HatenC(Surfinia)
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@Surfi_jp
ゲーマーサラリーマン LOL/TFT 最近はマンションも好き 有明CTTB→PT品川天王洲
東京都 江東区 有明 Katılım Temmuz 2010
236 Takip Edilen256 Takipçiler
引っ越しまだまだ先なんだけど家具探すの楽しい
気になってるやつ↓
Tolvのソファ
tolv.dk/causeway
TectaかWILLTICのテーブル
online.actus-interior.com/item/2456104/
livinghouse-store.jp/features/livin…
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【江東区有明・港区台場】 2026Q2
Ariake, Koto-ku / Daiba, Minato-ku
========== ③ ==========
【シティタワ-ズ東京ベイ】
シティタワ-ズ東京ベイの在庫は今年で急上昇、湾岸でもで突出した水準。
✅ 過去4Q在庫数32->28->53->72で急増
✅ 25Q4が募集価格ピーク（793万）、以降2Q連続で軟化
✅ 25Q4から成約価格700万台で横ばい、指値幅も10%弱で安定
✅ 成約件数は緩やかに下落
✅ 5月在庫72件中６割以上が26Q2の新規登場
✅ 在庫最高値は1029→1003万と縮小傾向、坪1000万超の超高値帯が剥落
✅ 真ん中５割（IQR）の募集価格幅が750~850で安定
✅ 1LDK募集の急増で、１億未満価格帯の在庫が豊富に
✅ 2億超も4→12件と増加。上下両端が広がる二極化が進行
✅ 高層・中層・低層ともにほぼ均等的に在庫増加
✅ 長期滞留在庫（35件）の値下げ圧力が顕在化
⛳️【価格:〜1.2億】募集例
✅ シティタワ-ズ東京ベイ
20階/54.24㎡/2LDK/11,980万/坪730万
15階/54.24㎡/2LDK/11,950万/坪728万
21階/55.71㎡/2LDK/11,890万/坪706万
22階/54.24㎡/2LDK/11,888万/坪725万
26階/55.28㎡/2LDK/11,700万/坪700万
27階/54.24㎡/2LDK/11,680万/坪712万
5階/56.17㎡/2LDK/11,500万/坪677万
17階/54.24㎡/2LDK/11,490万/坪700万
7階/54.24㎡/2LDK/11,480万/坪700万
10階/55.26㎡/2LDK/11,480万/坪687万
16階/54.24㎡/2LDK/11,390万/坪694万
9階/55.32㎡/2LDK/11,380万/坪680万
30階/43.37㎡/1LDK/10,500万/坪800万
30階/43.47㎡/1LDK/10,500万/坪799万
23階/43.38㎡/1LDK/9,980万/坪761万
19階/43.38㎡/1LDK/9,900万/坪755万
9階/43.2㎡/1LDK/9,680万/坪741万
6階/42.48㎡/1LDK/9,400万/坪732万
24階/40.22㎡/1LDK/9,380万/坪771万
5階/43.1㎡/1LDK/9,230万/坪708万
10階/40.22㎡/1LDK/9,080万/坪746万
9階/43.17㎡/1LDK/8,980万/坪688万
20階/43.37㎡/1LDK/8,980万/坪685万
6階/43.21㎡/1LDK/8,970万/坪686万
3階/43.2㎡/1LDK/8,950万/坪685万
2階/43.17㎡/1LDK/8,480万/坪649万
⛳️【価格:〜1.4億】募集例
✅ シティタワ-ズ東京ベイ
32階/54.24㎡/2LDK/14,000万/坪853万
5階/56.17㎡/2LDK/13,500万/坪795万
17階/61.36㎡/2LDK/13,400万/坪722万
6階/56.17㎡/2LDK/13,000万/坪765万
28階/54.24㎡/2LDK/12,800万/坪780万
16階/55.26㎡/2LDK/12,800万/坪766万
26階/55.26㎡/2LDK/12,600万/坪754万
4階/56.17㎡/2LDK/12,500万/坪736万
28階/54.24㎡/2LDK/12,480万/坪761万
4階/54.21㎡/2LDK/12,300万/坪750万
31階/54.24㎡/2LDK/12,300万/坪750万
22階/54.24㎡/2LDK/12,200万/坪744万
18階/54.24㎡/2LDK/12,200万/坪744万
5階/54.24㎡/2LDK/12,180万/坪742万
16階/55.34㎡/2LDK/12,160万/坪726万
⛳️【価格:〜1.7億】募集例
✅ シティタワ-ズ東京ベイ
12階/71.16㎡/3LDK/16,980万/坪789万
15階/70.41㎡/3LDK/16,200万/坪761万
8階/70.25㎡/3LDK/14,980万/坪705万
4階/56.17㎡/2LDK/14,400万/坪848万
32階/54.24㎡/2LDK/14,000万/坪853万
⛳️【面積:60〜80㎡】募集例
✅ シティタワ-ズ東京ベイ
25階/79.88㎡/3LDK/22,000万/坪911万
27階/73.28㎡/3LDK/21,500万/坪970万
⛳️ 【募集広告】
✅ シティタワ-ズ東京ベイ
30階/80.99㎡/2LDK/18,980万/坪775万
mthousetokyo.net/fudo/21578
10階/40.22㎡/1LDK/9,080万/坪746万
mthousetokyo.net/fudo/20729
東京🗼Diffusion@MTH_Tokyo
【江東区有明・港区台場】 2026Q2 Ariake, Koto-ku / Daiba, Minato-ku ========== ② ========== ⛳️【在庫】急膨張 ✅ 25Q4=63件 →26Q1=138件 →26Q2=176件と在庫急増中 ✅ 前年同期比（25Q2=68件）+159%。1年前の2.5倍 ✅ シティタワーズ東京ベイ単独で全体の４割（重複含まず）を占める ✅ 在庫急増は現状最大の変化で、ほぼ全てでもある（成約件数と成約価格に目立つ変化がなく、適正価格が順調に成約するイメージ） ⛳️【成約スピード】物件格差が拡大 - 速い：登録11日〜29日で成約 - 遅い：登録100〜115日で成約 - 成約日数の格差が拡大→（価格で）「選ばれる物件」と「滞留物件」の二極化 ⛳️【駅別】検討イメージ(5月募集分) ✅ ゆりかもめ 有明テニスの森駅: 【予算:〜1.2億】40~78㎡、築6~22年 【予算:〜1.4億】57~85㎡、築6~22年 【予算:〜1.7億】61~88㎡、築16~20年 【面積:約 70㎡】1~2.8億、築6~22年 【駅徒歩分数】 2~12分 【価格レンジ】 0.7~2.8億(築6~22年) 【単価レンジ】 坪503~1108万(築6~22年) ✅ ゆりかもめ 有明駅: 【予算:〜1.2億】40~56㎡、築7年 【予算:〜1.4億】54~61㎡、築7年 【予算:〜1.7億】56~71㎡、築7年 【面積:約 70㎡】1.1~2.5億、築7年 【駅徒歩分数】 3~6分 【価格レンジ】 0.8~2.5億(築7年) 【単価レンジ】 坪649~1003万(築7年) ✅ ゆりかもめ お台場海浜公園駅: 【予算:〜1.2億】44~65㎡、築5~20年 【予算:〜1.4億】71㎡、築5年 【予算:〜1.7億】72~83㎡、築5~20年 【面積:約 70㎡】1.1~1.6億、築5~20年 【駅徒歩分数】 2~9分 【価格レンジ】 0.9~2.8億(築5~20年) 【単価レンジ】 坪562~808万(築5~20年) ✅ りんかい線 国際展示場駅: 【予算:〜1.2億】43~55㎡、築7年 【予算:〜1.7億】70㎡、築7年 【面積:約 70㎡】1.1~1.6億、築7年 【駅徒歩分数】 4~6分 【価格レンジ】 1~1.6億(築7年) 【単価レンジ】 坪680~761万(築7年) ⛳️【町別】検討イメージ(5月募集分) ✅ 有明1丁目: 【予算:〜1.2億】40~78㎡、築5~22年 【予算:〜1.4億】57~85㎡、築5~22年 【予算:〜1.7億】61~88㎡、築5~20年 【面積:約 70㎡】1~2.8億、築5~22年 【駅徒歩分数】 2~12分 【価格レンジ】 0.7~2.8億(築5~22年) 【単価レンジ】 坪503~1108万(築5~22年) ✅ 有明2丁目: 【予算:〜1.2億】40~56㎡、築7年 【予算:〜1.4億】54~61㎡、築7年 【予算:〜1.7億】56~71㎡、築7年 【面積:約 70㎡】1.1~2.5億、築7年 【駅徒歩分数】 3~6分 【価格レンジ】 0.8~2.5億(築7年) 【単価レンジ】 坪649~1003万(築7年) ✅ 台場2丁目: 【予算:〜1.2億】47~65㎡、築20年 【予算:〜1.7億】74㎡、築20年 【面積:約 70㎡】1.1~1.6億、築20年 【駅徒歩分数】 2~4分 【価格レンジ】 0.9~2.8億(築20年) 【単価レンジ】 坪562~805万(築20年) ⛳️ 募集広告 ✅ シティタワ-ズ東京ベイ 30階/80.99㎡/2LDK/18,980万🆕/坪775万 suumo.jp/ms/chuko/tokyo… 10階/40.22㎡/1LDK/9,080万🆕/坪746万 suumo.jp/ms/chuko/tokyo… ⛳️ 価格レンジ(5月募集分) ✅ シティタワ-ズ東京ベイ 高値:24,500万(31階/80.74㎡/2LDK/坪1003万) 安値:8,480万(2階/43.17㎡/1LDK/坪649万) ✅ シティタワー有明 高値:28,000万(14階/83.53㎡/2LDK/坪1108万) 安値:9,990万(4階/60.75㎡/2LDK/坪544万) ✅ THE TOWERS DAIBA 高値:28,000万(28階/121.1㎡/2SLDK/坪764万) 安値:8,980万(3階/47.14㎡/1LDK/坪630万) ✅ オリゾンマーレ 高値:26,800万(26階/95.84㎡/3LDK/坪925万) 安値:9,500万(8階/62.4㎡/1SLDK/坪503万) ✅ ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 高値:24,800万(25階/91.01㎡/2LDK/坪901万) 安値:8,740万(11階/45.88㎡/1LDK/坪630万) ✅ ブリリアタワー有明ミッドクロス 高値:22,000万(32階/89.99㎡/1LDK/坪808万) 安値:8,780万(23階/44.48㎡/1LDK/坪653万) ✅ プレミスト有明ガーデンズ 高値:18,980万(13階/82.6㎡/4LDK/坪760万) 安値:11,980万(10階/57.76㎡/2LDK/坪686万) ✅ ガレリアグランデ 高値:18,800万(24階/89.69㎡/2LDK/坪693万) 安値:10,980万(22階/70.65㎡/1SLDK/坪514万) ✅ ブリリア有明スカイタワー 高値:16,020万(16階/87.99㎡/2LDK/坪602万) 安値:7,280万(6階/41.17㎡/1LDK/坪585万) ✅ ブリリア有明シティタワー 高値:12,800万(10階/65.88㎡/3LDK/坪642万) 安値:9,960万(7階/55.94㎡/2LDK/坪589万) ⛳️ 坪単価レンジ(5月募集分) ✅ シティタワ-ズ東京ベイ 高値:1003万(31階/80.74㎡/2LDK/24,500万) 安値:649万(2階/43.17㎡/1LDK/8,480万) ✅ シティタワー有明 高値:1108万(14階/83.53㎡/2LDK/28,000万) 安値:524万(10階/63.72㎡/2LDK/10,100万) ✅ オリゾンマーレ 高値:925万(26階/95.84㎡/3LDK/26,800万) 安値:503万(8階/62.4㎡/1SLDK/9,500万) ✅ ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 高値:901万(25階/91.01㎡/2LDK/24,800万) 安値:554万(8階/60.76㎡/1LDK/10,180万) ✅ ブリリアタワー有明ミッドクロス 高値:808万(32階/89.99㎡/1LDK/22,000万) 安値:618万(24階/82.86㎡/3LDK/15,480万) ✅ THE TOWERS DAIBA 高値:805万(21階/102.66㎡/3LDK/24,990万) 安値:562万(12階/64.57㎡/1LDK/10,980万) ✅ ブリリア有明スカイタワー 高値:765万(14階/68.28㎡/3LDK/15,800万) 安値:539万(4階/61.17㎡/2LDK/9,980万) ✅ プレミスト有明ガーデンズ 高値:760万(13階/82.6㎡/4LDK/18,980万) 安値:676万(5階/65.09㎡/3LDK/13,300万) ✅ ガレリアグランデ 高値:693万(24階/89.69㎡/2LDK/18,800万) 安値:504万(23階/75.95㎡/1SLDK/11,570万) ✅ ブリリア有明シティタワー 高値:657万(20階/55.36㎡/2LDK/11,000万) 安値:582万(3階/70.89㎡/3LDK/12,480万) #江東区 #有明 #港区 #台場 #マンション #不動産市況
Koto-ku, Tokyo 🇯🇵 日本語
お前らが必死こいて都内の秋吉で2時間待ちしてる間に俺がpickupしてサラッと行ってんのこれね、
秋吉持ち帰り専門店。
都内秋吉は行列、秋吉持ち帰り専門店なら0分。
すげーシンプルな話なんだけど𝑺𝒕𝒓𝒆𝒆𝒕にはそういうシーンが必ずあるってこと、"食ってる"やつは知ってる。それだけ。
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前からマンション欲しいって言ってた義理の弟(独身)にザパークハウス武蔵小杉タワーズのS-63Bおすすめしといた
当たるかは知らない
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【応募期間】
4/14（火） 23:59迄
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【スムログ更新しました！】
シティタワーズ東京ベイの相場
2026年4月編
～2年前の割安感がすごかったですね…～sumu-log.com/archives/75838/
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