Marcin Śrama

@realtek12345 Zgermanizowani Słowianie połabscy. Wielu z nich oczywiście ginęło w średniowieczu w trakcie walk przeciwko Cesarstwu, ale na części Łużyc jeszcze w czasach nowożytnych mówiono lokalnymi językami łużyckimi.

Skąd na terenach dawnego NRD tyle R1a, które jest dziedziczone po ojcach? 😬

ROD-ów nikt nie ruszy. Skupiają się tam interesy zbyt dużej liczby ludzi na zbyt małym obszarze, natomiast jeśli chodzi o uwalnianie gruntów to wiele wskazuje na to, że będzie tylko gorzej: nowe ogólne plany zagospodarowania sprawią, że budowa będzie możliwa tylko na często dość wąskich terenach wyselekcjonowanych przez urząd.

Wysokie ceny nieruchomości to nie tylko efekt "niewidzialnej ręki rynku", ale przede wszystkim wynik systemowych zaniedbań i barier administracyjnych. Państwo i samorządy zamiast ułatwiać zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, tworzą swoisty tor przeszkód. Więc przestańcie winić tutaj deweloperów. Miasta dysponują ogromnymi zasobami gruntów, które pozostają niewykorzystane. Zamiast płynnie uwalniać te tereny pod inwestycje, samorządy często przetrzymują je w swoich zasobach. Taka polityka ogranicza dostępność działek budowlanych, co przy stałym popycie drastycznie wywinduje ich ceny. Dość istotnym problemem jest status Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Wiele z nich zajmuje strategiczne lokalizacje w centrach dużych aglomeracji, które posiadają pełną infrastrukturę i media. Brak odwagi politycznej, by przekształcić te tereny w nowoczesne osiedla z ogólnodostępną zielenią, sprawia, że budownictwo mieszkaniowe wypychane jest na dalekie obrzeża, co generuje dodatkowe koszty. Także RODy powinny być zlikwidowane i przekształcone w ogólno dostępną zieleń i grunty pod zabudowę. Największą zmorą inwestorów jest brak Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego Gdy planu nie ma, proces inwestycyjny opiera się na wydawaniu tzw. „wuzetek", co jest procesem przewlekłym, nieprzewidywalnym i podatnym na korupcję. Nawet przy istnieniu planów, procedury uzyskiwania pozwoleń na budowę, uzgodnień środowiskowych czy przyłączy są archaiczne i trwają latami. Czas to pieniądz za każdy miesiąc zwłoki urzędniczej płaci ostatecznie kupujący mieszkanie. Państwo od dekad nie potrafi poradzić sobie z uporządkowaniem stanów prawnych wielu nieruchomości. Działki z „duchami przeszłości”, nieprzeprowadzonymi spadkami czy roszczeniami blokują inwestycje. Brak skutecznych mechanizmów szybkiej regulacji tych stanów wyłącza z rynku ogromne połacie ziemi, które mogłyby służyć mieszkańcom. Regulacje państwowe nakładają na deweloperów coraz to nowe obowiązki od coraz bardziej rygorystycznych norm energetycznych (które są kosztowne w implementacji), po skomplikowane wymogi dotyczące retencji wody czy miejsc parkingowych. Choć intencje bywają słuszne, każde nowe rozporządzenie to dodatkowe kilka lub kilkanaście tysięcy złotych do ceny metra kwadratowego. Rynek nieruchomości cierpi na chroniczny niedobór gruntów budowlanych, który nie wynika z braku fizycznej ziemi wynikający gąszczu przepisów, opieszałości urzędów i braku wizji w zarządzaniu mieniem publicznym. Dopóki państwo nie uprości procedur i nie przestanie traktować ziemi jak zamrożonego kapitału, ceny będą utrzymywać się na nienaturalnie wysokim poziomie. Nie można winić deweloperów, bo w Polsce ze względu na niekompetencje rządu i samorządów budowanie czegokolwiek jest po prostu mocno ryzykowne...

Cóż, zaletą XTB z pewnością nie jest wybór możliwości inwestycji, który pozostaje rzeczywiście niewielki. Opcje to pół biedy, ale nie ma nawet wielu ciekawych, mniej popularnych akcji z rynku amerykańskiego, np. royalty trusts czy mniej popularne reity, choćby Innovative Industrial Properties Inc (tak mi się przypomniało, bo ostatnio popularny na polskim NC jest Kombinat Konopny - strasznie drogi jak na swoją sytuację finansową, a na NYSE można sobie kupić atrakcyjniej wyceniany reit IIPR, który daje ekspozycję właśnie na rynek medycznej marihuany - niestety na XTB niedostępny [nie jest to porada inwestycyjna]).

Z przykrością obserwuję "opcyjną" premierę w XTB. Bardzo chciałem przenieść tu część grubszego portfela w końcu polski patriotyzm gospodarczy to wartość. Ale nie może iść na zgniły kompromis gdy chodzi o własne pieniądze. To co wprowadziło XTB to rozliczenie gotówkowe przy 100 spółkach (póki co jeszcze niedostępne w Polsce). To nie jest narzędzie dla inwestora, to produkt dla detalisty do spekulacji kierunkowej. Brak fizycznej dostawy akcji dyskwalifikuje ten instrument w poważnym zarządzaniu pozycją... To nie są opcje to jest jakaś patologia rynkowa. Serce chce wspierać Polskę, ale Excel każe zostać w Interactive Brokers. Czekam na moment, aż rodzimy rynek dorośnie do standardów globalnych, a nie tylko marketingoewej papki dla mas.

@krzysztofburdzy W zeszłym roku gdzieś w okolicach Strada Nova zestaw pizza (taka na jedną osobę), zimny napój i espresso był po 9 lub 9,50 euro, ale to był raczej wyjątek od typowych, weneckich cen.

Są jeszcze nieliczne miejsca w Europie gdzie kawę lub pizzę możesz kupić drożej niż w Polsce 👌

Biorąc pod uwagę Efficiency of the common law hypothesis głoszoną m. in. przez Richarda Posnera można dojść do wniosku, że to raczej potencjalne dalsze dostosowywanie brytyjskiego common law do norm unijnych mogłoby być rzeczywistym zagrożeniem dla brytyjskiego rozwoju gospodarczego...

Kurcze, znowu ktoś Brytyjczykom zapomniał powiedzieć, że po Breksicie mieli mieć Armageddon i kolejny rok rosną podobnie jak Francja i Niemcy oraz szybciej od Włoch...

@realtek12345 Cóż, uroki Ameryki Łacińskiej. Pewnie nawet ludzie o mocno lewicowych poglądach łaczących się często w Europie z weganizmem i walką o prawa zwierząt skuszą się tam np. na odrobinę wołowiny

@SramaMar I nawet mięso dają do jedzenia!

Nosz kurde...znajomi mnie zaprosili. Nie otruje mnie?

@realtek12345 Obawiam się, że w myśl socjalizmu prędzej chodziliby po domach i próbowali siłą wymusić, by inni dzielili się z nimi pożywieniem 😉

@SramaMar Co nie? Powinni za darmo rozdawać w myśl socjalizmu

@realtek12345 * Popelnilem pomyłkę, oczywiście nie ,,precz z Bolsonaro", ale ,,precz z bolsonarystami"

@realtek12345 Lewicowcy jako właściciele przedsiębiorstw działają jak na przyzwoitych kapitalistów przystało. Nawet pod znakiem ,,precz z Bolsonaro" za zapłatą nakarmią nawet kogoś kto po wyjściu byłby gotów zagłosować na tegoż Bolsonaro (czy też zagłosować na niego przeciwko Luli).

Ciekawe zagadnienie... to zależy. Wielu osobom na pewno wystarczy rozmowa z potakującym AI (mam tutaj na myśli raczej jakieś lekkie problemy z nastrojem czy motywacją, które niektórych co bardziej przewrażliwionych skłaniałyby do pójścia na psychoterapię), ale myślę, że potencjalni pacjenci z rzeczywistymi problemami będą wybierać prawdziwego, wykształconego psychoterapeutę ze względu na świadomość tego, że jego wiedza opiera się na zdobytej wiedzy kierunkowej, a nie jest wypadkową informacji z artykułów naukowych i Reddita.

Czy psychoterapeuta będzie zawodem odpornym (chociaż w pewnym stopniu) na zawirowania AI na rynku pracy? Tak lub nie - poproszę o argumenty Pytam, bo ciekawie mnie ten kierunek, ale to... 9 lat nauki 😅

@PawRze Inverse Cramer ostatnią nadzieją na szybkie odbicie cen akcji w kierunku nowych szczytów i spadki ceny ropy 😀

mamy to!

@krzysztofburdzy Przynajmniej jest twórczy i nowatorski. W przeciwnym wypadku sięgnąłby po wyświechtany motyw walizkowej bomby atomowej znanej z filmów sprzed lat 😉

Ale się pogubili, to jest niesamowite 🙆‍♂️

Teoretycznie takie przerejestrowywanie statków jest nie tylko wykonalne, ale i praktykowane (zjawisko tanich bander), ale w przypadku należącej do UE Hiszpani barierę stanowi biurokracja i wysokie wymogi. Możliwe, że w przyszłości Iran da taką możliwość darmowego przepływania przez Ormuz również statkom pływającym pod innymi banderami, które łatwiej uzyskać i wtedy rzeczywiście problem rozwiąże się sam 😉

Hiszpanie mogą używać cieśniny Hormuz za darmo. Czy to oznacza, że jak wszystkie statki przerejestrują się na hiszpańskie to problem zniknie? ;-)

@Jakub_moscicki Lepiej byłoby gdyby wprowadzili pełną odpowiedzialność finansową urzędników państwowych za błędy i zaniedbania. Prezesom prywatnych spółek niech dadzą spokój.

Rząd chce zabić małe i średnie spółki w Polsce. Jeśli to przejdzie, to każdy prezes spółki będzie musiał być goły i wesoły, a na swój majątek stawiać jakąś fundację rodzinną albo trust w Dubaju. Koszty tego oczywiście są nie do poniesienia dla małych firm, a to przecież one będą na celowniku urzędów, bo łatwo je zdeptać.

Prywatyzację można było zrobić na różne sposoby. Był np. ciekawy pomysł, aby sprzedawać po możliwie najwyższych cenach a za uzyskane fundusze finansować w założeniu wygaszany system emerytalny oparty na ,,solidarności pokoleniowej", aby można było przejść w 100% na system kapitałowy (Korwin-Mikke i jego otoczenie). Ewentualnie można było sprzedać za niewielkie pieniądze polskim przedsiębiorcom z zakazem odsprzedaży zagranicznym podmiotom przez ileś lat (to wspomogłoby budowę elity finansowej i porządnego polskiego kapitału). Niestety, wybrano najgorszą możliwą drogę, czyli sprzedaż często za bezcen kumplom lub obcokrajowcom zapewne w zamian za łapówkę, ale nie dziwi mnie to. Marek Belka, za którego czasów miała miejsce opisywana sytuacja to przecież polityk, który nie dbał o majątki obywateli. Odpowiedzialny jest przecież za ,,tymczasowe" wprowadzenie podatku od zysków kapitałowych na poziomie początkowo 20% (potem obniżonego do 19%), czyli dość wysokiego w porównaniu do państw o korzystnym opodatkowaniu (np. Malta, Cypr) i jednocześnie bez kwoty wolnej od tego podatku charakterystycznej dla niektórych państw z tymże podatkiem na poziomie porównywalnym lub wyższym niż w Polsce (np. Wielka Brytania, Niemcy).

To chyba byłby świetny material na reportaż, Panie @K_Stanowski

@tomo9000p Mi pokazywało status ,,Przed otwarciem rynku" na akcjach z NYSE i NASDAQ pół godziny po otwarciu rynku w USA :-D

#xtb Jak zwykle 🙂

Cóż, gdy wojsko izraelskie zbombardowało kościół w strefie Gazy biskupi milczeli, gdy żydzi mordowali wolontariuszy niosących pomoc - biskupi apelowali o pokój bez wskazywania winnych, ale gdy pojawiają się nieprzychylne wobec żydów komentarze to już krzyk o antysemityzmie... Bóg chyba zapomniał obdarzyć swoich biskupów (a w szczególności tego Rysia) cnotą roztropności.

Wygląda na to, że Polska już niedługo stanie się krajem... Syjonizmu chrześcijańskiego.

@PawRze * Oczywiście w ramach rodziny Chameneich, a nie Chomeinich.

Jeszcze kilka godzin temu miał zmierzać do wygaszania operacji wojskowej. Rozumiem, że chaos informacyjny to część strategii Trumpa, ale jak na razie na jej realizacji zyskał tylko częściową blokadę Cieśniny Ormuz i sukcesję w ramach rodziny Chomeinich w Iranie. Chyba nie o to mu chodziło...

tęskniłem za tym wpisami 😅

W sumie racja. Jednocześnie przy potępieniu nepotyzmu w niektórych epokach celibat (wraz z wynikającą z niego bezdzietnością) ułatwiał kościelnym hierarchom bardziej merytokratyczne wybory na podległe stanowiska (nie dotyczy zwłaszcza epoki renesansu), ale też jednocześnie katolicka koncepcja duchowieństwa żyjącego w celibacie zwłaszcza w czasach średniowiecza i wczesnej nowożytności umożliwiała szlachcie unikanie podziału majątku poprzez wysyłanie części potomstwa do stanu duchownego tam gdzie w zwyczaju był taki podział (bo w końcu w wielu regionach Europy dominowała raczej primogenitura), ale niektóre rodziny z tym przesadzały i w wyniku tego wygasały (np. na załączonym obrazku fragment drzewa genealogicznego katolickiej linii rodu Hundbiß von Waltrams, którego początki wiązały się z Große Ravensburger Handelsgesellschaft... coś dużo tych kanoników ;-) ):

Celibat to nie teologia. To czysty biznes Kościół katolicki jest największym niepaństwowym właścicielem nieruchomości na świecie. Szacunki mówią o 177 milionach hektarów. Więcej niż Brazylia. Jak to możliwe, że instytucja założona przez człowieka bez grosza przy duszy zbudowała przez 2000 lat majątek większy niż niejedne państwo? Odpowiedź jest prostsza niż myślisz. Każda dynastia w historii miała ten sam problem. Ojciec buduje. Syn dzieli. Wnuk traci. Rzym, Medyceusze, Habsburgowie: wszyscy przez to przeszli. Kościół rozwiązał ten problem w XII wieku. Sobór laterański. 1123 rok. Celibat staje się obowiązkiem. Przetłumaczę to na język biznesu: Żaden kapłan nie ma dzieci. Żaden kapłan nie ma spadkobierców. Żaden kapłan nie może przepisać majątku parafii na rodzinę. Wszystko każda ziemia, każdy kościół, każda darowizna zostaje w strukturze. Na zawsze. To nie jest teologia. To jest fundacja rodzinna 900 lat przed tym zanim prawnicy ją wymyślili. #biznes #celibat #pieniądze #kościół