العقار #الوساطة_العقارية

لا عجب عزيزي المشاهد انت في مدينة الرياض بالتحديد حي الشفا 23 دقيقة عشان توصل للجهة المقابلة فقط ‼️ والمسافة 5 كيلو فقط 😰 #الرياض_الآن #النصر

@Khuld_2 عند عدم فهم الحقوق والمسؤوليات والتعويل على العرف فقط

⁉️ سؤال : اكثر نزاعات العقارات تبدأ من وين ❓ #قانون #عقار

@lbeebnet من هذا المنظور هي واضحة من زمان يبدو توك تنتبه ، ادفع وحتدفع وزيادة الأرباح وتقليل المصروفات هي الثقافة السائدة لدى الجهات الربحية وهو امر طبيعي يبقى عليك الاستقراء للمستقبل في الاستثمار بجهدك ومالك هل مجدي ان لا فلا تتوقع من بائع ان يقدمك عليه او يتيح لك فرص التكسب عوضاً عنه

@Shafaqar1 ليس الأمر من هذه الجهة بل الامر متعلق بفتح باب ومنفذ جديد مختصر بعد بذل المال والجهد من قبل الوسيط للعروض المعروضة عنده وليس الأمر في منافسته. الكل يقرأ القرار من زاويته😅

@karemhamd92 @TREE_2030 بالعكس اراها فرصة لخلخة المسوقين ولن يبقى الا المحترف وصاحب الصنعه والصبور

@lbeebnet يارجل اكثر ملاك العقارات هو من يضع عقار لدى مكتب او وسيط او يوكل ولد او قريبه طواعية منه او بعضهم لاجل ان ياخذ جزء من العمولة ‼️ لعدة اسباب منها المنطقي ومنها غير منطقي ويصعب حصرها اللي يشوف الزعل الحاصل يتوقع ان الملاك مجبرين على عرض عقاراتهم عبر طرف وسيط 😅

@Shafaqar1 بعافيتهم ملاك العقارات المميزة هم أكثر المتأثرين 😅 رسائل تحفيز لن تتوقف ولعله تحفيز معروض. ومثل ما قلت تنظيف غير مباشر

@altuwaim_s عقود الوساطة ستكون سيدة الموقف 📝

خدمة ( التواصل مع مالك العقار ) بـ 300 ريال تتيح للمشتري تجاوز الوسيط العقاري. عندي سؤال : عمولة الوسيط (2.5%) على عقار بمليون = 25,000 ريال. ضريبة القيمة المضافة عليها (15%) = 3,750 ريال. كل صفقة تتم بدون وسيط = 3,750 ريال أقل لخزينة الدولة. الخدمة تحصّل 300 ريال… وتُفوّت 3,750 ريال من الضريبة. نحن أمام خدمة تأكل من خدمة أخرى؟

@AskCFO جنوب الرياض تجيب لك بحي الشفا فيلا دورين مفصوله وشقة الأرضي يتأجر كحد ادنى 35 الف إذا موب اكثر الاول 30 الف حد ادنى الشقة من 15-20 الف

— من الخاص 🎙️ عندي كاش مليون و٣٠٠ الف ومحتار بين ٣ عقارات وهي : شقة في برج بحي الصحافة بالرياض أو عمارة ٤ شقق في منطقة حائل والقصيم أو فيلا مع شقة غرب او شرق او جنوب الرياض والهدف استثمار أي الخيارات افضل من واقع خبرة لا هنتم #استمتع_بالرحلة

@omar_aljuhaymi هذه الدينا بعض الناس ودهم يأكلون بعض بدأو بالمدرسين ثم الوسيط العقاري واخيراً المحامين يشتكون ، مشكلة كثير من الناس يريد ياخذ ولا يعطي

@Shafaqar1 طيب ليش كل شوي حارقين اعصابه ؟ ولا اختبار كفاءة وتحمل ؟